パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15351: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
利息分になると一次取得層は新築買うメリットさらになくなるな。
買い替えで特別控除使える人には関係ないけど。

[15352: 匿名さん]

>>15350 通りがかりさん
マンマニ氏の部下が買ったよね。本人はここじゃないし、夏に契約終えてる。

[15353: 匿名さん]

一件の売買について何を慌ててるの？くだらない。　先月から7000人が減ってる方が影響大きいでしょ(笑)

[15354: 匿名さん]

港区も10件に2件が空き家になってるね。
23区、来年が修羅場になりそうだ　苦笑

[15355: 匿名さん]

>>15353 匿名さん

田舎に実家あったら東京いる意味ないよなーってまじで思う。見栄っ張りくらいじゃないの？

[15356: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
いい物件を見極めないと、空き家だらけのマンションになっちゃうね、

[15357: 匿名さん]

合コンで、神奈千葉埼玉の「実家です。」
が最強らしい。田舎育ちで都内マンション買った人が赤面して、凍りつく。

[15358: マンション検討中さん]

まぁ、俺も実家埼玉だけど、小学生の時から毎日、原宿に通って、竹下通りのコロコロコミックの部屋で、ミニ四駆のコース使ってた。

渋谷と原宿は、小学生でもう飽きた感じ。以後、何も見たいと思わなかった。

[15359: 匿名さん]

>>15358 マンション検討中さん
そんな人が勝どき買うの？

[15360: 匿名さん]

>>15352 匿名さん

マンマニさんここじゃないんですね。
ポジショントークじゃなく、おすすめってこと？

[15361: 匿名さん]

マンマニ一味が無抽選マウント取ってただろ
マジムカついたわ。

[15362: 匿名さん]

マンマニはさいたま新都心。

[15363: マンコミュファンさん]

>>15361 匿名さん
無抽選ならいいんでないの。

[15364: 名無しさん]

>>15362 匿名さん

そうなんですね。なんか良かったですね。

[15365: 名無しさん]

>>15363 マンコミュファンさん

確かに笑

[15366: 匿名さん]

マンマニさんのツイッター情報から判断するにここ以外考えられない。ここじゃなければ、購入したといいながらも、結局どこも購入していなかったということになるが、さすがにそれはないだろう。マンマニさんのツイッター記載の購入マンションの販売時期、抽選時期、抽選内容、男気オプション付与等々の情報すべてが、ここを指しているのは明白。

[15367: 匿名さん]

>>15363 マンコミュファンさん
無抽選部屋が埋まってたから俺の部屋が2倍率ついたかもしれないだろ。ある程度均してるんだから。

[15368: 匿名さん]

投資で無抽選となるような人気のない部屋を押さえてどうするんだろうね。幕張の完成在庫になっちゃったところも買ってたでしょ。

[15369: 匿名さん]

>>15351 匿名さん

だよな。パワカペアローンも封じられる。
俺のこと無知だ、恥ずかしいだ言ってた奴見てるか？
そっくりそのまま返してやるよ。

[15370: 匿名さん]

パワカぺアローンＮＧになったの？ざまぁだな。

[15371: 匿名さん]

>>15370 匿名さん

すまん、語弊があった。ペアローンフル活用で1000万控除の想定が利息分だけになる。

[15372: 匿名さん]

やっとここも、さいたま新都心と比較させて頂けるようになったか。

[15373: 匿名さん]

埼玉の地盤が強い。伴い、福島の避難民が地元の祭りを埼玉でやるほどに強い。東京もそうならなきゃいいが。。

[15374: 匿名さん]

マンマニの新都心の倍率はどれくらい？

[15375: マンション掲示板さん]

この掲示板に埼玉情報引っ張ってこないでください。
埼玉語りたければ、埼玉掲示板に行ってね。

[15376: 匿名さん]

マンマニが必死に火消ししてるけど、ガセならPTK買ったって風説にしとけばむしろ都合良いはずで、逆効果になってるの気づかないのかね。
抽選すり抜けた嬉しさでウキウキで公表しちゃったのが全てでしょ。

[15377: 匿名さん]

自分の影響力使ってブログで高倍率おすすめ住戸に誘導しつつ、自分は倍率低い部屋ゲット。ゲットしたあとにドヤ顔で種明かし。
抽選落ちた人から恨まれて粘着されても仕方ないことしちゃってる。

ネット上ではこの物件の話題と距離を置くか、もういっそ公言したうえでこの物件を語るかどちらしかないかも。

[15378: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
ほんとこれ。

[15379: 匿名さん]

