パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15601: 匿名さん]

評価いまいちやね

[15602: 匿名さん]

>>15600 さん
北西は一番の眺望部屋だからね、、、
2次以後値上げがあったとしても北東の価格のほうが上回るような足元の見方はして欲しくないな。

[15603: マンション検討中さん]

>>15602 匿名さん

同感です！

[15604: 匿名さん]

DTはPTKのおかげで駅距離が半分以下になるからすごい恩恵。PTKとお見合いの部屋とそうでない部屋で格差が出そう

[15605: マンション検討中さん]

>>15600 マンション検討中さん
そうですね。坪500万でも抽選になったと思います。

[15606: 匿名さん]

豊洲のららぽーとみたいな商業施設できませんかね。

[15607: 匿名さん]

>>15606 匿名さん
そういうのいらね。
服も食べる物も既製品ばっかで欲しいのない。
そういうの好きなら郊外に住めば？

[15608: 買い替え検討中さん]

所詮勝どき。湾岸でもなく、本土でもない中途半端なポジション。資産価値とか笑えるw

[15609: 通りがかりさん]

>>15608 買い替え検討中さん

どうしたの急に？
抽選外れた？

[15610: 匿名さん]

>>15608 買い替え検討中さん

普通に湾岸だろ笑

[15611: 匿名さん]

まぁ30年以内に3割くらいの確立で襲ってくる大地震で液状化地域は全滅の可能性ありますからね。
ちゃんと地盤が強固な高台に住んでおいた方が良いですよ。

[15612: 匿名さん]

>>15611 匿名さん
投資に例えると30年以内に掛け金ゼロになるリスクをとって僅かな転売益を狙う感じですかね。

[15613: 匿名さん]

>>15612 匿名さん

即転売はレバレッジやから、ほっとくだけだよ。
転売したことないの？

[15614: 匿名さん]

東日本大震災で何戸ぐらい資産価値がゼロになったマンションあったの？

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

そんな社会のゴミみたいな真似しませんよ。言いがかり甚だしい。

[15616: 匿名さん]

>>15615 匿名さん

その投稿は誹謗中傷と受け取ってよいかね？

[15617: 匿名さん]

>>15616 匿名さん
一般論を述べてるだけですよ。
デベとゼネコン、工事関係者の努力の結晶たる人気物件に群がり、何の付加価値も生み出さず上澄みの利益だけかすめ取ろうとする行為は下劣だと私が思っているだけです。

[15618: 匿名さん]

>>15617 匿名さん

一般論と私見のどちら？

[15619: 匿名さん]

>>15617 匿名さん

社会のゴミみたいと書いたのは、一般論ですか、あなたの私への誹謗中傷ですか？

弁明がなければ、後者と受け取りますね。

[15620: 匿名さん]

>>15596 マンコミュファンさん
ここの南側は昼も夜もドゥトゥール から丸見えってこと？

[15621: マンション検討中さん]

転売ヤーも狙う人気な物件で何だか嬉しいです。
入居して暮らす方よろしくお願いします?

[15622: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
宮城県沖が震源の地震と首都直下型の地震では被害の度合いは全く違うと思いますよ。
私は当時仙台に居住していましたが、住んでいたＲＣ造のマンションに何か所も亀裂が入りました。

[15623: 匿名さん]

>>15622 匿名さん
かわいそうに資産価値ゼロになったんですね。。
詳しくは聞かないようにします。

[15624: マンコミュファンさん]

＞15620

PTKからDTの特にダイレクトウィンドウの部屋が丸見えってこと。
夜現地行けば、DTので部屋が綺麗に丸見えですよ！
逆にPTKは南側はベランダの奥行きあるのでDTからは見えないですよ。（ご自身の目と耳で営業に確認くださいね)

日当たりについては、南側以外は一日中日陰になる部屋がほとんどです。これもMRの日当たりシュミで確認できます。

ちょぼうので抜け感重視は西、北側だけど、子供がいて日当たりもあったほうが良い、ってなると南側しかないですよ！（西、北は高層階は南よりリセール良いと思いますけど、実需は南側の方が良いです)

自分は一期当選なので、色々調べました。
皆さんに良い情報を共有します。

[15625: マンコミュファンさん]

DTのPTK側真っ正面がダイレクトウィンドウだ！
おそらくDTの中では分譲価格高かった部屋では！？

確かにダイレクトウィンドウの部屋は丸見えだな?

