パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1470: 匿名さん]

>>1466
これは・・・。
ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。

以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。

[1471: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

価格無視したらそうなるだろうけど笑

[1472: 匿名さん]

>>1466 通りがかりさん
この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。

[1473: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

四谷はなんで？

[1474: 匿名さん]

確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。

[1475: 匿名さん]

晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。

[1477: 匿名さん]

なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ？

不思議だ・・・

[1478: 名無しさん]

坪平均500かーなかなかだな…

[1479: 匿名さん]

ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い　が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
MTGが430位なら500でもおお?位だな

[1480: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
私は上がって欲しいー！
だって黎明住戸所有してるもーん。

[1481: 匿名さん]

駅徒歩２０分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。

[1482: 匿名さん]

周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
都営地下鉄一路線だしなあ。

[1483: eマンション さん]

>>1477 匿名さん

嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。

[1484: 匿名さん]

確かに記事は生数字で酷過ぎる。
しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。

例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。

[1485: 匿名さん]

勝鬨橋は有名！

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

豊洲が全国区？

[1487: 匿名さん]

ああ、築地の移転先として全国区か。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな？

[1489: 匿名さん]

>>1478 名無しさん
500ではなく、坪540が平均と聞いてます！

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

誰から聞いたのですか？？

[1492: 匿名さん]

>>1489
あれ？坪４２０と聞いたけど

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
誰から聞いたのですか？？

[1494: 匿名]

>>1489 匿名さん
おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね？？

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
でなきゃ俺も坪単２億って言う聞いたよ
も同じだよね

[1496: 評判気になるさん]

駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
最終的には仕様によるだろうけど。

[1497: 匿名]

>>1496 評判気になるさん
うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない？？
ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど

[1498: 匿名さん]

ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。

[1499: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか？

[1500: 匿名さん]

9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は５０％台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。

[1501: 匿名さん]

＞自然災害リスク

ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

[1502: 匿名]

>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

[1503: 匿名さん]

荒川もギリだったという検証もでてるよ。

[1504: 匿名]

>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった？

[1505: 匿名]

>>1503 匿名さん
てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる？

[1506: 匿名さん]

地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか？

[1507: 匿名さん]

>1506

杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

[1508: 匿名さん]

表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

[1509: 匿名さん]

>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

[1510: 匿名さん]

＞小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな？それとも違うもののことを言ってる？

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

[1513: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当？

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

だから肥溜の街って言われんの

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
かちどきザ・タワーは直接基礎！

[1516: 匿名さん]

水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

[1517: 匿名さん]

サウスは直接基礎　ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

[1518: 匿名さん]

そうそう。1000年に１度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

[1519: 匿名さん]

地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい