パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14801: 匿名さん]

>>14791 匿名さん
大丈夫？かな？と言ったのは、そんなコメントを書いてるけど、なんか書いている人がかわいそうだな、という意味なんだけど。ここ買えた人は間違いなく大満足でしょ。私も欲しい。

[14802: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

マンションは算数じゃねえ。

[14803: 匿名さん]

>>14791 匿名さん

転売の話しばかりだね。
住んでからの楽しみなポイントで盛り上がろよ、悲しくなるスレッドだな。

[14804: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

営業さん、お疲れ様でございます。おやすみ。

[14805: 匿名さん]

サウスは絶対にないかな。毎日ミッドを見ながら恨めしい気持ちで帰宅する羽目になるから。

[14806: 匿名さん]

>>14803 匿名さん

そういうのは契約者スレでやるからいいんだよ。

[14807: 匿名さん]

転売ヤー　マンマニ　

[14808: 名無しさん]

>>14805 匿名さん
価格次第では？安く住めるなら納得できる

[14809: 匿名さん]

今回の盛況ぶりを鑑みると、次期以降は値上げされそうですね…

[14810: マンション掲示板さん]

無抽選で部屋確保！
駅直結でミクストユース。
値上がりは期待してないけど、値下がりはしないだろうな?。

1.5倍出すっていうなら売ってあげてもいいよ^ ^
坪単価500万→750万

[14811: 匿名さん]

転売やめー！　
https://www.youtube.com/watch?v=J1KKOSGyQwI&t=34s

[14812: eマンションさん]

今から1.5倍は厳しいだろ
私のマンションが1000万円超えちゃうよ
2016年までなら狙える

[14813: 匿名さん]

買えた人羨ましいとしか言えねー

[14814: 匿名さん]

>>14782 匿名さん
だから自称マンション評論家も転売ヤーも心の底では軽蔑される。
バブルの昔から不動産業に携わる人間は世間では後ろ指を刺されていた。それは今も変わらない。金がすべての人種です。

[14815: 買い替え検討中さん]

TBSドラマに「砂の塔」ってドラマがある。見ときな。
低層階のホラン千秋がどれほどイジメられているのか、よく見ておくんだよ。

[14816: マンション掲示板さん]

１)パークタワーというブランドで
２)駅直結で
３) 大規模再開発&ミクスドユース

高層階の部屋で有れば、相続税対策に富裕層に高値売却可能。
日本全体の金融資産の8割を持っているパイ（高齢者)の相続税対策ニーズはとてつもなく年々増加してるからね。

売却先はパワーカップルでもなく、経営者でもなく、高属性サラリーマン、士業でも無い。

資産家へ相続税対策商品として売却。

高層階の部屋無抽選で確保！

○○ナビとか投資目線でと説明動画あげてるけど、彼らのやり方は素人同然（流石町の仲介)。
購入価格対比で一番価格を上昇させて売る方法はこれ。


○○ナビは、

[14817: 同じ輩]

>>14816 マンション掲示板さん
マスクもマンションも国民が生きていく上で必要なもの。
マスク転売もマンション転売も同じ。
マスク転売は叩かれて、マンション転売は叩かれない？？
まともな親は自分の子供に将来転売ヤーになれとは言わない。
近頃は勘違いして自ら露出までしている。
内心、恥を知れと思っている。

[14818: 匿名さん]

マンマニって金取って相談受けているの？
今は楽な相場で恨まれなくて良いな
あそこのFPかなんかの贈与税の知識怪しいから気をつけろよ
間違いネットに晒して、次の日消したからな
富裕層専門税理士探せよ

[14819: 通りがかりさん]

>>14818 匿名さん
一回三万ですよ。格安。

[14820: マンション掲示板さん]

>>14810 マンション掲示板さん
マンマニいわく、無抽選部屋は良いとこトントンらしい。

[14821: 匿名さん]

>>14820 マンション掲示板さん

マンマニさんやろ。友達か？

[14822: 匿名さん]

>>14820 マンション掲示板さん
人が言うこと完全に鵜呑みするとイタイ目に合うよ。自分の頭で考えないと。

[14823: 匿名さん]

>>14822 匿名さん
あなたはどう思うの？このマンションの無抽選に関して

[14824: 匿名さん]