[15626: 匿名さん]

ポジショントークの長文は痛々しい。

[15627: マンション掲示板さん]

MRで日当たりシュミレーション、皆さんチェックしてみてください。

[15628: 匿名さん]

一期一次当選組のポジショントークだな。
当選して調子に乗ってんのかよ。痛々しいわ。

[15629: 口コミ知りたいさん]

ポジトーク、羨ましいっす。

[15630: 匿名さん]

DTってまだ販売中なんですね。
2億円の部屋みたいですが、参考に見に行ってみたいです。

[15631: 匿名さん]

>>15622 匿名さん
詳しく聞かせて！資産価値どうなっちゃったの？？値下がりしちゃった？？

[15632: 匿名さん]

>>15630 匿名さん
まだ完売してないんか笑

[15633: 匿名さん]

>>15631 匿名さん
震災の時の話に飛びつくとか、デリカシーの無さすぎ。

[15634: 匿名さん]

>>15624 マンコミュファンさん

良く分からないのが奥行があろうが同じ高さから夜は丸見えには変わらないだろ。
営業のセールストークに騙されてない？

[15635: マンコミュファンさん]

＞15634

タワマン住んだことある？

[15636: 匿名さん]

>>15635 マンコミュファンさん

住んでますよ。お見合いマンションも夜内見した事があるけど斜め上や同じ高さは良く見えましたよ。
バルコニーに遮られてある角度から遮られるって言うのは分かりますが反対から見えるものが一方から見えなくなるなんて事はあり得ないですよ。

[15637: 匿名さん]

>>15627 マンション掲示板さん
自分は日当たり全く気にしない人なので、契約予定者ですが、日当たりシミュレーション見てないです。ちなみに、今は南向きのタワマンに住んでますが、夏は暑かったり、眩しかったり、別に南じゃなくてもいいかなと思って、目の前開けてる向きを選びました。

[15638: 匿名さん]

>>15633 匿名さん
いやいや東京もそうならない保証はないんだから教えてもらえるなら教えてもらったほうがいいでしょ。

[15639: 匿名さん]

カチドキーゼはデリカシーないやつしかいないのかってくらい品ない発言多いな！！匿名だからといって好き勝手書いてると開示されるぞー

[15640: 名無しさん]

>>15638 匿名さん
まあ作り話だからこれくらいにしておこう。

[15641: 名無しさん]

>>15615 匿名さん

これとかヤバいだろうな。相手次第だけど、
これから震えて眠ることになるな。

[15642: 匿名さん]

港区3A+RバカのTMが大丸有エリアって、東京駅外側より港区の方が近いとかしょーもない話してる。言えば言うほど港区民の民度が下がる。

[15643: 買い替え検討中さん]

TMレボリューションは、散歩して物件写真を撮影するのが趣味なだけだから、まじめに受け止めないでね。地方出身だから、東京見学好きなのはしょうがないけどさ、田舎者丸出しだからさ。。。。笑

[15644: マンコミュファンさん]

＞15636

DTのダイレクトウィンドウはどの方位から見ても良く見える。

一方でPTKの南側と対面するのはDTのでダイレクトウィンドウの部屋のみ。お互い良く見えるかもね。

部屋の日陰シュミレーションは、チェックしたけど、どの部屋も周囲の建物の影の影響結構受けるね。

サウスの方がそーいう面ではミッドより条件良い部屋多いかもだけど、そもそも制振（サウス)で免震（ミッド)だから、室内の貼りの出かたや、部屋の面積が柱で食われたりする部屋多いと思う。

値段は恐らく、ミッドと同じ単価か、少しあげてくると思う（相対評価でミッドの方が割安感出ると思う)。

[15645: マンション検討中さん]

>>15642 匿名さん

彼の脳内でいつも戦ってる湾岸民とかいうやつは誰なんですか？湾岸丸みたいなネタアカとプロレスやってると思いきや彼だけガチなのは何故なんでしょうか？

[15646: 匿名さん]

>>15637 匿名さん

一人暮らし？

[15647: 通りがかりさん]

＞15645
実際には存在しないアカだと思うな。
本人は日々劣等感に浸りながら港区住んでて、でも負けず嫌いだから、港区意外在住の人間を見下したいんだと思う。

自分は港区民じゃないけど、港区でマンション買い替えできる知人は、会社員だけど全然普通の会社員じゃないよね。
年収が1人2000、3000万又はそれ以上とかのレベル。それでいて2馬力ファミリー。そういうやつじゃないと港区で住まいサーフィンできない。（TM自身が、港区平均以下の属性っていうのは本人は良くわかってると思う)

