パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16651: 匿名さん]

>>16650 匿名さん
京急と比べたら静かなものです。

[16652: 匿名さん]

どこと比べて静かとかそんな相対的なものでは無いよね。うるさく感じたらならうるさいって事。

[16653: 匿名さん]

ところで、マンションの建物の話ですが、個人的にはスタイリッシュでカッコいいと思ってますが、外観の最上部は夜になったらライトとかつくんですかね。北仲とかパークタワー晴海とかみたいに。夜のイメージ写真あまりないですよね。

[16654: 匿名さん]

大江戸線はコロナで窓開けてるから100db越えてるらしいよ。有楽町線とか他のメトロは70dbくらい。
https://news.line.me/issue/oa-tokyoshimbun/gb6vh0ut499q

[16655: 匿名さん]

100dbは「聴覚機能に異常をきたす」レベルなので、体調に変化がある人が出ても不思議じゃないんだよね。
https://www.skklab.com/standard_value

実際のところ、門前仲町から大門あたりは耳栓用意しないとかなりしんどい

[16656: 匿名さん]

大江戸線はうるさいよ

車両が小さいし、トンネルが狭いんじゃないかな

窓開け爆音はびびったわ

[16657: 匿名さん]

2次の価格っていつ発表されるの？

[16658: 匿名さん]

やっぱりマンションって眺望良いと、良い価格で売れるよね
うちのマンションもそうだ

[16659: 買い替え検討中さん]

>>16645さん
確かにKTTの西向きはプラチナです。特にダイレクトサッシ部屋は軒並み億超えですね。特別な部屋は指名買いでもっと上がるようです。

[16660: 匿名さん]

>>16656 匿名さん
大江戸線がうるさいのは土地の関係上クネクネ曲がっていること。有楽町線も曲線あるけどね。

[16661: マンション検討中さん]

>>16659 買い替え検討中さん

それが中住戸なんですよね。
西向き中住戸は浜離宮～東京タワー～レインボーブリッジが見えますが、レインボーブリッジは豊海の再開発で半分以上みえなくなります。

北西の中住戸は東京タワー～浜離宮～汐留や東京駅のビル郡～スカイツリーまで見えます。将来トーチタワーも見えますね。

まぁいずれにせよ中住戸はリビングインだし一億円！？という感じはします。

[16662: 匿名さん]

湾岸タワマンの価値はまず眺望ってのは昔もこれからも変わらない。
抜け感ある眺望があれば立地は問われず人気が出るのはPTHが現在進行形で証明してるし、CGPが湾岸No1たる理由も眺望が良い前提で駅直結の利便性が加わってるからだね。

[16663: 匿名さん]

価格が最優先。

[16664: 匿名さん]

>>16662 匿名さん
ということは、PTKの北、北西が湾岸最強ということですかね。

[16665: マンション掲示板さん]

>>16663 匿名さん
立地、価格、眺望の順

[16666: 匿名さん]

タワマンの売りって眺望と希少性でしょ。ここはそのどっちもないからキツイ。

[16667: 匿名さん]

なんだかだで湾岸最強の売れ行き！！
資産価値最高って事。

[16668: 匿名さん]

新築、タワマン、湾岸、駅5分、眺望なしでも、坪300万なら喜んで買います。

[16669: 匿名さん]

俺は眺望より資産性。
できれば、「こんにちは」は避けたいけど。
50m離れていれば大丈夫かな。

[16670: 匿名さん]

埋立のしさんせいwなんて地震一発でおじゃんだぞ。

[16671: 匿名さん]

>>16660 匿名さん

大江戸線マジ煩いよな。深いし狭いし煩いし。都内最低の路線。ゆりかもめ以下。

[16672: 匿名さん]

>>16671 匿名さん

せやな。大江戸線のなんちゃって直結より山手線駅ちかの方が数倍有用やな。

[16673: 匿名さん]

田町とか高輪ゲートウェイの駅近より湾岸地下鉄直結でリゾートタワマン の方が断然住みたい！

[16674: 検討板ユーザーさん]

購入検討中なので、勝どきのロイヤルハウジング、リハウスにヒアリング行った。

確かにリセール単価は抜ける方が高い傾向にあったそうだ。ただ抜けていても間取り悪いのはNG。特にコロナ後は部屋にいて気持ちよく過ごせる部屋かどうかでリセール単価が変わってくるとのこと。