今の４０代の半分しか２０代がいないんだよ。誰に転売するの？？
今日のニュースみたり、人の話だったり、なんで自分で先を読まないの？

自分の意見を持たないと投資はできないぞ、
他人の利害関係のポジショントークはすべて否定した方がいい。

[14825: 匿名さん]

マジ抽選とか萎えるわ。もう負けたも同然だろコレ

[14826: 匿名さん]

はい、考えて、
今の４０代の半分しか２０代がいないんだよ。誰に転売するの？？

仕事はテレワーク、学校もオンライン、買い物はネット、どういう未来なの？　

感染症の問題で、マンションはどうなの？　共有施設はどこも閉鎖しているのでは？？

考えて考えて、ほらっ　自分で考えて！！

[14827: 匿名さん]

株はもっと典型的だよ。顔も知らん株ブロガーがブログである銘柄を買うと、翌朝に買いが入ってめっちゃ高く始まる。イナゴトレーダーっていうんだ。マンショントレーダーも同じだね。　

実態とかけ離れた、かさ上げされた値段だから、最後は、どえらにしっぺ返しを食らうよ。持っているだけでリスク。それが借金の担保だと、ほんと命取られてしまう。　

[14828: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

マンマニに「さん」付けするのは、新しい宗教か？

[14829: 匿名さん]

バフェットの言うことだけは、正しかった、彼だけは特別なのかな？　投資家のバフェットは、コロナの初期の段階で「元には戻らない」と発言したんだ。　当時は　は？？だった。けど、今ようやく、その通りだと思った。。。　とんでもない頭脳の持ち主だ。

[14830: 匿名さん]

抽選になりました…外れて次期以降に値上げされた部屋を買うことになると思うと悲しいです
今回の倍率の付き方見てると次期以降は価格あげられそうですし

[14831: 名無しさん]

>>14830 匿名さん
三井だから上げても若干ではないかな？

[14832: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

今の40代は片働き中心
対して今の20代は共働き中心
人口は半分でもここを買える世帯年収の夫婦は今の20代の方が多いんじゃない
ここの中古を買う頃には30代になっているだろうし

今は値上がり期待できるマンション少ないし、そのなかではやはり手堅いと思うけど

[14833: 匿名さん]

>>14831 名無しさん

パークタワー晴海では坪15万円くらい上げてました
何とかミッドで決めたいので、早く買えることを願うばかりです

[14834: 匿名さん]

何回抽選に参加すれば買えるんだろう。。

[14835: 検討板ユーザーさん]

>>14834 匿名さん
無抽選部屋ありますよ

[14836: 匿名さん]

実需なら全然OKだけど、値上がり期待で無抽選部屋は無いわ
これだけ供給縛られてる中で競合しない住戸なんて中古になったらお察し

[14837: 匿名さん]

自分の頭で考えなぎゃダメだよ。

彼らが激推しの幕張ベイパークは2棟目入居が近づいてるのに1棟目の販売終わらず、6棟目は建設自体キャンセルになったという酷い状況。
それでも彼らは、僕らがお勧めしたパンダ部屋は値上がりしたから！の一点張り。その脇で、賃貸も売却も想定価格で成約せず泣いてる人がいるのにね。泥舟プロジェクトなのに未だにステマ酷いし。

[14838: 匿名さん]

>>14832 匿名さん
手堅く行くならステアリだった。
ここは供給過剰リスクあって十分リスキーだと思うよ。値上がりは雰囲気ではなく需給バランスなんで。

[14839: 匿名さん]

いよいよ本日だ。夕刻頃の連絡だと思うけど、当たってくれ！
こんな駅直結はもうしばらくお目にかかれない。
一度駅直結を経験してしまうと、この便利さから逃れられない。地下鉄網全てが手軽な移動手段になるからな。生活がとてもアクティブになる。
勝どきは、今後も更なる発展が期待される街だし。開発されていく街に住むのがとても楽しみ。本日外れても、また参戦します。

[14840: 匿名さん]

>>14839 匿名さん

しばらく、駅直結マンション住んでて、大手町の駅直結オフィスに通ってたけど、風邪や日差しを感じたくなったよ。雨の日だけいいよね。

[14841: 匿名さん]

>>14838 匿名さん
同感だな、、ここは中盤戦から苦戦して、売れ残る。
最初は一定数の人集まるもんだ、駅直結マニアがいるから。そのあと、実需がついてこない。

[14842: マンション検討中さん]

夕方の電話を待ってる人が多いようだが、抽選見に行かないのか

[14843: 匿名さん]

南角が当たるといいなあ
昨日の15時頃で41階26倍
南角22階から41階の平均約10倍

当たる訳ないか
でも宝クジより断然いいよね

[14844: マンコミュファンさん]

>>14843 匿名さん
南角そんなに人気なの？理由がよくわからん
安いとは思うが全く角部屋じゃないし

[14845: 匿名さん]

>>14842 マンション検討中さん
抽選見に行くと、確実に密になるからねぇ。。

[14846: 匿名さん]

南角の長所や短所が明確に分からないなら、マンション買うのやめた方が良い。

[14847: マンション検討中さん]

>>14846 匿名さん
長短所はどう思ってる？僕は家具の配置にピンとこなかったら断念した

[14848: 検討板ユーザーさん]

近年稀に見る倍率になりましたね。
想像を遥かに超えてた。
ここのネガ効果や今の経済状況を踏まえて、少しは期待してたんだが、やっぱ売れるものはいつの時代も売れるもんだと再認識。

[14849: 匿名さん]

相場的に買った瞬間二、三千万の含み益確定だから、突っ込むでしょ。1億3000万出せるなら投資でも実需でもチャレンジするよ。

うちは予算足らず。無抽選部屋買いましたけど。

[14850: 匿名さん]

南、南東は角部屋含め人気が集中してるけど、みんな現地見てないのかな。全般的にDTとの距離が近すぎて、3棟もあるし、実際出来上がったら、お見合い感、圧迫感すごいと思うよ。北、北西の方が人気ないみたいだけど、目の前開けてて、経験上リセール、賃貸に出すにしてもこっちの方が間違いなくニーズ高いけどね。

[14851: マンション検討中さん]

>>14843 匿名さん
41階26倍でしたか！
南角の他は10倍！
1億2000万出せる人がたくさんいますねぇ。
ちょっと絶望的な倍率ですが。

[14852: 検討板ユーザーさん]

私は実需だけど、抽選になりました。
無抽選狙いしようと思ってたけど、欲しい間取りはどれも高倍率でした。次期も抽選間違いなしでしょう。
多少の値上がりは受け入れざるを得ないかな。

[14853: マンション検討中さん]

>>14849 匿名さん
南角の単価安いけど、安い理由がある。間取り的に利用しにくい分ディスカウントされてるから、実用的には90-95平米程度の部屋と同じくらいだね。もちろん生活感のないような使い方すればお洒落だけどね

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14850 匿名さん
南東角はまだスーペリアは売ってないでしょ。

[14855: 匿名さん]

>>14850
現地とグーグルとMRの画面から判断したに決まっているでしょ。
まあ、見なくても決めてたけど。

まあ、南角だけで実質150人が登録して、17人しか当選しないのが現実。

[14856: 匿名さん]

>>14852 検討板ユーザーさん

そうやって竣工する頃には転売が成立しますね。

[14857: 匿名さん]

>>14855 匿名さん
金があれば、南角買いたかったな。
億越えだとなかなかね。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 匿名さん
この列だけで180億もの資金が集まったわけだから、三井としては見逃したくないだろうけどね。
三井と清水のタッグは強いなぁ

[14859: マンション検討中さん]

>>14850 匿名さん
経験上？
業者さんですか？
人それぞれいろんな経験してるからねぇ。
その結果がこれだから。
それを大して気にしない人もいるのですよ。
その欠点を埋め合わせするほどの魅力があった。
と、考えますが。経験上。笑

[14860: 匿名さん]

南角で心配だったのは、勝どきで1.3億ということ。
それ以外は合格点だった。

[14861: 匿名さん]

三井も勝どきで1.3億円以上は重いと判断した結果、単価を中部屋より安くしたとのこと。

[14862: eマンションさん]

>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。

ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。

[14863: eマンションさん]

>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。

ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。

[14864: 匿名さん]

>>14859 マンション検討中さん
そうですね、皆それぞれの考え、判断があっての結果ですよね。自分は北・北西側を無抽選で確保しましたが、3年後に答え合わせですね。まあ、どちらにしてもこのマンションが買えた時点で正解だとは思いますが。

[14865: マンション検討中さん]