ブロガーなんてフォローしなきゃ良いのに

相続対策の話も怪しいぞ
判例出るかもよ
税理士ってそんなに敷居高いかな

[15380: 匿名さん]

>>15377 匿名さん

本当にここなのだろうか。
第1希望で倍率3だった部屋狙ってたとしたら含み損やばいだろ。そこまでしてここ買う理由彼にあるのだろうか。そりゃ○雲よりはいいかもだけど。そもそも○雲は売り抜けられるのだろうか。マニアだから損得は気にしないのか。高倍率チャレンジからの当選ではないから恨まれることはないだろうけどそこまで買いたい理由があったとは思えん。虎ノ門なんじゃないかな。新都心はないだろ。

[15381: 匿名さん]

パーコー虎ノ門の板でマンマニが買ったという話が出ると消されるのはなぜ？

[15382: 匿名さん]

やはりパーコー虎ノ門なのか…

[15383: 匿名さん]

ここ数年の物件で確実に値上がりするだろう案件は、パークコート虎ノ門のみ。
小石川とか勝どきとか煽るだけ煽って手を出さず、実は選んだ物件は虎ノ門。

マンマニやるやん。

[15384: 匿名さん]

パークコート虎ノ門って資料請求もしてないのに資料何度も送ってきて苦戦してると思ってたんだけど。マンマニの目の付ける物件ってこんなのばかり。

[15385: 匿名さん]

さいたま新都心かと思ってた！
虎ノ門買えるお金があるんだね

[15386: 匿名さん]

>>15385 匿名さん

虎ノ門なんですね。いつの間にか都心なのですね。

[15387: 匿名さん]

焦って連投するぐらいなら、まず先にYoutube動画を消しなよ…

[15388: 匿名さん]

これ以上の物件はしばらく出ないと言っていたので、
ステアリ、ブランズ豊洲、勝どき、亀戸クロス、新都心のどれかだろ。今までのリアクション見ていても、この中のどれか。

[15389: 匿名さん]

動画で口が滑りすぎてるから誤魔化したいならとりあえず消しな
虎ノ門は10倍超え抽選なんてなかったから

[15390: 匿名さん]

買った瞬間3000万儲かる部屋があったと言ってたから、都心広めやろな。

[15391: 名無しさん]

マンションマニアさんがパークタワー勝どき買ってたら嬉しいですけど本当のところはどうなんでしょうね。前回は豊洲と見せかけて結果東雲だったし。パークタワー勝どきだと信じたい。

[15392: 匿名さん]

ずいぶん前から、さいたま新都心　だったような。。。

[15393: 匿名さん]

東雲は住民が嬉しくてポロっちゃってバレたんだよね…

[15394: 匿名さん]

値上がりは新都心でしょうね。東京はムリ。
古い企業の株式がぜんぶ売られてゴミのような価格になっているのと同じ。

[15395: 評判気になるさん]

どのマンション買おうが、別に。
ローン通らないからどの物件も買えてないと思うよ。
住宅ローンも、貸し出す人の選別厳しくなってきてるからね。

皆さんパークコートの販売会場行ったことないんだろうな　笑
ちょいとそこらの属性じゃ、門前払いされるよ。

[15396: 匿名さん]

必死だな！！これに懲りたら一期二次はあおるような真似はやめろ。
桃レジみたいに淡々と情報だけのせてりゃ良いんだよ。

[15397: 匿名さん]

大阪と東京行き来しやすい三菱名古屋説どうなんだろう。動画でも一言も関東と言ってないから可能性ある？フェイクでさいたま新都心虎ノ門かフェイクなしならパークタワー勝どきか。

[15398: 匿名さん]

>>15396 匿名さん

こういう人いつか逮捕されそう

[15399: 匿名さん]

>>15371 匿名さん

パワカのペアローンで需要確保してたのに、これ封じられたらグロス高いの新築マンションは厳しくなるな。
消費冷やしちゃいかん気がするけどな。

[15400: 匿名さん]

飛ぶよｗ　こんなマスクの数より多いマンションの小部屋　価値なんてあるわけないじゃん。　坪100でもそんなもん、坪500でもそんなもん、値段なんてねーの。

[15401: 名無しさん]

>>15400 匿名さん

レベル上げて。

[15402: 匿名さん]

2019年の高値で掴んだ人は助からないだろうなー。次はもっと安くなる。

[15403: 匿名さん]

>>15402 匿名さん
2020の方が高いよ。現実見なよ。

[15404: 匿名さん]

統計データでは2019年がバブル期を超えた日本史上過去最高値でしたね。
2020年の方が高いというデータはまだないですよ。

[15405: 匿名さん]

