パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[15201: 匿名さん]

ミッド1ＬＤＫの間取り図はまだ公表されてないですか。

[15202: 匿名さん]

>>15197 名無しさん

1割足すとCGPが買えてしまうのに転売屋まで参戦するのは理解不能だけどね。

[15203: マンション検討中さん]

>>15202 匿名さん
ここにはCGPに巻けないくらいの魅力があるよ

[15204: 匿名さん]

もうここも、ポジション持ちのポジトークが要所で入ってくるからアテにはできねーな。
型落ちのＣＧＰに価格で劣後してる時点で負けてるよ。

[15205: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん

3年待って1割前後しか鞘取り出来ないのってどう思う？

[15206: マンション検討中さん]

>>15205 匿名さん
3年待ってるだけで1割鞘取りできるなら十分でない？

[15207: 匿名さん]

１．５億で上手くいって１５００万アップ
税金引かれて残り８００　買いの経費４００万、売りの経費４００マン

差し引き０

[15208: 匿名]

>>15204 匿名さん
CGPと比べて劣後している点は、主にどの部分だと思いますか？

[15209: 匿名さん]

>>15199 ごんべえさん
今回はマンマニもお刺身おじさんも買っちゃったから情報降りてこないんじゃないかね

[15210: 匿名さん]

>>15208 匿名さん
駅力、眺望、仕様

[15211: 匿名さん]

金持ちとマンションオタクにはいいけど、
マンションに興味ないガチ投資だと見合わないかな

[15212: 匿名さん]

勝どき駅の微妙さって住んで無いと分からないところはある。
勝どき民が真顔でバスが便利って言うところとかから察してください。
普通は本数多くても駅近に住んでてバスなんて使わないので…

[15213: 匿名]

>>15209 匿名さん
マンマニどこ部屋買ったのかな？

[15214: 匿名さん]

物理的な近さの割に、大丸有銀座豊洲お台場全部行きにくい。
近いのに遠いイライラは住まないと分からないかもしれませんね。

[15215: 口コミ知りたいさん]

>>15207 匿名さん

買いの経費400もかかるけ？

[15216: 匿名さん]

>>15215 口コミ知りたいさん
フルレバなら金利手数料だけで300万以上（1.5億×2.2%）かかりますね

[15217: マンション検討中さん]

1億2000万円部屋買った転売ヤーさん、勝どき中古は一年で一億円超えは7件の成約だから、いくら坪単価安いぜー、といっても売れないけどな。しかも壁ドンてどうすんの。

[15218: 匿名さん]

いいじゃないですか。テンバイヤーが大損こいて破産でもしてくれりゃまた地球が綺麗になりますよ。

[15219: 匿名さん]

以前、勝ビューのUR賃貸に住んでた時は
ポストに勝どき中古のチラシが大量に入ってましたよ。中古を売りたい人が大勢いるんだなあと思いました。
バスが便利って言っても、路線の多い勝どきのバス停は、何か所もあるので
全部の路線のバス停が便利なのは勝ビュー位では。

[15220: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
そんなにがっかりしないで！地面も太陽も不動産も逃げないよ。
「僕のところに来たい子は来てもいいし」ってドーンと構えているとなぜか不動産は踊りながらあなたの手中に。不動産に踊らされて一喜一憂しちゃダメです。

[15221: 匿名さん]

>>15217 マンション検討中さん

これからの3年上がるにかけてんじゃね？

[15222: 匿名さん]

1億以上に登録した人数は300人。

「魅力ある街に三井が変えてくれる」
そんな期待をしての300人。

[15223: 匿名さん]

こうなると瞬間蒸発レベルやな。

[15224: 名無しさん]

>>15212 匿名さん
勝どき駅使うつもりで住んでみたけどバスがかなり便利に使えると知るんだよね。
色んなところにサクッと行けるから個人的には嬉しい誤算だった。

[15225: マンション検討中さん]

>>15207 匿名さん
税金は経費控除後の所得にかかる。
1500-400-400=700
ここから税金の280を引くから、手残り420だな。

[15226: 匿名さん]

>>15224 名無しさん
タクシーじゃないんだ。。
湾岸の人はマイカーかタクシーだと思ってた。。
お金あるのかないのかわからんな。

[15227: 匿名さん]

>>15225 マンション検討中さん

すくな、下落リスクも背負ってるのに割に合わないような。

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
初詣で築地本願寺に近いのもここのメリット。

[15229: 匿名さん]

川向こうから築地にぞろぞろ出張ってくるのか？ｗ

地元民に嫌な顔されると川向こうの立場ないぞ？ｗ

[15230: 匿名さん]

>>15228 匿名さん
勝どきのお店がろくなものがないのと、
すぐ潰れる理由がここにあるんだね。
どこかに行けると言う話ばかり。
自分の街ではお金を落とさない。
リアル郊外だね。
行く末は高島平。

[15231: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
自分はこれから契約するけど、すぐ転売する訳じゃなくて、10年、20年住んで、あわよくば買った金額と同程度で売れれば、その間のローン支払い分がそのまま返ってくるから、3000万～4000万のキャピタルゲインが得られると思って、そんな皮算用の人もいます。

[15232: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
笑

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 匿名さん
住宅ローン控除と3000万円の特別控除が使えれば、良い資産運用になりそうですね。

[15234: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
有明の人みたいで可哀想
人生の貴重な10年20年間過ごすのがこのマンションで本当にいいの？
高倍率になったけど、周りのほとんどは金持ちで自分でメインで住むつもりない人ばかりだよ？

[15235: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
便利とか主張するけど外の街でもお金落としてないよ。
背伸びした住居費・外車と教育費に圧迫されて、外食はサイザリヤって人ばかりだ。

[15236: 匿名さん]

売値から下がらないマンションでいいなら他にも選択肢はいくらでもある。
ここでキャピタル狙えない無抽選部屋買って、入居まで3年もポジション塩漬けとか割と愚策でしょ。
なんで抽選倍率がバラけずに偏ったかよく考えた方がいい。

[15237: 匿名さん]

東京のサラリーマンの定番ランチは、ラーメンライス、蕎麦とおにぎり。

いずれも糖質しか摂取できず、家畜以下の食事ばかりの社畜。

[15238: 匿名さん]

角部屋では、41階以外は実需の方が多かったようです。

[15239: マンション検討中さん]

意外と南西の角部屋の倍率つかなかったみたいですよね。なんでだろう。

[15240: 匿名さん]

南角や北西角の方がお買い得だったから。

[15241: 買い替え検討中さん]

月島在住でPTK一期無抽選で当選のものです。
TTT竣工時にMidに賃貸で住んでいたこともあります。
TTT住まいの時は独身で現在は月島で小さな子供と家族三人です。

月島と勝どきの生活面の比較（資産比較ではありません）にかんする感想です。
PTKの検討材料の一つにしてもらえれば！

-　勝どき住まいの時は、バスなどを使えば銀座アクセスが良く、住んでいる人々も銀座の雰囲気がありました（最近はKTTのバス乗り場に並んでいる人が増え、一度に乗車できるんでしょうか？）

-　小中学校は中央区越境OKですが、名門といわれる学校は日本橋や八重洲側に位置しています。勝どきだとバスで日本橋方面には通っていなく、電車を乗り継ぐことになると思います。一方で月島は、それらの名門学校までバス一本で通学できるので、公立であれば月島の方が利便性は高いと思いま。

-　月島は地下鉄２路線、勝どきは１路線、この差は大きくて、やはり２路線だと生活範囲が広がりました。

-　街並みは、好き嫌いあると思いますが、月島は下町、もんじゃ、ですが昨今再開発で飲食店のグレードも上がってきています。勝どきは月島に比べればあまりない印象ですが、銀座までバスですぐなので、飲食店や買い物で困ったことはありませんでした。

-　個人的な考えは、小さい子供がいれば月島、又は豊洲。勝どきは保育園、公立学校の選択幅、塾の数等を考えると、月島よりは劣ってしまいます。勝どきは保育園が超激戦区です（役所に一度ヒアリングしてみてください。詳しく教えてくれます）

-　DINKSであれば、月島、勝どき、どちらでもOKだと思います。どっちの町の雰囲気が好きか、又は有楽町線も使いたいかどうか、だけの違いだと思います。

-　以下のデータは不動産サイトのアットホームズから優良で取得したデータです。
　2015年のデータですが、こうやってみると、月島エリアは人口密度がけっこう高いことがわかりました。佃リバーシティーも含まれるので、月島といっても結構広範囲なんですよね。


2015年の統計ですが、At Homesという不動産サイトで優良レポートを取得した際の統計データです。
月島人口：90578人
世帯数：45928
世帯年収1500万以上：2446（ここの数は2015年時点の港区田町駅周辺の数と一緒でした）

勝どき人口：36349人
世帯数：18627人
世帯年収1500万以上：1111

日本橋人口：9078
世帯：5788
世帯年収1500万以上：347

[15242: 口コミ知りたいさん]

>>15216 匿名さん

マジレスだけど投資で事務手数料、保証料払うやつアホやろ。なんぼでも払わない方法あるのに。

[15243: 買い替え検討中さん]

>15242
教えてください！

[15244: 匿名さん]

法人を設立して、法人で買えば？

[15245: マンション検討中さん]

>>15241 買い替え検討中さん

とても参考になりました。
ありがとうございます??

