パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1530: 匿名さん]

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

[1532: 匿名さん]

KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

[1533: 匿名さん]

>>1529
豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[1534: 匿名さん]

このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

[1535: 匿名さん]

中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

[1536: 匿名さん]

そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

[1537: 匿名さん]

地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。

[1538: 匿名]

>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー！

[1539: 匿名]

>>1524 匿名さん
どこかある？湾岸エリアでww

[1540: 匿名さん]

8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある　タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

[1541: 匿名さん]

今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ！

[1542: マンコミュファンさん]

部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

[1543: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…

[1544: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。

[1545: 名無しさん]

過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな！思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

[1546: 匿名さん]

別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

[1547: 匿名さん]

坪420なら売れ行き良さそうですね！月島ミッド並みか。

[1548: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

[1549: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

[1550: 匿名さん]

ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

[1551: 匿名さん]

煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します

なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

うーん

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

[1553: ご近所さん]

周辺住民の喫煙所になりそう。

[1554: 匿名さん]

>>1553 ご近所さん
エントランス内だから入れない

[1555: ご近所さん]

他の人について入ってこないかな

[1556: マンコミュファンさん]

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

[1558: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
健康増進法、都条例？

[1560: 名無しさん]

>>1558 匿名さん

香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

[1561: 匿名さん]

謎なのですが･･･

A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。

で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」

ん？？

なんででしょうか？？
位置的に横一列なのに･･･

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

[1563: マンション検討中さん]

やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか？

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした

[1565: 匿名さん]

来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね

[1566: 通りがかりさん]

>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

[1567: 匿名さん]

>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
＝地権者が商業には入れないって事です

[1568: 匿名さん]

パチンコ、スナック入らないとは大きいな

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。

[1570: 匿名さん]

豊洲買わなくて、本当に良かった。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

可哀想な若葉

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
同意。
東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
東急の本拠地の渋谷で、銀座線工事中。

[1574: 通りがかりさん]

>>1566
ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。

[1575: マンション検討中さん]

何階ご希望ですか？

[1576: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
まるでマンハッタンのようですね。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん
これで眺望が良ければなぁ?
こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)

[1578: 匿名さん]

勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
よくわからないのは、キッズパーティールームてなに？

[1579: 口コミ知りたいさん]

デザインかっこいいね
豊洲はデザインで完敗だね

ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか？