パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16451: 匿名さん]

サーフィンのババになる可能性高いぞここ

[16452: 通りがかりさん]

>>16451 匿名さん
なんで？

[16453: マンション検討中さん]

1期2次の価格表出ましたね。
ほとんどが1期1次落選組の救済でしょうか。
登録までほとんど時間なし。
やはり1期1次の人勝ち組でした。

[16454: 匿名さん]

>>16452 通りがかりさん
取得金額がパンピー二馬力のほぼ上限だから。

[16455: マンション掲示板さん]

一期一次で部屋を契約した者です。
はい、勝ち組です。

2次の値上げは部屋によるけど、あまり値上げしていない部屋でさえ、物件売買する時にかかる仲介手数料３パー分はチャラになるくらい安く一次は買えているということよね。

2次以降は更に値上げだろうな。

[16456: 匿名さん]

ハイハイ。埋立に嵌め込まれて良かったでちゅねーヨチヨチ。

[16457: 匿名さん]

ウチも価格の連絡来てないけど、営業に舐められてんのかな？

[16458: 匿名さん]

不況に突入したらしい。。NHKより　
2019年の高値掴み組ちんだな。

[16459: 匿名さん]

なんなの？
本来は、高級マンション「だから」駐車場が沢山あり、駐輪場も沢山あるわけでしょ。部屋だって広いし、眺望もあるはず。。　なのにさー。

こんな住環境の悪さに加えて、車、チャリなし、地下暮らしと同じ壁の中、、、これじゃ郊外の家賃７万ファミリーマンションとトントンになってしまうわけよ。　イーブンになってしまう。　なんでこういう　コンセプトになるん？？

[16460: 匿名さん]

郊外の家賃７万ファミリーマンションに劣る点なんて一つもあってはならない。絶対に。だろ？

[16461: 匿名さん]

>>16453 マンション検討中さん

まだモデルルームの新規予約できないよ。
新規参入者は買えないってこと？

[16462: 匿名さん]

いや、1億円を渡された９割の人が郊外の方を選ぶと思うよ。家っつーのは広さが命だから

[16463: 匿名さん]

1期2次は値上がったが大したことないということらしい。だからみんな、1期2次にがんがん申し込んでくれ。そしたら2次は更に値上がる。そしたら1期2次民も勝ちや。

[16464: マンション検討中さん]

営業からメールで２次の価格もらえるかい？

[16465: 匿名さん]

エントリー者には一期二次の価格表来てないな。先週のメイルで年明けに一期二次販売やるって案内があったきり放置ですか。

[16466: 匿名さん]

有明や東池袋より、いい選択だと思うけどな
占有部分は、自分で変えられるからな
勝鬨行った事無いけど
豊洲は悩むかな
今買わなきゃならない時点で妥協するしか無いのだよ
投資なら自己責任なんだから、ほっといたれ

[16467: 匿名さん]

>>16466 匿名さん

豊洲はないわ。なんかダサい。

[16468: 検討板ユーザーさん]

一次で買えて勝ち組とか恥ずかしくて笑えた。井の中の蛙か、、、勝どきにしか住めない時点で人生＊＊＊じゃないか。自分も一次購入組だがこの価格帯のマンションしか買えない時点で勝ちとは思えない。良いマンションだけど。

[16469: 匿名さん]

>>16468 検討板ユーザーさん

ちょっと前までパークコートタワー買えたんやで
胸張って良いよ

[16470: マンコミュファンさん]

値上げされても2次は抽選部屋多数出るみたいだね。。。。

マジでPTKかえるかな、、、
しかし皆金持ってるな。そんなに大手勤務のやつばかりなのかな？！

[16471: マンション検討中さん]

2次は1割くらい上げて来ましたね。
これじゃ、魅力半減だわ。
普通になったね

[16472: 匿名さん]

1期1次の幻想を追いかけて冷静な判断が出来なくなった人が1期2次、サウスに嵌め込まれていくのだな
2次の値段じゃ供給過剰リスクある勝どきにポジ持つほどの旨みは全くない。

[16473: 匿名さん]

え、1割増ってマジで！！！

[16474: 匿名さん]

