パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16351: 匿名さん]

>>16344 匿名さん

ロイヤルハウジングって何なの？この辺の地元系不動産屋？

[16352: 匿名さん]

>>16350 匿名さん

湾岸フラッグシップはCGPですよ。

[16353: 匿名さん]

今週末も銀座は大混雑してました。勝どきからは都バスで10分で行けるのでほんとに便利です。

[16354: 匿名さん]

ブクロからでも電車で15分ですね。
新宿10分、渋谷15分。

[16355: 通りがかりさん]

>>16327 匿名さん

そうですねー
営業さんがおっしゃってましたね。

落選した方々の事を思うと、ほんの少しあげる程度である事を祈ります。

[16356: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
それが5年後には、総合的に見て、塗り替えられてるんじゃないかって話。あくまでも予想ですが。どうなるか楽しみですね。

[16357: 口コミ知りたいさん]

マンションから晴海通りまでの運河沿いに遊歩道ができる。購入の方、購入予定の方がご存知の通りです。

雰囲気が良くなるだろう
水辺に癒される人たちが集いはじめる
三井はこのような街づくりの経験が豊富で
楽しみ。

住民のみならず
街としての付加価値を上げるだろう
WinWin

港・千代田等にも同様の場所はあるだろう
中央区にも隅田川沿いはじめ、運河沿いに
そんな癒される場所が増えるのだろう。

その運河沿いに、洒落たカフェ・レストランができるのだろう、最高！
素晴らしい！

[16358: 匿名さん]

値上げか
有明民なら万歳三唱だ
小石川もそうだったし、売れ行きよかったら上げてくるな

[16359: マンション検討中さん]

この人気と倍率からは1割程度は上げないとね。

[16360: 通りがかりさん]

港・千代田、そして中央区も下町っぽいところが残っている。
武家屋敷が多くあったこの3区には特にたくさんある。日本中にもあるだろう。

そんな昔ながらの下町の雰囲気がたくさん残る下町・月島に人は日本中から、世界から集まる。
なぜだろう？

勝どきにも昔から住む地権者の方がいることは決して悪いことではないと思う。昔からのその地のしきたりを大事に守っていることもあるだろう。

これから購入する方々も、他の物件を探している方々も、地権者を否定せず、話をお聞ききして、理解して、互いに前向きに進めれば良いと思う。

さらに変わろうとしている勝どきエリアに期待したい！

[16361: 匿名さん]

早々とオフィスエリアの一部をコワーキングに切り替える判断をしたあたり、いくら三井でも勝どきにテナント呼ぶのはキツいんでしょう。
そして、オフィス勤務者の想定人数が減るということは、出店条件が満たせなくなり商業の誘致もより難しくなります。

営業があまり期待し過ぎないでくれと言ってましたが本音かと。

[16362: 匿名さん]

ポジ曰くホテル作る必要すらない住居エリアに明るい未来があるとは思えない。増えるのはタワマンと人口だけでどんどん住みづらくなる。

[16363: 匿名さん]

東京の住宅地って、どこも明るい未来はないの？

[16364: 匿名さん]

>>16363 匿名さん

いえ、内陸ブランド地区は別格ですね。埋立で住宅街なのは勝どきと辰巳団地くらいですよw

[16365: 匿名さん]

>>16364 匿名さん

成る程。団地があるだけで一向に開発が進まない辰巳が勝どき将来を暗示しているという事ですね。

[16366: 匿名さん]

>>16357 口コミ知りたいさん

朝潮運河って夏とか臭いませんか？

[16367: 匿名さん]

>>16315 匿名さん
サウスに共有施設として夜はアルコール付きのができる予定ですよ。

[16368: 匿名さん]

>>16364 匿名さん
ブランド地区以外の住宅地はどこも明るい未来はナシ？

[16369: 匿名さん]

>>16365 匿名さん

東雲や辰巳のタワーマンションが安いのは開発が進まないから？勝どきもそうならない事を願います。

[16370: 匿名さん]

>>16348 匿名さん
躯体の仕様は勝どきが上。設備の仕様は北仲が上。立地は好みにするなら引き分けかな。個人的には横浜は行政制度が雑魚なので生活コスト考えると勝どきが上になる。

[16371: 検討板ユーザーさん]

2次の値上げ情報をを聞いた人達のネガ攻撃が始まったね。

私はそもそも予算上ここ買えませんが。

[16372: 匿名さん]

>>16370 匿名さん

行政制度が雑魚とは具体的にはどんな事ですか？横浜をよく知らないのですいません。

[16373: 匿名さん]

>>16372 匿名さん
たぶん都内と違ってこどもの医療費用がかかるとか、公立中が給食ないとかかな。

[16374: 検討板ユーザーさん]

そもそも横浜と東京で比較にならないでしょ。
横浜住民が横浜好きなのわかるけどさ、利便性が圧倒的に都内と比べて落ちる。

例えば、高級品(例えばロレックス)買おうとしたら、都内の方が圧倒的に買える店舗が多い。

うまい飯を食べようと思ったら、圧倒的に都内の方が多い。横浜もうまい飯あるけど、数が全然違うよ。

[16375: 匿名さん]

ちょっと目を離した隙に横浜にまでマウント取り始めてて草。ここのポジはマウントが生き甲斐なのかね。

[16376: 匿名さん]

>>16372 匿名さん
最高に雑魚なのは横浜市の子供の医療費な。調べてみ。

[16377: 匿名さん]

え！横浜さん有明じゃ物足りなくて勝どきにまで来ちゃったのか(笑)

[16378: 匿名さん]

>>16375 匿名さん
マウントじゃなくて事実ぢゃね？

[16379: 匿名さん]

>>16373 匿名さん

医療費の所得制限はイマイチやな。
子どもは平等に制度にせんとな。

[16380: 匿名さん]

>>16375 匿名さん

要はコンプの塊なんでしょ
横浜の人からすると、そもそも勝どきの場所なんて知らないし、勝どきも豊洲も有明もとりあえず埋立地という認識しかないと思いますよ。

[16381: 匿名さん]

>>16371 検討板ユーザーさん

南面住戸しか知らないけど、そこは特に値上げしている印象は無かった。
ちょっとだけ広いお隣の販売済住戸と比べ坪１０万、価格で2０0万ほど
高くなるみたいだけど、サウスとのお見合い度合いが軽くな事を考慮すれば
値上げとまでは言えないような。

[16382: 匿名さん]

>>16380 匿名さん

液状化マップ真っ赤なのに？

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
倍率が高かった広い部屋ほど値上がるイメージ

[16384: 匿名さん]

>>16380 匿名さん

中央区
平均所得
690万1426円
全国市区町村 ランキング
6位

横浜市
平均所得
410万9246円
全国市区町村 ランキング
43位

[16385: マンション掲示板さん]

16380

事実をあげればあげるほど、横浜の地位が下がっていくことに。

そもそも比較対処にならないからね。

[16386: 名無しさん]

一次で買えなかった人は、2次で買えるか心配して何も手がつけられないだろうな。

既に契約した人はお疲れ様です。

[16387: 匿名さん]

ここの購入層は所得690万しかないの？論点おかしくないかい。
無理矢理頑張るならせめて、みなとみらい地区の所得と比較しないと。

正直にみなとみらいと勝ちどきじゃ街の魅力は勝負にならないでしょ。
勝ちどきの魅力はあくまで銀座等の都心に近いこと。
それ以上でも以下でもないしそれで十分だと思うけど。

[16388: 匿名さん]

品性は金じゃ買えませんよ。マウントポジさん。

[16389: 匿名さん]

ローン控除2022年から1%でなく、金利が1%に満たない場合は利払い分までにって検討されてるみたいだね。2024年にはローン控除自体なくなってたりして。

[16390: 匿名さん]

>>16387 匿名さん

そう思う。さすがにみなとみらいに街力で勝ってると本気で思ってる訳じゃないと思うけど。
みなとみらいvs銀座で銀座の勝ちなら分かる。

[16391: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

品性は主観的なものだから具体的な定義と証拠をあげないと説得力がない。まあ多くの場合品性と金とは正の相関関係だと思う。

[16392: 匿名さん]

>>16387 匿名さん
みなとみらいというなら、中央区じゃなくて勝どきのタワマン住人と比較しないとダメでしょ。結果はどうなんだねw。横浜好きだけど、所詮東京のベッドタウンだから、都内勤務で都心近くに住める人はあえてみなとみらいに住みたい人ってどれぐらいいるかな。結局妥協の産物だけでしょ

