パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15801: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
妻が夫に売ればいいやん。んで夫がそのまま住み続ければいい。どう？

[15802: 匿名さん]

>>15801 匿名さん

現金一括？

[15803: 検討板ユーザーさん]

>>15794 匿名さん

同感。本当に微妙ですが

[15804: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
ん？シングルだろうが結婚してたら共同の財産だぞ
売らないことも出来るけどマンション価格の半額を出せるひとのみ。

[15805: 匿名さん]

>>15794 匿名さん
価格もう出てるの？

[15806: 評判気になるさん]

>>15804 匿名さん

確かに共同所有でなくても資産分与で共同で築いた資産と見なされますね。やっぱ共働きならペアローンでしょ。ペアローンネガは、専業主婦持ちのすっぱい葡萄と思われる。

[15807: 匿名さん]

>>15806 評判気になるさん
ですよねー 結婚前から持ってないならペアローンのほうが公平感ありますよね。
まぁでも専業主婦さん持ちで結婚後にマンション買える人はほんとに凄いと思う。絶対別れないくらい愛情持ってないと出来ないよね…(無知の可能性もあるけどw)

[15808: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

嫁を専業主婦にしたがるやつ浮気してっからバレたら終わりかもなー。

[15809: 匿名さん]

>>15802 匿名さん
売買だから金ないならローンも組めるよ

[15810: 名無しさん]

このマンションの手付金を今日、支払います、完成が楽しみです。

何か情報をえたいと思い見ていたのですが、転売ヤーの悪口やダブルインカム夫婦への嫉妬の文章が多く、男を下げる内容が多くてがっかり。

マンマニさんは数年前からたしかに素人目線の専門家かもしれませんが、メリット、デメリットもわかりやすく参考にしています。

そろそろこのマンションの話に替えてもらえるといいのですが。いや、男の嫉妬って女の嫉妬より見ていて残念です。

[15811: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

財産分与の対象って結婚後に増えた財産じゃないっけ？マンションの半額にはなかなかならないと思うけど。

[15812: 匿名さん]

手付金振込！
ネットからだと1日上限1000万なので、
2日に分けないとイケナイ！

[15813: 匿名さん]

>>15810 名無しさん
手付け金の支払いをするとか、したとかの書き込みの方が意味がわからない。
転売ヤーもマンション評論家も利ざやにたかって生きているのはみっともない。

[15814: 匿名さん]

商売は全て転売なんだけど！
そして、社員はピンハネの原資なんだけど！

[15815: 匿名さん]

今日の朝のNHKニュースでまたパークタワー勝どき出てましたね。かなり宣伝になってますね。

[15816: 匿名さん]

>15813

手付金振り込みますレスが複数、他のスレではあまり見られないからどういう意図なんだろうね。決意表明しないと踏み切れない何かがあるのだろうか。

[15817: 匿名さん]

ネットで振込って三井は振込先が記入された振込用紙支給しないのかな。手数料は自腹だね。

[15818: 匿名さん]

>>15811 匿名さん
その解釈で正しいです

[15819: 匿名さん]

振込用紙もらえたけど、
窓口行くの面倒くさい。
ネットなら1000万でも2回に分けても振込手数料無料だし。

[15820: 匿名さん]

A どこ住んでるの？

B 勝どき

A 勝どき笑

[15821: 匿名さん]

手付け金振り込むだのなんだの、個人的な報告は要らないです。ご褒美貰って周りにアピール始める猿みたいで滑稽ですよ。

[15822: 匿名さん]

振込、他行あてだと無料は回数制限あるよね。2回も消費させられて。

[15823: 匿名さん]

>>15816 匿名さん
抽選外れた人への自慢でしょう

[15824: 匿名さん]

抽選後の当たりました報告は電話連絡のタイミングを知るきっかけになるからまだしも、手付けの振込報告は不要よね。

[15825: 匿名さん]

抽選外れた人への次は買えってお勧めでしょう

[15826: マンコミュファンさん]

>>15821 匿名さん
次期で買いましょう！お勧めです^_^

[15827: 匿名さん]

手付金振込出来て嬉しい。
手付金振込の書込みでイライラしてるの見て更に嬉しい。
本当、抽選当たって最高！！！

[15828: 匿名さん]

>>15827 匿名さん

誰もいらいらなんかしてないよ。ホントかどうか分からないし。手付金の振込用紙UPしてくれたら信じてあげるよ。

[15829: 匿名さん]

