パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1530: 匿名さん]

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

[1532: 匿名さん]

KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

[1533: 匿名さん]

>>1529
豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[1534: 匿名さん]

このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

[1535: 匿名さん]

中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

[1536: 匿名さん]

そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

[1537: 匿名さん]

地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。

[1538: 匿名]

>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー！

[1539: 匿名]

>>1524 匿名さん
どこかある？湾岸エリアでww

[1540: 匿名さん]

8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある　タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

[1541: 匿名さん]

今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ！

[1542: マンコミュファンさん]

部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

[1543: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…

[1544: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。

[1545: 名無しさん]

過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな！思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

[1546: 匿名さん]

別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

[1547: 匿名さん]

坪420なら売れ行き良さそうですね！月島ミッド並みか。

[1548: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

[1549: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

[1550: 匿名さん]

ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

[1551: 匿名さん]

煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します

なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

うーん

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

[1553: ご近所さん]

周辺住民の喫煙所になりそう。

[1554: 匿名さん]

>>1553 ご近所さん
エントランス内だから入れない

[1555: ご近所さん]

他の人について入ってこないかな

[1556: マンコミュファンさん]

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

[1558: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
健康増進法、都条例？

[1560: 名無しさん]

>>1558 匿名さん

香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

[1561: 匿名さん]

謎なのですが･･･

A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。

で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」

ん？？

なんででしょうか？？
位置的に横一列なのに･･･

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

[1563: マンション検討中さん]

やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか？

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした

[1565: 匿名さん]

来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね

[1566: 通りがかりさん]

>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

[1567: 匿名さん]

>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
＝地権者が商業には入れないって事です

[1568: 匿名さん]

パチンコ、スナック入らないとは大きいな

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。

[1570: 匿名さん]

豊洲買わなくて、本当に良かった。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

可哀想な若葉

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
同意。
東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
東急の本拠地の渋谷で、銀座線工事中。

[1574: 通りがかりさん]

>>1566
ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。

[1575: マンション検討中さん]

何階ご希望ですか？

[1576: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
まるでマンハッタンのようですね。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん
これで眺望が良ければなぁ?
こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)

[1578: 匿名さん]

勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
よくわからないのは、キッズパーティールームてなに？

[1579: 口コミ知りたいさん]

デザインかっこいいね
豊洲はデザインで完敗だね

ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか？

[1580: 匿名]

>>1579 口コミ知りたいさん
なるなる
ランドマークにはならないけどね。周りから見えないから

[1581: 匿名]

>>1578 匿名さん
合体したのかw

[1582: 匿名さん]

トータルデザインて言ったら、有明スミフの方が上かな。

[1583: 口コミ知りたいさん]

スミフはどこもオフィスビルみたいで変化がなさすぎるよ
勝どきは、新丸の内ビルディングとかデザインした人だって
凄い力の入れようだね
うちのパークコートタワーもこれぐらい頑張ってほしかったよ

[1584: 匿名さん]

>>1583 口コミ知りたいさん
確かにどことなく日比谷ミッドタウンに近い

[1585: 匿名さん]

よし、元旦にPTKを買いたいと家族に話さそう

[1586: 匿名さん]

まだまだ先の感じがしたけど、3ヶ月後に概ね発表されて6ヶ月後には発売なんだよね
間取りも好みが寄りそうだからそろそろ本格的な検討時期なんだな

[1587: 匿名さん]

>>1583 口コミ知りたいさん

渋谷は頑張ってると思うけどな～

[1588: 住民版ユーザーさん1]

渋谷はピンク色がかわいいよね
渋谷という土地柄、色街を意識したのかな

[1589: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

せめて元旦は外した方がいい。家族でこんなところに住みたいと思う希有な人はいないだろう。

[1590: 匿名さん]

たしかに、あまり子育て家族向きの立地じゃないから狭い部屋も多いのかな。

[1591: 匿名]

>>1583 口コミ知りたいさん
だよねー まさにパークコートにあるべきデザインだと思う

[1592: 匿名]

>>1582 匿名さん
どこがだよww

[1593: 匿名]

>>1587 匿名さん
渋谷も頑張ってるけど残念ながらデザインの格は違いすぎるよね
パークコート専属にしちゃっても良いくらいなんじゃない？？価格も上がりそうだけどw

[1594: 匿名]

>>1590 匿名さん
なんか前のマンションも同じような狭めの部屋が多いからその影響もあるのかもね。

[1595: 匿名]

>>1580 匿名さん
ランドマークは周りから見えないといけないから、未だにTTTになってしまうね

[1596: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[1597: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ミッドタワーグランド、パークコート渋谷ザタワーと同じデザイナーです。
上層の曲線も似ていると思います。

[1598: 匿名]

>>1597 匿名さん
うそ！まじ？？
これはおれの目が節穴だったかな

[1599: マンションマニアさん]

>>1598 匿名さん

WDHは単なるアホだし、
君は誰がクズと考える？

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

はい、節穴です。

[1601: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツはマンションはこれで終わりと言いながら、割とマンションやってるよ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
評判良いから頼まれて根負けしてる感じかな
素人目で見ても美しい曲線

[1603: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
商業とオフィス、レジなど混合のデザイン設計て難しいらしいね
そこに買われてオファーが多いのかね

[1604: 匿名]

>>1599 マンションマニアさん
すみません、WDHてなんでしたっけ?

