パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15501: 匿名さん]

マンマニのPTKに関するブログとツイッターを見れば
どの部屋を買ったかわかる。

さすが、無抽選でも価値が高い部屋。

俺は南角に登録したけど今にしてみれば、マンマニの下の階にしとけば良かった。

[15502: マンション検討中さん]

>>15501 匿名さん
そんなあるか？どれですか

[15503: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
マンマニさんが買うてたら安泰やで。

[15504: 匿名さん]

>>15502 マンション検討中さん

アホですか？

[15505: 通りがかりさん]

>>15502 マンション検討中さん
個人情報晒せと？

[15506: 名無しさん]

>>15502 マンション検討中さん
なんぼマンマニさんのファンでも、そこまで特定したらそらあかんで。

[15507: 名無しさん]

>>15506 名無しさん
特定というか、あくまで予想でしょ。

[15508: 匿名さん]

2倍で落ちた人間もいるのに、抽選落ちた奴は欲かいたせいだみたいに言われて傷ついたわ。
彼が立場の悪用や公平を装ったポジトークしてないかは今後監視させていただく。

[15509: 匿名さん]

話題が無いからとはいえ、特定ブロガーが買った買わないで引っ張り過ぎよ。

[15510: 匿名]

>>15502 マンション検討中さん
ヒント：2LDK

[15511: 匿名さん]

>>15509 匿名さん
火消しお疲れさまです
これに懲りたら買い煽りはもう止めなさい
ポジション持ったんだからこれ以上は利益誘導ですよ。

[15512: マンション検討中さん]

住民板が用意されるのは契約会が始まってからでしょうか？
ただ、住民板と言っても結局契約者じゃない人たちがいっぱい入ってくるんですよね。
入居まで先も長いですし、契約者だけでやりとりできる場が欲しいです…

[15513: 匿名さん]

>>15493 匿名さん

ブランズ豊洲も散々駐車場設置率が低いと言われつつも、昨今は車所有者が少ないのでなんだかんだ取れそうですし、ここも可能性はあるかと

[15514: 匿名さん]

マンマニが買ったと推察される部屋は、当初から「お買い得ですよ」と推奨してたよ。

[15515: 検討板ユーザーさん]

エグゼ以下は駐車場は諦めた方が良いでしょうね。

[15516: 匿名]

>>15514 匿名さん
ヒント：北

[15517: 匿名さん]

自分で住む人少なそうだし、サイズに拘らなきゃ駐車場はなんとかなるんじゃない？

[15518: 匿名さん]

>>15515 検討板ユーザーさん
購入希望者で駐車場使う人はそんなに多くないと言ってましたよ。少なくともほぼ全員車持ってるということはないと。今の時代、そりゃそうですよね。ノーマルルーフなら抽選になっても2倍以下と読んでるので、まあ大丈夫でしょと楽観的に見てます。

[15519: 匿名さん]

第1期の販売が大人気だったような捉え方がされているようだが、1期の販売で人気があったのは特定の３L、２Lで、そこに人気が集中したが、全体の平均倍率は2倍台。特に人気の高かった3タイプ（マンマニ氏情報によれば、３Lが2タイプ、２Lが1タイプの30部屋強でそこの平均倍率は10倍以上の模様）が異常に人気を集めて、全体の平均倍率を高めているが、それでも2倍台。
さすがに売れ残りはなかったみたいだが、1倍の部屋が多数あったので、部屋を選ばなければ、それなりには購入できたようだ。
第2期は、1期のようなパンダは無く、低層階となり条件が悪くなる、また、2期で販売が開始される１Lは間取りが非常に悪い部屋が多く、条件の良い1期でもこの程度の売れ行きでは、第2期の販売は価格次第だが、相当厳しいのではないかと思う。

[15520: 匿名さん]

まぁこれ以上のアップサイドは望めないからね
勝どき駅直結魔法も中古になりゃビュータワー同じ土俵になる。所詮水没地域の埋め立て地なので資産価値としてはそれほど無い。

[15521: マンション検討中さん]

>>15514 匿名さん
マンマニの価値観は正直なんとも言えない。ただのマンション好きなオタク

[15522: マンション検討中さん]

>>15519 匿名さん
要はフラッグと一緒ですよね。

あの時も確か1期1次、2次まではお祭りの様相を呈してた。ハズレ組は深追いしなかったのが多数でしたし。

その後はご存知の通り。

[15523: 匿名さん]

1期2次はいつからですか？

[15524: ご近所さん]

>>15519 匿名さん
同感。さすが。。。

[15525: 匿名さん]

>>15518 匿名さん

私もそう思ってタカを括ってるとこがあるんですが、コロナがあってどうやら最近はまた状況が変わってきてるみたいです。最悪を想定して、ここが引き渡される1年前頃から近隣の月極も考えておく必要はあるのかな？と思ったりしてます。ハイルーフは120%取れないですしね。

「若者の車離れ」コロナで一変？ 講習予約は数カ月待ち　若者が教習所に殺到したワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d231f358f36f5797e31bdb922bd9dde1cc0...

[15526: 匿名さん]

1LDKは投資家お断りの価格だし、1期1次高倍率！の宣伝文句に騙される情弱に売っていくんでしょう。

[15527: 匿名さん]

スムログ一味が今後もヨイショ続けるでしょう

[15528: 匿名さん]

>>15522 マンション検討中さん
フラッグと一緒にするのはさすがにナンセンスじゃないですかね。あっちは駅遠物件、こっちは駅直結という決定的な違い。1期1次の勢いがずっと続くことはないと思いますが、竣工が近づいてくれば、また新規検討層が出てくるし、22年、23年になるにつれて、また注目高まりそう。その頃にはミッドは完売してて、サウスしか残ってないと思いますが。

[15529: 匿名さん]

フラッグも異次元の人気だったし、ここもコロナ禍にもかかわらずこの人気ぶり。
価格が弱気過ぎるんだろうな。
倍率がつく時点で設定を間違えている。

[15530: マンション検討中さん]

これ見るとここはローン減税が今の制度より実質半分になるってことか。厳しいね…。

https://mobile.twitter.com/mansiondaisuki/status/1334882992087437313

[15531: 匿名さん]

ここも駅直結じゃなく「駅への地下道直結」に直した方がええんじゃないかい？

https://news.yahoo.co.jp/articles/3edda0e0bdd5c50ce2296a5b34d6c5c9550e...

[15532: 匿名さん]

勝どきの街の魅力を調べようと思ったけど、検索してもUberEatsの愚痴ばっかり出てくるな。
駅前に住んでてもバス便、Uber多用あたりで実際の住み心地が伺えるわ。

[15533: 住民板ユーザーさん4]

駅直結です。傘レスという意味。

[15534: 名無しさん]

1期落選の方のみが次回抽選参加できるそうですよ！
次回は倍率下がりますね(^^)

[15535: 匿名さん]

>>15534 名無しさん
ホンマか？頼むで三井さん…。

[15536: マンション検討中さん]

>>15534 名無しさん
どこからの情報？

[15537: 匿名さん]

予告広告出しちゃったから締め出しは無理だね。

[15538: 評判気になるさん]

>>15534 名無しさん
まじ？法律的にそんなことできるの？

[15539: マンコミュファンさん]

＞15538

そうそう。スケジュール的に第二期スタートからMR訪問1回目って言う人達は、スケジュール的に無理な申込期限を設ける。大規模物件やるときはデベが良くやる手段。

じゃあ、第二期申し込む意味ないじゃん、って思ってMR予約入れないと第三期にも間に合わず。要はサウス棟の第一期販売にも間に合わず、、、。

結局は第一期で部屋を確実に抑えるのがベスト。

[15540: マンション検討中さん]

>>15539 マンコミュファンさん

次は一期二次ですよ。

[15541: 匿名さん]

ぶり返す訳じゃないですが、マンマニさんが購入する部屋、ご本人の発信内容から推察すると北向きの69Anじゃないですかね。第三希望の間取りで、このマンション内では割高だけど、確実に買うために選んだということだったので。あくまでも推察なので、実際そうかは分かりません。

[15542: 匿名さん]

>>15541 匿名さん

そこだとすれば資産性を捨てた選択ということか。最終日の一営業日前ですら申し込み入ってなかったよ。

[15543: 匿名さん]

>>15541 匿名さん
55じゃないの？

[15544: マンション検討中さん]

>>15541 匿名さん
彼は独身でしょうから、そういう選択肢取るかもしれない。ファミリー層の価値観と違いすぎる

[15545: ご近所さん]

転売して利益出るのかなぁ。
角部屋以外は本当に微妙だと思う。

[15546: 匿名さん]

単価のせてない角以外は無理でしょ
湾岸の上限は特に条件良い物件・住戸除けば坪450だよ。

[15547: 名無しさん]

>>15546 匿名さん
今はね。問題は4年後どうなっているか。

[15548: 匿名さん]

>>15547 名無しさん

供給過剰で値崩れしてるよ。
月島3のみ住友がKY価格で出してきて有明る。

[15549: 名無しさん]

>>15548 匿名さん

まじで500とかやりそう。

[15550: マンション検討中さん]

>>15549 名無しさん
500とか全然あるよ。別に驚かない。