パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16451: 匿名さん]

サーフィンのババになる可能性高いぞここ

[16452: 通りがかりさん]

>>16451 匿名さん
なんで？

[16453: マンション検討中さん]

1期2次の価格表出ましたね。
ほとんどが1期1次落選組の救済でしょうか。
登録までほとんど時間なし。
やはり1期1次の人勝ち組でした。

[16454: 匿名さん]

>>16452 通りがかりさん
取得金額がパンピー二馬力のほぼ上限だから。

[16455: マンション掲示板さん]

一期一次で部屋を契約した者です。
はい、勝ち組です。

2次の値上げは部屋によるけど、あまり値上げしていない部屋でさえ、物件売買する時にかかる仲介手数料３パー分はチャラになるくらい安く一次は買えているということよね。

2次以降は更に値上げだろうな。

[16456: 匿名さん]

ハイハイ。埋立に嵌め込まれて良かったでちゅねーヨチヨチ。

[16457: 匿名さん]

ウチも価格の連絡来てないけど、営業に舐められてんのかな？

[16458: 匿名さん]

不況に突入したらしい。。NHKより　
2019年の高値掴み組ちんだな。

[16459: 匿名さん]

なんなの？
本来は、高級マンション「だから」駐車場が沢山あり、駐輪場も沢山あるわけでしょ。部屋だって広いし、眺望もあるはず。。　なのにさー。

こんな住環境の悪さに加えて、車、チャリなし、地下暮らしと同じ壁の中、、、これじゃ郊外の家賃７万ファミリーマンションとトントンになってしまうわけよ。　イーブンになってしまう。　なんでこういう　コンセプトになるん？？

[16460: 匿名さん]

郊外の家賃７万ファミリーマンションに劣る点なんて一つもあってはならない。絶対に。だろ？

[16461: 匿名さん]

>>16453 マンション検討中さん

まだモデルルームの新規予約できないよ。
新規参入者は買えないってこと？

[16462: 匿名さん]

いや、1億円を渡された９割の人が郊外の方を選ぶと思うよ。家っつーのは広さが命だから

[16463: 匿名さん]

1期2次は値上がったが大したことないということらしい。だからみんな、1期2次にがんがん申し込んでくれ。そしたら2次は更に値上がる。そしたら1期2次民も勝ちや。

[16464: マンション検討中さん]

営業からメールで２次の価格もらえるかい？

[16465: 匿名さん]

エントリー者には一期二次の価格表来てないな。先週のメイルで年明けに一期二次販売やるって案内があったきり放置ですか。

[16466: 匿名さん]

有明や東池袋より、いい選択だと思うけどな
占有部分は、自分で変えられるからな
勝鬨行った事無いけど
豊洲は悩むかな
今買わなきゃならない時点で妥協するしか無いのだよ
投資なら自己責任なんだから、ほっといたれ

[16467: 匿名さん]

>>16466 匿名さん

豊洲はないわ。なんかダサい。

[16468: 検討板ユーザーさん]

一次で買えて勝ち組とか恥ずかしくて笑えた。井の中の蛙か、、、勝どきにしか住めない時点で人生＊＊＊じゃないか。自分も一次購入組だがこの価格帯のマンションしか買えない時点で勝ちとは思えない。良いマンションだけど。

[16469: 匿名さん]

>>16468 検討板ユーザーさん

ちょっと前までパークコートタワー買えたんやで
胸張って良いよ

[16470: マンコミュファンさん]

値上げされても2次は抽選部屋多数出るみたいだね。。。。

マジでPTKかえるかな、、、
しかし皆金持ってるな。そんなに大手勤務のやつばかりなのかな？！

[16471: マンション検討中さん]

2次は1割くらい上げて来ましたね。
これじゃ、魅力半減だわ。
普通になったね

[16472: 匿名さん]

1期1次の幻想を追いかけて冷静な判断が出来なくなった人が1期2次、サウスに嵌め込まれていくのだな
2次の値段じゃ供給過剰リスクある勝どきにポジ持つほどの旨みは全くない。

[16473: 匿名さん]

え、1割増ってマジで！！！

[16474: 匿名さん]

角はともかく中住戸ならもうちょい金貯めて内陸狙った方が良いだろw壁付けエアコン、DW無しの億ションとか萎えるわww

[16475: マンション検討中さん]

>>16470 マンコミュファンさん

大手勤務なんていうとここで笑われるよ。会社勤めダサいとか言ってる人いたからね。マウント怖すぎる

[16476: 口コミ知りたいさん]