角はともかく中住戸ならもうちょい金貯めて内陸狙った方が良いだろw壁付けエアコン、DW無しの億ションとか萎えるわww

[16475: マンション検討中さん]

>>16470 マンコミュファンさん

大手勤務なんていうとここで笑われるよ。会社勤めダサいとか言ってる人いたからね。マウント怖すぎる

[16476: 口コミ知りたいさん]

>>16471 マンション検討中さん
ウソつき。

[16477: マンション検討中さん]

>>16476 口コミ知りたいさん

私がざっと見たところ、5パーから7パー上がってるように思えます。

[16478: 匿名さん]

>>16403 口コミ知りたいさん
同意です。PTKが好きすぎて少し愛が過剰な方もいらっしゃいますが、ここに書き込んでくれるみなさんありがたいですよ。
まだミッド2期もサウスもB棟もありますし、豊海ツインタワーや月島リバーサイドも勝どき駅新プロジェクトも続きます。あせらずいきましょう。
私はサウス北西向きが好きです。

[16479: マンション検討中さん]

>>16477 マンション検討中さん
価格はどこで見た？

[16480: 匿名さん]

>>16470
一般的な大手勤務ではパワカでもギリだと思うよ。
雇われなら外資系とか超高給と言われるところじゃないと色々厳しい気がする。

最近の傾向として金余りや節税でとりあえず買っとくか、ってのと、
すごろく系や転売屋の割合は増えてると思う。
んで考えることは皆同じだから一部の部屋に人気が集中して以降は尻すぼみ、
竣工後もダラダラってパターン。

[16481: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた場合の、順番待ちのルールについて聞いたことある方いますか。

[16482: 匿名さん]

二次の価格一部ツイッターに上がってるね。

[16483: 匿名さん]

>>16481 匿名さん
どっちみちここで駐車場取るのは無理ゲーなんだから考える必要なし。

[16484: 検討板ユーザーさん]

2次は角住戸で約10パーアップ。向きにもよるけど、他の部屋で大体5?8パーアップ。

営業の人言っていたけど、それでも抽選になる部屋ばかりになるそうだ。

PTK既に高いから内陸で中古買いましょう、ってコメント見かけるけど、ボロい築フルなら別だけど比較的築浅物件だとPTKのプレミアムフロアの単価出しても買えないからね。

自分の懐事情でここ買えないのはわかるけど、相対評価するとここのマンションはすごい割安だからね。

さあ、皆さん2次でも落選してね。
手付金の倍くらい現金で用意できてないと、営業さんに相手もしてもらえないよ。

[16485: 匿名さん]

>>16484 検討板ユーザーさん
誰目線の投稿なんでしょうか？

[16486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16487: 検討板ユーザーさん]

確かにだいたいそれくらいの値上げ。。

[16488: 匿名さん]

南側だと5%の値上げは眺望抜けが理由だな。

[16489: 匿名さん]

この値段だと魅力薄れたなぁ

[16490: 匿名さん]

南の値上げ。眺望良くなるとかうけどバルコニー酷くなるし、
間取り含めて一期の方が断然良かった……

[16491: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
正当な理由があるなら値上がりではないね

[16492: 匿名さん]

>>16490 匿名さん

このマンションってタワマンに囲まれてるから
ベランダの全面ガラス張りは向かないよ。
個人的にはあれが最適だと思った。

[16493: 匿名さん]

値上げもさる事ながら営業から一切価格の連絡来ないし購入見送り

[16494: 匿名さん]

景気良いな

[16495: 匿名さん]

囲まれとか関係なく全面ガラスバルコニー がいい！
ダイレクトウインドウ角部屋はもっといい！
コンクリバルコニー 嫌。

[16496: 匿名さん]

角以外の占有部はほんと魅力に乏しいよなぁ
DWも天カセも無し。浴室は賃貸以下。

[16497: 匿名さん]

南東角は東方向に抜けても魅力乏しいんだよなあ。まあ南角と西北角だけが割安だったということだね。

[16498: 匿名さん]

至近のサウスから全部まる見えバルコニーは嫌だな。

[16499: 匿名さん]

二匹目のどじょう、なし。

[16500: 匿名さん]

三井「最高x倍、平均x倍の好調演出へのご協力、ありがとうございました！君らは普通の値段で買ってね！」