パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15201: 匿名さん]

ミッド1ＬＤＫの間取り図はまだ公表されてないですか。

[15202: 匿名さん]

>>15197 名無しさん

1割足すとCGPが買えてしまうのに転売屋まで参戦するのは理解不能だけどね。

[15203: マンション検討中さん]

>>15202 匿名さん
ここにはCGPに巻けないくらいの魅力があるよ

[15204: 匿名さん]

もうここも、ポジション持ちのポジトークが要所で入ってくるからアテにはできねーな。
型落ちのＣＧＰに価格で劣後してる時点で負けてるよ。

[15205: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん

3年待って1割前後しか鞘取り出来ないのってどう思う？

[15206: マンション検討中さん]

>>15205 匿名さん
3年待ってるだけで1割鞘取りできるなら十分でない？

[15207: 匿名さん]

１．５億で上手くいって１５００万アップ
税金引かれて残り８００　買いの経費４００万、売りの経費４００マン

差し引き０

[15208: 匿名]

>>15204 匿名さん
CGPと比べて劣後している点は、主にどの部分だと思いますか？

[15209: 匿名さん]

>>15199 ごんべえさん
今回はマンマニもお刺身おじさんも買っちゃったから情報降りてこないんじゃないかね

[15210: 匿名さん]

>>15208 匿名さん
駅力、眺望、仕様

[15211: 匿名さん]

金持ちとマンションオタクにはいいけど、
マンションに興味ないガチ投資だと見合わないかな

[15212: 匿名さん]

勝どき駅の微妙さって住んで無いと分からないところはある。
勝どき民が真顔でバスが便利って言うところとかから察してください。
普通は本数多くても駅近に住んでてバスなんて使わないので…

[15213: 匿名]

>>15209 匿名さん
マンマニどこ部屋買ったのかな？

[15214: 匿名さん]

物理的な近さの割に、大丸有銀座豊洲お台場全部行きにくい。
近いのに遠いイライラは住まないと分からないかもしれませんね。

[15215: 口コミ知りたいさん]

>>15207 匿名さん

買いの経費400もかかるけ？

[15216: 匿名さん]

>>15215 口コミ知りたいさん
フルレバなら金利手数料だけで300万以上（1.5億×2.2%）かかりますね

[15217: マンション検討中さん]

1億2000万円部屋買った転売ヤーさん、勝どき中古は一年で一億円超えは7件の成約だから、いくら坪単価安いぜー、といっても売れないけどな。しかも壁ドンてどうすんの。

[15218: 匿名さん]

いいじゃないですか。テンバイヤーが大損こいて破産でもしてくれりゃまた地球が綺麗になりますよ。

[15219: 匿名さん]

以前、勝ビューのUR賃貸に住んでた時は
ポストに勝どき中古のチラシが大量に入ってましたよ。中古を売りたい人が大勢いるんだなあと思いました。
バスが便利って言っても、路線の多い勝どきのバス停は、何か所もあるので
全部の路線のバス停が便利なのは勝ビュー位では。

[15220: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
そんなにがっかりしないで！地面も太陽も不動産も逃げないよ。
「僕のところに来たい子は来てもいいし」ってドーンと構えているとなぜか不動産は踊りながらあなたの手中に。不動産に踊らされて一喜一憂しちゃダメです。

[15221: 匿名さん]

>>15217 マンション検討中さん

これからの3年上がるにかけてんじゃね？

[15222: 匿名さん]

1億以上に登録した人数は300人。

「魅力ある街に三井が変えてくれる」
そんな期待をしての300人。

[15223: 匿名さん]

こうなると瞬間蒸発レベルやな。

[15224: 名無しさん]

>>15212 匿名さん
勝どき駅使うつもりで住んでみたけどバスがかなり便利に使えると知るんだよね。
色んなところにサクッと行けるから個人的には嬉しい誤算だった。

[15225: マンション検討中さん]

>>15207 匿名さん
税金は経費控除後の所得にかかる。
1500-400-400=700
ここから税金の280を引くから、手残り420だな。

[15226: 匿名さん]

>>15224 名無しさん
タクシーじゃないんだ。。
湾岸の人はマイカーかタクシーだと思ってた。。
お金あるのかないのかわからんな。

[15227: 匿名さん]

>>15225 マンション検討中さん

すくな、下落リスクも背負ってるのに割に合わないような。

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
初詣で築地本願寺に近いのもここのメリット。

[15229: 匿名さん]

川向こうから築地にぞろぞろ出張ってくるのか？ｗ

地元民に嫌な顔されると川向こうの立場ないぞ？ｗ

[15230: 匿名さん]

>>15228 匿名さん
勝どきのお店がろくなものがないのと、
すぐ潰れる理由がここにあるんだね。
どこかに行けると言う話ばかり。
自分の街ではお金を落とさない。
リアル郊外だね。
行く末は高島平。

[15231: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
自分はこれから契約するけど、すぐ転売する訳じゃなくて、10年、20年住んで、あわよくば買った金額と同程度で売れれば、その間のローン支払い分がそのまま返ってくるから、3000万～4000万のキャピタルゲインが得られると思って、そんな皮算用の人もいます。

