パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16551: 評判気になるさん]

PTK契約したら、40万分のポイントもらえるのかな？

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

[16552: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
一応、リーマンのときに大崎ウエストシティタワーズ買って2000万円のキャピタルゲインで売り抜けてるので、埋立てマスターではないですwあのときも景気悪くて、周りに今マンション買うなんて頭おかしいんじゃないの？と言われましたが、結果正解でした。今回もそんな予感しかしないです。

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん

前にも同じ内容書き込まれてますね。必死に張り付かれているのでしょうか。リーマン時は時代が良かっただけですよ。と相場が上がりきった現在と比較してる時点で間違えてますよw

[16554: マンション検討中さん]

安いからよかったけどこの仕様設備で値上げしたら魅力半減だわ

[16555: 評判気になるさん]

2次も抽選は避けられないそうです。。。

さあ、どうしようか。

[16556: 匿名さん]

>>16553 匿名さん
張り付いてるというか、契約者だからたまに覗いてるだけですが。今の相場が上がりきってるかどうかは5年後、10年後にしか分からないので、後々答え合わせですねw

[16557: 匿名さん]

土地が無くなっていくのは間違いないからな
待っててもろくな事無いぞ
港区は更新期で再開発されてるけど、終わったら次の更新期は来世だぞ
他の区は知らん

[16558: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

ここ、埋め立て地ですよ。

[16559: マンション掲示板さん]

相場が上がりきってないですよ。
デベロッパー勤務してれば誰もがそう言うはずです。

デベロッパーは土地仕込まないと建物建てられないので毎年土地を買ってます。土地を買う時に事業計画を立てます(土地がいくらしたから、建物をいくらでも立てて最終的に坪単価平均いくらで売る)。

PTKは再開発なので、ちょっと複雑ですが、例えば今年買った土地は三年後、四年後に販売されるわけです。

年々土地の仕入れ単価は未だに上昇してます。
今後販売されるマンションは今よりも確実に値段が上がって、建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。

[16560: 匿名さん]

>>16559 マンション掲示板さん

売り付ける側はそう言って煽るのは当たり前じゃないですか。何言ってるんだか。

[16561: 匿名さん]

>>16559 マンション掲示板さん
>建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
湾岸最高値なのに壁付けエアコン、賃貸浴槽、三種換気。。分譲タワマン最低仕様だった本物件の事ですね。

[16562: 匿名さん]

>>16561 匿名さん

そう言ってスルーしたら次は更にと言う話では？

[16563: 通りがかりさん]

>>16517 匿名さん
やっぱり…笑
MR行ったけど、あのマンションはないと思ったわ～w

[16564: 匿名さん]

周辺囲まれ感は、湾岸タワマンの中でも独特。

[16565: 匿名さん]

埋立地ネガがすごいな。
知らんで買うやつおらんやろ笑

何を必死に訴えてんのやら。

[16566: マンション掲示板さん]

2次も抽選！？

[16567: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
新宿のオフィスビルと思って住めば、昭和の帝王気分が味わえる？

[16568: 匿名さん]

>>16559 マンション掲示板さん
デベロッパー勤務してれば、勝どきがどう見られてるか知ってるから買わないと思うけど…
埋立地どうこうじゃなく、供給が多すぎる。

[16569: 匿名さん]

>>16559 マンション掲示板さん
三井に限ればPTK以降のパークホームズがどれもこれもダメダメだけど、他のデベはまだ頑張ってるよ。
もう三井がダメなんじゃないの？

[16570: 匿名さん]

>>16568 匿名さん

白金高輪駅も多いぞ
彼らは価格を下支えすると息巻いてるけどな

[16571: 匿名さん]

勝どきって品川ナンバーなんですね
勝どきナンバーにすればいいのにな

[16572: マンコミュファンさん]

びっくりするくらい値上げしちゃったなあ
想像以上だった
これなら1期1次高層階にチャレンジしないで低層階にすれば良かった...