>>16471 マンション検討中さん
ウソつき。

[16477: マンション検討中さん]

>>16476 口コミ知りたいさん

私がざっと見たところ、5パーから7パー上がってるように思えます。

[16478: 匿名さん]

>>16403 口コミ知りたいさん
同意です。PTKが好きすぎて少し愛が過剰な方もいらっしゃいますが、ここに書き込んでくれるみなさんありがたいですよ。
まだミッド2期もサウスもB棟もありますし、豊海ツインタワーや月島リバーサイドも勝どき駅新プロジェクトも続きます。あせらずいきましょう。
私はサウス北西向きが好きです。

[16479: マンション検討中さん]

>>16477 マンション検討中さん
価格はどこで見た？

[16480: 匿名さん]

>>16470
一般的な大手勤務ではパワカでもギリだと思うよ。
雇われなら外資系とか超高給と言われるところじゃないと色々厳しい気がする。

最近の傾向として金余りや節税でとりあえず買っとくか、ってのと、
すごろく系や転売屋の割合は増えてると思う。
んで考えることは皆同じだから一部の部屋に人気が集中して以降は尻すぼみ、
竣工後もダラダラってパターン。

[16481: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた場合の、順番待ちのルールについて聞いたことある方いますか。

[16482: 匿名さん]

二次の価格一部ツイッターに上がってるね。

[16483: 匿名さん]

>>16481 匿名さん
どっちみちここで駐車場取るのは無理ゲーなんだから考える必要なし。

[16484: 検討板ユーザーさん]

2次は角住戸で約10パーアップ。向きにもよるけど、他の部屋で大体5?8パーアップ。

営業の人言っていたけど、それでも抽選になる部屋ばかりになるそうだ。

PTK既に高いから内陸で中古買いましょう、ってコメント見かけるけど、ボロい築フルなら別だけど比較的築浅物件だとPTKのプレミアムフロアの単価出しても買えないからね。

自分の懐事情でここ買えないのはわかるけど、相対評価するとここのマンションはすごい割安だからね。

さあ、皆さん2次でも落選してね。
手付金の倍くらい現金で用意できてないと、営業さんに相手もしてもらえないよ。

[16485: 匿名さん]

>>16484 検討板ユーザーさん
誰目線の投稿なんでしょうか？

[16486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16487: 検討板ユーザーさん]

確かにだいたいそれくらいの値上げ。。

[16488: 匿名さん]

南側だと5%の値上げは眺望抜けが理由だな。

[16489: 匿名さん]

この値段だと魅力薄れたなぁ

[16490: 匿名さん]

南の値上げ。眺望良くなるとかうけどバルコニー酷くなるし、
間取り含めて一期の方が断然良かった……

[16491: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
正当な理由があるなら値上がりではないね

[16492: 匿名さん]

>>16490 匿名さん

このマンションってタワマンに囲まれてるから
ベランダの全面ガラス張りは向かないよ。
個人的にはあれが最適だと思った。

[16493: 匿名さん]

値上げもさる事ながら営業から一切価格の連絡来ないし購入見送り

[16494: 匿名さん]

景気良いな

[16495: 匿名さん]

囲まれとか関係なく全面ガラスバルコニー がいい！
ダイレクトウインドウ角部屋はもっといい！
コンクリバルコニー 嫌。

[16496: 匿名さん]

角以外の占有部はほんと魅力に乏しいよなぁ
DWも天カセも無し。浴室は賃貸以下。

[16497: 匿名さん]

南東角は東方向に抜けても魅力乏しいんだよなあ。まあ南角と西北角だけが割安だったということだね。

[16498: 匿名さん]

至近のサウスから全部まる見えバルコニーは嫌だな。

[16499: 匿名さん]

二匹目のどじょう、なし。

[16500: 匿名さん]

三井「最高x倍、平均x倍の好調演出へのご協力、ありがとうございました！君らは普通の値段で買ってね！」

[16501: 口コミ知りたいさん]

>>16500 匿名さん
一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。

[16502: マンション検討中さん]

1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに

[16503: 匿名さん]

値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。

[16504: 検討板ユーザーさん]

ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー

[16505: 匿名さん]

>>16503 匿名さん

スカイのスレで勝どきがお上品に流されてた

[16506: 検討板ユーザーさん]

>>16503 匿名さん
ちょい頑張れば……ブランズ芝浦なら買える！

[16507: 匿名さん]