>>15404 匿名さん

今2020年なの。終わらないと統計データは出ないよ。
まぁ実態は既に2019年超えてるよ。統計データ待つとか遅すぎるよ。

[15406: 匿名さん]

それは、センスないです

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん

現実逃避笑

[15408: 匿名さん]

今後200年ぐらい減り続ける人口を、まったく無視するのも辛いだろｗ　

人が減りだした瞬間、マンションの価値はゼロになるの。　人が減り出したら、価値とか意味不明でしょ。　意味がないんだよ。　人の数より多いんだから小部屋がｗ　

[15409: 通りがかりさん]

>>15408 匿名さん

既に人口減ってるけど、不動産上がってるのはどう説明する？

[15410: 匿名さん]

それは価値の話じゃないよね。マネーゲームの話だよ。

人が減って、マンション乱立は　ベクトルが逆行ｗ　４倍速でやばし。　
ぜんぶ無視しちゃうの？

[15411: 名無しさん]

>>15410 匿名さん
マネーと価値は別なんだ笑

[15412: 匿名さん]

毎日、毎日、どんどん周りの人が減っていくニュースの中で、耐えられるわけがないよ。精神的に。一気にくるよ。人が減り出したらゲームは終わり、逃げないと。

[15413: 名無しさん]

>>15412 匿名さん

日本の国土だと人口半分くらいでちょうど良いよ。
ヨーロッパくらいで良い。
東京も空いてて住みやすくなるよ。

[15414: 匿名さん]

大量の空き家ｗｗ

[15415: 匿名さん]

>>15414 匿名さん

今も空き家問題あるよ。

[15416: 匿名さん]

空きマンションの上に空き部屋　の横に空きマンションｗ
人を足算しても埋まらない恐怖、新古も強制的に空き部屋へ。

[15417: 匿名さん]

妄想してる方がいますね。
一棟持ちで空室に困ってるんでしょうね。

[15418: マンション検討中さん]

本当に人口減っていくのでしょうか？
移民が増えるし、移住してきた人は沢山産むでしょうし。自分達の頃より遥かに多くの外国人のお子さんが学校にもいるし、テレビも外国人ばかりですし、本当に人口減るんですしょうか？

[15419: 匿名さん]

移民は増えないよ

[15420: 匿名さん]

ここの竣工一年後、大井に３路線駅直、商住宿業複合開発の最強タワマンできるみたいね。
北向きは超都心ビュー。抽選外れてヨカッター笑笑

[15421: 匿名さん]

移民、が簡単に都心タワマンの部屋を買えると思いますか？

大井？都心通過飛行機で時々ニュースになる街ですね。

[15422: 匿名さん]

>>15421 匿名さん

移民は高度人材だよ。大企業が給与規定を変えて多額の報酬を払えるようにしてるから、タワマン買うかは別にして賃貸需要はあるわな。

[15423: 匿名さん]

君たちは何の話をしてるのですか？

[15424: 匿名さん]

>>15422 匿名さん
アメリカがバイデン大統領になるみたいだから、優秀な人はアメリカに行っちゃうんじゃない？

[15425: 匿名さん]

話変わりますが、勝どきの賃貸需要は結構あります。勝どきのタワマンを貸し出してますが、賃貸に出すと2週間くらいですぐ決まります。医者だったり、経営者のシニア夫婦、外資系勤務のDINKSなど。賃料が結構高いので、最初は決まるか不安で、複数の不動産に依頼したら、ほぼ同じタイミングで両方から借りたい人が出てきて、どっちに貸すか困ったほどでした。PKTは駅直結だし、将来的に賃貸に出してもすぐ借り手がつくのは間違いない。

[15426: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
マンション評論家Sは湾岸の賃貸について逆のこと言っていたけどどっちが正しいの？

[15427: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
都心は難しいけど勝どきならすぐ買えるよね。駅上の物件がいっぱい売りに出てるし。

[15428: 匿名さん]

都心4区以外のタワマンなら戸建てにするわ。

[15429: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
そうなんですね。物件にもよりますし、タイミングとか色々変数があるので、一概にどっちが正しいかは言えないですが、あくまでも一経験談ということで。

[15430: 匿名さん]

今年の6月頃から、都心のマンション価格は高騰。
特に中古タワマンは酷い。
マジでバブル突入かも。

[15431: 匿名さん]

>>15425
良くも悪くも勢いがあって注目されてるエリアだからね。
買うのは憚られるけど一回タワマン住んでみたいって人も少なくないだろうし、
建物のクオリティからも小金持ちの虚栄心を満たすにも事足りる。
実際に住んでみて気に入って買って住みついちゃうパターンも多いと聞く。