[16573: 匿名さん]

>>16570 匿名さん
戸数が全然違う

[16574: マンション検討中さん]

勝どきナンバーは恥ずかしくて車乗れないでしょ。勝どき住んでるなんて住所聞かれて初めて答えてる 笑 近隣住人ですが。

[16575: ご近所さん]

>>16539 検討板ユーザーさん
北と北西が人気だったんでしょ。のらえもんやマンマニ推薦の56とか部屋は41Fは7倍だったし、39Fも4倍、その他の階もかなり2～3倍で倍率付いてた。

[16576: 匿名さん]

>>16575 ご近所さん
北、北西の方が人気だったんですか。自分は1期1次でそっち側を無抽選で買えましたが、営業さんが頑張ってくれたんですかね。南の方が人気だと思ってました。

[16577: 匿名さん]

湾岸で眺望日当たりない南向きとか人気落ちるの当たり前。当然ながらリセールも抜け感ある方角より弱い。

[16578: 匿名さん]

ナンバーなんてどこだろうが、どうでも良い
自分に引け目があるから気にするんだろ

[16579: 坪単価比較中さん]

>>16551 評判気になるさん
工事の完了報告が、「共同住宅等で階数が１１以上 ： 令和５年４月３０日」とあるので、対象外ですね～。残念。

[16580: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
なので中住戸だと北西の方が人気だったということかな。西も一部倍率すごかったが。

[16581: 匿名さん]

実需なら自分の好きなところ選べばいいけど…
売ったときに利益出そうとか考えるなら、自分で誰をターゲットに売るのか明確にして部屋選ばないとダメですね。
勝どきで眺望ない部屋にどれだけニーズがあるのかとか。

[16582: 口コミ知りたいさん]

>>16581 匿名さん
その通りなんだけど、ここは意外なことに南向きがよく売れてたんだよね?
北に比べて坪単価差大きくなかったから北にもっとよるかと思ったけど、意外でした。

[16583: 匿名さん]

>>16570 匿名さん
南北線延伸控えてる白金とBRT失笑の埋立じゃ格が違うだろ。物件価格はニアリーだが。

[16584: 匿名さん]

南高層はリビングからレインボーブリッジバッチリ見えるよ。

[16585: マンション掲示板さん]

>>16569 匿名さん

パークハウスもプラウドもやばやばになってきてますが。？

[16586: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
知ってるよ。それで？？？

[16587: 匿名さん]

>>16583 匿名さん

ほんとに延伸するの？
20年前から言ってないか

[16588: 匿名さん]

>>16584 匿名さん
南向きはレインボーの一部が見えるのはいいですが、さすがにサウスが近すぎて、自分としては一番なしの向きでした。まあ、実需なら自分が気にしなければ、いいと思いますが。

[16589: 匿名さん]

ソファ置く位置でサウスは気にならないと思うけど。

[16590: 住民板ユーザーさん1]

最高のマンション。
ほしい～
買いたい!
値下げ期待していたのに。

[16591: 匿名さん]

晴海のスカイリンクで最上階近くの北西角部屋に住んだことがあるけど
風の強い日は物凄くて
外に出した植木鉢まで飛びそうになってベランダには物を置かないことにしてました。
うっかり靴を出しっぱなしにしたら、朝には無くなっていたこともありました。

[16592: マンション掲示板さん]

2次は抽選だね。そもそも一次で漏れた人のための2次。
それでも何故か販売部屋少なくて抽選だと。
どーいうこと！？

サウスはトライスター型で、制振構造だから、KTTみたいに間取りが使いづらい部屋で梁も結構出てきたりして室内空間もクオリティ下がるから、ミッドでどうしても買いたい。

[16593: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

タワマンのマナーわからない方がいるのがほんと嫌
植木鉢とかありえない

[16594: 匿名さん]

うちのマンションは湾岸じゃないけど、椅子とかバルコニーに置いてるけどな
公園ビューとか東京タワービューは、気持ち良いぞ

[16595: 口コミ知りたいさん]

個人の意見として・・・
多くの方が壁掛けエアコンについて批判意見がありますが、個人的にはこれはポジティブなポイントとして判断材料としています。
天井埋込エアコンは、40?50万すると云われています。
10年くらいに一度の交換とはいえ、量産型壁掛けエアコンと比較してかなり高額になっています。

そして、天井埋込エアコンてあることで天井高に影響されると聞きます。壁掛けにすることで265cm高の天井を確保しているのでしょうか？
これ天井高もポイントの一つです。

そして何より駅直結。
最大のポジティブポイント！
直結物件はそうあるものではないので次回からも
わくわく楽しみです。

[16596: 匿名さん]