>>15827 匿名さん

笑

[15830: 匿名さん]

>15828

振込用紙ではなく振り込んだことのエビデンスね。

[15831: マンション比較中さん]

A どこ住んでるの？

B 勝どき（天井高2.85m 総額２億円の億ション）

A 勝どき笑


A どこ住んでるの？

B ●● (港区内陸アドレス)（築３０年１K）

A すげぇー金持ちぃー

[15832: 匿名さん]

>>15831 マンション比較中さん

所詮水没液状化地域の埋め立てじゃマウント取れないって事やね。

[15833: 匿名さん]

手付金振り込みました！ここの痛い妬み投稿を眺めて気分最高だわ
ま、１期２次頑張ってね

[15834: 匿名さん]

ふふふ
やっぱイライラしてる。抽選当たった嬉しさ倍増！！

[15835: マンション掲示板さん]

みなさん当選できると良いね。

私は既に振込済み。

三井不動産のマンション買うだけで、金が増えていく。
楽勝すぎる。

[15836: 匿名さん]

ここがババにならなければね。3年後は世の中どうなっているか。コロナ禍も一年前には誰も思い至らなかった。

[15837: 匿名さん]

それにしても日本のマンションの標準食洗器はたいてい使い物にならないぐらいちっちゃいんだね。アメリカのような大型のやつってどれぐらい便利か使ったことないと分からないか。鍋とか全部ぶち込んでポチっとすれば終わりだから、これ以上楽なことはない

[15838: 匿名さん]

>>15836 匿名さん　3年後のことはわからん。唯一分かるのは頭の回転が速くてこの物件の価格設定が間違ってることを一目でわかってかつ運よく１期1次で買えた人の資産がもっと増えていることだね

[15839: 匿名さん]

>>15836 匿名さん
コロナ禍をネガティブにとらえている時点で貧乏人確定だね。金持ちはみんな株でぼろ儲けしているけどね。街も空いてて助かる。今はだいぶ戻っててうざいけど

[15840: 匿名さん]

>>15838
南角が超お買い得だということは、ほとんど人が理解できた。
しかし、残念ながら予算オーバーだった。

「お金のあるところにお金は吸い寄せられる」は真実だね。

[15841: 匿名さん]

角以外転売益なんて出ないぞ。ステアリ買って2027年の麻布十番再開発に備えるのが正解のサーフィンでした。残念。

[15842: 匿名さん]

住まいサーフィン、ババつかんだら詰んじゃうんだよね。

[15843: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

頭の回転が速いとか関係なくない？ってか痛い笑

[15844: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
ステアリは副都心線新駅で跳ねるのはほぼ確実。さらに引渡しは2022年。短期譲渡よる高額課税も免れる。

埋め立てで一生を終えるか、港区にステップアップ出来るかの選択だった訳ですね。

[15845: マンション検討中さん]

>>15836 匿名さん
ここが値下がる可能性はあるけど、ここが値下がった時には他はもっと値下がってるだろうと思い、ここを買うことに決めた。

[15846: 匿名さん]

>>15844 匿名さん
ステアリも良いマンションだけど、リセールはこことあまり変わらないかと。規模スケールは圧倒的にこっちだし。

[15847: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

それなら最初からスカイ買えばいいじゃん

[15848: 匿名さん]

結局、投資にも実需にも中途半端

[15849: 匿名さん]

当選後に手付金を振り込み、掲示板に書き込んでマウント取るいたい人が買ってるんだなと理解した。

やっぱり悪い意味で湾岸らしいなと実感する。

[15850: 匿名さん]

テレビを見て、ここにきました。
みんなが盛り上がっているときは、後から考えると売り時だというのが一般的ですよね。
TTTとかは、当時誰一人、儲かる物件だとは騒いでいなかった。

残っているトランプはあと数枚なのに、まだババが紛れている状況のように感じてしまう。

私もここへの買い替えを考えていたけど、最近は今の住まいは売却して、しばらくは賃貸にしようかと思い始めてます。だれか賃貸で出したら数年後に借りてあげますよ。安ければ。

[15851: マンション掲示板さん]

>>15850 匿名さん
とりあえず賃貸にし、後から買っておけばよかったと後悔する…

そんな人を何人も見て来たよ。

[15852: 匿名さん]

買い替えはタイミング難しいよね。相場が上がってるときは新築はもっと上がってるし、相場が下がってるときは中古はより下がってる。

高い時に売って安くなったら買いだろうね。今は売り時。買い時ではない。

[15853: 匿名さん]

