パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1630: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

駅直結だが、改札まで徒歩5分

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
傘ささなくていいメリットあるよ。

[1632: 検討板ユーザーさん]

タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。

[1633: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

あそこよりはマシ

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

近いね

[1635: 通りがかりさん]

モデルルームってどこにできますか？

[1636: 周辺住民さん]

勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。

[1637: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん

距離測ったら2分か3分だったよ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 周辺住民さん

なんか駅から遠いなあ

[1639: マンション検討中さん]

将来的には三井社宅＆大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

勝どきは佃島みたいに化けるよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

辞めといた方が良いでしょう。

[1642: 匿名]

>>1640 匿名さん

佃島ってセンチュリー？？

[1643: 匿名さん]

センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。

[1644: 周辺住民さん]

>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。

[1645: 匿名さん]

>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。

[1646: 周辺住民さん]

>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。

[1647: 匿名さん]

>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。

[1648: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。

[1649: 匿名さん]

反対側からもう一枚

[1650: 匿名さん]

勝どきか

[1651: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

やめなさい
スミフ有明にしたら？
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。

[1653: 匿名さん]

正月に話して無事家族の了承得られました！
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな

[1654: マンション検討中さん]

70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。

[1655: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
＠４３０くらい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ありがとうございます！
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね

[1657: 匿名さん]

販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。

[1658: 匿名]

>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね？w

[1659: 口コミ知りたいさん]

三井不動産が好きだから、有明よりはこっちかな
また、ゆりかもめより、大江戸線のほうが便利だろうな
休日は、豊洲に遊びに行けば良いんでしょ

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。

[1661: 匿名さん]

勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

[1662: マンション検討中さん]

70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

[1663: 匿名さん]

東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

[1664: 名無しさん]

>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

[1665: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

[1666: 匿名]

>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

[1667: 匿名さん]

>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

[1668: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

[1670: 匿名さん]

豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

[1671: 匿名さん]

湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

[1672: 匿名]

>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

[1673: 匿名]

>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

[1674: マンション検討中さん]

きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

[1675: 匿名]

>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

[1678: 匿名さん]

今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

[1679: 匿名]

>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも