パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14851: マンション検討中さん]

>>14843 匿名さん
41階26倍でしたか！
南角の他は10倍！
1億2000万出せる人がたくさんいますねぇ。
ちょっと絶望的な倍率ですが。

[14852: 検討板ユーザーさん]

私は実需だけど、抽選になりました。
無抽選狙いしようと思ってたけど、欲しい間取りはどれも高倍率でした。次期も抽選間違いなしでしょう。
多少の値上がりは受け入れざるを得ないかな。

[14853: マンション検討中さん]

>>14849 匿名さん
南角の単価安いけど、安い理由がある。間取り的に利用しにくい分ディスカウントされてるから、実用的には90-95平米程度の部屋と同じくらいだね。もちろん生活感のないような使い方すればお洒落だけどね

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14850 匿名さん
南東角はまだスーペリアは売ってないでしょ。

[14855: 匿名さん]

>>14850
現地とグーグルとMRの画面から判断したに決まっているでしょ。
まあ、見なくても決めてたけど。

まあ、南角だけで実質150人が登録して、17人しか当選しないのが現実。

[14856: 匿名さん]

>>14852 検討板ユーザーさん

そうやって竣工する頃には転売が成立しますね。

[14857: 匿名さん]

>>14855 匿名さん
金があれば、南角買いたかったな。
億越えだとなかなかね。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 匿名さん
この列だけで180億もの資金が集まったわけだから、三井としては見逃したくないだろうけどね。
三井と清水のタッグは強いなぁ

[14859: マンション検討中さん]

>>14850 匿名さん
経験上？
業者さんですか？
人それぞれいろんな経験してるからねぇ。
その結果がこれだから。
それを大して気にしない人もいるのですよ。
その欠点を埋め合わせするほどの魅力があった。
と、考えますが。経験上。笑

[14860: 匿名さん]

南角で心配だったのは、勝どきで1.3億ということ。
それ以外は合格点だった。

[14861: 匿名さん]

三井も勝どきで1.3億円以上は重いと判断した結果、単価を中部屋より安くしたとのこと。

[14862: eマンションさん]

>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。

ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。

[14863: eマンションさん]

>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。

ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。

[14864: 匿名さん]

>>14859 マンション検討中さん
そうですね、皆それぞれの考え、判断があっての結果ですよね。自分は北・北西側を無抽選で確保しましたが、3年後に答え合わせですね。まあ、どちらにしてもこのマンションが買えた時点で正解だとは思いますが。

[14865: マンション検討中さん]

エグゼの発言ないね、人気ないのか？

[14866: 匿名さん]

>>14862 eマンションさん
転売？

転売ヤーもマンション評論家もデベロッパーやゼネコンの周りをうろつくハイエナのような存在。

恥ずべき人種。

[14867: 匿名さん]

>>14866 匿名さん
あなたの職業は？

[14868: 匿名さん]

人気物件に突撃するテンバイヤーなんて何の価値も生み出してないからな
存在すること自体が悪。

[14869: 匿名さん]

>>14868 匿名さん

高く買う人を探すことで経済を循環させてるよ。
貧乏人からすると意地悪に見えるかもしれんが、金持ちからすると良い人なんだよ。
ポジションの違い。あなたはどっち？

[14870: 匿名さん]

>>14862 eマンションさん

転売ヤーはハイエナ。
ここに臆面もなく書けるってことはその自覚もないんだろうな。

[14871: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
差額をお前の懐に収めてるだけだろ。
金持ちがスーペリアなんて買わねーよ。言い訳がましい社会の害悪だな。

[14872: マンション検討中さん]

抽選はもう始まったのか

[14873: 匿名さん]

>>14817 同じ輩さん
たしかに子供に転売ヤーやマージンを取る評論家にはなって欲しくないな。

[14874: 匿名さん]

>>14869 匿名さん

あなたは自分のやっていることがマスクの転売屋と本質的には同じということを理解しているのか？

[14875: マンション検討中さん]

抽選会行ってきました。1-4の列。2倍から最高は20倍。久しぶりにドキドキしましたが、おかげさまで当たったようです。

[14876: マンション検討中さん]

転売ヤーとは、竣工引き渡し前の転売人のことを指すのですか？
それとも、所有権設定後の転売ですか？

後者の場合、中々制限することは困難ではないですか？

[14877: マンコミュファンさん]

>>14875 マンション検討中さん
もう終わったんですね！おめでとうございます☆

2倍の部屋の当選番号、良かったら教えてください

[14878: マンション検討中さん]

