パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[15101: 口コミ知りたいさん]

>>15100 口コミ知りたいさん

実施、じゃなくて実需と言いたかった。タイプミスです

[15102: 匿名さん]

実需購入は新都心だろうね。

[15103: 匿名さん]

マンマニさんが実需で買うマンションって凄いなぁ。

[15104: 匿名さん]

>>15102 匿名さん

買った瞬間3000万儲かる部屋もあったとか言ってたから、新都心じゃなさそう。

[15105: 匿名さん]

>>15102 匿名さん

今よりいい家、タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、違うと思います。
タイミング的にここかな？

[15106: 匿名さん]

次はしばらく買うつもりがないってのがポイントでしょ
手付塩漬けで買おうにも買えなくなるのかと。

[15107: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

敗者復活戦なしなのか。
一期一次盛り上げた客を大事にしてくれよな。

[15108: 匿名さん]

さいたま新都心っぽいよね。

[15109: 匿名さん]

東雲住んでる人がさいたま新都心買うとは思えないけど、どうなんだろう？
動画では何十倍も倍率付く部屋あるっていってるし、さいたま新都心は倍率よくても3倍程度でしょ。

[15110: マンション掲示板さん]

マンマに見たいな素人がどこ住んでようがいいでしょ。
情報まとめてくれるのは助かるしブログも見るけど、まとめてるだけだよね。
YouTubeも見たけど、こんなんに金払って相談受けるのかって思うと、自分もコンサル副業でやろうかなっていつも思う。

レインズデータ、有料マーケットレポートとか全部みれるし。来年の賃貸マーケットとか98パーの確率で的中できるし。

[15111: マンション掲示板さん]

マンマニ、ローン組めないから埼玉でしょ　笑

[15112: 匿名さん]

さすがにさいたまってことにして有耶無耶にしとかないと本人が可哀想だけど、
最近はポジトークが目立つし、テレビにも出ちゃったし、今までとは露出の仕方考えた方がいいと思いますよ。

[15113: マンション検討中さん]

>>15110 マンション掲示板さん
すごいですね！来年の湾岸の賃貸マーケット教えてください。

[15114: マンコミュファンさん]

15113

有効求人倍率、東京から転出する数、実家暮らしする数、、もろもろ参照データありますが、結論として東京の住宅賃貸市場は来年は悪くなります。95パー以下に下がります。
PTK見たいな戸数多い物件は、募集部屋の売りポイントがどれくらい他の部屋よりもあるかがポイントですね（差別化)

[15115: 匿名さん]

そのうち、AIが倍率やキャピタルゲイン等の予測をしてくれる。

それでも、俺はマンマニの意見を参考にする。

[15116: 匿名さん]

>>15114
凄い高度な分析。

でも、町の不動産屋のオッチャンと同じなんだね。

[15117: 匿名さん]

俺もコンサル出来そう。

[15118: 匿名さん]

黎明スカイレジテルを借りてる人達、PTKが建ったらどこ行くんだろう。
家賃が倍になるよね？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1000153171/

[15119: 匿名さん]

>>15114 マンコミュファンさん

横だけど年間5パー以上東京の住宅賃料が下がったことなんてないと思うんだが。過去にない下落が起きるということ？

[15120: マンション掲示板さん]

マンマニが自作自演で投稿結構してるよね。

田舎っぺは、埼玉に止まって欲しいな。

[15121: 匿名さん]

新たに参戦させていただきたく思います。
1期2次はいつからでしょうか？
まだモデルルームにも到達できていないので、まずはモデルルームの予約を取るところから頑張ります。
今までの傾向だと金曜日の17時から新規予約始まるようなのでその時間になったらスマホ握りしめて待っています。でも今週はないかな？

[15122: 匿名さん]

>15121

抽選の翌週は重要事項説明や契約対応で新規モデルルーム見学は受け付けないケースが多いかな。

[15123: マンション掲示板さん]

俺もコンサルやる。

[15124: 匿名さん]

海抜や地盤の関係だろうけど、都心が北上にシフトしているのは間違いない。科学的に地盤の解明が進むに連れて、ここのような埋立地の低地に国の重要機関は置かれなくなる。商業圏とターミナルが銀座から新宿へ移ったのと同じ。

もし、マンマニが予測している動向の通り、都心がまさに、さいたま新都心になると、ここは、都心から一番遠くの僻地になる。

[15125: 匿名さん]

さいたま新都心、出会い喫茶、相席屋の女子の占有率が高すぎて、男性不足の状態が続いていた。東京じゃあり得ない状況。時代のエネルギーが完全に、さいたま大宮にシフトしている。

[15126: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶで怖いのがハシゴ外されること。ゴールド相場を見てて思った。坪500→坪200一瞬だと思う。

ずっと、お金を供給し続けないと、今の価格を維持できない。じゃぶじゃぶが長く続いて、じゃぶじゃぶしているのがお金から売り物に代わってくる。　じゃぶじゃぶの最後は、大量の売り物が市場に残ることになる。　買い手が引っ込むと、大量の売りが出てくる。

