パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1630: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

駅直結だが、改札まで徒歩5分

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
傘ささなくていいメリットあるよ。

[1632: 検討板ユーザーさん]

タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。

[1633: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

あそこよりはマシ

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

近いね

[1635: 通りがかりさん]

モデルルームってどこにできますか？

[1636: 周辺住民さん]

勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。

[1637: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん

距離測ったら2分か3分だったよ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 周辺住民さん

なんか駅から遠いなあ

[1639: マンション検討中さん]

将来的には三井社宅＆大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

勝どきは佃島みたいに化けるよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

辞めといた方が良いでしょう。

[1642: 匿名]

>>1640 匿名さん

佃島ってセンチュリー？？

[1643: 匿名さん]

センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。

[1644: 周辺住民さん]

>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。

[1645: 匿名さん]

>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。

[1646: 周辺住民さん]

>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。

[1647: 匿名さん]

>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。

[1648: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。

[1649: 匿名さん]

反対側からもう一枚

[1650: 匿名さん]

勝どきか

[1651: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

やめなさい
スミフ有明にしたら？
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。

[1653: 匿名さん]

正月に話して無事家族の了承得られました！
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな

[1654: マンション検討中さん]

70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。

[1655: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
＠４３０くらい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ありがとうございます！
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね

[1657: 匿名さん]

販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。

[1658: 匿名]

>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね？w

[1659: 口コミ知りたいさん]

三井不動産が好きだから、有明よりはこっちかな
また、ゆりかもめより、大江戸線のほうが便利だろうな
休日は、豊洲に遊びに行けば良いんでしょ

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。

[1661: 匿名さん]

勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

[1662: マンション検討中さん]

70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

[1663: 匿名さん]

東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

[1664: 名無しさん]

>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

[1665: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

[1666: 匿名]

>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

[1667: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

[1668: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

[1670: 匿名さん]

豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

[1671: 匿名さん]

湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

[1672: 匿名]

>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

[1673: 匿名]

>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

[1674: マンション検討中さん]

きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

[1675: 匿名]

>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

[1678: 匿名さん]

今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

[1679: 匿名]

>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも

[1680: 匿名]

>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。

[1681: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
大京はもっと安かったんですね。

[1682: 匿名さん]

坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳？？
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
戦争は買いという格言もありますしね

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
それだともうずっと買いですやんw

[1685: 匿名さん]

2016年ならパークコートタワー買えたね

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる

[1687: 匿名]

>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し

[1689: 匿名さん]

値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。

[1690: 匿名さん]

なんと540万！
ドトールが激安に感じる…

[1691: 匿名さん]

価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう

かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると

豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済

勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ

悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海

幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる

[1692: 匿名さん]

東京タワーは安かったみたいですね

[1693: 匿名]

>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格

どうしてあんな楽観予想になってるんだろう？

[1694: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか？
昭和じゃないんだよ。

[1695: 匿名さん]

これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね

[1696: 匿名さん]

角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。

[1697: 匿名さん]

キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな

[1698: 匿名さん]

ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

え？

湾岸屯田兵は双六野郎ばかり

双六は数年前におわってるのに
気づけない

転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い

KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい

ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし

[1700: 匿名さん]

キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね

[1701: 評判気になるさん]

引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね

[1702: マンション検討中さん]

4年前から売り出す理由は？？？
…売り出さないといけない理由は？？？

[1703: 匿名]

>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ？
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。

[1704: マンション検討中さん]

地権者1500戸が地獄

地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化

どのみち最悪

[1705: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの？

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
駅繋げて、商業施設もほかのタワマンみたいに地権者に取らさず三井で誘致、これだけで十分高いだけの価値あるよ

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
高いでしょうね。
でも、区の補助金もがっつり出てるんじゃないかと思います。

[1709: 匿名さん]

>1705

商業施設は地権者のお店なんて落ちだったりするかも。

[1710: 匿名さん]

CGPは702戸の内地権者住戸207戸
MTGは503戸の内地権者住戸116戸

[1711: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん

地権者じゃなくて事業協力者な
しかも1500じゃなくて1121な　1121の中に三井も入ってるからさぁ　
適当書くなよ
どの道最悪なら辞めときなよ
住人底辺化って言うけど元々この土地に土地持って生活していた方の方が明らかにあなたより上でしょ
ここの検討板覗く位なんだから

[1712: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん

地権者いるからこそ？？
三井信者きつい

[1713: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

そうなるな

[1714: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

君が買えないほど高くなるだろな

[1715: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

ここの土地持ちなんて悲惨なバラックばかり
所詮水害地域居住者と湾岸労働者の街

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション検討中さん
水害地域居住者言うなら本当にここ覗かなきゃいいだろ
後、秒で自分に参考になる押すなよ
気持ち悪い

[1717: 検討板ユーザーさん]

どこを見ても汚い街並み、汚い運河。
狭い住宅に、狭い道路に、狭い歩道。
緑も公園もろくにない。

はえかわっても
安物ペンシル賃貸マンションか狭小賃貸ビル。

巨大なのは古い都営住宅やアパートや
ホテルや倉庫ばかり。

歩いてるのは下品なタワマン民、
低所得の地元民と安物の賃貸民。

ほんと終わってる。

[1718: 匿名さん]

>>1717 検討板ユーザーさん

終わってるなら来なきゃ良いじゃんか

いちいちカッときて匿名変えて気持ち悪いから
何がしたいんだよ

[1719: マンコミュファンさん]

たしかに勝どきはこのどこみてもこの風景やな。どこ歩いてるかわからんわ。魅力は全くあらへん。

[1720: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん

本当にそこが1番の悩み悩みなよ
思ってたより高い数字みるからさ
鵜呑みにはしてないけど

[1721: マンコミュファンさん]

同じ場所から別の方角も同じ風景。

[1722: マンコミュファンさん]

これも同じ。駅から地上を歩かせたくないのはよくわかるよ。

[1723: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
写真まで撮って検討してるしw

また名前かえて気持ち悪いから
お前のネガじゃ価格は下がらないよ
ミッドについては570戸しか販売ないからね
ミッドタワーグランドが1年前完売なら価格次第では瞬間ありえるし

うーん、あなた消えなよ

[1724: マンコミュファンさん]

>>1720 匿名さん

ここは高い金だして買わないといけないような場所なの？何を得たい？

江南晴海豊洲月島のピン立地ピン物件ピン部屋を300-400万で買ってた人たちがここに500万でくる理由が思いつかないな。ましてや眺望とれるならもっと高くなるはず。

今後もここと豊海、なさそうだけど勝どき南にタワマンできたらそれで終わりでは？

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 マンコミュファンさん
買わないといけないとは思ってないよ
豊洲は元々考えてないからあれだけど月島、勝どき、晴海でこれから同時期に今のマンション達が建築された場合どこ買うかなって思ったんだよね
1番はCGPなんだけど商業が弱い、まだ建って無いけど2番手にPTKMかなって　商業と直結が理由
俺は超望は３日で飽きるタイプだから理解出来ないかもしれないけど生活利便を優先で

[1726: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん

Google MAPだろ。

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 マンション検討中さん

どこが生活利便？何して生きてる人？

[1728: 住民板ユーザーさん1]

>>1727 マンション検討中さん

いちいち人の生き方にコメントしてどうすんのよ。

[1729: 匿名]

>>1724 マンコミュファンさん
やっぱ駅直結だよね。