>>14877 マンコミュファンさん

1 2 -

[14879: 匿名さん]

抽選！抽選！PTK！PTK！

[14880: マンコミュファンさん]

>>14878 マンション検討中さん
1番ですか？

[14881: 検討板ユーザーさん]

>>14878 マンション検討中さん
1 or 2でしょー

[14882: 検討板ユーザーさん]

>>14875 マンション検討中さん
最高倍率はやっぱりあそこですか？

[14883: 匿名さん]

次はサウスだ！PTK！PTK！

[14884: マンション検討中さん]

次回のサウスから参戦予定です。
よろしくお願い申し上げます。

[14885: 検討板ユーザーさん]

抽選会参加した方、居るんですか？
私は面倒なのでやめました。電話待ちです。

[14886: 匿名さん]

行かれた方、実況中継お願い致します

[14887: マンション検討中さん]

今モデルルームがクローズドになってるけど、なんで入れないの？

[14888: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

あなたの仕事もね。

[14889: 検討板ユーザーさん]

>>14887 マンション検討中さん
事前予約制なので、一見さんは入れないんですよ。わかりましたか？

[14890: マンション検討中さん]

>>14889 検討板ユーザーさん
予約したにも関わらず入れない理由を聞いてる、わかった？

[14891: 匿名さん]

今日だけでいいですから、野次馬さんは遠慮してくださいませんか。

[14892: 検討板ユーザーさん]

>>14890 マンション検討中さん
答え：予約したと勘違いしてるから。

[14893: 名無しさん]

>>14887 マンション検討中さん今日は抽選会なのでクローズらしいです。

[14894: 匿名さん]

01-14号室まで終了しましたね。
これまでの最高倍率はどこでした？

[14895: 匿名さん]

抽選結果おすえて

[14896: 匿名さん]

今回の販売住戸全体での平均倍率って、もしかして5倍超えてるんじゃ？

[14897: eマンションさん]

今日MRに行った人は、二週間後にコロナ感染だろうな。

[14898: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
1倍もあるから、ならすと3くらいかな？

[14899: 匿名さん]

>>14898 匿名さん
1倍はほとんどないよ。

[14900: マンコミュファンさん]

昨晩無抽選で当選してるから、今日は高見の見物。

転売するときに、いくら上乗せしようか考え中（ニヤリ)。

[14901: 通りがかりさん]

>>14900 マンコミュファンさん

転売なら考えないよ笑
素人なのがバレバレ。

[14902: 匿名さん]

>>14900 マンコミュファンさん
2Lなら＋500
3Lなら＋1000
はアンパイでしょう?

[14903: マンション検討中さん]

>>14902 匿名さん
手数料と税金は？

[14904: 匿名さん]

500万円程度だと手数料税金でほとんど利益でない

[14905: 匿名さん]

>>14904 匿名さん
もちろんネットでの話だよん

[14906: マンション検討中さん]

2倍は1でした。1-7の列は北西角部屋の人気がすごい。一方で2LDKはそうでもないのかな。ならすと3倍ぐらいだったかと。

[14907: 匿名さん]

西南角より北西角の方が人気なんですね。
どうせ高額出せるなら、抜ける方を買いますよね。
グロースで1500万くらい違いますけど。

[14908: 通りがかりさん]

>>14906 マンション検討中さん
8-14の列の2倍住戸は当選何番でしたでしょうか？

[14909: マンション検討中さん]

15-21の抽選終わりました

[14910: eマンションさん]

15室以降も始まってますね。
抽選では1が出やすいと聞きましたが、実際のところどうなんでしょう？

[14911: マンション検討中さん]

>>14910 eマンションさん
15-21はそんなことないです

[14912: マンコミュファンさん]

転売ヤーは、相続税対策に富裕層に売りので、販売価格??1.6倍で売ります。

[14913: 匿名さん]

抽選結果をオンラインで発表してもらえると助かりますね

[14914: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
賛成！今時そうして欲しいよね。大学だってそうしてる。

[14915: 匿名さん]

最高倍率はどこ？北西角？南角？

[14916: 匿名さん]

>>14906 マンション検討中さん
北西角の41Fがやっぱり最高倍率ですか？

[14917: 口コミ知りたいさん]

>>14912 マンコミュファンさん

今買えば良くない？
PS5並みに転売ヤーのせいで買えないの？

[14918: マンション検討中さん]

落ちたわさいならー

[14919: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーが結構参戦してるから、実需で当選するの無理だろうね。

