パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16201: 匿名さん]

景気良いのはこのスレだけだな(笑
麻布2Lで8500、渋谷2Lで8000なんて築浅中古もちらほら出てきた。埋立は下がるのもはえーぞ。地震来て液状化なんてしたら一発で残債割れだ。

[16202: 名無しさん]

>>16201 匿名さん
具体物件書き込むなら詳しく書かないと意味ないよ?子供の落書きと同じレベルですw

次期以降当たるといいね

[16204: 匿名さん]

>>16202 名無しさん

2Lといっても面積言わないとなんもいえねーな。そしてどのデベなんだ？中小デベで条件が非常に悪い訳あり部屋？ごめんごめんそんなの住むわけねーから

[16205: 匿名さん]

>16202

いやっ、頭下げてくるの待つつもり。

[16206: 匿名さん]

住友と野村だぞ(笑

[16207: 匿名さん]

>>16201 匿名さん

何言っとる。ザスカイも1期完売だぞ。あそこもバリバリ水没エリアだぞ。嘘ついちゃダメ

[16208: 匿名さん]

>>16206 匿名さん
三井じゃないんだ。築浅って言ってもそれなりに年数あるでしょ。まあネット調べればわかるけど。こんな断片的な情報で東京のマンション市場が下がっていくとでも言いたいの？

[16209: 匿名さん]

>>16201 匿名さん

我々パンピーにもお得な情報出てきたって相当ヤバいね。
水面下じゃヤバいことになってるんだろーな。手付け10割4年ホールドされんのは凄いリスクになりそうやね。

[16210: 匿名さん]

教えてやろうか。今コロナのお陰で特殊な市場が形成している。一定レベル以上の世帯は年収が減るどころか、むしろ株とかで資産が増えている。そして機関投資家などのマネーはオフィスやホテルから逃げてディフェンシブアセットに流れ込んでいる。つまり住宅と物流施設だ。賃貸住宅の値段が上がって、賃料水準も上がっている。それに照準して分譲賃貸の賃料水準も上がる。在宅勤務が進んで、上記の一定レベル以上の世帯はより良い住環境を求めている。そして、ワクチン接種と水際対策の撤廃を控えている今、よっぽどのことがない限りアップサイドしかない。これを理解できる人は思ったより多かったか、今販売している物件はこの活況っぷり。

[16211: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
10割w

[16212: 匿名さん]

＞16210

そういう層だけを対象に1500戸強がさばけるかだね。三井のお手並み拝見。どっかみたいに売れ残りそうになって泣きついてくるか。

[16213: 匿名]

>>16212 匿名さん
どっかってどこ？

[16214: 匿名さん]

>>16212 匿名さん

むしろ少しスミフみたいにゆっくり目で行ってもいいんじゃないかなと思う。需要を消化するのは時間がかかるのは当然。出来るだけ早めに完売したい三井のお陰て1期1次は割安で購入できるチャンスが目の前にあった。そこで思い切って飛びついて行くか様子見するかで道が分かれる。正直ミッドは完売してサウスはもうちょっとゆっくり売っていってほしい

[16215: 匿名さん]

>>16210 匿名さん
引き渡し4年後なのに今の話してる。

[16216: 匿名さん]

16210
その「住宅」と「物流」ってのが郊外エリアの主力商品なんじゃないの？ｗ

[16217: 匿名さん]

>>16216 匿名さん

物流は別に関係ないけど、住宅は東京がメインだよ物知らずさん

[16218: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
何も知らないね。不動産投資のことw

[16219: 匿名さん]

>16214

すみふが時間をかけても利益を確保できるのはそのコストを販売価格に乗せてるから。ここはそういう価格設定してないから、完成在庫にはしたくないでしょ。

[16221: 匿名さん]

>>16219 匿名さん

だから1期は即日完売したじゃん。サウスはスミフっぽい戦略を取ってじわじわと値段を上げてゆっくり売っていけばって言ってるんだよ。いずれ値段を下げることないから待つという人は結局またチャンスを見逃してしまう

[16224: 匿名さん]

コーヒーにミルクでなく練乳入れる文化みたいでやたら甘いんだよね。Coffee with milkって頼んでるのに甘いのが不思議だったんだけど、最後の日に、condensed or pure milkってきかれて甘い理由がやっとわかった。帰ってきたら結構太ってた。

[16227: 匿名さん]

サウスが4月開始ってのは怪しい。もっと先延ばしするのでは。

[16228: 匿名さん]

>16227

ミッドをスルーしてサウス狙いの人がどれくらいいるか次第かな。まあ、遅れるかどうかでその後の販売をある程度判断できる。

[16229: マンション検討中さん]

>>16227 匿名さん
営業さんは夏って言ってたよ。

[16230: 匿名さん]

三井も大規模ではスミフみたいに長期販売するようになってきたから、人気物件はスミフみたいに段階的な値上げするかもね。

スミフ見てるとデベとしてはその方が利益出るでしょ。

[16231: 通りがかりさん]

>>16230 匿名さん
今後の市況次第。上がるとみるなら長期販売かと。

[16232: 匿名さん]

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるからね。あれで利益確保してるって相当なぼったくり。

ここは割安感だけが好調な理由だから値上げしてうまく行くか。

[16233: 匿名さん]

>231

三井は上がると踏んだら塩漬けする。某物件のインタビュー記事で答えていたけど大手の会社の人が使う言葉じゃないよね。地上げ屋じゃない。

[16234: マンション検討中さん]

サウスを売り始めるときにミッドが完売していたら、競合となるミッドがもういないから高くなるだろうね。一緒に売り出すとサウスをミッドより安くしないと売れないからそうするけど。

[16235: 通りがかりさん]

>>16234 マンション検討中さん
そそ。だからズラすと思うよ。
サウス来夏販売開始の予定だから、それまでにミッド完売させる算段でしょ。

[16236: 匿名さん]

早くしないと値上げって煽るステマはすみふみたいになってきたね。三井はそういうことしてないはずだけど。

高く売りつけるつもりなら売り渋りするよ。すみふがやってないことからすると相場がこれ以上上がるとは判断してないんだろうね。

[16237: 匿名さん]

今のところ公式には4月下旬販売予定。営業に聞いたってのはエビデンスないからね。

別物件だけど次に販売する予定の棟が希望といったのに三井は今売ってる物件を売りつけようとしたからね。サウスがいいなんて人にはまたあとでなんて帰すとは思えない。その上、今はコロナで来場絞ってる状況。

[16238: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
売れないスミフのマンションでも5年経てば不思議なことにぼったくり価格でも完売する。DTの最終邸とか。庶民にはわからない魅力があるだろうね。もしくは、そんなに何年も待てずとにかく現物を手に入れたい金持ちが買っているのかな。新古のスーパーカーは納車待ちがない分新車より高い値段で取引されるのとと同じ

[16239: 匿名さん]

DTはここがらみの地下道と人道橋で駅徒歩時間がー2分って神風があったからね。それが無かったらWCT超えもありえた。

[16240: 匿名さん]

＞納車待ちがない

完成物件は即入居可がメリットなのに来年の4月入居なんて不思議なことしてるんだよね。

[16241: マンション掲示板さん]

一期一次で部屋確保できなかった人は、悶々ととした気持ちでこの掲示板見てるんだろうな。

2次から値上げするそうです。
一次で買えてよかった。

[16242: 匿名さん]

>16178

ここはまだアナウンスしてないけど三井の物件で12/21~1/8まで休みって出してるね。新規にモデルルーム予約の告知してないから年明けの1期二次は落選者だけ対象にやるのかな。

エントリーした人にそういった連絡しておいて門前払いしたらど顰蹙だね。

[16243: 匿名さん]

今日明日で1期1次の契約が完了して、しばらく落ち着きますね。1期2次は値上げのウワサもありますが、少々の値上げならまだ買いな気がします。そもそも希少性の高い物件で、ミッドは販売戸数も少ないので、ここで確保しておけば入居までの3年間、優越感を感じられそう。あくまでも一個人の意見ですが。

[16244: 匿名さん]

投資でキャピタル狙いなら、パークコートタワー買った方が同じ価格でも、えげつない上がり方する。
ブロガー煽ってるけど、下手くそだと思う。
そんな部屋ごとの細かい分析なんて必要ないのに。

[16245: 匿名さん]

次の期はどの間取りが人気になりますかね。個人的には、DTとのお見合いが気にならなければ、71Cseのメニュープラン1がいいかなと思いました。2LDKにすれば、L字キッチンで、間取りもきれいだし、下がり天井も柱もひどくない。ワイドスパンというのもいいですね。あとは価格が1次と同程度で出てくるか。

[16246: 匿名さん]

一期二次が落選者救済なら、値上げしたらど顰蹙でしょ。落選したけどどうしても欲しいって人の心理を見透かしてるようで。

[16247: 匿名さん]

>>16244 匿名さん

いやそれでも値段次第だと思う。そして同じ値段であえて広い部屋を選ぶ実需組が相当いるでしょ。5年住んでなおキャピタルゲインを狙えるから、えげつない値上がりじゃなくてもいいと判断するか次第だね。あと、こっちの方が家賃利回りが断然パークコートより高いから、結局どっちにするかはトレードオフだ。俺独身ならパークコート選ぶけどな。

[16248: 匿名さん]

>>16245 匿名さん

そういえばタワマンにカーテンも閉めず裸で家にゴロゴロするオッサンとかいるみたいだけど、お互い様で気にしなけりゃ実に気持ちいいライフスタイルだ笑

[16249: 匿名さん]

>>16239 匿名さん
DTの賃貸は結構人気あるよ
住人じゃないけど、車寄せに行くたびに迎車のタクシーの列。そして駐車場から続々と出てくる高級車。
やっぱ活気は否めない

[16250: 匿名さん]

ほぼ駅直結のパークコート北参道がここより前竣工しますね。ここに数千万上乗せすりゃ買えるよね。埋立に嵌め込まれて誇らしげなの本当に草生える。

[16251: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
何が嬉しくて渋谷なんぞに住まにゃならんのよ笑

罰ゲームじゃあるまいし。

[16252: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
ここの販売早めたのも嵌め込みたい意図があっての事でしょうね。今後、内陸で大規模開発が続々始まりますから。そうなると埋立じゃ太刀打ちできませんね。

[16253: 匿名さん]

東京都によると、12日に都が確認した新型コロナウイルスの感染者は621人だった。

[16254: 匿名さん]

埋立地のここより、渋谷区の方が格上だけどな。
勝どきは銀座までの距離と、中央区である事にしか価値がない。

そもそも価格帯が違うからここの検討者には北参道は買えないだろうね。

[16257: 口コミ知りたいさん]

不動産・・・
わくわくする人生の大きな買い物の一つ。
買う人、興味のある人、そうではない人
いろんな人の意見があることが普通かと。

買った人、抽選に当たり買える人、逆の人、今後に期待している人。
いろんな人がいて、それを理解して、受け止めて、魅力ある会話がはじまる。

ワクチンが世界中で接種され始め、コロナが終息することを切に祈る
そして日本の念願であるオリンピックが自粛の中でも開催され世界中に安心と勇気を与えるきっかけになれば最高である。
日本人は、人は、この未曾有の経験を乗り越える英知がある。

頑張ろう日本
みんなの健康を祈っています。

そして最後に・・・
仲良く助け合い感謝し合える世の中になることが一番嬉しいことかもしれない。

[16258: 匿名さん]

来年わかるでしょうね。いろいろな意味で五分五分。宇宙のコロニー生活になるなら、また株式は買われるかもしれないけど、宇宙関連が凄いことになりそう。　まぁ不動産は終わるが世界は変わるよね。

[16259: 通りがかりさん]

コロナって風邪だから、マスクしてればOKでしょ。
ビビりすぎやろ。

[16260: 匿名さん]

>>16259 通りがかりさん

まだ分かりませんよ。後遺症があるとの報告もあります。
例えば後遺症で慢性的な倦怠感、免疫不全などの症例が出てきた場合、自民が下野するだけじゃ収まりません。

[16261: 匿名さん]

>>16260 匿名さん
自分は30代ですが、コロナは全く怖くない超強硬派です。医療従事者は仕事なんだから、ごちゃごちゃ言わずに仕事してほしいし、GOTOは困ってる観光、飲食従事者のために続けてほしい。重症が怖い高齢者だけ自己責任で気を付ければいい。自分は感染対策をしっかりした上で、ゴルフもするし、沖縄にも旅行行ったけど、風邪一つせずに例年よりも元気。ちなみに、インフルの予防接種もしたことないけど、かかったこともない。結局はすべては自己責任。政府とか専門家会議とか、責任転嫁せずにせめて大人は自分で考えて行動すればいいと思うけどね。まあ、来年ワクチンが出回れば、コロナも過去の話になるけどね。

[16262: 通りがかりさん]

>>16260 匿名さん

それがビビりすぎやと言うてんのよ。

[16263: マンション検討中さん]

>>16261 匿名さん
トランプもこんなマインドだったな

[16264: マンション検討してないさん]

>>16261 匿名さん

こういう方たちと同じエレベーターにのるの嫌だなぁ、住人含めて建物の価値が決まると思うので、少し残念ですね。

[16265: 匿名さん]

>>16263 マンション検討中さん

一国の大統領と同じマインドって凄くね？

[16266: 匿名さん]

>>16264 マンション検討してないさん

せやったら階段使いや。
もう少しコメントがシャープになるやろ。

[16268: マンション検討してないさん]

>>16266 匿名さん

いい案ですね、ありがとうございます

[16269: マンション検討中さん]

>>16265 匿名さん
あの人はただの凡人

[16270: 匿名さん]

>>16254 匿名さん

渋谷って田舎の若者が騒ぐ汚い街しかイメージが湧かない。銀座までも距離と中央区であることだけで十分なんだよ。お前渋谷でしか買い物すらできないくせに。都心3区なめんじゃねーぞ

[16271: 匿名さん]

>>16263 マンション検討中さん
決定的に違うのは感染対策をしっかりしてるかどうか。感染対策を万全にして経済を回していきましょう。

[16272: 匿名さん]

>>16269 マンション検討中さん

アメリカ大統領を凡人と感じるあなたは何人？

[16273: 匿名さん]

>>16259 通りがかりさん
これは賛成せざるを得ないだな。コロナ感染者は事業自得としか言いようがない。とっととくたばってくれたらいい

[16274: 通りがかりさん]

>>16273 匿名さん

マスクしてりゃええんよ。
外すタイミングがあるから感染するんよ。
若い子にはキツイでホンマ。

[16275: 匿名さん]

今日有明ガーデンに行った。今までの有明ってこんなに賑やかだったっけと思うぐらい大繁盛だった。駐車場も品川、江東、足立ナンバーの高級車ばっかり。やっぱり街って変わるもんだね。

[16276: 名無しさん]

>>16275 匿名さん
さっきまで行ってたけど、ベンツとBMばっかで、高級車はあんまり無かったけど。

[16277: 匿名さん]

>>16261 匿名さん
医療関係者に対してリスペクトがないのは頂けませんな。

[16296: 匿名さん]

[No.16278～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16297: マンション検討中さん]

>>16235 通りがかりさん

少なくともミッドのファミリー向けの部屋をひと段落させて、夏頃からサウスの販売でしょうね。
サウスの競合部屋を減らしてからって感じで。

[16298: マンション検討中さん]

>>16237 匿名さん

ミッドの販売が好調だからか、サウス本命の複数の知人は、それではまたその際にと言った感じで普通に帰されてますよ。

[16299: 匿名さん]

サウスはミッドとブランズが売り切れてからの方が高く売れるもんな。
コロナ後の不動産は好調だから、無理に青田売りで早くから意味はないと判断したんだろう。

[16300: 匿名さん]

はあ。千代田港渋谷の中古は目下駄々下がりだが。