[15246: マンション掲示板さん]

PTKミッドに設置される予定と聞いていた船着場は「防災船着場」という説明資料。屋形船の賑わいではなくてあくまでも防災上の船着場なのかな？

https://twitter.com/paul78293744/status/1333591637323202562?s=21

[15247: 買い替え検討中さん]

ドゥトゥール住民はPTKの敷地に来てほしくないな。

[15248: 匿名さん]

ペアローン前提の与信でここ買って保活失敗すると家計が地獄だな。
そんな人が大勢現れて管理費滞納しないことを祈るわ…

[15249: 匿名さん]

>>15246 マンション掲示板さん
屋形船などの観光関係の船が利用する可能性もあるとは聞きました。混雑しすぎない範囲で、にぎやかな雰囲気になるといいですね。

[15250: 匿名さん]

>>15248 匿名さん

ペアローン与信MAXで買ってる人、リアルにいるのかな？危険すぎない？

[15251: 通りがかりさん]

>>15243 買い替え検討中さん
は？住宅ローンなら金利上乗せ型使えばいいだけやん。投資用ローンなら融資手数料安いところ選ぶとか。安いところは大体早期解約金とられるが。

[15252: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

住む頃には含み益たんまりだから大丈夫だよ。

[15253: eマンションさん]

>>15247 買い替え検討中さん
ドゥトゥールは割高なマンションにお金を出せる属性の方々です。どちらかというと都営住宅の老朽化に伴い移転された方々とUR賃貸がメインのスカイリンクの方がかなり微妙です。

[15254: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
含み益でローンは払えませんよ

[15255: マンコミュファンさん]

TMレボリューション落選したっぽいな。

よかった。

[15256: 匿名さん]

>>15247 買い替え検討中さん

PTK住民もドゥトゥールの敷地に行けるからお互い様かと。ドゥトゥールには商業施設はあるんですか？

[15257: マンコミュファンさん]

ドゥトールの敷地に行っても何もないから行かないと思うけど。
マルエツはTTTにあるし。

[15258: 匿名さん]

敷地ｗ　残念なやつらｗ　
どこに住んでも、どこへ行っても意味なし。
YouTuberのへライザーみたいな可愛い子がいないと意味ないでしょ。

[15259: 匿名さん]

労働力を売り歩きｗ　狭い部屋に住んでｗ　ラーメンライスを食べるｗ　住む場所を変えてもダメｗ　変化なしｗ　客観的に自分を見ることが大切ｗ

[15260: 匿名さん]

女子ウケのよい企業のある街は可愛い子が多いですね

恵比寿や原宿などはヤリタガールが夜に集まってくるだけなので、実は昼間は普通です

[15261: 匿名さん]

>>15257 マンコミュファンさん

マルエツは混みすぎて入場制限することあるんですね。PTKに入るスーパーも入場制限するのかな？

[15262: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

その頃にはワクチンできてるんじゃね？

[15263: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
売ればええやん。一括でローン返せるで。

[15264: マンション掲示板さん]

TMは港区で公共バスの利便性を語るか、週末マンション写真取ってればOK。

勝どきとか湾岸ライフは合わないだろうしね。

[15265: 名無しさん]

ドゥトゥールはほんと恩恵しか受けないな。駅に近くなるし利用できる商業施設増えるし。選手村にできる店も使える。

[15266: 匿名さん]

>>15265 名無しさん

そこまで見えての長期販売のスミフはすごい。

[15267: 匿名さん]

>>15265 名無しさん
ほぼ同じ立地のベイサイドはまだ残っとるけどな。

[15268: 匿名さん]

まあ後発のマンションは新参者として既存の住人に対しても施設を色々と活用してもらうという姿勢は必要だよな

[15269: 住民板ユーザーさん2]

ドゥトゥールからの買い替えをすべきか本体悩む。
ドゥトゥール居住のままでパークタワー勝どきの恩恵を受けるか、含み益を吐き出して勝どきナンバーワンマンションに買い替えるか。

[15270: 匿名さん]

>>15269 住民板ユーザーさん2さん

ドトールってそんな含み益なくね？

[15271: 匿名さん]

正解は含み益で港区に住み替えですよ。

[15272: 匿名さん]

>>15129 マンション掲示板さん

わかってるね。
わかんないやつは、指くわえて見てなさい。
んで、ミニショックが起きるたびに、オレいったよねとニヤニヤしながら缶ビール飲んでなよ。
その幸せで満足なら、それが一番。
幸せな方々だよ。
そうじゃない動物は、仕方ないよ。だって、まだ、金が落ちてるんだもん。拾わずに我慢できないんだよ。
オレは後者だけど、人それぞれかなと。

[15273: 匿名さん]

