パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16001: 匿名さん]

だって、現にさ、どんどん人が出てっているわけだからｗ　まぁ焦るよねｗ

[16002: 匿名さん]

>>16001 匿名さん
東京から人が出て行っていることに喜ぶやつって、田舎者確定だな
じきに戻ってくるよご心配なく

[16003: 匿名さん]

だって急に、東京の不動産が安いとかｗ　そんな話だもんｗ　おかしいよ。

[16004: 匿名さん]

安いのよ。情弱だからしょうがないかもしれないが、世界有数のファンドが東京にBETしようとしてるぜ。お前は彼らより頭が良いとは到底思えないぜｗ

[16005: 匿名さん]

コロナ感染者が増えていることにむしろけらけら笑うような連中はまじで＊＊すぎる。。あ、でもたとえもう一段悪化したら真っ先に失業するのもこの連中だったりしてｗ

[16006: 検討板ユーザーさん]

コロナ感染広がると、テレワークできるマンションで都心アクセス良いマンションの需要がより一層高まりそう。

今のところそんなマンションって、PTKとBTTしか知らないんだけど、ほかにある？

[16007: 匿名さん]

だめだめ、ノーベル経済学の人たくさん入れたファンドとか破綻してるもん。簡単にやられてる。

[16008: 匿名さん]

>>16007 匿名さん
不動産ファンドそんなに簡単に破綻したりしないｗ　ノーベル経済学の人も一人もいないｗ

[16009: 匿名さん]

こちらを購入できた方おめでとうございます。勝どき在住13年ですが、治安も良く、住みやすい街です。車なくても巷で借りる電動自転車でどこでもいけるので活用
したらいかがでしょう？

[16010: 匿名さん]

抽選当たってワクワクだけど駐車場だけは絶対に必要。。。。

[16011: 匿名さん]

駐車場はもっと作れないの？
コロナで中古車の売れ行きは好調だったと聞いた。東京の都心は意外とそこまで混んでなくて車運転しやすいのだから、今後タワマン住民による車需要が増加すると思うけどね

[16012: 匿名さん]

ファミリー世帯が住環境求めて郊外なんて限定的な話。
地方から出てきた大学生が、授業オンラインだしバイトもままならないし、友達と飲み会も憚られるしで東京に一人暮らしする意味を見失って出て行ってるのが中心。

[16013: 匿名さん]

コロナ病になると、永遠と
足のつま先から頭のてっぺんまで、熱の塊が駆け巡るらしいです。

東京での暮らし、頑張りましょう。

[16014: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

これから設計されるマンションは、車の大型化や電気自動車に対応した駐車場を設計するでしょう。

[16015: 匿名さん]

>>16004 匿名さん

お前さっき海外の不動産価格でロジック破綻したのに今度は不動産ファンド持ちだしてきてまだやってるのか。海外の不動産ファンドはオフィスとホテルの投げ売り拾いに来てんだろうが。下がってないマンション買いにきたなんて所ねえぞ。

[16016: 匿名さん]

>>16015 匿名さん

お前なｗ　素人かｗ　外資系ファンドは普通の新築分譲マンション買うわけねーだろ。けど賃貸マンションには普通に投資してるぞ～投げ売り拾いだろうか何だろうか、この１０年間ずっと活発やってきたんだよ。要は、リスクリターンが魅力的だっということなんだよ。分譲マンションは当然商業不動産マーケットから切り離して考えてはいけない、分かったか？

[16017: 匿名さん]

晴海勝どきの中古物件、1億以上の取引が数年前に比べて減ってる気がする。
この辺りの1億以上の購入希望者は、パークタワー勝どきに集中しているのかな？

[16018: 匿名さん]

>>16014 匿名さん
そしたら一つの可能性として、マンションの敷地がもっと広めに取得しないといけないし、地下自走式駐車場とかパーキング棟を建てないとその需要を満たせない。土地代を多めに負担する結果、マンションの単価がもっと上がる。要は、マンションの二極化ってことだね。駐車場１００%以上付与のラグジュアリーマンションと、公共交通を使えっていう庶民マンション

[16019: 評判気になるさん]

1日みないだけで200件の口コミ。
以前より増えてきたね。

[16020: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
お前さ、15981で東京の世帯収入1千万以上が30%って書いてるけど変わってるじゃん。もう出してくる数字嘘だらけじゃないか。

[16021: 匿名さん]

>>16017 匿名さん
中古在庫が少ないからだよ。湾岸全体も。みんな売り渋っている

[16023: 匿名さん]

>16014

充電対応の駐車場進まないよね。電気自動車やプラグインハイブリッドが主流になるか、それらは通過点で燃料電池車に移行するか。判断難しい。

[16025: 匿名さん]

第一期一次で当選できなかった人は、もんもんとした気持ちで年越しと新年をむかえるんだよね。あーつらいね。

あれだけ一期一次で部屋を確保しろ！ってブロガー全員が騒いでたいのに。
２次では値上げするらしいよ。

また争奪戦になるんだろうな。

自分？　すでに確保済みで高見の見物。

[16027: 匿名さん]

>>16025 匿名さん

だよね。ただでさえ割安な東京のマンションの中でもさらに割安なPTKだからね
２次の平均倍率どれぐらいになるか楽しみ

[16028: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
そうですか？晴海勝どきの中古物件沢山売ってますけど。。。

[16029: 匿名さん]

おいおい、まだ住む前からマウントが酷いなw
住んだあと低層地権者さんに対してマウントか？
湾岸ガンが集まった物件のようだなw

[16030: 匿名さん]

>>16028 匿名さん

ほとんどの物件は売り出しが1%どころか0.5%もないよね。それは異常に少ないと思う

[16031: 匿名さん]

>>16029 匿名さん

まあネタでしょ。。住んでたらみんなまともな人間のふりをするよ

[16032: 名無しさん]

>>16021 匿名さん
何でみんな売り渋ってるの？

[16042: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
俺は分譲マンションなんて一言も書いてないけどな。大体過去10年不動産ファンドが投資してきたから大丈夫なんていうのは詐欺レベル。そのロジックが通用するなら株だっていつ買っても儲かるってことになってしまう。

[16043: 匿名さん]

>>16042 匿名さん
あっそう。じゃあ事実を教えよう。日本の賃貸住宅は今でも外資系ファンドのお好みのカテゴリなんだよ。過去１０年投資してきて今コロナなかでなおAUMを増やそうとしている不動産ファンド。つまり日本の不動産マーケットはいまでも投資家にとって魅力的だということ

不動産ファンドの投資ロジックについて何もわかってないようだな。株と比較するなんて。。

[16044: 匿名さん]

そうだといいんだけど、東京の人口が減っちゃってんだよね……　
中の人が出てっちゃってるわけ。外へ。

[16045: 匿名さん]

どんどん　どんどん　人が減っていく恐怖　まぁ焦るよね

[16046: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

中央区や江東区って人口増えてませんでしたっけ？

[16047: 匿名さん]

勝どきって豊洲や有明みたいに商業施設できる計画ないですかね？

[16048: 匿名さん]

>>16047 匿名さん

無いよ。すぐつぶれるから。

[16049: 匿名さん]

>>16043 匿名さん

株を挙げたのはファンドの投資するアセットクラスでボラが高くて分かりやすいから。
何も分かってないのはお前。タイミングも物件も分散投資可能なファンドの投資ロジックをほぼ1発勝負の世帯年収1千万クラスに当てはめようとするのは明らかに間違えている。もっと言うと委託者は分散投資していることも分かってない。
あと外資系、外資系ってお前ちょっとカッコ悪いよ笑

[16050: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
近所の中古タワマンいっぱい売ってるけど、なかなか大変そうですよ。
売却希望価格が高すぎるみたい。