株もそうだけど高い時にもっと上がるだろうなんての間抜けだよね。

[15854: 匿名]

>>15852 匿名さん
その通りなんですが、なかなか安くならんのです。だから悩ましい

[15855: 匿名さん]

社宅とか家賃補助たくさんとかならともかく、毎月20万くらい払ってるならとりあえず駅近買っておけばいいと思うけど
維持でもいいじゃん

[15856: マンション掲示板さん]

うだうだ考えてないで、三井不動産の大規模物件買えば良いだけ。とてもシンプル。

パークタワーは銀行評価も高い。なぜなら中古でも高値で取引されるから。

[15857: 匿名さん]

>>15851 マンション掲示板さん
ここが竣工する2023年とか2024年頃だともしかすると買い時なんじゃないかと思ってるんだけど、今はどう考えても売り時なんだよね。後で買えばよかったという後悔よりも、あの時なんで売らなかったんだろうという後悔をしてしまうと思ってる。

今の住まいも、当時は株も下がってたし、不動産市況も悪かったけど、これまで逆張りをしてきて成功してきてるので、今回もそうするつもり。

まあ、でもこの物件自体は悪くないよね。この株式市場も不動産市況も活況な状況でなければ買ったかもしれないんだけどな。まあ、5年後くらいに正解が分かるでしょ。みなさん、頑張ってください！楽しみにしてます！

[15858: 匿名さん]

>>15844 匿名さん
ステアリ見に行ったらエレベーター分けてないとか有り得ないこと書いてたぞ。

[15859: 匿名さん]

>>15858 匿名さん

ブーメラン乙。
EV一台辺りの戸数はステアリの方が圧倒的に少ないぞ。ここの低層はヤバい。恐らく地獄を見る。

[15860: 匿名さん]

>15856

パークタワーは玉石混交。確実に銀行から評価受けるのはパークコート、パークマンション。

[15861: 匿名さん]

勝どきでなんでこんなに人気なんだろう
という単純な疑問

[15862: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
ここの契約者でもポジでもないんだが苦笑
一個当たりの戸数より36階分割なしの方が恐怖じゃない？同じ階に降りる確率が分散される分減るので通常の戸数当たりよりだいぶシビアに見ないといけないと思うけど。

[15863: 匿名さん]

>>15862 匿名さん

知ってる？ここの低層EVってサウス1660戸の人間も使うんだよ。ノースも出来たら倍プッシュだ。

[15864: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

知らなかった。
低層買わない笑

[15865: 匿名さん]

>>15860 匿名さん
三井物件なら評価高いよ。

[15866: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

と思ったけどサウナの住民が使う動線にほんとになってたっけ？

[15867: 匿名さん]

駅近なんて　ほんとデブばっかし選ぶの知ってる。

[15868: 匿名さん]

エレベーター乗るの５人までの規制が出てるよ。　アウト。

[15869: 匿名さん]

自分で選ぶ人とか　完全にデブ脳だから　デブなの気づかないの知ってる。

[15870: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

サウスの人は高層用エレベーターは使えないんですか？

[15871: 匿名さん]

>>15870 匿名さん
ミッドの9階以上に共用施設がないから高層エレベーターは別セキュリティ。サウスの住民がミッド8階までの共用施設行き来するときは低層エレベーターを使う。

[15872: 匿名さん]

ミッドの低層エレベーターは自転車も乗るんだぞ！
8Fの駐輪場が割当たったら朝はまず外に出られないね。

[15873: 匿名さん]

そう言いながら15872は低層1LDKに申し込むのであった。

[15874: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
8階自転車置場は非常用エレベーター2を使う規約。

[15875: マンション掲示板さん]

第二次、値上げをするらしいよ。

そりゃ一次で高倍率なんだから、価格あげるよね。

[15876: 匿名さん]

>>15875 マンション掲示板さん

お宝物件やな。三井の大規模はお宝多いな。
北仲、MTG、小石川あたりは竣工の1年以上前に完売してますな。

[15877: 匿名さん]

露骨には上げないみたいだけど値上げするようですね。

[15878: マンコミュファンさん]

>>15877 匿名さん
値上げは1次の時から聞いてましたよ。何を今更。

[15879: 匿名さん]

三井なので大した値上げじゃないかと。

[15880: 匿名さん]

>>15874 匿名さん

非常用エレベーターは自転車とペット同伴者が使うという認識でよいですか？

[15881: 匿名さん]