麻布？とかで築古低層マンションみたいだけど、値崩れしにくいけど、値上がりしずらいんだよね、そーいうマンションは。港区平均住民だったら、築年数落として広いマンションに引越しする人多いんだけど、TMはどうやら自宅マンションを不動産投資目線で見ている傾向も強く、キャピタルも狙っているようだ。

所詮、港区平均以下の住民だよね。
自分の友人で港区内住まいサーフィンしているやつ数名と比較して、つくづく可哀想なやつだな?って思うよ。

[15648: 名無しさん]

これとか、「港区住んでるぜ！」「港区最高だぜ！」ってツイッターでマウント発言してる本人と全く同レベルじゃないかな。

[15649: 匿名さん]

>>15648 名無しさん

なんだか………笑

[15650: 匿名さん]

>>15644 マンコミュファンさん
ミッド高値掴みお疲れ様。サウスはもっともっと安いですよ

[15651: 匿名さん]

三井の営業はサウス高くするって言ってるけど、実際高く出せるわけないんだよね。
高さ以外ミッドに劣後してるのに。

[15652: 匿名さん]

>>15646 匿名さん
DINKSですが、妻も南向きにこだわらないと言ってます。我が家は、今住んでるところがお見合いぎみで、カーテンなし生活ができないので、目の前が開けてることが条件でした。価値観は人それぞれですね。

[15653: 匿名さん]

サウス夏頃ってのが本当なら、結構強気で出してくるかもな。強気で出すための延期かも。
その頃には豊洲が売り切れてるから、湾岸で新築検討だとここか有明るしかないわけで。

[15654: 。匿名さん]

>>15652 匿名さん　>>15637

>夏は暑かったり、眩しかったり、
南向きでもDMの窓でないならば、上の階のベランダが庇の役目をするので
そんなに暑くはなりませんよ。
太陽が低い冬の今は部屋の奥まで日光が差し込んで温かい。
眩しいのは他の方角も同じです。北は他の建物の窓などに光が反射して眩しくなります。
>カーテンなし生活ができない
カーテンしてて眩しいってのは矛盾してます。

[15655: 匿名さん]

>>15650 匿名さん
どっちも買う予定やから心配いらんで。

[15656: 匿名さん]

なにが港区民の年収３千だよ。狭いな。サラリーマンじゃ身分がダメじゃん。
サラリーマンは、ニートの下だからな。

やっぱ世界最強の仕事はトレーダーなのかな、
時給１億ぐらいのヤツもいるし。　分給１０万ぐらいは普通。

[15657: 匿名さん]

>>15654 。匿名さん
カーテンなし生活というのは、言葉足らずでしたが、レースのカーテンはしてて、それでも日差し入ってきて暑い、眩しいという話でした。でもそれはDWの場合の話なので、バルコニーがあれば問題ないということでしたら、理解です。いずれにしても南向きにはこだわらず、目の前が開けてて、ずっとカーテン開けて、開放感を重視するなら、PTKでは北向きとか北西はいいかなと思います。

[15658: マンション掲示板さん]

15657

確かに。
北、西、東は眺望が南よりは良いと思う。
でも間取りの使いやすさでいうと第一期は南側でしたね。営業の方にもミッドは間取りの使いやすさは南、眺望は北、西、と説明を受けました。

我が家発言家族三人で子供もこれから大きくなって荷物も増えるので収納がたくさんあって、室内の人の動線が良く、家具も配置しやすい間取りを選びました。

南側でも、建物の間が結構距離あって、有明ビューやレインボーブリッジビューが眺望として見てましたよ。

[15659: 匿名さん]

>>15658 マンション掲示板さん
そうですね、建物間の距離をどれくらい求めるかは人それぞれですし、南向きの間取りは間違いなくいいので、何を重視するかですよね。1期2次は来年早々にやるようですし、どの向きにしてもミッドは来年中には完売してる気がします。

[15660: 匿名さん]

抽選に落ちたからと言って、南や南角を批判する人間には絶対になりたくない。

なんか、惨めすぎる。

[15663: 匿名さん]

[No.15661～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15664: マンション検討中さん]

当選者です。
嬉しい気持ちで入金を今日いたしました。
楽しみです

[15665: 通りがかりさん]

>>15664 マンション検討中さん

ムカ、、、
お、おめでとう！

[15666: 匿名さん]

ミッドは1月下旬、サウスは4月下旬販売開始予定。
新規のモデルルーム予約すらまだ取れないんだが、ミッドは間に合うのかな？

[15667: 匿名さん]

>>15664 マンション検討中さん

おめでとうございます。うらやましいです。

[15668: 匿名さん]

12月中はMRあかないよ。実質新期は絞るんだろう。
1期2次は1期1次の＊＊＊共に100-200万多めに積ませて住戸を恵んでやるターム。

[15669: 匿名さん]

MTG60平米が8000弱で出てるね。
これくらいが湾岸の天井だろう。角はトモカク中住戸は長期ホールド前提だな。まぁこれが正常な姿なんだが。

[15670: 匿名さん]

100-200万多く積んだくらいでかえればいいけどな。
そのくらいじゃ、人気の部屋、間取りは抽選回避難しいだろうな。

[15671: マンション検討中さん]

マンマニさん、手付金振り込んだらしいですね。やっぱりここ買ったんですね。

[15672: 匿名さん]

>>15671 マンション検討中さん
マンマニさん埼玉も買うって言ってたよね
同時買いするの？どんだけお金あるの？？
マンションカウンターが儲かってるとしても法人立ててですぐにローン組むのは難しいバズなんだけど…

[15673: マンション検討中さん]

こちらの1LDK、43?44平米はおいくら位になりますか？

[15674: マンション検討中さん]

>>15673 マンション検討中さん
6000万円弱です

[15675: マンション検討中さん]

>>15674 マンション検討中さん
ありがとうございます！高いですね！

[15676: 匿名]

>>15674 マンション検討中さん
坪450弱か、、、2L3Lの方が割安…

[15677: 匿名さん]

>>15668 匿名さん

新規組も参入させてください。金曜日のNHKでこちらのマンションをやっていて、ますます欲しくなりました

[15678: 匿名さん]

>>15674 マンション検討中さん
勝どきだろ？高すぎw

[15679: 匿名さん]

目ぼしい住戸は1期1次で売り出されてしまったので、残った住戸は出がらしのような魅力がない部屋が多い。高層階で売り易い住戸を1期1次で販売したが、それでも倍率がつかなかった住戸が多数あるのに、それより落ちる部屋しかない1期2次は相当苦戦するのではないかとみている。
来年1月上旬に、一応話は聞きに行くが、1期1次に比べて価格メリットがなければ当然見送り予定です。

[15680: 匿名さん]

>>15678 匿名さん

NHKではかなり人気みたいに言ってたよ。

[15681: マンション掲示板さん]

駅直結というだけで勝ちマンションでしょ。
この先これに勝るマンション出てくる予定ある？

[15682: 匿名さん]

一期二次の案内来たね。案内しておきながらモデルルーム予約できませんやったらど顰蹙だね。さて、どうするか。

[15683: 匿名さん]

最高倍率27倍、平均倍率2.7倍って大したことなかったね。

[15684: マンション検討中さん]

>>15681 マンション掲示板さん
内陸いけばいくらでも。

[15685: 匿名さん]

>15672

マンマニって投資の法人で10年以上前から活動してるみたいだよ。

[15686: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
相談者には中古を勧めて仲介手数料のマージンを受け取り、ブログ等ではお買い得お勧め部屋をアップしてそちらに
注目させて、自分は倍率の付かない部屋をシレッと買っている。
最低だな。

[15687: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
最低だと思うけど、ブログは慈善事業じゃなくてビジネスだからな。
宣伝費もらってないってだけで彼のビジネスの入り口だから。

[15688: 匿名さん]

グロス抑えるために3LDKの坪単価だけ安くなってただけで、2LDKや1LDKに目を向けると安くもないし、そっちを掴んじゃった場合は勝ちでも何でもない

[15689: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
金払って相談会いった連中は倍率付かない部屋紹介され買えたって喜んでんだからいいんじゃね？彼のビジネスモデルは相談料だから金払ったやつが得してるなら悪いものではない。

[15690: 匿名さん]

だからマンマニ氏ここ買ってないよー
駐車場が問題だと。

[15691: 匿名さん]

>>15681 マンション掲示板さん
予算に応じて好きなの選べ

虎ノ門ヒルズ駅直結、表参道駅直結、渋谷駅直結、東池袋駅直結、鷺沼駅直結、南町田グランベリーパーク駅直結

[15692: 匿名さん]

>>15690 匿名さん
今更なにゆーてんねんw

[15694: マンション掲示板さん]

一期一時で当選組ですけど、第二期は一時落選組専用だから、新規参入組は第三次からだね。

駅直結だけど共有は8階までだから、専有住居フォロアーまで上がって来れない。
構造上免震で、EVでスーパー、コンビニ、そのほか施設にも行ける。
買わない理由ないよね。

[15695: 匿名さん]

住む気もない転売ヤーがぜんぶ買って、欲しい人に売りつけるという　苦笑　利益相反だから、転売ヤーの言うこと成すこと全てが、相談者にとってマイナスであることを覚えておこう。

