パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16601: 匿名さん]

>>16599 匿名さん

抽象的で全く参考にならないレスですね。反省してください。一つ一つ上げてみては如何ですか？眺望と占有部の仕様、実際の駅距離はこちらが劣後してますよ。新築補正外れたら同じ扱いになりますよ。

[16602: 匿名さん]

>>16600 匿名さん

空調関係は難しいと思うよ
地権者との交換も終わってるだろうし

[16603: 匿名さん]

パークコートタワーサウスにすれば？

発表前に名前決めてるって、ここで見たけど

[16604: マンション検討中さん]

>>16568 匿名さん
勝どきはもう団地だよね笑

[16605: 検討板ユーザーさん]

ネガネガ自由にやってください。

誰がネガろうが、需要がどれくらいあるか？
それに尽きる。

抽選倍率見れば、一目瞭然。
勝どきビュータワーと比較してそちらが良ければそちらを買え。PTKより全然安いよ！
他のエリアの物件もまだ沢山販売しておるよ。


白金だ、中古だ、とかほざいてるやつ見かけるけど、結局は港区で狭い部屋買えないんだろ？

ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。

[16606: 匿名さん]

>>16605 検討板ユーザーさん

>ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
事実無根の誹謗中傷として開示請求しますね。

[16607: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
しょうもな。

[16608: 匿名さん]

勝どきがなんでそんなダメなの？私の場合は、100平米前後の部屋が希望で予算は1.5億以内だけど、それだと港区では中古か、港区内でも微妙な立地しか買えない。勝どきが最高とは思わないけど、30前半の今の自分には丁度いい選択肢だと思う。

[16609: 匿名さん]

>>16601 匿名さん
過去の投稿で散々挙げ尽くされてるので、そっちを見てね☆

[16610: 匿名さん]

>>16609 匿名さん
ということは合っているということですね。
反省まではしなくて良いと思うけど、
事実誤認ですね。

[16611: 名無しさん]

>>16608 匿名さん

正解やで。

[16612: マンション掲示板さん]

みんな買えないんでしょ？

予算あっても一次落選か、部屋とか立地がとかいってMR訪問だけで終わってる、それか外野客がヤジ飛ばしてるだけ、のどれかでしょ？

[16613: 匿名さん]

中古半端にキャピタル狙ってる連中が笑われてるだけで、気に入って契約したならいいと思うよ。

[16614: 匿名さん]

>>16611 名無しさん
ほんまに信じてええん？

[16615: 名無しさん]

>>16614 匿名さん

ええんちゃう。

[16616: 通りがかりさん]

いつの間にか契約者専用スレッドができています。
住民のところからリンク貼られていませんが。

[16617: 匿名さん]

ネガ民もっと頑張ってくれい。がんばってがんばってがんばって少しでも安くするためにもっとネガティブに！！
頼むよ。ワイは1期1次取得してるけど、もう一部屋ほしいんや。
値上がりは困るんや。だからもっともっとネガティブに！

[16618: マンション検討中さん]

一番安い部屋はいくらからだよ？

[16619: 匿名さん]

月曜には価格を知っている人がいる中、ウチにはまだ価格表届かないんだがどうなってんの？

[16620: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、当時としては売り出し価格が高すぎました。
でも、東京タワーや浜離宮が見える方角の部屋は売れているのではないでしょうか？？
緑は癒されます。

駅直結の魅力よりも、ビュータワー内の4階に、区立勝どき児童館があるのが、働くママには最大の魅力でしょう。これは本当に嬉しい。賃貸がすぐ埋まる理由がわかります。

[16621: 匿名さん]

>>16620 匿名さん

残念ながらいまいちだよ
もっとズームにして捏造しないと

[16622: 匿名さん]

勝どきって20年前までスラム街って言われてたのにね、すごいな

[16623: 匿名さん]

>>16622 匿名さん

20年前ってどんだけ昔の話してんだよ笑
それスマホもない時代でしょ？

[16624: 匿名さん]

>>16623 匿名さん
ごめんネガるつもりなくて、純粋に発展したねっていう意味合いだったんだけど。。こわいな

[16625: 匿名さん]

>>16624 匿名さん
こちらもそんなつもりはなく、スマホがあるを発展したねって意味合いで使ってます。わかりづらく申し訳ない。

[16627: 匿名さん]

東京都 新型コロナ 800人超 感染確認 これまでで最多

[16628: 匿名さん]

>>16627 匿名さん
東京の感染者、新たに822人　2日連続で過去最多

[16629: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

検査数見てみ。

[16630: 匿名さん]

関東大震災の一撃で、坪単価がゼロになったように、次の地震で東京は終わると思っていたのだが、、まさか、ウイルスの猛威で終わるとは。分からんもんだね。

[16631: 匿名さん]

今月も人口の減少がすさまじいでしょうね。　
来年はマンション建設を3倍に増やしましょう。　
じゃないと、人口を維持できません！

[16632: 匿名さん]

入居が3年後のマンションを買うかは別として、ステイホームが続くなら快適な分譲マンションに住もうと思う気持ちはわかる。

[16637: 周辺住民さん]

[No.16626～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16638: 匿名さん]

残価設定ローンが一般的になったらますます内陸山手内側に資本集中するよ。供給過剰の埋立は取り残されちゃうね。

[16639: 通りがかりさん]

>>16638 匿名さん
足立区の人？

[16640: 匿名さん]

>>16639 通りがかりさん

え、なんで？

[16641: 通りがかりさん]

>>16640 匿名さん

図星か。やっぱりな。

[16642: 匿名さん]

建て替えの頃に困るかもね

行方不明の所有者だらけになったりしてね

東京がどれだけ世界から埋没していくかによる

[16643: 匿名さん]

近隣売買事例が坪単価平均360万円くらいのようですが、それに対してここの売り出し坪単価との違いはどう説明できますか？誰か教えて下さい。近隣とは、TTTとかKTTのことですが。

[16644: マンション検討中さん]

>>16643 匿名さん
立地と築年数を踏まえたら、ここの方が安いです。
ちなみに都内の物件の場合、築10年で20%弱減価すると言われてます。

[16645: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1029147936/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a
驚け！KTT西向きは実質永久眺望になったが、中住戸ですごい値段できたぞ！

なお、以前から永久眺望だった北西の73平米も9200万やら9500万円で出てます。TTT側だと8000万ぐらいでここよか1000万安いぐらい。

[16646: 匿名さん]

>>16645 マンション検討中さん
高！！！10300万で70平米！売れるんですかね！？

[16647: 匿名さん]

勘違いしすぎwCGP角の売り出しより高くて売れるはずねぇじゃんw成約実績持ってこいw

[16648: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
多少ディスカウントされるでしょうが、これがこれからの勝どきの新価格ということでしょうね。そのCGP角は東京タワーとレインボー両方見える訳じゃないですよね。求めるものは人それぞれで違いますから。

[16649: 匿名さん]

MR行く時の大江戸線の頭が割れそうな爆音により妻NGになった。
何あれ聞いてない…

[16650: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
あーうるさいよね大江戸線
多分コロナで窓開けてるからその影響もあるだろうけど、たしかに他の路線に比べたらうるさいかも。