ファミリー層は眺望よりも3L以上で収納多めがますと。

それと抜けてる部屋は、その分分譲価格も高い。なので分譲対比のリセール上昇率で言うと向きや眺望というよりも、階数と間取り、その次に眺望。

実際にロイヤルでは直近12ヶ月の格部屋の分譲対比成約単価上昇率リスト見せてもらいました。

一番良かったのは最上階付近で100平米以上の広くて、間取りも綺麗な、全てが揃ってる部屋でした。

[16675: 匿名さん]

勝どきはむりー

[16676: 匿名さん]

埋立地の資産性ないー

[16677: 匿名さん]

2次の南東角が安い。
特に、３０階以下は大型パンダ。

ありがとう、三井さん。

[16678: 匿名さん]

南東角の眺望が絶望的って事なのかな？

[16679: 匿名さん]

リセール予想
南角部屋130%
南東角部屋120%
角部屋115%
1次格安中部屋115%
1次中部屋110%
2次中部屋105%
こんなとこかな。

[16680: 匿名さん]

好調演出の生け贄にされたお陰で埋立の壁掛け低仕様クソマン掴まずに済みました。ありがとう三井

[16681: 匿名さん]

地震で揺れて終わりになるのを、待つだけの人生になってしまう？

[16682: 匿名さん]

関東大震災でゼロ円になった例はあるけどな。あれが来たら終わりだろう、

[16683: 匿名さん]

震災の頃の湾岸は相当厳しかったみたいやね。宮城県沖でコレ。首都直下が来たら終わりでは？

[16684: 匿名さん]

地震ネタ イイネ！

[16685: 匿名さん]

マジで今のままだと1次より倍率高くなるぞ

ヤバイよ、ヤバイよ

[16686: 匿名さん]

今日も元気な一本糞ちゃん×4本と便所でお別れしてきました。下水管の長い旅路の果て、勝どき含む湾岸に放流されると思うと胸熱

[16687: 匿名さん]

清掃工場が近くにあり、
風向きによっては、(南西の風？)
匂いや汚染物質等は気にならないでしょうか？

[16688: 匿名さん]

YouTuberヘライザーさんは、たくさん病院をまわったけど、PCR検査をしてもらえなかったみたい。これ実際の感染者は10倍ぐらいなのでは？？　まったく検査してもらえてない。発熱した人が病院へ押し寄せている状態。

[16689: マンション掲示板さん]

一次で契約組ですけど、何か？

[16690: 匿名さん]

坪400で買える場所なんて赤羽、王子あたりまで行かないとないでしょ

[16691: 匿名さん]

ここの人達はわかっていない。

タイ最大のスラム街、クロントイが都心から3～４キロ。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区。貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリア。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。　

ここの人達はわかっていない。

[16692: 匿名さん]

結局営業から価格の連絡が無いまま公式HPで価格を知る！
高額な買い物にも関わらず杜撰な対応に三井の本質を見た気がします。
よって今回は購入見送りです。

[16693: 匿名さん]

>>16689 マンション掲示板さん

お疲れさまです。
白金高輪から埋立民の顛末を高みの見物させて頂きますね。

[16694: 匿名さん]

>>16693 匿名さん
あざっす

[16695: 匿名さん]

>>16692 匿名さん

新規のモデルルーム予約も取れないまま予定価格発表ということは、今回は前回の落選組のみに販売するということなんですね。前回抽選には参加されましたか？

[16696: 匿名さん]

白金高輪は、遥か遠くだな
他にマウント取れるとこ近くにないのか？

[16697: 匿名さん]

村上隆が首都に大地震に怯えてるってさ

美術品の保険料の高さに驚いた

[16698: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

埋立は大概の都民からマウントされる宿命ですよ。

[16699: 購入経験者さん]

白金高輪なんて、中途半端なエリアからマウントするね。
白金高輪って不便だし、坪単価も中途半端。
住んでいる人たちは、エリートサラリーマン組だけど、しょせんサラリーマン。
そんなやつらのマウント合戦する場所が白金高輪。

以前住んでいたからわかる。

[16700: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]