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

つ

[1606: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。

[1607: マンション検討中さん]

あけおめです

[1608: 匿名さん]

若葉は遠慮しとくよ。来なくていいよ。歓迎されてないから。

[1609: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

townもクズっぽい。
長嶋の問題隠蔽工事ツイート、あたかも某物件のことのように。

[1610: 匿名さん]

15年前に30歳で東日本橋で財閥系新築マンションを75平米4300万円で購入しました。
ローンも完済し住み替えも検討しましたが今の相場の高さに閉口しました。
これから買われる方は命がけですね。頑張ってください！

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
ハウス

[1612: 匿名さん]

ためにならない投稿ばかだな。

[1613: マンションマニアさん]

>>1605 匿名さん

ブランズのバルコニ手摺が透明じゃない！湾岸の価値は眺望！高値掴み乙！と騒いでた駅遠の晴海住まいが、勝どきは駅直結が価値！前立てとの距離は十分！投資で買う！と騒いでて笑う

オリゾン割安！ツイン割安！東雲割安！とみてもなく住む気もない物件を推してるのも笑う　安いには理由があるんだよ


もっともらしく評論してるがさして何も考えない　釣られてはダメ　あれは資産のないオタクの素人達

[1614: マンションマニアさん]

発電設備が上にあっても島ごと沈む
水門5機が全て動かないと沈むのが勝どき
数週間も

専門家の意見

津波や高潮や液状化などは対策しただけでは被害を防げないことも多い。
*
* 津波や高潮では次のようなケースでの浸水被害が考えられる。
* ①防潮堤と一緒に稼働するはずの水門、陸こう、排水機場が、なんらかの理由で正常に稼働しなかったとき。
* ②漂流物で水門が閉じない、または漂流物で水門や堤防が破壊されたとき。
* ③地震や氾濫で堤防が決壊したとき。また、地震で水門や堤防が大きな損傷を受けた後に、津波や台風に襲われたとき。
* ④水門閉鎖が津波到達に間に合わなかったとき。水門は閉じるまでに10分～15分かかる。直下型や関東沖のプレート型の地震で東京湾やその近海で津波が発生した場合、津波は5分で到達する。
* ⑤伊勢湾台風クラスの台風が東京湾を襲ったとき。地球温暖化によって異常気象が続いているので、考慮しておく必要がある。
*
* 都防災会議がまとめた被害想定の報告書では首都直下地震が起きた場合、水門が正常に作動しないと最大約２５００棟が全半壊するとしている。

[1615: 匿名さん]

↑
気がすんだ 笑

[1616: マンション掲示板さん]

大丈夫。
三井様がすべての水門をパワーアップしてくれるから。
うんこ武蔵小杉につづくわけにはいかない。

[1617: マンション検討中さん]

>>1614 マンションマニアさん

そう思うなら検討外ですね。小金井とか埼玉辺りのスレに移動お願いします。

[1618: 匿名]

島ごと沈むはわらうww
そこまで行くならその前に江戸川区からの東京全土が沈んでるでしょ(´・ω・`)

[1619: 港湾局]

>>1618 匿名さん

ここは数日間は沈みっぱなしみたいでつ。
湾岸でも突出してひどいでつね。

[1620: 匿名]

>>1619 港湾局さん
URLおせーて

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
最悪は知っていてもいいこと。ただし去年の台風は、このクラスより二段階規模が小さい。それでも内陸で崖崩れ、越水、木造住宅損壊等が発生した。

[1622: マンション検討中さん]

眺望の良い方向教えてね！

[1623: 匿名さん]

>>1622
この2棟眺望期待はゼロ

[1624: 匿名さん]

>>1619 港湾局さん

月島やばいね

[1625: 匿名さん]

ページトップのここの写真は嘘ではないんだろうけどすごくミスリーディングなイメージよね。バックの勝どきビューもサウスに被せて見えなくしてるし。

[1626: 匿名さん]

メリット：中央区アドレス、駅直接
デメリット：眺望ゼロ、日当たりゼロ、プライバシーゼロ、1年通しカーテン生活

[1627: 匿名さん]

向きや高さによって、眺望を楽しめる部屋はありそうだよね。
MRの眺望シュミレーションを待とう。

[1628: 匿名さん]

昨日の記事に、勝鬨橋ライトアップのことが書いてありました。

[1629: マンション検討中さん]

眺望のない湾岸タワマンに坪450万は残念。
これなら中央区アドレス我慢して豊洲にするか、安くて眺望の良いフラッグタワーにした方がいい。