勝どきアドレスの範囲自体は狭いから、住んでればよくて、仕事や買いものなんかは勝どきでやる必要は当然ない。だから街力なんて意味ない。ただでさえ狭い都内でさらに局所的な街力をこだわってもね。寝る時以外にいないし。物件自体がクオリティ高く、都心に近いことが十分な価値なんだよ。これこそ代替できない希少価値だよ

[16393: 匿名さん]

>>16389 匿名さん
そんなの個別物件と関係ない。嫌なら一生賃貸すればいい

[16394: 匿名さん]

湾岸住みこそ妥協の産物だろww

[16395: 匿名さん]

銀座に近いがアイデンティティならそれでいいと思うけど。
湾岸のタワマンって売り文句が銀座まで直線何キロ、基本それだよね。
個人的には20代なら寝るだけの街でいいという割り切りで別に構わないけど
家庭を持つような年齢になれば地域コミュニティも意識できる方が
人としての奥行きが生まれると思うけどね。

[16396: 匿名さん]

>>16394 匿名さん
どっちもどっちだよ。内陸部の1LDKしか住めない人も妥協の産物じゃねーの？妥協せずどこにも住める人ってここにはいねーよ

[16397: 匿名さん]

>>16395 匿名さん

地域コミュニティって言ったら湾岸は悪くないけど？
子育てという意味なら内陸部の窮屈の街と窮屈の部屋じゃどんな子供が育ってくんの？という考え方もできる

[16398: 匿名さん]

>>16395 匿名さん

単純に都心に近くて便利。タクシーだって5-10分で1000円以下。車通勤やタクシー通勤だってできる。俺はこれだけでいい。これで物足りない人なら買う必要ない。そしたら倍率を下げてくれることで感謝する人もたくさんいるよ

[16399: 匿名さん]

>>16397 匿名さん
内陸馬鹿にすんなよ

[16400: 匿名さん]

>>16399 匿名さん
事実でしょ。内陸に住んでいながら特に窮屈じゃない環境で子育てなどできる家庭ってごく一部だし、かつ彼らはここのネガみたいに湾岸を無闇にディスらない。だって同僚や友人に湾岸在住の人もそれなりにいるから。いやー同じ値段で専有面積2倍だっだりするから、なんで窮屈な部屋をこだわるの？という考え方もできる。特に子育て世帯ね

[16401: 匿名さん]

全方位にマウント取ってて流石に草

[16402: 匿名さん]

>>16401 匿名さん

投稿直後自分で参考になるをポチッとw 面白いね

[16403: 口コミ知りたいさん]

まぁ、ギスギスするのはやめましょうよ。。
過度に他の地域・マンションを蔑めることはもちろんダメだけど、そもそも検討板なんだから有益な情報交換をするために比較論で語ることもあると思う。
それをいちいちマウントだのレッテル貼りしてたら息苦しいですよ。

私は一期外れましたが、このマンションはとてもいいマンションだと思う。買えるまで粘りたい！
ちなみに私は南角よりも北西角が欲しかったけど、倍率高すぎてダメでした泣
みなさんの予想を聞きたいんですが、２期販売住戸で倍率が高くなりそうなのはドコだと思いますか？
戦略を練りたいと思います。次こそは！

[16404: 匿名さん]

富久クロスの方が安く買えるじゃん。
そっち買うわ。

[16405: 匿名さん]

>>16367 匿名さん
よかったー。
でも、このエリア初のカフェだから、
とんでもない人で入れなそうですね。。
豊海の水産関係の人(外人)も押し寄せそう。。

[16406: 匿名さん]

>>16404 匿名さん

以前、富久クロスに住んでました。もう中古価格は見てないけど今は安くなってるんですか？
夜の街歌舞伎町が近いとか、上から・・がとか、目の前がコースだった五輪マラソンが札幌に成ったりとか
世の中の色んなニュースがあったもんだ。

[16407: 匿名さん]

物理的には都心に近いけど、アクセスはさほど便利じゃないんだよな。
ここでイキッてる何割がタクシー常用してるのやら。
どうせ実際は外食はサイゼで銀座に行くことは無いから対してアクセス便利じゃなくても困らないんだろ？

[16408: 匿名さん]