倍率つきそうな部屋はあからさまに上げてきたね

[16508: 匿名さん]

>>16504 検討板ユーザーさん

パークコートタワーだな

[16509: 匿名さん]

>>16507 匿名さん

そうかな？
物件の優位性で上げてるだけのような。
あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。

[16510: 匿名さん]

角部屋の値段見て！
優位性無しにガツンと上げてる！

[16511: 匿名さん]

北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい？
オレには単なる値上げにしかみえないけどな

[16512: 通りがかりさん]

そうだね。
サウス再延期決まり！

[16513: マンション検討中さん]

価格表くれや

[16514: 匿名さん]

>>16511 匿名さん
むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。

[16515: 匿名さん]

ラトゥールは、貿易センタービルより高いだろ

[16516: マンション検討中さん]

この微妙な値上げ 芝浦への選択に傾くね！

[16517: 匿名さん]

>>16516 マンション検討中さん
ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー！

[16518: 匿名さん]

コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った？

[16519: 匿名さん]

弱腰でも困るけど足元見た値上げには愛想が尽きた

[16520: 匿名さん]

>>16511 匿名さん

値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。

[16521: マンション検討中さん]

>>16520 匿名さん
北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか？

[16522: 匿名さん]

これで値上げに見えないならマンション見る目がない……

[16523: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん

価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
値上げが明白なら撤退する。

[16524: 匿名さん]

低層階でも高いし

[16525: 匿名さん]

値上げが明白に見えないなら撤退した方がいいよw

[16526: 匿名さん]

>>16522 匿名さん

明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。

[16527: 匿名さん]

誰でもいいから
アホにもわかる値上げの根拠教えて。

[16528: 匿名さん]

北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚

[16529: 匿名さん]

北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて！

[16530: 匿名さん]

あ、間違えた
北西>北東ね！

[16531: 匿名さん]

なんだ、1割値上げとか嘘なんだな。

[16532: 匿名さん]

北向はパス。

[16533: 匿名さん]

東か西かと聞かれたら東。

[16534: 匿名さん]

眺望重視って一時取得者だね。

[16535: マンション検討中さん]

>>16530 匿名さん
確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西＞北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。

[16536: 匿名さん]

結局のところ実質的値上げってことよね

[16537: 匿名さん]

坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
足元も見られるわな

[16538: 匿名さん]

南面は値上げしてるとは思えなかったけどな。

[16539: 検討板ユーザーさん]

>>16538 匿名さん
南より北の方が値上げしてる。なぜ？

[16540: 匿名さん]

ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな

[16541: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
中住戸は維持、角値上げでしょう。

[16542: 匿名さん]

みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。

[16543: 匿名さん]

どうせ選択肢ないじゃん
次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし

[16544: 匿名さん]

>>16527 匿名さん
同じ第一期の販売住戸で、42階エグゼクティブ角住戸の比較をすると、西北角の単価が北東・南東角よりも17?18%高い値付けになっていることを考慮すると、三井不の評価が分かる気がする

西北角622万円/坪（2.1億）
北東角529万円/坪（1.7億）
南東角525万円/坪（1.7億）

エグゼクティブなので過度に価格差をつけているとしても、西北角は北東・南東角よりも少なくとも10%は高い価値を見出しているのでは

その前提で、第一期の41階スーペリア西北角が463万円/坪（1.3億）だったことからすると、北東・南東角の単価は1.1で割った421万円/坪が値上げなしの場合の北東・南東角の私の勝手な想定価格

第二期での41階スーペリア北東角は469万円/坪（1.35億）という噂からすると、一見、単価やグロスでは大きな変化がないように見えるものの、実態は469÷421＝1.11倍で10%くらい値上げしたイメージかと分析

たぶん、人気になりそうな角部屋は強気に、そうでない部屋は控えめな設定で強弱つけていると予想

合っているか知りませんが、皆さんはどう捉えているのでしょうか

[16545: 匿名さん]

ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか？
特に相場に左右されやすいモノだけに。
その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。

[16546: 匿名さん]

>>16545 匿名さん
そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。

[16547: 検討板ユーザーさん]

値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。

まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。

それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。

皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか？

[16548: 匿名さん]

>>16545 匿名さん
自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。

[16549: 検討板ユーザーさん]

角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。

[16550: 匿名さん]

>>16548 匿名さん

埋立マスターと呼んで良いですか？
内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。