2期って1期で落選した者に何らかの優先権が与えられるのですか？そうでないと、2期でまた新規者と一から競争するのは萎えますね。

[15274: マンション検討中さん]

>>15273 匿名さん

同感ですよ(涙)

[15275: 匿名さん]

>>15273 匿名さん

特に当たりやすくなるとかはないそうです。

[15276: 匿名さん]

抽選の翌週ぐらいに落選者の敗者復活として一期二次をやるケースが多いんだけど、ここは期間を開けて1期二次みたいだから落選者の配慮はないみたい。三井も他では敗者復活やってるんだけどね。なぜかここは塩対応。

予告広告出しているので販売する前に本広告出して告知する義務があるんだけど、敗者復活としてやるときは直前に本広告して実質的に落選者だけを対象にってやる。

[15277: 匿名さん]

まぁ外れたら所詮埋め立て地の高層団地という事にして次行きましょ。中央区駅直結の響きはよいけど所詮勝どき。実際は山手線駅ちかの方が数段便利だし。

[15278: 匿名さん]

>>15271 匿名さん

一期落ちて冷静になると港区、千代田区の中古の売り急ぎ物件を拾う方が良い気がしてきた。

[15279: 匿名さん]

私も落選組だけど、まだミッドも色々残ってるから、次回は倍率低いところで、確実に確保したいと思ってます。なんか検討し始めたら、住むイメージが膨らんで、今さらなかったことにするのは考えられなくて。

[15280: 職人さん]

>>15276 匿名さん
敗者復活させなくても十分な見込みがあるってこと。北仲以来の平均倍率叩き出してるからかなり販売は余裕なんでしょね。

[15281: 匿名さん]

>>15278 匿名さん
そんなの素人には難しいよ。
ノールックで買えるなら別だけど、一般人には無理でしょ。

[15282: 匿名さん]

山手線の駅近くなんて、坪単価高すぎて買えなくないか？
ツインパークス坪660だぞ

[15283: 匿名さん]

>15280

集客できる見込みがあったとしても新たな客を案内するのにもコストがかかるから敗者復活って売る側にも落選者にもメリットがあると思うんだけどね。

それにミッドを含めると進捗はまだ一割弱。先は長い。

[15284: 匿名さん]

落選組に優先権無いって本当？
いち早く目を付けて購入意欲示して来たのに報われない、、、

[15285: 匿名さん]

激安物件なんだから落選者への優遇措置など設けるわけないだろ。二期で値上げされないように祈ることくらいしかできないと思うぞ。

[15286: 匿名さん]

>>15285 さん
ごめんて、そんな怒んないで
分かった！祈るよオレ

[15287: 匿名さん]

一期二次は値上げあるよ。

[15288: 匿名さん]

敗者復活したくても、敗者が多すぎて収拾つかなくなるだろ。

[15289: 匿名さん]

あーふるさと納税忘れてた・・
お買い物上手の皆さん、還付100万何に使えばいいですかね

[15290: 匿名さん]

>>15289 匿名さん

ノブレスオブリージュ

[15291: 匿名さん。]

>15290

ふるさと納税って寄付なのに見返りを求めるって、ノブレスオブリージュとは逆行する制度だよね。

[15292: 匿名さん]

1LDK高すぎでは？

[15293: 匿名さん]

落選者に敗者復活措置は今回ないんだ。
ずいぶん強気だな。

[15294: 匿名さん]

>15291

ふるさと納税って100年後には生類憐みの令と並ぶ天下の悪法って評価されそう。実現したのって総務大臣時代の菅総理だよね。

GoToも同じくかな。

[15295: 匿名さん]

ミッドで好調感・人気マンション感を演出出来ないとサウス売り切るの絶望的になるから。
落選者は何度でも抽選倍率上げの賑やかしとして三井に利用されるのさ。

[15296: 匿名さん]

>>15287 匿名さん
契約予定者ですが、購入者の立場としては値上げしなくていいので、買いたい人が買えて、サウス含めて早期に完売した方が、人気のマンションだったねってことで、win-winになっていいと思ってるけどね。

[15297: 匿名さん]

>15295

なるほど。

[15298: 匿名さん]

埋め立て地の高層団地にはめ込まれた奴がマウントするなよ。滑稽だぞ。

[15299: 買い替え検討中さん]

>>15294 匿名さん
携帯料金値下げといい、菅総理の政策ってなんかセコセコしてるよな。安居酒屋、業務用スーパーみたいな下品さ。もうちょっと国家のグランドデザインを描いてほしいわ。

[15300: 匿名さん]

サウスとかいう湾岸稀に見る糞マンをこれから1109戸はめ込まないといけないからね。
230戸の撒き餌くらいは必要な販促費。マンマニが釣れたので、彼が今後ポジトークしまくってくれるのは三井にはかなり心強いな。