パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15751: 匿名さん]

全熱交換はコロナ対策にはならないよ。２４時間換気は微量で部屋の空気の入れ替えは1時間で0.5回。コロナ対策には1時間に2回、空気の入れ替えが必要とされている。

[15752: マンション掲示板さん]

＞15735

横浜在住の方？
横浜好きなのはわかるけど、天下の北仲じゃ全然ないからね。。。


物件どうこうの前に、どれだけ買える層がいるか、需要の厚さの違い。

住みながら、その部屋が欲しいという人に高単価で売れれば良いだけ。

北仲MR行ったけど、来ている人は横浜っぽさ丸出しで、嫌だったな（ヤンキーっぽい)。

[15753: 匿名さん]

パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか

びんぼクサ

[15754: 匿名さん]

>>15750 匿名さん

パークコートじゃないと、真っ先にコストカットされるよ
武蔵小山くーん

[15755: 匿名さん]

>>15749 匿名さん

若葉になれよ

[15756: 匿名さん]

>>15752 マンション掲示板さん

郊外のタワマンと比較されてもね笑
横浜が誇りなのはわかりますけど。

[15757: 匿名さん]

＞パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか
＞びんぼクサ


やりくりに苦しい時代で運が悪かったとは言え、まさにコストカットが極まった感じがしますね…。
心配しなくても今後はそんな酷い仕様の物件は、天下の三井様は計画しないと思いますよ。

[15758: 通りすがり]

>>15757 匿名さん

このマンションもな

[15759: 匿名さん]

三井は郊外物件で、床暖無し、大規模なのにディスポーザー無し、直床なんてコストダウンしまくり。そのうちこの流れはタワマンにまで及ぶかも。ミッドの仕様楽しみ。

[15760: 匿名さん]

>>15759 匿名さん
郊外はグロスの上限あるからコストカットしかないよね。都心は青天井だからコストカット必要ないこと第1期でわかったんじゃない？

[15761: 通りすがり]

待ってても条件悪くなるだけだからな
月日が経って、振り返れば良かったになる
下落相場を待ってる人たちなんだろう
買った人間を巻き込もうとするなよな

[15762: 匿名さん]

>15760

ここもモデルルームはオプションだらけで標準仕様はしょぼい。それでも売れるってわかったからもっとやる可能性はある。内装なんて今からでも設計変えられるでしょ。サウスで取ってつけのコロナ対策したようね。

[15763: マンション掲示板さん]

横浜ヤンキーは横浜マンションの掲示板行ってね。

[15764: 匿名さん]

坪430万でインターホンやフットライトがオプションのマンションだからね。

[15765: 買い替え検討中さん]

> 15764
それがNew Nornmalだからね。
デベロッパーの利益水準がこのマンションだけ上がっているわけではないので、単純に土地の値段と建物コストが上昇し、販売できる設定にする上で少しコスト削減してあるだけ。
でもそのコスト削減部分は部屋を買った人が、各自追加負担すれば10年前分譲と同じレベルまでできますよ、とオプションを残してくれている。

足元の不動産市況理解せずに、いつまでも過去のマンション軸に考えていたら、時代遅れだよ。（このマンション買えるような属性じゃないのが一発でわかるよ）

いつまでも、そんな新築マンション追い求めて、今の住まいにとどまっててくださいね。

[15766: 匿名さん]

転売厨はもっと国益になる仕事をしろよ。空しい人生だな。

[15767: 匿名さん]

New Normalの生活のための仕様はまだだけどね。消費増税で売れなくなって利益確保が難しくなった対応でしょ。それをNew Normalなんて詐欺まがい。

[15768: 匿名さん]

>15766

マスク不足の転売も資本主義における正当な商業行為なんて理屈がまかり通ってたくらいだからね。コロナで資本主義のデメリットが露見してしまった。

[15769: 匿名さん]

>>15766 匿名さん

あなたのお仕事は？
人に言えない仕事？

[15770: 匿名さん]

パークタワー文京区小石川のスレ見てきたけど、
あそこの契約者、保身の為とは言えデタラメ広めすぎやろ。
東京ドームの話はまだ微笑ましかったけど、風俗可能地区だってことまでしらばっくれるとはマジわろたは

[15771: 名無しさん]

>>15770 匿名さん

最高の地域ですね。

[15772: 匿名さん]

パチンコ、競馬、ドーム、風俗
小石川イッチョメはなんでもありだねｗ

[15773: 匿名さん]

>>15772 匿名さん

まさに最高の環境。

[15774: マンション掲示板さん]

＞15767

大手デベロッパーの決算書見てみ。

マンションは買わないでください！

[15775: 名無しさん]

>>15774 マンション掲示板さん

全員がマンション買わんかったら、デベ潰れてまうよ。

[15776: 匿名さん]

>>15769 匿名さん
医療従事者だよ。
転売厨は唐沢主演の連ドラ不毛地帯でも見て改心した方がいいよ。

[15777: 通りがかりさん]

>>15776 匿名さん

商社も基本一緒やん笑
白い巨塔でも見て改心したら？

[15778: 匿名さん]

>>15777 通りがかりさん
商社と一緒と言うなら中東行ってオイルマネーに売りつけてから言えよ。転売ヤーはハイエナ。もっと自覚した方が良い。

[15779: 通りがかりさん]

>>15778 匿名さん
マンション売りつけるのと同じやん笑
ラーゲリからでて、もっとビジネスを体得した方が良い。ちなみに商社勤務です。

[15780: 匿名さん]

商社やデベ、ゼネコンは心血注いで狩りをする雌ライオン
転売ヤーは雌ライオンの成果物に群がるだけのハイエナ

[15781: 匿名さん]

選手村マンションみたいに格安払い下げを受けたのを相場で売るなんてハイエナみたいなデベもあるけどね。あっ、三井か。

[15782: 通りがかりさん]

>>15780 匿名さん
商社をお褒めいただいてるようですが、職業の違いだけで、どちらも同じ命ですよ。医療従事者が職業で命の重さを決めてはいけませんよ。

[15783: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
ハイエナに生まれたら、ライオンにはなれませんな。
種の話を職業に置き換えるのは差別的ですな。

本家のハイエナが可哀想。

[15784: 匿名さん]

>>15777 通りがかりさん
このパンチライン強烈ですね笑
笑いました。

[15785: 匿名さん]

>>15784 匿名さん
商社と同等だと思い込んでいる転売ヤーの勘違いが笑いどころですね。

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん
つまんないとこで笑うのね。
マンションの話題ないの？

[15787: 通りがかりさん]

>>15785 匿名さん
ここで転売ヤーの悪口書いて楽しい？
壱岐さんはそんなことするかな？

[15788: 匿名さん]

>>15776 匿名さん
この医療従事者が転売ヤーが嫌いなのはよく分かったから、医療に従事して、患者を助けてくれ。

[15789: 匿名]

>>15340 匿名さん

ダブルローン、離婚したらどうするの？
絶対離婚しない自信なんてあるのかしら（笑）
俺ならダブルローンなんて危険な事しませんね。

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん

一括で返せば良いじゃん。

[15791: 匿名さん]

>15789

ペアローンとダブルローンをごっちゃにしてない？

[15792: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
そもそも離婚はペアローン関係ない
結婚前か後か、それだけ。

[15793: 匿名さん]

他人の財布とかどうでもよいよ笑
これから月島三丁目北南が高くきたら、お宝になるな。

[15794: 匿名さん]

１期２次、すでに微妙に値上げしてませんか？

[15795: 匿名さん]

まず転売ヤーが買ってから、値上げは転売ヤーが決めるよ。その都度。

[15796: 匿名さん]

ほんと学歴とか大企業とか関係ないですねｗ　タイミングとワンクリックで5千万ぐらい上下しますから、転売ヤーになって売りに専念するだけで、ライバルの資産が減って自分の資産が増える。これだけで勝てますね。尊敬されるようになります。

ほんと学歴とか大企業に就職とかｗ　なんだったのかｗｗ

[15797: 匿名さん]

さいたま大学　なめんな。

[15798: 名無しさん]

>>15796 匿名さん

コンプレックスの塊か笑
お金のこと考えてるうちは、尊敬されないかな。

[15799: 口コミ知りたいさん]

ペアローンと離婚は関係ないと思うんだが…。ペアローンでもシングルローンでも物件価格が下がって残債割れしたら手元現金ないと売れない。離婚するときにペアローンというか所有権共同所有が厄介だが、売れるのなら問題ない。問題は借りる額と物件価格の推移。

[15800: 匿名さん]

シングルローンだったら離婚しても売らずに住み続けるって選択肢もある。ペアローンだと清算するために売るって作業が発生するよね。最後の共同作業？

[15801: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
妻が夫に売ればいいやん。んで夫がそのまま住み続ければいい。どう？

[15802: 匿名さん]

>>15801 匿名さん

現金一括？

[15803: 検討板ユーザーさん]

>>15794 匿名さん

同感。本当に微妙ですが

[15804: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
ん？シングルだろうが結婚してたら共同の財産だぞ
売らないことも出来るけどマンション価格の半額を出せるひとのみ。

[15805: 匿名さん]

>>15794 匿名さん
価格もう出てるの？

[15806: 評判気になるさん]

>>15804 匿名さん

確かに共同所有でなくても資産分与で共同で築いた資産と見なされますね。やっぱ共働きならペアローンでしょ。ペアローンネガは、専業主婦持ちのすっぱい葡萄と思われる。

[15807: 匿名さん]

>>15806 評判気になるさん
ですよねー 結婚前から持ってないならペアローンのほうが公平感ありますよね。
まぁでも専業主婦さん持ちで結婚後にマンション買える人はほんとに凄いと思う。絶対別れないくらい愛情持ってないと出来ないよね…(無知の可能性もあるけどw)

[15808: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

嫁を専業主婦にしたがるやつ浮気してっからバレたら終わりかもなー。

[15809: 匿名さん]

>>15802 匿名さん
売買だから金ないならローンも組めるよ

[15810: 名無しさん]

このマンションの手付金を今日、支払います、完成が楽しみです。

何か情報をえたいと思い見ていたのですが、転売ヤーの悪口やダブルインカム夫婦への嫉妬の文章が多く、男を下げる内容が多くてがっかり。

マンマニさんは数年前からたしかに素人目線の専門家かもしれませんが、メリット、デメリットもわかりやすく参考にしています。

そろそろこのマンションの話に替えてもらえるといいのですが。いや、男の嫉妬って女の嫉妬より見ていて残念です。

[15811: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

財産分与の対象って結婚後に増えた財産じゃないっけ？マンションの半額にはなかなかならないと思うけど。

[15812: 匿名さん]

手付金振込！
ネットからだと1日上限1000万なので、
2日に分けないとイケナイ！

[15813: 匿名さん]

>>15810 名無しさん
手付け金の支払いをするとか、したとかの書き込みの方が意味がわからない。
転売ヤーもマンション評論家も利ざやにたかって生きているのはみっともない。

[15814: 匿名さん]

商売は全て転売なんだけど！
そして、社員はピンハネの原資なんだけど！

[15815: 匿名さん]

今日の朝のNHKニュースでまたパークタワー勝どき出てましたね。かなり宣伝になってますね。

[15816: 匿名さん]

>15813

手付金振り込みますレスが複数、他のスレではあまり見られないからどういう意図なんだろうね。決意表明しないと踏み切れない何かがあるのだろうか。

[15817: 匿名さん]

ネットで振込って三井は振込先が記入された振込用紙支給しないのかな。手数料は自腹だね。

[15818: 匿名さん]

>>15811 匿名さん
その解釈で正しいです

[15819: 匿名さん]

振込用紙もらえたけど、
窓口行くの面倒くさい。
ネットなら1000万でも2回に分けても振込手数料無料だし。

[15820: 匿名さん]

A どこ住んでるの？

B 勝どき

A 勝どき笑

[15821: 匿名さん]

手付け金振り込むだのなんだの、個人的な報告は要らないです。ご褒美貰って周りにアピール始める猿みたいで滑稽ですよ。

[15822: 匿名さん]

振込、他行あてだと無料は回数制限あるよね。2回も消費させられて。

[15823: 匿名さん]

>>15816 匿名さん
抽選外れた人への自慢でしょう

[15824: 匿名さん]

抽選後の当たりました報告は電話連絡のタイミングを知るきっかけになるからまだしも、手付けの振込報告は不要よね。

[15825: 匿名さん]

抽選外れた人への次は買えってお勧めでしょう

[15826: マンコミュファンさん]

>>15821 匿名さん
次期で買いましょう！お勧めです^_^

[15827: 匿名さん]

手付金振込出来て嬉しい。
手付金振込の書込みでイライラしてるの見て更に嬉しい。
本当、抽選当たって最高！！！

[15828: 匿名さん]

>>15827 匿名さん

誰もいらいらなんかしてないよ。ホントかどうか分からないし。手付金の振込用紙UPしてくれたら信じてあげるよ。

[15829: 匿名さん]

>>15827 匿名さん

笑

[15830: 匿名さん]

>15828

振込用紙ではなく振り込んだことのエビデンスね。

[15831: マンション比較中さん]

A どこ住んでるの？

B 勝どき（天井高2.85m 総額２億円の億ション）

A 勝どき笑


A どこ住んでるの？

B ●● (港区内陸アドレス)（築３０年１K）

A すげぇー金持ちぃー

[15832: 匿名さん]

>>15831 マンション比較中さん

所詮水没液状化地域の埋め立てじゃマウント取れないって事やね。

[15833: 匿名さん]

手付金振り込みました！ここの痛い妬み投稿を眺めて気分最高だわ
ま、１期２次頑張ってね

[15834: 匿名さん]

ふふふ
やっぱイライラしてる。抽選当たった嬉しさ倍増！！

[15835: マンション掲示板さん]

みなさん当選できると良いね。

私は既に振込済み。

三井不動産のマンション買うだけで、金が増えていく。
楽勝すぎる。

[15836: 匿名さん]

ここがババにならなければね。3年後は世の中どうなっているか。コロナ禍も一年前には誰も思い至らなかった。

[15837: 匿名さん]

それにしても日本のマンションの標準食洗器はたいてい使い物にならないぐらいちっちゃいんだね。アメリカのような大型のやつってどれぐらい便利か使ったことないと分からないか。鍋とか全部ぶち込んでポチっとすれば終わりだから、これ以上楽なことはない

[15838: 匿名さん]

>>15836 匿名さん　3年後のことはわからん。唯一分かるのは頭の回転が速くてこの物件の価格設定が間違ってることを一目でわかってかつ運よく１期1次で買えた人の資産がもっと増えていることだね

[15839: 匿名さん]

>>15836 匿名さん
コロナ禍をネガティブにとらえている時点で貧乏人確定だね。金持ちはみんな株でぼろ儲けしているけどね。街も空いてて助かる。今はだいぶ戻っててうざいけど

[15840: 匿名さん]

>>15838
南角が超お買い得だということは、ほとんど人が理解できた。
しかし、残念ながら予算オーバーだった。

「お金のあるところにお金は吸い寄せられる」は真実だね。

[15841: 匿名さん]

角以外転売益なんて出ないぞ。ステアリ買って2027年の麻布十番再開発に備えるのが正解のサーフィンでした。残念。

[15842: 匿名さん]

住まいサーフィン、ババつかんだら詰んじゃうんだよね。

[15843: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

頭の回転が速いとか関係なくない？ってか痛い笑

[15844: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
ステアリは副都心線新駅で跳ねるのはほぼ確実。さらに引渡しは2022年。短期譲渡よる高額課税も免れる。

埋め立てで一生を終えるか、港区にステップアップ出来るかの選択だった訳ですね。

[15845: マンション検討中さん]

>>15836 匿名さん
ここが値下がる可能性はあるけど、ここが値下がった時には他はもっと値下がってるだろうと思い、ここを買うことに決めた。

[15846: 匿名さん]

>>15844 匿名さん
ステアリも良いマンションだけど、リセールはこことあまり変わらないかと。規模スケールは圧倒的にこっちだし。

[15847: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

それなら最初からスカイ買えばいいじゃん

[15848: 匿名さん]

結局、投資にも実需にも中途半端

[15849: 匿名さん]

当選後に手付金を振り込み、掲示板に書き込んでマウント取るいたい人が買ってるんだなと理解した。

やっぱり悪い意味で湾岸らしいなと実感する。

[15850: 匿名さん]

テレビを見て、ここにきました。
みんなが盛り上がっているときは、後から考えると売り時だというのが一般的ですよね。
TTTとかは、当時誰一人、儲かる物件だとは騒いでいなかった。

残っているトランプはあと数枚なのに、まだババが紛れている状況のように感じてしまう。

私もここへの買い替えを考えていたけど、最近は今の住まいは売却して、しばらくは賃貸にしようかと思い始めてます。だれか賃貸で出したら数年後に借りてあげますよ。安ければ。