>>15875 マンション掲示板さん

どのくらい上げるんだろうか？住友みたいに露骨に値上げしないことを祈ります。

[15882: 匿名さん]

非常用使うの嫌だなぁ

[15883: 匿名さん]

>>15880 匿名さん
1は宅配業者2はペット同伴と自転車になる配置でしたね。

[15884: 匿名さん]

パコ虎とPTK両方ローン事前審査がほぼ同じ条件で通った。物件価格はパコ虎が若干高いんだが、PTKはおりるの早かった。ちなみに全部1.5億前後の物件

[15885: 匿名さん]

今更湾岸全体をディスるような連中がここに書き込んでること自体が不思議でしょうがない。１次落選組が少しでも次回の倍率を下げるための工作としか思えないな

[15886: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

虎の門買えるなら虎の門のほうがよいのでは？
将来的な値上がりも高そう。

[15887: 匿名さん]

>>15883 匿名さん

自転車8Fになったら嫌だな。エレベーター1つしか使えないからかなり待ちそう。

[15888: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

人気物件ほどアンチも出てきますから気にしないことです。湾岸は好き嫌いがありますからね。

[15889: 匿名さん]

>>15861 匿名さん　湾岸にして距離的に都心ってとこでしょ。銀座・東京なんて車１０分だし、環２使えば港区もすぐだからね。あ、もしかしてこのコロナ禍でも電車しか乗らない方？あら失礼失礼

[15890: 匿名さん]

いつまでこの倍率さんは続くんだろね。住む気ない転売さんが満足したら、値下げしないと売れないだろね。
だって、この値段で住みたく思えないでしょ。
実需で買う人と一杯飲みに行って、話を聞きたい。オレが見落としてしまったこの魅力を。

[15891: 匿名さん]

>>15886 匿名さん　結構悩んでいたけど、さすがに坪820＋万のパコ虎は900万以上になる気がしないよね。一応自分用のつもりで、専有面積が５０%近く違うしな

[15892: マンション検討中さん]

>>15884 匿名さん

PC虎ノ門の1.5億レベルでは値上がりを期待できない部屋なので、こちらの方がいいと思う。
2億円超くらいの部屋からでないと、虎ノ門エリアでは転売益は狙いづらい。それでもプラス20%くらいだと思う。

[15893: 匿名さん]

>>15885 匿名さん
今更単価上がりきってアップサイドの望み薄の湾岸を押す連中がいること自体が不思議でしょうがない。転売厨やポジ持ちが含み損に怯えて工作しているとしか思えない。

[15894: 匿名さん]

>>15892 マンション検討中さん

確かにそうだと思う。周りに若干築古の高クオリティ物件や手ごろな高級賃貸があるし、あんまり目立たない存在になりそう。
某G●証券が虎ノ門に移転するんだからそこのエリートサラリーマンに貸そうと思ってたけど

[15895: 匿名さん]

>>15893 匿名さん

上がりきっているというのは数年前に湾岸買っていた人の勝ちって意味じゃないの？大体上がり切っていると言っている連中は数年後また値上がりに乗り損ねた自分に腹立ってまた掲示板で湾岸をディスりまくるでしょ？これほどむなしい人生ないわ

[15896: 匿名さん]

そういえば、ここが出来上がったら、ドゥトゥールのアップサイドはほぼなくなると考えていいの？？

[15897: マンション掲示板さん]

>>15891 匿名さん
ドンマイ

[15898: 匿名さん]

湾岸ネガたちの視野が狭すぎてワロタ。数年先のアップサイドなんて目をとめないでもっと中長期的な視点で見ようぜ。だいたい世界有数の都市は水辺＝高級・おしゃれというイメージが定着している。一方で東京湾はレインボー以外ダサすぎる。むしろ都心三区にしかアップサイドないから、将来さらなる人口流入を備えてまだ再開発の余地がある湾岸を本当の国際都市並みのものにしないと東京自体の競争力が落ちる。超高級マンション、超高級ホテル、会員制マリーナ、観光のシンボルとかさ。

[15899: 匿名さん]

今、勝どき・晴海のどういう部屋に高値ついているか分析すれば、ここが全部屋バラ色ではないことは分かるはずだよ。

[15900: 匿名さん]

>>15899 匿名さん

そんなに簡単にわかるものならこの人気ぷりはどう解釈したらよいかね？マジで教えてほしい。リセールにしても賃貸にしても結局マーケットコンセンサスと需給で値段決まるから。人気の高さはすべてもの語っておる