エグゼの発言ないね、人気ないのか？

[14866: 匿名さん]

>>14862 eマンションさん
転売？

転売ヤーもマンション評論家もデベロッパーやゼネコンの周りをうろつくハイエナのような存在。

恥ずべき人種。

[14867: 匿名さん]

>>14866 匿名さん
あなたの職業は？

[14868: 匿名さん]

人気物件に突撃するテンバイヤーなんて何の価値も生み出してないからな
存在すること自体が悪。

[14869: 匿名さん]

>>14868 匿名さん

高く買う人を探すことで経済を循環させてるよ。
貧乏人からすると意地悪に見えるかもしれんが、金持ちからすると良い人なんだよ。
ポジションの違い。あなたはどっち？

[14870: 匿名さん]

>>14862 eマンションさん

転売ヤーはハイエナ。
ここに臆面もなく書けるってことはその自覚もないんだろうな。

[14871: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
差額をお前の懐に収めてるだけだろ。
金持ちがスーペリアなんて買わねーよ。言い訳がましい社会の害悪だな。

[14872: マンション検討中さん]

抽選はもう始まったのか

[14873: 匿名さん]

>>14817 同じ輩さん
たしかに子供に転売ヤーやマージンを取る評論家にはなって欲しくないな。

[14874: 匿名さん]

>>14869 匿名さん

あなたは自分のやっていることがマスクの転売屋と本質的には同じということを理解しているのか？

[14875: マンション検討中さん]

抽選会行ってきました。1-4の列。2倍から最高は20倍。久しぶりにドキドキしましたが、おかげさまで当たったようです。

[14876: マンション検討中さん]

転売ヤーとは、竣工引き渡し前の転売人のことを指すのですか？
それとも、所有権設定後の転売ですか？

後者の場合、中々制限することは困難ではないですか？

[14877: マンコミュファンさん]

>>14875 マンション検討中さん
もう終わったんですね！おめでとうございます☆

2倍の部屋の当選番号、良かったら教えてください

[14878: マンション検討中さん]

>>14877 マンコミュファンさん

1 2 -

[14879: 匿名さん]

抽選！抽選！PTK！PTK！

[14880: マンコミュファンさん]

>>14878 マンション検討中さん
1番ですか？

[14881: 検討板ユーザーさん]

>>14878 マンション検討中さん
1 or 2でしょー

[14882: 検討板ユーザーさん]

>>14875 マンション検討中さん
最高倍率はやっぱりあそこですか？

[14883: 匿名さん]

次はサウスだ！PTK！PTK！

[14884: マンション検討中さん]

次回のサウスから参戦予定です。
よろしくお願い申し上げます。

[14885: 検討板ユーザーさん]

抽選会参加した方、居るんですか？
私は面倒なのでやめました。電話待ちです。

[14886: 匿名さん]

行かれた方、実況中継お願い致します

[14887: マンション検討中さん]

今モデルルームがクローズドになってるけど、なんで入れないの？

[14888: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

あなたの仕事もね。

[14889: 検討板ユーザーさん]

>>14887 マンション検討中さん
事前予約制なので、一見さんは入れないんですよ。わかりましたか？

[14890: マンション検討中さん]

>>14889 検討板ユーザーさん
予約したにも関わらず入れない理由を聞いてる、わかった？

[14891: 匿名さん]

今日だけでいいですから、野次馬さんは遠慮してくださいませんか。

[14892: 検討板ユーザーさん]

>>14890 マンション検討中さん
答え：予約したと勘違いしてるから。

[14893: 名無しさん]

>>14887 マンション検討中さん今日は抽選会なのでクローズらしいです。

[14894: 匿名さん]

01-14号室まで終了しましたね。
これまでの最高倍率はどこでした？

[14895: 匿名さん]

抽選結果おすえて

[14896: 匿名さん]

今回の販売住戸全体での平均倍率って、もしかして5倍超えてるんじゃ？

[14897: eマンションさん]

今日MRに行った人は、二週間後にコロナ感染だろうな。

[14898: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
1倍もあるから、ならすと3くらいかな？

[14899: 匿名さん]

>>14898 匿名さん
1倍はほとんどないよ。

[14900: マンコミュファンさん]

昨晩無抽選で当選してるから、今日は高見の見物。

転売するときに、いくら上乗せしようか考え中（ニヤリ)。