パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1501: 匿名さん]

＞自然災害リスク

ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

[1502: 匿名]

>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

[1503: 匿名さん]

荒川もギリだったという検証もでてるよ。

[1504: 匿名]

>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった？

[1505: 匿名]

>>1503 匿名さん
てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる？

[1506: 匿名さん]

地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか？

[1507: 匿名さん]

>1506

杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

[1508: 匿名さん]

表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

[1509: 匿名さん]

>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

[1510: 匿名さん]

＞小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな？それとも違うもののことを言ってる？

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

[1513: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当？

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

だから肥溜の街って言われんの

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
かちどきザ・タワーは直接基礎！

[1516: 匿名さん]

水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

[1517: 匿名さん]

サウスは直接基礎　ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

[1518: 匿名さん]

そうそう。1000年に１度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

[1519: 匿名さん]

地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。

[1521: 匿名さん]

湾岸で直接基礎あるのに驚きなんですけど

[1522: 匿名さん]

ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
本格的に検討しよ

[1523: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
サウスは全て直接基礎すごいな

[1524: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。

[1525: 匿名さん]

>1523

拡底はないの？

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

じゃあどこのマンション選ぶの？
いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。

[1527: 匿名さん]

武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした２つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。

[1528: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。

[1529: 口コミ知りたいさん]

ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか？

[1530: 匿名さん]

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

[1532: 匿名さん]

KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

[1533: 匿名さん]

>>1529
豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[1534: 匿名さん]

このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

[1535: 匿名さん]

中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

[1536: 匿名さん]

そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

[1537: 匿名さん]

地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。

[1538: 匿名]

>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー！

[1539: 匿名]

>>1524 匿名さん
どこかある？湾岸エリアでww

[1540: 匿名さん]

8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある　タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

[1541: 匿名さん]

今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ！

[1542: マンコミュファンさん]

部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

[1543: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…

[1544: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。

[1545: 名無しさん]

過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな！思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

[1546: 匿名さん]

別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

[1547: 匿名さん]

坪420なら売れ行き良さそうですね！月島ミッド並みか。

[1548: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

[1549: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

[1550: 匿名さん]

ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

[1551: 匿名さん]

煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します

なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

うーん

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

[1553: ご近所さん]

周辺住民の喫煙所になりそう。

[1554: 匿名さん]

>>1553 ご近所さん
エントランス内だから入れない

[1555: ご近所さん]

他の人について入ってこないかな

[1556: マンコミュファンさん]

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

[1558: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
健康増進法、都条例？

[1560: 名無しさん]

>>1558 匿名さん

香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

[1561: 匿名さん]

謎なのですが･･･

A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。

で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」

ん？？

なんででしょうか？？
位置的に横一列なのに･･･

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

[1563: マンション検討中さん]

やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか？

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした

[1565: 匿名さん]

来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね

[1566: 通りがかりさん]

>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

[1567: 匿名さん]

>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
＝地権者が商業には入れないって事です

[1568: 匿名さん]

パチンコ、スナック入らないとは大きいな

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。

[1570: 匿名さん]

豊洲買わなくて、本当に良かった。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

可哀想な若葉

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
同意。
東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
東急の本拠地の渋谷で、銀座線工事中。

[1574: 通りがかりさん]

>>1566
ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。

[1575: マンション検討中さん]

何階ご希望ですか？

[1576: 匿名さん]

タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
まるでマンハッタンのようですね。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん
これで眺望が良ければなぁ?
こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)

[1578: 匿名さん]

勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
よくわからないのは、キッズパーティールームてなに？

[1579: 口コミ知りたいさん]

デザインかっこいいね
豊洲はデザインで完敗だね

ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか？

[1580: 匿名]

>>1579 口コミ知りたいさん
なるなる
ランドマークにはならないけどね。周りから見えないから

[1581: 匿名]

>>1578 匿名さん
合体したのかw

[1582: 匿名さん]

トータルデザインて言ったら、有明スミフの方が上かな。

[1583: 口コミ知りたいさん]

スミフはどこもオフィスビルみたいで変化がなさすぎるよ
勝どきは、新丸の内ビルディングとかデザインした人だって
凄い力の入れようだね
うちのパークコートタワーもこれぐらい頑張ってほしかったよ

[1584: 匿名さん]

>>1583 口コミ知りたいさん
確かにどことなく日比谷ミッドタウンに近い

[1585: 匿名さん]

よし、元旦にPTKを買いたいと家族に話さそう

[1586: 匿名さん]

まだまだ先の感じがしたけど、3ヶ月後に概ね発表されて6ヶ月後には発売なんだよね
間取りも好みが寄りそうだからそろそろ本格的な検討時期なんだな

[1587: 匿名さん]

>>1583 口コミ知りたいさん

渋谷は頑張ってると思うけどな～

[1588: 住民版ユーザーさん1]

渋谷はピンク色がかわいいよね
渋谷という土地柄、色街を意識したのかな

[1589: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

せめて元旦は外した方がいい。家族でこんなところに住みたいと思う希有な人はいないだろう。

[1590: 匿名さん]

たしかに、あまり子育て家族向きの立地じゃないから狭い部屋も多いのかな。

[1591: 匿名]

>>1583 口コミ知りたいさん
だよねー まさにパークコートにあるべきデザインだと思う

[1592: 匿名]

>>1582 匿名さん
どこがだよww

[1593: 匿名]

>>1587 匿名さん
渋谷も頑張ってるけど残念ながらデザインの格は違いすぎるよね
パークコート専属にしちゃっても良いくらいなんじゃない？？価格も上がりそうだけどw

[1594: 匿名]

>>1590 匿名さん
なんか前のマンションも同じような狭めの部屋が多いからその影響もあるのかもね。

[1595: 匿名]

>>1580 匿名さん
ランドマークは周りから見えないといけないから、未だにTTTになってしまうね

[1596: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[1597: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ミッドタワーグランド、パークコート渋谷ザタワーと同じデザイナーです。
上層の曲線も似ていると思います。

[1598: 匿名]

>>1597 匿名さん
うそ！まじ？？
これはおれの目が節穴だったかな

[1599: マンションマニアさん]

>>1598 匿名さん

WDHは単なるアホだし、
君は誰がクズと考える？

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

はい、節穴です。