もちろん将来的にどうかは分からない。
周辺の再開発は相変わらず活況でこの先20年は安泰だと感じてるけど、
風評含めて災害一撃で評価が激変するエリアってことは肝に銘じておいたほうがいいと思う。
まあ震災後も市場の風評も武蔵小杉騒動も喉元過ぎればってのはあるけどね。

[15432: 匿名さん]

水没ハザードマップど真ん中３メートル水没、小石川一丁目なめとんか

[15433: 匿名さん]

三井レジさん、見てるんやろ？敗者復活頼んます。落ち込み過ぎて死にたくなってきちゃう

[15434: マンション掲示板さん]

>>15433 匿名さん
素朴な疑問なのですが、そんなに落ち込むくらいなら何で無抽選住戸を選ばなかったのですか？

[15435: 匿名さん]

>>15433 匿名さん
欲かいて倍率つくとこ突撃して負けて死にたいとか、分裂症過ぎて怖い。

[15436: 匿名さん]

>>15431 匿名さん

>小金持ちの虚栄心を満たす
これに尽きるなあ。この小金持ちがMKTのすべて。
9000万くらいに天井あるんだよな、この層。

[15437: マンション掲示板さん]

＞15425

私も勝どきの不動産屋にヒアリングしました。
賃貸需要高いエリアの様です。賃貸幅によって借りる層の需給変わってくるけど（高層階高級賃貸家賃50万、1LDKで15万とか)、それぞれ需要高いと言われた。

[15438: 匿名さん]

>>15437 マンション掲示板さん

勝どきの方が月島より賃貸相場は高そう。タワマンのおかげで高額の賃貸が多い感じ。

逆に月島駅周辺は、築古のマンションや個人経営のアパートも多いから意外と安い物件が出て来たりする。
月島駅周辺や晴海一丁目はUR賃貸も多いし。
転勤サラリーマンは、家賃補助の兼ね合いと学校が近い、地方から持ってきた大型サイズの車が駐車出来るかもポイントか。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000061847838/

[15439: 職人さん]

>>15420 匿名さん
マウント？大丈夫ワイはまだ余力あるので大井町も買えるｗｗｗ

[15440: 匿名さん]

電卓をぶっ叩くおまいら。人を足算しても空き家が埋まらない。人口減少より問題なのが、年代の偏り。下の図を見てほしい。２０代が半分しかいない。

フラッグ購入者の平均年齢が５０歳前後、つまり、いま主体となっている第二次ベビーブーム世代のおまいらの持つマンションを、売りつける相手が一人もいないわけだ。　頑張れ。

人口減少による超絶空き家＋購入層激減による販売不振＝　おまいら絶滅

[15441: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

どこも空いててええやん。
東京混みすぎやねん。

[15442: 匿名さん]

年寄りは、維持費の安いマンションに住みたい。

[15443: 匿名さん]

人口減ったら暮らしやすくなるよね。
内需が減るのが問題なら、国外相手に商売すれば良くね？

[15444: 匿名さん]

追い打ちあり、その半分になった若者の大半が長男長女のみ、持ち家あり。　恐ろしいほどの壊滅をもたらす><　頑張れ。

[15445: 買い替え検討中さん]

>15438

素人なんだろうね、不動産のこと。
勿論物件によりけりだけど、月島の方が賃料単価勝どきより高いよ。
（パークタワー勝どきの賃料はわからないけど）

不動産屋に聞いてね。

[15446: 匿名さん]

>>15437 マンション掲示板さん
このグレードのマンションの1LDKでその賃料ですか？

[15447: 通りがかりさん]

>>15420 匿名さん

詳しく知りたく。教えて。
抽選外れたものです。

[15448: 検討板ユーザーさん]

50万払うなら、港区パークコート、3A＋番町低層、などの3LDKが借りれますね
ｗ

[15449: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

論破した気になって、悦に入ってる姿が、正直、客観的にみて、、、キモい。人口は減るが、先人が勝ち取ってくれた財産は、しばらくは受け継がれていく。結局、都心近郊は現状維持だが、それ以外が価値減少。コロナで地方移住する人は、限定的。
ただ、勝どきはイマイチなんで。。
5年後に、答え合わせをしよう。

[15450: 匿名さん]

せっかく第一期で買えたと思ったら、すぐに住宅ローン減税改悪報道で、テンションが下がった奴多そうだな。やっぱり4年のリスクは大きすぎると感じる。