パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1651: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

やめなさい
スミフ有明にしたら？
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。

[1653: 匿名さん]

正月に話して無事家族の了承得られました！
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな

[1654: マンション検討中さん]

70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。

[1655: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
＠４３０くらい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ありがとうございます！
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね

[1657: 匿名さん]

販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。

[1658: 匿名]

>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね？w

[1659: 口コミ知りたいさん]

三井不動産が好きだから、有明よりはこっちかな
また、ゆりかもめより、大江戸線のほうが便利だろうな
休日は、豊洲に遊びに行けば良いんでしょ

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。

[1661: 匿名さん]

勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

[1662: マンション検討中さん]

70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

[1663: 匿名さん]

東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

[1664: 名無しさん]

>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

[1665: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

[1666: 匿名]

>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

[1667: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

[1668: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

[1670: 匿名さん]

豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

[1671: 匿名さん]

湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

[1672: 匿名]

>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

[1673: 匿名]

>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

[1674: マンション検討中さん]

きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

[1675: 匿名]

>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

[1678: 匿名さん]

今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

[1679: 匿名]

>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも

[1680: 匿名]

>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。

[1681: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
大京はもっと安かったんですね。

[1682: 匿名さん]

坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳？？
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
戦争は買いという格言もありますしね

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
それだともうずっと買いですやんw

[1685: 匿名さん]

2016年ならパークコートタワー買えたね

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる

[1687: 匿名]

>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し

[1689: 匿名さん]

値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。

[1690: 匿名さん]

なんと540万！
ドトールが激安に感じる…

[1691: 匿名さん]

価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう

かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると

豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済

勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ

悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海

幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる

[1692: 匿名さん]

東京タワーは安かったみたいですね

[1693: 匿名]

>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格

どうしてあんな楽観予想になってるんだろう？

[1694: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか？
昭和じゃないんだよ。

[1695: 匿名さん]

これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね

[1696: 匿名さん]

角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。

[1697: 匿名さん]

キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな

[1698: 匿名さん]

ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

え？

湾岸屯田兵は双六野郎ばかり

双六は数年前におわってるのに
気づけない

転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い

KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい

ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし

[1700: 匿名さん]

キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね