パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14651: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

それから、子供の相続対策ならタワマンね。
戸建てでも売れるだろうけど、うまく選べばマンションの方が値上がり率高いから。
私は、今のところその考えでタワマンにして当たってる。
ここが上がるかどうかは知らないよ。

[14652: 匿名さん]

奇跡的に成功したエルザタワーの大規模修繕のやり方をみんな参考にするだろうけど、内容を知るほど、他じゃ無理って感じする。

[14653: 匿名さん]

東京都は、27日、1日の人数としてはこれまでで最も多い570人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。

[14654: ご近所さん]

このコロナ禍において、これだけの倍率になるとは思わなかった。
こんなところで想像してる暇あったら、聞いてみ。びっくり。

[14655: 匿名さん]

コロナ、収まるどころが1年で倍増しましたね。とんだ検討ちがいだ。

[14656: 匿名さん]

このまま来年の計算をしてしまうと、1000人前後の感染者、東京の人口は毎月2万人減少、、、電車の本数は削減され、マンションの空き家がかなり目立ってくると予想する。

３年目になると、、、

[14657: 匿名さん]

人口減少の影響を一番シビアに受けるのが東京なので、身構える準備が必要。

[14658: 匿名さん]

>>14655 匿名さん
そりゃあんたの予測が甘いだけだ。

今年の冬が本番って春から言われとるやん

[14659: 匿名さん]

どうしよう。ぼくはまだ死にたくない。

[14660: 匿名さん]

>>14656 匿名さん

二万人はどこ行くの？

[14661: 匿名さん]

>>14656 匿名さん
最近のニュース見てる？

[14662: 匿名さん]

人はとても残酷で、文明が進むほどその度が増している。欧州のどこか、感染者を殺処分したら、一斉に始まってしまう。　フラッグに入居した人は、ガス室へそのまま、、そして埋葬、埋立地の肥やしになってしまう。これぞ埋立地の住民だ。

集団心理はほんと恐ろしいよ。SNSがあるし、暴動、テロ、殺りく、掛け声一つだよ。　

[14663: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

なんの話？

[14664: 匿名さん]

ウォーキングデッドという海外ドラマですね。

[14665: 匿名さん]

もう日本出るしないな

[14666: 匿名さん]

本当に外に出れなくなったら物流がストップする。
物流がストップすると人は、今のような冷静さを装うことができないだろうね。

[14667: ご近所さん]

最終日！
さあ、どこにするかは、既に申込されている倍率を確認して決めよっと。楽しみ！

[14668: 匿名さん]

他人が欲しがらなかった低倍率の部屋、でいいの？

[14669: 匿名さん]

>>14668 さん
階層を変えるって意味じゃない？

[14670: マンション検討中さん]

1期より2期は金額があがると聞きましたが、どれほどの上げ幅になると予想しますか？

また、41階までと42.43階の上げ幅は違うのでしょうか？

[14671: ご近所さん]

>>14669 匿名さん
その通りです。同じ列で一番倍率の低いところにする予定です！
でも、聞いたところ、どの階を選ぼうと抽選は避けられないようですが・・・

まあ、鉄板の駅直結タワマンだからしょうがないか。

[14672: 匿名さん]

>>14671 ご近所さん

買えたらおめでとう物件なったね。

[14673: ご近所さん]

>>14672 匿名さん
買えたらいいな！
私の希望に合う駅直結物件は、これから10年は出てこないように思うので、ぜひ欲しい。

[14674: マンション検討中さん]

豊洲の駅前は何を作るんだろうね

[14675: 匿名さん]

盛り上がらないな…大丈夫かな

[14676: 匿名さん]

>>14675 匿名さん
なんの心配？
登録してないの？

[14677: 検討板ユーザーさん]

>>14675 匿名さん
心配はこの掲示板のことかな？
登録なら心配無用。予想通りだけどすごいよ。実際行ってみたら？
でも、登録しないと訪問できないか。。。

[14678: マンション検討中さん]

>>14677 検討板ユーザーさん
倍率はどんな感じ？

[14679: 匿名さん]

三井不動産が東京ドーム株を、ＴＯＢしてるという記事をみて、巨額のマネーが必要だから、ここの内装設備がしょぼくなったのかな…

[14680: マンション検討中さん]

>>14679 匿名さん
三井のBSから見ればおつまみ程度の買い物じゃないか

[14681: 匿名さん]

さあ、気合い入れて登録へgo！

[14682: 検討板ユーザーさん]

湾岸の運河沿い、今日もキラキラしていて気持ちが良いね。

[14683: 匿名さん]

>>14679 匿名さん

企業買収とかビジネスしたことない人？

[14684: マンション掲示板さん]

>>14670 マンション検討中さん
1期で追加で出してきた部屋は300万円くらい値上げしてきました。次期は300-500万円くらいの値上げと予想します。

[14685: 評判気になるさん]

>>14684 マンション掲示板さん
ん？今価格表見てるけど追加部屋、300上がってないし、むしろ同じ価格だけど、どのタイプのこといってますか？

[14686: 匿名さん]

>>14685 評判気になるさん

モデルルームいった？

[14687: マンコミュファンさん]

今日登録する数、多すぎる。。。
どの部屋に申し込むか迷うけど、どの部屋も抽選は既に避けられない。。。その上で今日登録する人が多い！！！

抽選で当選する気がしない。。。

[14688: 検討板ユーザーさん]

三井不はいつも1期が一番安いのはそうだな。
今回実際どうなるかは知らんが、今の経済状況を踏まえて弱気になっているとは何度も聞いたフレーズだったのは確か。
でも、今回はその1期で当たらないかもしれんのだ。。そこが大問題。

[14689: 検討板ユーザーさん]

>>14687 マンコミュファンさん

もうすでに諦めてます。ほぼ宝くじ気分。

[14690: 通りがかりさん]

>>14687 マンコミュファンさん

買えたら勝ちのマンション。
先着順で売ってる物件とは分けが違うよ。
わかってる人は突っ込んでる。

[14691: マンション検討中さん]

>>14687 マンコミュファンさん
私の登録した列はまだ1倍多いみたいです。
不人気部屋なのかな。複雑な気持ちです

[14692: 匿名]

>>14688 検討板ユーザーさん
1期がいつも安いのはスミフだよ

[14693: 検討板ユーザーさん]

それにしてもモデルルームは遠いよな。
駅直結のありがたみを実感させる作戦？

遠回しに、豊海をディスってるとしか思えん。

[14694: 匿名さん]

>>14687 マンコミュファンさん

プレミアム、エクゼクティブ以外の角部屋はどこも10倍以上で当たる気がしない。かといってエクゼクティブ申し込む資金力がない。とりあえず登録しました。

[14695: マンション検討中さん]

>>14691 マンション検討中さん
どの列？

[14696: 口コミ知りたいさん]

一番人気は予想通りでしたね。

[14697: 名無しさん]

>>14696 口コミ知りたいさん

あれだけ騒げばそうなるよね。
みんな金持ってるよね。

[14698: 匿名さん]

北角ですかね？

[14699: 匿名さん]

マンション検討中さんじゃないですが、北向きの69Anは比較的空いてるらしいですよ。2LDK中住戸なので、角部屋検討してる人は眼中にないと思いますが。

[14700: 匿名さん]

角はキャピゲ狙えそうだからね。中住戸、それも行灯ありは割高だし厳しい

[14701: 匿名さん]

>>14700 匿名さん

中住戸申し込んだ人？

[14702: 名無しさん]

キャピゲとは何ですか？

[14703: 匿名さん]

皆んな一次取得者なの？
どうやったら捌けるのか不思議だ
投資用が多いのかな

[14704: 匿名さん]

やっぱ都心3区は鉄板ですなぁ（ウハウハ
江東区とか文京区とかの乱入者さんたちは、
そのまま指咥えてみててくださいね？笑

[14705: 通りがかりさん]

>>14702 名無しさん
月島にあるキャピタルゲートプレイスですね。7年くらいで部屋によっては2倍になってますので、2倍値上がりするという造語です。

キャピタルゲインでは無いですよ。

[14706: 匿名さん]

>>14704 匿名さん

購入してないだろ
煽りに生活でもかかっているのか
クレイジー

[14707: 匿名さん]

>>14706 匿名さん

不動産知らんやつは豊洲の東急とか買っちゃうんだろうな。住みやすいとかでさ。

[14708: マンション掲示板さん]

20倍超え！？

[14709: 匿名さん]

2倍は無理だろ
安い時に買わないとね

[14710: 匿名さん]

普通に20倍超え続出の気配

これ当たった人はクジ運誇って良し

[14711: 匿名さん]

千代田区長の件がやり玉に挙がって、事業協力者住戸は斡旋できなくなったから、一般分譲に移ってもらって当選確率上げるために大量のダミー登録だったりして。ダミー登録は三井社員がゲロった手法。

[14712: 匿名さん]

選手村と同じく特定住戸に登録集中させて、実際には一期から売れ残り。にもかかわらず二期で高倍率を宣伝するって手法かな。

[14713: 匿名さん]

登録終わったら営業から調整の電話来るんかな？

[14714: 検討板ユーザーさん]

何でもいいから買わせてくれ。

[14715: マンション掲示板さん]

終了まであと2時間45分

[14716: マンコミュファンさん]

今日MR行っている人は、全員コロナ感染するんだろうな。

[14717: マンコミュファンさん]

>>14714 検討板ユーザーさん
69An買いましょう

[14718: 匿名さん]

>14713

普通は締切ってすぐ抽選だけど、ここは翌日だからね。ただ、抽選の後は連絡とれるようにってあるけど今日の締め切りの後についてはないから、連絡つく人だけに調整したら不公平になる。

[14719: 匿名さん]

100平米超は、坪400万円未満なのね
売れるだろうと思った
広い部屋は、ライバル少ないからね
都心ならプレミアムに限られてしまう

[14720: 匿名さん]

>>14712 匿名さん
三井おなじみの手法ですね。フラッグと同じ。

[14721: 匿名さん]

30倍に迫っています。

これじゃ、当たる訳ない。

[14722: マンション検討中さん]

>>14721 匿名さん
ダミーはいくらでも作れるから、本当かな

[14723: マンション掲示板さん]

終了まであと1時間45分

[14724: 匿名さん]

コロナコロナとやたら気にしてる人がいるけど、高齢者なのかな。
世間手の問題でマスクはしてるけど、若い世代はコロナなんてほぼ気にしてないよ。

[14725: 口コミ知りたいさん]

想像を遥かに超えてた。
こんな状況なので、どうせそんなに登録されないだろうと思ってたんだけど、甘すぎだった。
これじゃあ、買えない。。。駅直結欲しいんだが。

[14726: 匿名さん]

>>14725 口コミ知りたいさん
69An買いましょう

[14727: 名無しさん]

>>14712 匿名さん

この人気の前ではそういうの虚しいよ。

[14728: 匿名さん]

>>14725 口コミ知りたいさん
三井の駅直結って人気やばいですね。
これ簡単には買えないよ。
なめてました。

[14729: 口コミ知りたいさん]

>>14726 匿名さん
もう角部屋、申込済なんだ。あいにく。

[14730: 匿名さん]

相当くじ運が良ければ買えるかもしれないけど、まあ現実的には無理だとあきらめてるので、まだ販売していない間取りを買うべく2期以降で再チャレンジするつもり。
もちろん、1期で買えるのがベストだけどね。

[14731: 匿名さん]

サウス狙いで今回参戦してないけど、人気部屋が高倍率なのは分かったけど、贅沢言わなきゃ2倍くらいの部屋ある？

[14732: マンコミュファンさん]

クラスター発生注意。

[14733: 匿名さん]

無抽選もあるんじゃない？知らんけど。
坪単価安い角に人気集まったみたいだけど、内覧のときお見合い凄くて後悔するんだろうな(笑)

[14734: マンコミュファンさん]

KTTはお見合い（南向き)が一番リセール悪い事実

[14735: 匿名さん]

>>14733 匿名さん
買わなかったことに後悔するだろうな(大笑)

[14736: マンコミュファンさん]

KTTは南向きが360万前後、西向きが400万前後。
階数にももちろんよるが。

このエリアでお見合い部屋はリセール悪いね。

[14737: 検討板ユーザーさん]

>>14736 マンコミュファンさん
そんなこと今更どうでもいいから、ただただ買わせてくれればいい。

[14738: 通りがかりさん]

>>14737 検討板ユーザーさん
角に拘らなければ買えるよ

[14739: 匿名さん]

だろうとかじゃないとか…本当に登録に行った奴いないのかよ

[14740: 名無しさん]

結局、家で連絡を待っているけど、まだ連絡ない…。
当選だと早いとかあるのだろうか。5時半以降電話に出れるようにと言われたんだけども。。

[14741: 匿名さん]

>>14740 さん
あのう、、、抽選は明日ですよ
それとも1倍なら今日当確連絡くるの？

[14742: 名無しさん]

>>14741 匿名さん

今日なくても大丈夫ということですかね？今日か明日の5時半以降と言われたのですが…。

[14743: 匿名さん]

抽選の後、当選者には連絡があってそれで連絡つかないとキャンセル扱いになるから時間はきっちり伝えられている。知らないってことは登録した人ではないね。

抽選は明日の午前中だよ。

[14744: 匿名さん]

無抽選だった…

[14745: 名無しさん]

いえ、自分のところは、その時点で自分しか入ってなかったから、たぶん、今日こないということは、倍率が上がったんだなと勝手に理解しました。

[14746: 名無しさん]

明日、電話がきて当選しててもどちらでもよいのですが、どきどきが心臓によくない…

[14747: 匿名さん]

>>14738 通りがかりさん

この若葉モデル行ってねーのバレバレ笑
恥ずかしいからやめなよ。

[14748: マンション掲示板さん]

>>14736 マンコミュファンさん
西陽は夏場はきついです。

[14749: 匿名さん]

ん？1倍の場合は今日連絡来るの？

[14750: 検討板ユーザーさん]

試合終了。
明日はいよいよ抽選です。