>>16595 口コミ知りたいさん

埋立のなんちゃって駅直結は誇れませんよ。また、同じ埋立でも直結力ならビュータワー先輩の方が数段上です。それでも売れ残ってますが…。

[16597: 匿名さん]

石田ゆり子の家見てたら、戸建てでも天カセだよ
そんなに高いのかね
量産されていて、汎用性高そうだけど

[16598: 匿名さん]

天カセ20万位で買えますよね。そもそも10年に一度10万位の出費に躊躇するような人が買えるマンションじゃないですよねw壁掛け低仕様を誤魔化したい三井営業の方便ですよ。

[16599: 匿名さん]

>>16596 匿名さん
ビュータワーとは比較になりませんよ。駅直結以外にも数多くの魅力があるので。一つ一つ挙げませんが。ビュータワーは逆に駅直結以外、何もないので、売れ残ってるんだと思います。マジレスですみません。。

[16600: 匿名さん]

サウスの案内が遅れてるの、ミッドと同じ仕様じゃ厳しいことを察して仕様変えたりしてるからじゃないかと思うんだよね。
標準装備で天カセ・天板天然石・ミストサウナ付きバス・建具等もろもろ賃貸仕様脱却ってパターンありえると思ってる。

そして、専有部仕様なんか重要じゃないって豪語してたはずのブロガーが素晴らしいって持ち上げるところまで予想。

[16601: 匿名さん]

>>16599 匿名さん

抽象的で全く参考にならないレスですね。反省してください。一つ一つ上げてみては如何ですか？眺望と占有部の仕様、実際の駅距離はこちらが劣後してますよ。新築補正外れたら同じ扱いになりますよ。

[16602: 匿名さん]

>>16600 匿名さん

空調関係は難しいと思うよ
地権者との交換も終わってるだろうし

[16603: 匿名さん]

パークコートタワーサウスにすれば？

発表前に名前決めてるって、ここで見たけど

[16604: マンション検討中さん]

>>16568 匿名さん
勝どきはもう団地だよね笑

[16605: 検討板ユーザーさん]

ネガネガ自由にやってください。

誰がネガろうが、需要がどれくらいあるか？
それに尽きる。

抽選倍率見れば、一目瞭然。
勝どきビュータワーと比較してそちらが良ければそちらを買え。PTKより全然安いよ！
他のエリアの物件もまだ沢山販売しておるよ。


白金だ、中古だ、とかほざいてるやつ見かけるけど、結局は港区で狭い部屋買えないんだろ？

ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。

[16606: 匿名さん]

>>16605 検討板ユーザーさん

>ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
事実無根の誹謗中傷として開示請求しますね。

[16607: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
しょうもな。

[16608: 匿名さん]

勝どきがなんでそんなダメなの？私の場合は、100平米前後の部屋が希望で予算は1.5億以内だけど、それだと港区では中古か、港区内でも微妙な立地しか買えない。勝どきが最高とは思わないけど、30前半の今の自分には丁度いい選択肢だと思う。

[16609: 匿名さん]

>>16601 匿名さん
過去の投稿で散々挙げ尽くされてるので、そっちを見てね☆

[16610: 匿名さん]

>>16609 匿名さん
ということは合っているということですね。
反省まではしなくて良いと思うけど、
事実誤認ですね。

[16611: 名無しさん]

>>16608 匿名さん

正解やで。

[16612: マンション掲示板さん]

みんな買えないんでしょ？

予算あっても一次落選か、部屋とか立地がとかいってMR訪問だけで終わってる、それか外野客がヤジ飛ばしてるだけ、のどれかでしょ？

[16613: 匿名さん]

中古半端にキャピタル狙ってる連中が笑われてるだけで、気に入って契約したならいいと思うよ。

[16614: 匿名さん]

>>16611 名無しさん
ほんまに信じてええん？

[16615: 名無しさん]

>>16614 匿名さん

ええんちゃう。

[16616: 通りがかりさん]

いつの間にか契約者専用スレッドができています。
住民のところからリンク貼られていませんが。

[16617: 匿名さん]

ネガ民もっと頑張ってくれい。がんばってがんばってがんばって少しでも安くするためにもっとネガティブに！！
頼むよ。ワイは1期1次取得してるけど、もう一部屋ほしいんや。
値上がりは困るんや。だからもっともっとネガティブに！

[16618: マンション検討中さん]

一番安い部屋はいくらからだよ？

[16619: 匿名さん]

月曜には価格を知っている人がいる中、ウチにはまだ価格表届かないんだがどうなってんの？

[16620: 匿名さん]

勝どきビュータワーは、当時としては売り出し価格が高すぎました。
でも、東京タワーや浜離宮が見える方角の部屋は売れているのではないでしょうか？？
緑は癒されます。

駅直結の魅力よりも、ビュータワー内の4階に、区立勝どき児童館があるのが、働くママには最大の魅力でしょう。これは本当に嬉しい。賃貸がすぐ埋まる理由がわかります。

[16621: 匿名さん]

>>16620 匿名さん

残念ながらいまいちだよ
もっとズームにして捏造しないと

[16622: 匿名さん]

勝どきって20年前までスラム街って言われてたのにね、すごいな

[16623: 匿名さん]

>>16622 匿名さん

20年前ってどんだけ昔の話してんだよ笑
それスマホもない時代でしょ？

[16624: 匿名さん]

>>16623 匿名さん
ごめんネガるつもりなくて、純粋に発展したねっていう意味合いだったんだけど。。こわいな

[16625: 匿名さん]

>>16624 匿名さん
こちらもそんなつもりはなく、スマホがあるを発展したねって意味合いで使ってます。わかりづらく申し訳ない。

[16627: 匿名さん]

東京都 新型コロナ 800人超 感染確認 これまでで最多

[16628: 匿名さん]

>>16627 匿名さん
東京の感染者、新たに822人　2日連続で過去最多

[16629: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

検査数見てみ。

[16630: 匿名さん]

関東大震災の一撃で、坪単価がゼロになったように、次の地震で東京は終わると思っていたのだが、、まさか、ウイルスの猛威で終わるとは。分からんもんだね。

[16631: 匿名さん]

今月も人口の減少がすさまじいでしょうね。　
来年はマンション建設を3倍に増やしましょう。　
じゃないと、人口を維持できません！

[16632: 匿名さん]

入居が3年後のマンションを買うかは別として、ステイホームが続くなら快適な分譲マンションに住もうと思う気持ちはわかる。

[16637: 周辺住民さん]

[No.16626～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16638: 匿名さん]

残価設定ローンが一般的になったらますます内陸山手内側に資本集中するよ。供給過剰の埋立は取り残されちゃうね。

[16639: 通りがかりさん]

>>16638 匿名さん
足立区の人？

[16640: 匿名さん]

>>16639 通りがかりさん

え、なんで？

[16641: 通りがかりさん]

>>16640 匿名さん

図星か。やっぱりな。

[16642: 匿名さん]

建て替えの頃に困るかもね

行方不明の所有者だらけになったりしてね

東京がどれだけ世界から埋没していくかによる

[16643: 匿名さん]

近隣売買事例が坪単価平均360万円くらいのようですが、それに対してここの売り出し坪単価との違いはどう説明できますか？誰か教えて下さい。近隣とは、TTTとかKTTのことですが。

[16644: マンション検討中さん]

>>16643 匿名さん
立地と築年数を踏まえたら、ここの方が安いです。
ちなみに都内の物件の場合、築10年で20%弱減価すると言われてます。

[16645: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1029147936/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a
驚け！KTT西向きは実質永久眺望になったが、中住戸ですごい値段できたぞ！

なお、以前から永久眺望だった北西の73平米も9200万やら9500万円で出てます。TTT側だと8000万ぐらいでここよか1000万安いぐらい。

[16646: 匿名さん]

>>16645 マンション検討中さん
高！！！10300万で70平米！売れるんですかね！？

[16647: 匿名さん]

勘違いしすぎwCGP角の売り出しより高くて売れるはずねぇじゃんw成約実績持ってこいw

[16648: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
多少ディスカウントされるでしょうが、これがこれからの勝どきの新価格ということでしょうね。そのCGP角は東京タワーとレインボー両方見える訳じゃないですよね。求めるものは人それぞれで違いますから。

[16649: 匿名さん]

MR行く時の大江戸線の頭が割れそうな爆音により妻NGになった。
何あれ聞いてない…

[16650: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
あーうるさいよね大江戸線
多分コロナで窓開けてるからその影響もあるだろうけど、たしかに他の路線に比べたらうるさいかも。