[15232: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
笑

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 匿名さん
住宅ローン控除と3000万円の特別控除が使えれば、良い資産運用になりそうですね。

[15234: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
有明の人みたいで可哀想
人生の貴重な10年20年間過ごすのがこのマンションで本当にいいの？
高倍率になったけど、周りのほとんどは金持ちで自分でメインで住むつもりない人ばかりだよ？

[15235: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
便利とか主張するけど外の街でもお金落としてないよ。
背伸びした住居費・外車と教育費に圧迫されて、外食はサイザリヤって人ばかりだ。

[15236: 匿名さん]

売値から下がらないマンションでいいなら他にも選択肢はいくらでもある。
ここでキャピタル狙えない無抽選部屋買って、入居まで3年もポジション塩漬けとか割と愚策でしょ。
なんで抽選倍率がバラけずに偏ったかよく考えた方がいい。

[15237: 匿名さん]

東京のサラリーマンの定番ランチは、ラーメンライス、蕎麦とおにぎり。

いずれも糖質しか摂取できず、家畜以下の食事ばかりの社畜。

[15238: 匿名さん]

角部屋では、41階以外は実需の方が多かったようです。

[15239: マンション検討中さん]

意外と南西の角部屋の倍率つかなかったみたいですよね。なんでだろう。

[15240: 匿名さん]

南角や北西角の方がお買い得だったから。

[15241: 買い替え検討中さん]

月島在住でPTK一期無抽選で当選のものです。
TTT竣工時にMidに賃貸で住んでいたこともあります。
TTT住まいの時は独身で現在は月島で小さな子供と家族三人です。

月島と勝どきの生活面の比較（資産比較ではありません）にかんする感想です。
PTKの検討材料の一つにしてもらえれば！

-　勝どき住まいの時は、バスなどを使えば銀座アクセスが良く、住んでいる人々も銀座の雰囲気がありました（最近はKTTのバス乗り場に並んでいる人が増え、一度に乗車できるんでしょうか？）

-　小中学校は中央区越境OKですが、名門といわれる学校は日本橋や八重洲側に位置しています。勝どきだとバスで日本橋方面には通っていなく、電車を乗り継ぐことになると思います。一方で月島は、それらの名門学校までバス一本で通学できるので、公立であれば月島の方が利便性は高いと思いま。

-　月島は地下鉄２路線、勝どきは１路線、この差は大きくて、やはり２路線だと生活範囲が広がりました。

-　街並みは、好き嫌いあると思いますが、月島は下町、もんじゃ、ですが昨今再開発で飲食店のグレードも上がってきています。勝どきは月島に比べればあまりない印象ですが、銀座までバスですぐなので、飲食店や買い物で困ったことはありませんでした。

-　個人的な考えは、小さい子供がいれば月島、又は豊洲。勝どきは保育園、公立学校の選択幅、塾の数等を考えると、月島よりは劣ってしまいます。勝どきは保育園が超激戦区です（役所に一度ヒアリングしてみてください。詳しく教えてくれます）

-　DINKSであれば、月島、勝どき、どちらでもOKだと思います。どっちの町の雰囲気が好きか、又は有楽町線も使いたいかどうか、だけの違いだと思います。

-　以下のデータは不動産サイトのアットホームズから優良で取得したデータです。
　2015年のデータですが、こうやってみると、月島エリアは人口密度がけっこう高いことがわかりました。佃リバーシティーも含まれるので、月島といっても結構広範囲なんですよね。


2015年の統計ですが、At Homesという不動産サイトで優良レポートを取得した際の統計データです。
月島人口：90578人
世帯数：45928
世帯年収1500万以上：2446（ここの数は2015年時点の港区田町駅周辺の数と一緒でした）

勝どき人口：36349人
世帯数：18627人
世帯年収1500万以上：1111

日本橋人口：9078
世帯：5788
世帯年収1500万以上：347

[15242: 口コミ知りたいさん]

>>15216 匿名さん

マジレスだけど投資で事務手数料、保証料払うやつアホやろ。なんぼでも払わない方法あるのに。

[15243: 買い替え検討中さん]

>15242
教えてください！

[15244: 匿名さん]

法人を設立して、法人で買えば？

[15245: マンション検討中さん]

>>15241 買い替え検討中さん

とても参考になりました。
ありがとうございます??

[15246: マンション掲示板さん]

PTKミッドに設置される予定と聞いていた船着場は「防災船着場」という説明資料。屋形船の賑わいではなくてあくまでも防災上の船着場なのかな？

https://twitter.com/paul78293744/status/1333591637323202562?s=21

[15247: 買い替え検討中さん]

ドゥトゥール住民はPTKの敷地に来てほしくないな。

[15248: 匿名さん]

ペアローン前提の与信でここ買って保活失敗すると家計が地獄だな。
そんな人が大勢現れて管理費滞納しないことを祈るわ…

[15249: 匿名さん]

>>15246 マンション掲示板さん
屋形船などの観光関係の船が利用する可能性もあるとは聞きました。混雑しすぎない範囲で、にぎやかな雰囲気になるといいですね。

[15250: 匿名さん]

>>15248 匿名さん

ペアローン与信MAXで買ってる人、リアルにいるのかな？危険すぎない？