>>16407 匿名さん

自宅周辺でしか外食をしないなんてダサくね？普通に車かタクシーで都内のあらゆるところに点在する良い店を回るんじゃないの？ここからだと大丸有、銀座、日本橋、虎ノ門、赤坂、六本木にも15分以内アクセスできるから、もう十分便利だろ？

[16409: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

来ねーよ
彼らにとっちゃあ高いんだから

[16410: 匿名さん]

>>16407 匿名さん

湾岸タワーって車かタクシーの人多いよ。そのために広々とした車寄せとタクシー迎車スペースを作るんだよ。実際に張り込みで見てみたらどう？

[16411: 匿名さん]

でもここ駐車場ないよね

[16412: 匿名さん]

ここのネガってもうろくに戦えることもできず悔しながらひたすら参考になるをポチッとw ウケる

[16413: 匿名さん]

>>16411 匿名さん

1/3の人間は車で、1/3はタクシー。残りは電車かバスで我慢する。2駅で汐留/新橋だからさほど不便はない

[16414: 匿名さん]

車・タクシーがメインという設定にしないと、辰巳以下の交通利便性なのがバレる

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん

設定じゃなくて事実。今までほぼ電車しか乗らない人間には到底理解できないかw 都内での車の便利さw 電車しか乗らない人間は湾岸に無理しなくて良いって。価値観違いすぎるから気持ちよくないよねー

[16416: 匿名さん]

運転手付きでも無い限り自家用車じゃ酒飲めないし、都内をタクシーで快適に移動できるのって22時以降じゃん。
車は郊外への移動用で、都内の移動で便利だと思ったことは無いわ。信号祭りと駐車のロスで電車の倍の時間かかるから使い物にならない。

[16417: 匿名さん]

>>16416 匿名さん
新橋でウロウロするダメなサラリーマン並の発想だな。駐車ロスって。電車は歩く時間と乗り換え待ち時間の方がムダじゃん。倍なんて嘘に決まってる。普段都内で車を乗り慣れていないことバレてるよ

[16418: 名無しさん]

地方出身者は、車が最も効率的で優れている、なくてはならない移動手段だと本能に刷り込まれている。
また、バス通学が日常だったので、あんな乗り心地の悪い乗り物に乗ることにも何も疑問も持たない。

[16419: 匿名さん]

車が楽なのはラスト2km?3kmの移動で、5km以上の昼間の移動は信号に引っかかりまくるからちょっとね。

[16420: 匿名さん]

>>16418 名無しさん

キレた反論を書き込むつもりで結局都内で日常的に高級車で走り回る人達をバカにしている。はぁー

[16421: 匿名さん]

都内で高級車を乗り回すのは効率とか利便ではなく、それ自体が趣味・目的でやってることなので、それに便利がどうとか言い出すからおかしくなる

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん

暇だから教えてあげようか。まず高速と一般道を使い分けるのが大事。そして1番渋滞する時間帯を避ける。ナビを信じすぎず回り道を覚える。最終的にタクシー運転手よりも上手くなる。東京って港区とかの都心は逆に混んでいない。不思議だね。日曜日に車で出かけて道も空いてて本当に気持ちいい

[16423: 匿名さん]

>>16421 匿名さん

お金持ちほど時間を大事にすると思うけど？
100%車が早いと言っていない。まあそういうこと

[16424: マンション掲示板さん]

みなとみらい、たまに家族で週末出かける。
道が広いし、開放感あるし、新しい町だから、景色が綺麗に整ってる。

でも、勝どきとの比較で言うと、まず資産価値が違う。
国が設定する固定資産税評価額を比較してみたら勝どきが上。

生活利便性でも勝どきが上。

住民の所得も勝どきが上(アットホームのエリアレポート見れは平均所得等でてるよ)。

街で見かける車も勝どきが上。
みなとみらいで、マクラーレン、ランボらギーニ、ポルシェあまり見ない。外車はBMWとベンツくらいかな。
勝どきは、ランボ結構見かける。ポルシェは頻繁に見る。自分はポルシェオーナーだから知ってるけど、ポルシェの販売代理点数を横浜と都内で比べたら、圧倒的に都内。