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
ゴールド半額までいつ落ちたっけ？

[15128: マンション掲示板さん]

コロナで資金ジャブジャブなんだから、株高、不動産高になるしかないじゃん。

株式市場が既に金融相場に入ってるしね。日銀総裁誰になろうが、マイナス金利政策の出口なんて描けないよ。

どの国も出口を迎えられず、ずっと金利低いままだし。

[15129: マンション掲示板さん]

この相場で、高いからとか言ってる人は既に資本家、資産家と更に資産の差を広げられるよ。

[15130: 匿名さん]

>>15128 マンション掲示板さん
コロナが終息したときが危ない。金利が上がって株も不動産も暴落するかも。

[15131: 匿名さん]

>>15128 マンション掲示板さん

リートの水準は5年前の水準に下がったまま戻らないけどな。住宅系に絞ると2年前くらいか。
ここの値付けも妥当だと思うよ。2019年以降ブランズ豊洲、池袋ステアリまでは完全にジャンピングキャッチ。

[15132: 匿名さん]

いわゆる2019年物件ですね。
バブル期最後のお祭り相場。
たった一年前ですが今では遠い昔のように感じます。
2020年にこれだけ新築マンションが買いやすくなるとは、当時は誰も予想していなかったでしょう。

[15133: 匿名さん]

>15131

ここが安いのは仕様落としてるからだからね。オプション付けたら2019年価格でしょ。

[15134: 匿名さん]

>15130

欧米が収束した時が危ういかな。比較的感染がおされられてるってことで資金が日本の不動産に集まっちゃってる。

[15135: マンション検討中さん]

>>15133 匿名さん
そんなに仕様悪い？具体的にどこが気になりますか？

[15136: 匿名さん]

ステアリが高くて湾岸最高値のここは安いって論理が不明
ここは勝どき晴海エリアの需給バランスの関係で高く出来ないだけ

[15137: 匿名さん]

>15135

玄関カメラですらオプションとか過去にさんざん議論されてる。過去レス見てね。

[15138: 匿名さん]

ここも十分に高いし、都内のマンションは2020年も上がり続けて高値更新orコスカ祭りになってるのがファクト。
今度の三井の日本橋とかもかなり中身酷いよ

[15139: 匿名さん]

豊島区とか文京区は、バブル期最後に遅れて新築マンションが値上げされただけだと思いますよ。

過去にもう何度も繰り返された典型的パターンです。
バブル終了後の都心３区の値頃感を見ると、引き際を見るのは容易です。

[15140: マンション検討中さん]

>>15137 匿名さん
カメラって15000円でつけれますよね。
金額が大きいコストカットってどこですかね。天カセ？

[15141: 匿名さん]

リビング全面タイルにしても、50万くらいですが。笑

[15142: 匿名さん]

小さいことからコツコツとでトータルはしっかりとした額。

[15143: 匿名さん]

建具グレード、キッチン天板、洗面化粧台、天カセ、浴室グレード、ミストサウナ、玄関廊下人感センサーで少なくとも200万以上削ってますね。

カーシェア会社に騙されて現物も見ずに高級車買わされた輩もいますし、投資だからと現物をよく確認せずに金突っ込んでるお金持ちが結構居そうです。

[15144: 匿名さん]

>>15133 匿名さん

もしかするとここも2019年価格かもしれないが安いと思った人が多かったのも事実。自分が言いたかったのは先行指数となり得るリートを見るとマンション価格はピークアウトする可能性があるということ。

[15145: 匿名さん]

ダイレクトウィンドの部屋もあるタワマンで24時間換気が全熱交換でなし、プレミア以外はLOW-E無しってのもね。

[15146: 契約予定]

西向きはプレミアじゃなくてもLOW-Eですよ

[15147: 匿名さん]

西日が暑いといわれるけど東向きも暑いよ。最近熱帯夜増えてるし。

[15148: 匿名さん]

ちなみに南東向き以外はLOW-Eね！

[15149: 匿名さん]

コロナ前まではイケイケドンドンで、目をぶって都心部のマンション購入してもどんどん価格が上昇していたので問題なかったが、ここへきて少し風向きが変わったのではないかと思い始めている。
現実的には、個人の所得が増えない限り、これ以上の高値追及は難しい段階まで来ているように思う。2012年からの上げ相場の要因は、個人所得の増加よりも、金利低下と夫婦共働きによるダブルローンによる実質的な購買余力の増加だろう。
金利は既にマイナス金利に突入し、これ以上の下げは現実的ではなく、また多くの家庭で既に夫婦でダブルローンを組んでいる。これ以上の購買余力を生み出すとすれば、給与の増加だが、当面あまり期待できそうもない。一部外資系勤務で、十分な購入余力を有する層もいるにはいるが、それらの層は少数派でマス層ではない。
今後これ以上物件価格が上昇したとしてもついてこられる層は限られており、これ以上の高値追及は厳しいのではないか。

[15150: 匿名さん]

2019年までは勢いもあったよね。
ちょうど今の株高が誰も説明できないのに似た、いわゆるバブルの熱狂期。