[15696: 匿名さん]

[No.15693と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15697: 匿名さん]

1期分完売したとメール来てた
230もよく完売できたな

[15698: 匿名さん]

>>15694 マンション掲示板さん
小学校は？！

[15699: 匿名さん]

>>15682 匿名さん
今回は低層も売り出すのかな？

[15700: 匿名さん]

ＴＭパイセンも言ってるけど、地下鉄の直結は大して希少性がない。
最強は山手線直結だが、坪1000の世界なので別格。
次点では山手線じゃないけど、大井町の駅直結の方が勝どきや小石川より価値があると思うよ。

[15701: 匿名さん]

>>15685 匿名さん

ええええ？！まじですか
昔から法人立ててたのか！
フラットとかのダブルローンでやり過ごしてると思ってた…

そもそも、法人でマンションのローンひくのって、かなり難しいイメージなんだけど、いくら10年活動してたとしてもそんなに信用力あがるのかなぁ…どういう形でローン引いてるのかめっちゃ気になるよね…(裏山

[15702: 匿名さん]

>>15686 匿名さん

もしかして儲かり過ぎて現金で買って経費にしてるのかな…笑

[15703: 匿名さん]

>>15691 匿名さん
それぞれのマンション名教えてくれよん
東池袋しかわからんw虎ノ門はヒルズレジの賃貸だけだよね？？

[15704: 匿名さん]

今後も飯田橋駅直結とか西池袋駅直結と色々出てくるからね。埋め立て地に坪450で嵌め込まれちゃって可哀想。

[15705: 匿名さん]

この前から大井町が出てるけど、そんなに良いか？
この前初めて行ったけど、取り敢えず遠いよな

[15706: マンコミュファンさん]

>>15702 匿名さん
会計のこと少しは思い出して。現金支出＝経費ではないです。建物47年償却です。ローンでも現金でも同じです。

[15707: 評判気になるさん]

法人ってマンションカウンター運営のケイズワンのことじゃね？マンマニもいっちょかみさせてもらって会社とマンマニで利益分けてんじゃないの？

[15708: 匿名さん]

渋谷駅直結知らないの？桜丘だろうよー
検索してみてね

[15709: マンション検討中さん]

既に埋め立てだから価値が低いとかヤバいかと笑

[15710: マンション掲示板さん]

はい、埋め立てです。
興味なかったらほかのマンション買ってね。

そうやって湾岸マンションを見送ってきた奴らもいるが、湾岸で買った人たちはだいたいまあまあの不動産含み益を築いている。

豊島区、渋谷区、港区、千代田区、で買えばいいだけ。
湾岸らしい水辺の街側好きな人だけが買えば良い。

[15711: マンション掲示板さん]

飯田橋駅とか、ごちゃごちゃしすぎて好みじゃないし、池袋とか、埼玉の田舎者が多いイメージで新宿と変わらないイメージ。

[15712: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

大井町好きな人だけが買えば良い。

[15713: マンション検討中さん]

駐車場が持てない可能性有りと言うのは、厳しいなぁ。今さらここに住んで地下鉄かバスで通う生活？ダメじゃん。

[15714: 名無しさん]

第１期が平均2.7倍ですか。これだけ囲まれてる割には善戦したね。デザインや商業施設、駅近、割安感とかで売り込まないと、冷静に考えるとこの周辺環境は非常に魅力に乏しい。皆さん、暑くなり過ぎでは？

[15715: 匿名さん]

>>15714 名無しさん
眺望大好きな人はフラッグどうぞー。

[15716: 匿名さん]

タワマンの一番の醍醐味は眺望だけどね

[15717: 匿名さん]

>>15716 匿名さん
デベの手先みたいなコメントですな。
本質的にはコスパでしょ。

[15718: 匿名さん]

>>15714 名無しさん

第1期で平均2.7倍って今までの湾岸タワーに比べて高いんですか？

[15719: 匿名さん]

安いか高いか&予算の範囲か！
この2点で決めました。

[15720: 職人さん]

>>15718 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の第１期平均倍率が約2.9倍なのでここも相当倍率高いです。

[15721: 匿名さん]

埋め立て地なのに開放感ゼロのパコパコタワー小石川はどうなるんや

[15722: 匿名さん]

>>15720 職人さん

北仲レベルのお宝でした。
戸数も少ないからサクッと完売やろな。

[15723: 匿名さん]

ここの43平米位の1ldkを実需で検討しています。
間取りはまあまあですがお風呂のサイズが1216なのが引っかかっています。現在は1416なのですが結構違うものでしょうか？