まあ自分は、無抽選部屋で昨晩部屋確保できてるけどね（ニヤリ)

[14920: 口コミ知りたいさん]

正直言うて割増価格では買いたくないよ。
何時もなぜ分譲時に買わないのか不思議で仕方ない。

[14921: 匿名さん]

めぼしい部屋は抽選で転売屋が抑え、クソみたいな部屋が実需に回る。

一次取得者はクソみたいな部屋でも買う人はいるだろうが、物件持ちは人気部屋にトライして玉砕。特に物件に未練はないのでこれにてサヨナラ。

このパターンは完全に晴海ブラックと同じやな

[14922: 匿名さん]

>>14920 口コミ知りたいさん
3年後に欲しくなったら、転売買うしかないわけよ。
相場が上がると高くもなるから、不思議。

[14923: 匿名さん]

100平米の部屋が一番価値あると思う

もう十分高いとこまできたから、グッドデザイン賞でも取って、指名買いが入らないと厳しいぞ

[14924: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

そいつは今何をしてるのかね？
不思議だ。

[14925: マンション掲示板さん]

金持ちだけPTK買ってください。

ビンボー人住むと、管理組合関連で、アホなことばかり言うからさ

[14926: 匿名さん]

>>14924 匿名さん
貧乏人に金持ちの行動は理解できんよ。

[14927: 匿名さん]

>>14926 匿名さん

そんなとろい奴のことなんか理解したくないぞ

[14928: 匿名さん]

>>14925 マンション掲示板さん
半分地権者のマンションで何寝言みたいなこと言ってるの？

[14929: 通りがかりさん]

>>14908 通りがかりさん
たしか2番！

[14930: 住民板ユーザーさん4]

>>14928 匿名さん
実需の方は、竣工後の実勢価格で転売部屋をご購入ください。
足元に三井リハウス入れておきますので、そちら経由でご購入をお願いします。
もちろん仲介料を頂きます。が、湾岸族の方は仲介料ケチって半額仲介とか使うので両手稼げません。
お手数ですがその分考慮して売値値付けさせて頂きますのでご了承願います。

[14931: マンコミュファンさん]

当選しました！入居まで皆様よろしくお願いします。

[14932: マンション検討中さん]

>>14931 マンコミュファンさん
何倍？

[14933: 匿名さん]

>>14931 マンコミュファンさん

もう連絡きたのですか？17:30以降は落選組への連絡なのかな

[14934: 匿名さん]

速報！最大倍率27倍！27倍！

パークタワー勝どき、101Asの倍率

5倍：24階　25階
6倍：23階　27階　28階
7倍：22階　29階　31階
8倍：34階
10倍：30階　32階
11倍：35階
13倍：36階　37階
14倍：38階
17倍：39階
27倍：41階

[14935: 匿名さん]

>>14934 匿名さん
倍率より当選番号知りたい

[14936: 匿名さん]

当選者への連絡は1730からだよね？

[14937: 匿名さん]

>>14934 匿名さん
倍率、すごすぎ！
近年まれにみる大人気物件になりましたね！南角、外して良かったです。

[14938: マンコミュファンさん]

>>14932 マンション検討中さん

3倍でした。

[14939: マンコミュファンさん]

>>14933 匿名さん

直接見に行きました。

[14940: 匿名さん]

>>14938 マンコミュファンさん
おめでとうございます！いいなぁ！

[14941: マンション検討中さん]

>>14938 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[14942: マンコミュファンさん]

>>14940 匿名さん

ありがとうございます！もし二次申し込まれるようでしたら、ご武運をお祈りしております！

[14943: マンション検討中さん]

42F43F 倍率、わかる方教えていただきたいですが??

[14944: ご近所さん]

おめでとうございます。
どの列ですか？

[14945: マンション当選]

>>14934
オンライン営業さん、お疲れ、これは煽り投稿だね、
南64平米の2ldk部屋は平均0-1倍、パンダだけ2倍。

[14946: 匿名さん]

久しぶりに発売日即日完売発表になりそう。

[14947: 匿名さん]

マンマニに情報もらって、自分に都合が悪くなったら転売ヤーだとか、煽っているだとか、ちょっと酷くないか。

[14948: 匿名さん]

それにしてもものすごい倍率ですね。みなさん、お金あるんですね。
瞬間蒸発してしまいそうですね、これだと。

[14949: 匿名さん]

>>14948 匿名さん

一次二期も瞬間蒸発でしょうね

[14950: マンション検討中さん]

>>14945
64平米の2ldkは先着順になるか