勝どきは、金持ちのセカンドハウスとして部屋持ってる人や金持ち中国人が高層階の部屋を持ってるんだよね。

みなとみらいの良いところは、のんびりした雰囲気でゆっくり時間が流れるところ。

生活は不便。
海外旅行行くのに空港まで遠すぎるし、買い物も欲しいもの手に入らないし。
仕事上、有益な情報が入手困難(有益な情報は都内ホテルの会食で入手)。

[16425: 匿名さん]

やはり1期2次は価格上げてきましたね。
でもこれじゃ落選組の救済にならないような。

[16426: 検討板ユーザーさん]

>>16425 匿名さん
上げたというほどじゃない。微々たるくらいです。スミフじゃなくて良かったですね。

[16427: 住民板ユーザーさん1]

契約完了しました。
早く住民掲示板できないかな
オプションなど情報交換したいです。

[16428: 匿名さん]

金額もう出てるの？

[16429: 匿名さん]

住民掲示板ってできるのを待つのではなくて
立てたい人が立てるのでは？

[16430: 匿名さん]

>>16424 マンション掲示板さん
ポルシェだかマクラーレンだかフェラーリだか知らんが、そんなの勝鬨にはいねーよ。まぁポルシェは4駆の小っこいなんちゃってのなら見るけどな。

そもそも、みなとみらいと勝鬨じゃ街作りのレベルが違うな。勝鬨って単なる都心に近いってだけの埋立住宅街だろ。横浜なら立ち位置的にはみなとみらいじゃなく、伊勢佐木長者町な。勘違いしなさんな。

[16431: 検討板ユーザーさん]

所詮は東京湾岸は「金持ちごっこ」がしたい中流階級や田舎者が集まるエリア。富裕な層や都民には到底選ばれんよ。高くても地位高い内陸買っとけ。

[16432: 匿名さん]

富久クロス話題あったから見てみたけど、マジでここより安い部屋もあるな。立地に癖があるけど埋立よりはマシだしな。

[16433: 匿名さん]

>16427
>16429

新規スレッドを作成するで作れる。誰かがやってくれるのを待つって、入居後管理組合の運営大変そう。

[16434: 匿名さん]

ねえねえ2次の金額どこに出てるのさ！教えてよ

[16435: マンション掲示板さん]

＞16431 16430

マクラーレンとランボ駐車場止まってるけど。。。

横浜市民は、興味ない勝どきマンションの掲示板なんで見に来てるのかな？

どうせ買えないんでしょ？　勝どきでさえ。

[16436: 匿名さん]

勝どきあたりに築地移転すれば近いからよかったのにね
勝どきって魚とか売ってそうな名前だしさ

[16437: 匿名さん]

1期2次の値上げが確定しちゃいましたね。

[16438: マンション検討中さん]

>>16437 匿名さん

あの程度の値上げではまた高倍率になるから迷惑。がっつり上げてほしい。特に角部屋は2千万位は

[16439: 検討板ユーザーさん]

車なくても大した困らないかもだが、
生活を満たすために自家用車は必須。
億以上するマンションで、自宅に車置くのが
絶望的に無理とは何なのか。。

[16440: 通りがかりさん]

>>16438 マンション検討中さん

煽ってますね。笑

[16441: 通りがかりさん]

>>16439 検討板ユーザーさん
違う。スーパーカー止められるよ。あれで十分足りる。SUV用はたりないだけ。

[16442: 匿名さん]

スーパーカーなんて乗らねぇよw庶民がダブルローンで必死こいて買う物件なんだからもっと現実味のある話をしてくれww

[16443: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
1期1次落選者にはメールできてるよ。なので価格ドコドコと言ってる人は…（ry

[16444: 通りがかりさん]

>>16442 匿名さん

通じなかったか？

フィット、ノート、デミオ、、、簡単にとめられる。と言うこと。

[16445: 通りがかりさん]

>>16438 マンション検討中さん
三井不動産は優しい会社だよね。普通はもっと上げるよね。

[16446: 匿名さん]

いやメール来てないから聞いてるのだが、、、

[16447: 匿名さん]

>>16446 匿名さん
担当営業に言えないの…？

[16448: 匿名さん]

>>16443
担当からのメール？それとも公式からのメール？
どちらも届いて無い、、、

[16449: 匿名さん]

>>16445 通りがかりさん
1期1次当選者が勝ち組になったということには変わりない。

[16450: マンション掲示板さん]

>>16449 匿名さん
いやいや、勝ち組と言うほど値上がりしてないから。