[15724: 匿名さん]

>>15723 匿名さん

1216はワンルームの賃貸アパートと同じかそれより小さいくらい。入浴はできないと思った方がいいですね

[15725: ご近所さん]

>>15722 匿名さん
数字が表した人気物件。数字は嘘をつきませんから。

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15724 匿名さん
それは言い過ぎw
入浴できないわけないわ。

[15727: 匿名さん]

>>15723
単純に20センチ違うけど感じ方は人それぞれだろうからモデルルームで体験したほうが早い。
ただ40平米1LDKだと今はどこもそんなもんだよ、広いのがいいなら70平米1LDKぐらいじゃないとね。

[15728: 匿名さん]

>>15721 匿名さん
場所柄、卑猥な雰囲気漂うマンションになりそうですね。

[15730: 匿名さん]

>15720

北仲とは販売戸数、総戸数に対する販売戸数の割合が違うからね。販売絞って倍率を宣伝でしょ。ここはまだ先が長い。

[15731: 匿名さん]

>15727

体験といってもモデルルームは見るだけだからね。以前、外断熱の物件で一日体験宿泊で違いを実感してもらうなんてのがあった。入浴体験とかやらないのかな。

[15732: マンション掲示板さん]

第一期一次で部屋確保済み。
ここの掲示板を高見の見物。

今から何年後に売ろうか計画中。
北仲のエグゼは坪単価700万台で成約。
PTKのエグゼは坪単価は490万前後。
眺望抜け間が北仲と違うけど、この単価を買える層の数は圧倒的に勝どきでしょうね。

不動産投資で儲けるの楽チンすぎる。。

[15733: 匿名さん]

お風呂の20センチは結構違うよ。実家のマンションのお風呂が在来工法で1218ってユニットバスの標準でないサイズだったのでリフォームでユニットバスにしたときに1216にしたらすごく小さく感じた。1416からだと面積はもっと減るからね。

[15734: 匿名さん]

>15732

空中族はどっかでババ引いたら詰む。ここは高値掴みでしょ。

[15735: マンション検討中さん]

>>15732 マンション掲示板さん
エグゼ契約者かな？浮かれてるんだろうけど、天下の北仲と比較するなんて愚の骨頂です。とくにここのエグゼは魅力が薄い。ここならエグゼよりスーペリアの方が投資価値あるかと。

[15736: 匿名さん]

>15733

おまけだけど、業者さんのアドバイスで狭く感じない様にアクセントで壁の一面を違う色にしての結果。

[15737: 匿名さん]

>>15724 匿名さん
1216と1317を経験した身としては1317はなかなか快適で1216はこじんまり浸かるって感じ。1620はゲストルームで入ったけど広すぎてお湯がたまるの時間かかったw

[15738: 匿名さん]

北中は神奈川no1だから。ここは都心買えない人たちが妥協して買うところです。即ち投資妙味無し。

[15739: eマンションさん]

>>15735 マンション検討中さん
北仲はメールボックスがダイヤル式だったり絶妙にダサいのが痛い。

[15740: 匿名さん]

>15737

ゲストルームは始めてだからそう感じるんだろうね。毎日になったら時間読めるし慣れるでしょ。タイマーもあるし。

[15741: 匿名さん]

マジでこっから上がるなら都心大勝利なんだけどな
ネガってバカだよな
住み始めて1年半で5000万円上がってる

[15742: 匿名さん]

>>15735 マンション検討中さん
アﾝ？?
お前、パークコートにもかかわらずプレミアムフロアが最上階 一階だけしか設定されなかったパークタワー文京小石川 なめとんか
ｯｯコラッ

[15743: 匿名さん]

>>15741 匿名さん

最低でも中央区買っとかないとね。

[15744: 匿名さん]

お前狂ってるな
誤爆なのか？

[15745: 匿名さん]

お風呂のサイズ参考になりました！ありがとうございます。今まで検討してきたのは1ldkでも1317が多かったからちょっと２度見しちゃいました。確かにお湯はすぐたまりそうですが…

[15746: 匿名さん]

>>15742 匿名さん
小石川はパークシティの計画だったって散々言われてるやん。そういうプレミアムフロアの設定だけじゃなく、その他の仕様も見れば誰でもわかる。
何も知らないお上りさんが喜んで買ってるんだから、いまさら夢を壊すようなこと言うなよ。

[15747: 匿名さん]

>>15746 匿名さん

嘘だろ
急変更で全熱交換にならんだろ
素人でも分かろう

[15748: 匿名さん]

