パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1601: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツはマンションはこれで終わりと言いながら、割とマンションやってるよ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
評判良いから頼まれて根負けしてる感じかな
素人目で見ても美しい曲線

[1603: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
商業とオフィス、レジなど混合のデザイン設計て難しいらしいね
そこに買われてオファーが多いのかね

[1604: 匿名]

>>1599 マンションマニアさん
すみません、WDHてなんでしたっけ?

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

つ

[1606: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。

[1607: マンション検討中さん]

あけおめです

[1608: 匿名さん]

若葉は遠慮しとくよ。来なくていいよ。歓迎されてないから。

[1609: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

townもクズっぽい。
長嶋の問題隠蔽工事ツイート、あたかも某物件のことのように。

[1610: 匿名さん]

15年前に30歳で東日本橋で財閥系新築マンションを75平米4300万円で購入しました。
ローンも完済し住み替えも検討しましたが今の相場の高さに閉口しました。
これから買われる方は命がけですね。頑張ってください！

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
ハウス

[1612: 匿名さん]

ためにならない投稿ばかだな。

[1613: マンションマニアさん]

>>1605 匿名さん

ブランズのバルコニ手摺が透明じゃない！湾岸の価値は眺望！高値掴み乙！と騒いでた駅遠の晴海住まいが、勝どきは駅直結が価値！前立てとの距離は十分！投資で買う！と騒いでて笑う

オリゾン割安！ツイン割安！東雲割安！とみてもなく住む気もない物件を推してるのも笑う　安いには理由があるんだよ


もっともらしく評論してるがさして何も考えない　釣られてはダメ　あれは資産のないオタクの素人達

[1614: マンションマニアさん]

発電設備が上にあっても島ごと沈む
水門5機が全て動かないと沈むのが勝どき
数週間も

専門家の意見

津波や高潮や液状化などは対策しただけでは被害を防げないことも多い。
*
* 津波や高潮では次のようなケースでの浸水被害が考えられる。
* ①防潮堤と一緒に稼働するはずの水門、陸こう、排水機場が、なんらかの理由で正常に稼働しなかったとき。
* ②漂流物で水門が閉じない、または漂流物で水門や堤防が破壊されたとき。
* ③地震や氾濫で堤防が決壊したとき。また、地震で水門や堤防が大きな損傷を受けた後に、津波や台風に襲われたとき。
* ④水門閉鎖が津波到達に間に合わなかったとき。水門は閉じるまでに10分～15分かかる。直下型や関東沖のプレート型の地震で東京湾やその近海で津波が発生した場合、津波は5分で到達する。
* ⑤伊勢湾台風クラスの台風が東京湾を襲ったとき。地球温暖化によって異常気象が続いているので、考慮しておく必要がある。
*
* 都防災会議がまとめた被害想定の報告書では首都直下地震が起きた場合、水門が正常に作動しないと最大約２５００棟が全半壊するとしている。

[1615: 匿名さん]

↑
気がすんだ 笑

[1616: マンション掲示板さん]

大丈夫。
三井様がすべての水門をパワーアップしてくれるから。
うんこ武蔵小杉につづくわけにはいかない。

[1617: マンション検討中さん]

>>1614 マンションマニアさん

そう思うなら検討外ですね。小金井とか埼玉辺りのスレに移動お願いします。

[1618: 匿名]

島ごと沈むはわらうww
そこまで行くならその前に江戸川区からの東京全土が沈んでるでしょ(´・ω・`)

[1619: 港湾局]

>>1618 匿名さん

ここは数日間は沈みっぱなしみたいでつ。
湾岸でも突出してひどいでつね。

[1620: 匿名]

>>1619 港湾局さん
URLおせーて

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
最悪は知っていてもいいこと。ただし去年の台風は、このクラスより二段階規模が小さい。それでも内陸で崖崩れ、越水、木造住宅損壊等が発生した。

[1622: マンション検討中さん]

眺望の良い方向教えてね！

[1623: 匿名さん]

>>1622
この2棟眺望期待はゼロ

[1624: 匿名さん]

>>1619 港湾局さん

月島やばいね

[1625: 匿名さん]

ページトップのここの写真は嘘ではないんだろうけどすごくミスリーディングなイメージよね。バックの勝どきビューもサウスに被せて見えなくしてるし。

[1626: 匿名さん]

メリット：中央区アドレス、駅直接
デメリット：眺望ゼロ、日当たりゼロ、プライバシーゼロ、1年通しカーテン生活

[1627: 匿名さん]

向きや高さによって、眺望を楽しめる部屋はありそうだよね。
MRの眺望シュミレーションを待とう。

[1628: 匿名さん]

昨日の記事に、勝鬨橋ライトアップのことが書いてありました。

[1629: マンション検討中さん]

眺望のない湾岸タワマンに坪450万は残念。
これなら中央区アドレス我慢して豊洲にするか、安くて眺望の良いフラッグタワーにした方がいい。

[1630: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

駅直結だが、改札まで徒歩5分

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
傘ささなくていいメリットあるよ。

[1632: 検討板ユーザーさん]

タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。

[1633: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

あそこよりはマシ

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

近いね

[1635: 通りがかりさん]

モデルルームってどこにできますか？

[1636: 周辺住民さん]

勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。

[1637: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん

距離測ったら2分か3分だったよ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 周辺住民さん

なんか駅から遠いなあ

[1639: マンション検討中さん]

将来的には三井社宅＆大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

勝どきは佃島みたいに化けるよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

辞めといた方が良いでしょう。

[1642: 匿名]

>>1640 匿名さん

佃島ってセンチュリー？？

[1643: 匿名さん]

センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。

[1644: 周辺住民さん]

>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。

[1645: 匿名さん]

>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。

[1646: 周辺住民さん]

>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。

[1647: 匿名さん]

>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。

[1648: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。

[1649: 匿名さん]

反対側からもう一枚

[1650: 匿名さん]

勝どきか