コロナで全熱交換のマンションが大人気だってさ
なるほどと思った
換気システムのついた賃貸マンションも売れてるってさ
コロナ後物件だって

[15749: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15750: 匿名さん]

>>15747 匿名さん
と言うよりも、幹線道路ワキでうるさくて窓開けられないから全熱交換は必須な場所でしょうね。ww

[15751: 匿名さん]

全熱交換はコロナ対策にはならないよ。２４時間換気は微量で部屋の空気の入れ替えは1時間で0.5回。コロナ対策には1時間に2回、空気の入れ替えが必要とされている。

[15752: マンション掲示板さん]

＞15735

横浜在住の方？
横浜好きなのはわかるけど、天下の北仲じゃ全然ないからね。。。


物件どうこうの前に、どれだけ買える層がいるか、需要の厚さの違い。

住みながら、その部屋が欲しいという人に高単価で売れれば良いだけ。

北仲MR行ったけど、来ている人は横浜っぽさ丸出しで、嫌だったな（ヤンキーっぽい)。

[15753: 匿名さん]

パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか

びんぼクサ

[15754: 匿名さん]

>>15750 匿名さん

パークコートじゃないと、真っ先にコストカットされるよ
武蔵小山くーん

[15755: 匿名さん]

>>15749 匿名さん

若葉になれよ

[15756: 匿名さん]

>>15752 マンション掲示板さん

郊外のタワマンと比較されてもね笑
横浜が誇りなのはわかりますけど。

[15757: 匿名さん]

＞パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか
＞びんぼクサ


やりくりに苦しい時代で運が悪かったとは言え、まさにコストカットが極まった感じがしますね…。
心配しなくても今後はそんな酷い仕様の物件は、天下の三井様は計画しないと思いますよ。

[15758: 通りすがり]

>>15757 匿名さん

このマンションもな

[15759: 匿名さん]

三井は郊外物件で、床暖無し、大規模なのにディスポーザー無し、直床なんてコストダウンしまくり。そのうちこの流れはタワマンにまで及ぶかも。ミッドの仕様楽しみ。

[15760: 匿名さん]

>>15759 匿名さん
郊外はグロスの上限あるからコストカットしかないよね。都心は青天井だからコストカット必要ないこと第1期でわかったんじゃない？

[15761: 通りすがり]

待ってても条件悪くなるだけだからな
月日が経って、振り返れば良かったになる
下落相場を待ってる人たちなんだろう
買った人間を巻き込もうとするなよな

[15762: 匿名さん]

>15760

ここもモデルルームはオプションだらけで標準仕様はしょぼい。それでも売れるってわかったからもっとやる可能性はある。内装なんて今からでも設計変えられるでしょ。サウスで取ってつけのコロナ対策したようね。

[15763: マンション掲示板さん]

横浜ヤンキーは横浜マンションの掲示板行ってね。

[15764: 匿名さん]

坪430万でインターホンやフットライトがオプションのマンションだからね。

[15765: 買い替え検討中さん]

> 15764
それがNew Nornmalだからね。
デベロッパーの利益水準がこのマンションだけ上がっているわけではないので、単純に土地の値段と建物コストが上昇し、販売できる設定にする上で少しコスト削減してあるだけ。
でもそのコスト削減部分は部屋を買った人が、各自追加負担すれば10年前分譲と同じレベルまでできますよ、とオプションを残してくれている。

足元の不動産市況理解せずに、いつまでも過去のマンション軸に考えていたら、時代遅れだよ。（このマンション買えるような属性じゃないのが一発でわかるよ）

いつまでも、そんな新築マンション追い求めて、今の住まいにとどまっててくださいね。

[15766: 匿名さん]

転売厨はもっと国益になる仕事をしろよ。空しい人生だな。

[15767: 匿名さん]

New Normalの生活のための仕様はまだだけどね。消費増税で売れなくなって利益確保が難しくなった対応でしょ。それをNew Normalなんて詐欺まがい。

[15768: 匿名さん]

>15766

マスク不足の転売も資本主義における正当な商業行為なんて理屈がまかり通ってたくらいだからね。コロナで資本主義のデメリットが露見してしまった。

[15769: 匿名さん]

>>15766 匿名さん

あなたのお仕事は？
人に言えない仕事？

[15770: 匿名さん]

パークタワー文京区小石川のスレ見てきたけど、
あそこの契約者、保身の為とは言えデタラメ広めすぎやろ。
東京ドームの話はまだ微笑ましかったけど、風俗可能地区だってことまでしらばっくれるとはマジわろたは

[15771: 名無しさん]

>>15770 匿名さん

最高の地域ですね。

[15772: 匿名さん]

パチンコ、競馬、ドーム、風俗
小石川イッチョメはなんでもありだねｗ

[15773: 匿名さん]

>>15772 匿名さん

まさに最高の環境。

[15774: マンション掲示板さん]

＞15767

大手デベロッパーの決算書見てみ。

マンションは買わないでください！

[15775: 名無しさん]

>>15774 マンション掲示板さん

全員がマンション買わんかったら、デベ潰れてまうよ。

[15776: 匿名さん]

>>15769 匿名さん
医療従事者だよ。
転売厨は唐沢主演の連ドラ不毛地帯でも見て改心した方がいいよ。

[15777: 通りがかりさん]

>>15776 匿名さん

商社も基本一緒やん笑
白い巨塔でも見て改心したら？

[15778: 匿名さん]

>>15777 通りがかりさん
商社と一緒と言うなら中東行ってオイルマネーに売りつけてから言えよ。転売ヤーはハイエナ。もっと自覚した方が良い。

[15779: 通りがかりさん]

>>15778 匿名さん
マンション売りつけるのと同じやん笑
ラーゲリからでて、もっとビジネスを体得した方が良い。ちなみに商社勤務です。

[15780: 匿名さん]

商社やデベ、ゼネコンは心血注いで狩りをする雌ライオン
転売ヤーは雌ライオンの成果物に群がるだけのハイエナ

[15781: 匿名さん]

選手村マンションみたいに格安払い下げを受けたのを相場で売るなんてハイエナみたいなデベもあるけどね。あっ、三井か。

[15782: 通りがかりさん]

>>15780 匿名さん
商社をお褒めいただいてるようですが、職業の違いだけで、どちらも同じ命ですよ。医療従事者が職業で命の重さを決めてはいけませんよ。

[15783: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
ハイエナに生まれたら、ライオンにはなれませんな。
種の話を職業に置き換えるのは差別的ですな。

本家のハイエナが可哀想。

[15784: 匿名さん]

>>15777 通りがかりさん
このパンチライン強烈ですね笑
笑いました。

[15785: 匿名さん]

>>15784 匿名さん
商社と同等だと思い込んでいる転売ヤーの勘違いが笑いどころですね。

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん
つまんないとこで笑うのね。
マンションの話題ないの？

[15787: 通りがかりさん]

>>15785 匿名さん
ここで転売ヤーの悪口書いて楽しい？
壱岐さんはそんなことするかな？

[15788: 匿名さん]

>>15776 匿名さん
この医療従事者が転売ヤーが嫌いなのはよく分かったから、医療に従事して、患者を助けてくれ。

[15789: 匿名]

>>15340 匿名さん

ダブルローン、離婚したらどうするの？
絶対離婚しない自信なんてあるのかしら（笑）
俺ならダブルローンなんて危険な事しませんね。

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん

一括で返せば良いじゃん。

[15791: 匿名さん]

>15789

ペアローンとダブルローンをごっちゃにしてない？

[15792: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
そもそも離婚はペアローン関係ない
結婚前か後か、それだけ。

[15793: 匿名さん]

他人の財布とかどうでもよいよ笑
これから月島三丁目北南が高くきたら、お宝になるな。

[15794: 匿名さん]

１期２次、すでに微妙に値上げしてませんか？

[15795: 匿名さん]

まず転売ヤーが買ってから、値上げは転売ヤーが決めるよ。その都度。

[15796: 匿名さん]

ほんと学歴とか大企業とか関係ないですねｗ　タイミングとワンクリックで5千万ぐらい上下しますから、転売ヤーになって売りに専念するだけで、ライバルの資産が減って自分の資産が増える。これだけで勝てますね。尊敬されるようになります。

ほんと学歴とか大企業に就職とかｗ　なんだったのかｗｗ

[15797: 匿名さん]

さいたま大学　なめんな。

[15798: 名無しさん]

>>15796 匿名さん

コンプレックスの塊か笑
お金のこと考えてるうちは、尊敬されないかな。

[15799: 口コミ知りたいさん]

ペアローンと離婚は関係ないと思うんだが…。ペアローンでもシングルローンでも物件価格が下がって残債割れしたら手元現金ないと売れない。離婚するときにペアローンというか所有権共同所有が厄介だが、売れるのなら問題ない。問題は借りる額と物件価格の推移。

[15800: 匿名さん]

シングルローンだったら離婚しても売らずに住み続けるって選択肢もある。ペアローンだと清算するために売るって作業が発生するよね。最後の共同作業？