パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

モデルルーム行ってみ。状況わかるよ。

[14602: マンション検討中さん]

いよいよ明日締切だぞ。
disりが足りないぞ！もっと気合い入れろ！！

[14603: マンション検討中さん]

>>14596 匿名さん
しょっぱいぞ！もっと強烈にdisれ。
これくらいじゃあ全然倍率下がらないぞ

[14604: 匿名さん]

港区で中古っても汐留のツインタワーズでも、この前の成約価格坪660なんだが
芝浦なら400台もあるのかな

[14605: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅の総合で今年は16位と2ポイントアップ。
月島駅、豊洲駅は引き続き圏外。

[14606: 匿名さん]

ヒント：回答数

[14607: 匿名さん]

昨年のーが１位になったり
昨年の２位が圏外になったり
変動あり過ぎ

[14608: マンション掲示板さん]

>>14601 匿名さん
何がわかるの？

[14609: 通りがかりさん]

アンケート、、、笑

[14610: マンション掲示板さん]

TTTの中古価格は下落傾向。
大規模修繕控えてるし、売り物件多いし、PTKへの乗り換えを視野に今から売り出し開始？

それと賃貸物件も、よほど良い条件（眺望良いとか)じゃないと、すぐ決まらないってさ。

[14611: 匿名さん]

2Lの単価は高すぎるな。北西ワイドスパンならまだしも行灯ありの２部屋は落第だわ

[14612: 匿名さん]

倍率状況いかがですか？

[14613: 検討板ユーザーさん]

>>14610 マンション掲示板さん
TTTは築12年。下落と言っても築12年で坪単価380万円超えであれば充分でしょう。

[14614: 匿名さん]

>>14613
同感だけど、プラス500～1000万（物件価格の10パーでもいいけど）のリフォーム代って考えると、
こっちのほうがよくない？ってなっちゃうよね。
TTTは素晴らしいマンションだし、勝どきのランドマーク的なところも担ってきたけど、
いよいよ世代交代の局面だし、冷静に考えるとそこまでして勝どきに住みたい？ってのはある。
相場って怖いし、不思議だよね。

[14615: 匿名さん]

>14614

それいったらここもチープさを補うには同じくらいお金かかる。

[14616: 匿名さん]

夜ぐっすり眠りたかったら、救急車が出入りする消防署と救急病院の近くのマンションは買っちゃ駄目ですよ。
昔、痛い目に合いました。

[14617: マンション掲示板さん]

営業にこっそり聞いたら、人気部屋は倍率最高で16倍だそうです。

角部屋かな？

[14618: マンション検討中さん]

>>14617 マンション掲示板さん
どの部屋も聞いてよ

[14619: マンション検討中さん]

プレミアムフロア1-3倍
以外が5-20倍らしいです！

[14620: 評判気になるさん]

>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[14621: 匿名さん]

>>14620 評判気になるさん

おい、明日が登録締切だぞ
気合い入れていけ

[14622: 匿名さん]

>14621

ゴールは登録終了でなく契約だよ。重要事項説明になっていきなり爆弾情報出してくることもあるからね。

[14623: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

三井の営業の人がってことでしょうか？

[14624: 匿名さん]

検討者にとっても。重要事項説明って結構量も多いし専門的な内容もあるからね。短期間で判断するのって大変。

あと管理規約(案）も出てくるか。

[14625: マンション検討中さん]

>>14622 匿名さん
例えばどのような情報？

[14626: 匿名さん]

東京の新規感染570人と過去最多。こんな中、抽選で人が集まっちゃったら度顰蹙だな。

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん

どうでも良いけど感染者数ではなく、陽性者数ですよね？
厚労省はちゃんと表現していますよ。
アホなメディアが過大に表現しているのを間に受けるのは良いとして、人に押し付けないでくださいね。

[14628: 検討板ユーザーさん]

3000万円控除というのは、一度その物件から引越して(住民票移して)、また戻ってきてから売却してもいいのかな。それだと3年という期間限定は無くなるけど。

[14629: 匿名さん]

今後も勝どきはタワマンばかりになるから、開放感があるかないかは中古になった時に重要だろうね。

足下に商業施設で駅直結でと考えると良いね。

[14630: 検討板ユーザーさん]

>>14617 マンション掲示板さん
明日の登録最終日で20倍超えるか！

[14631: マンション検討中さん]

夜は部屋が青くなりますよ。まじやで

[14632: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
ミッドはセーフだとしても、サウスは周辺中古と比べて競争力無さすぎて地雷臭しかしない

[14633: 匿名さん]

登録した方のコメントが少ないですね。

[14634: マンション検討中さん]

>>14633 匿名さん
みんな祈ってるからコメントする余裕がないよ

[14635: 匿名さん]

特定のマンションだけ高くなるパターンもあるけどね。
千代田富士見みたいに。
なるかね？

[14636: 匿名さん]

>14364

即日完売した東池袋の板は、倍率ついて抽選になりませんようにってお祈りコメント凄かったよ。

[14637: マンション検討中さん]

Aswの89平米の列の倍率状況教えてくださいませ。

[14638: マンション検討中さん]

登録した部屋は1倍なら確実に買えるが、逆に不人気の心配はないか。矛盾する気持ちやな

[14639: 匿名さん]

抽選とかマジ勘弁
営業はちゃんとハンドリングしてくれよ…。

[14640: 匿名さん]

>>14638 マンション検討中さん
あると思うよ。
いざ、本当にエリアで供給過剰になっちゃったら、同じマンション内でも値上がる部屋と値下げしても全然買い手つかない部屋で明暗が分かれる。
実際に郊外のタワマンではそんな現象が起きた。

[14641: マンション検討中さん]

ちなみに、倍率は必ず自分の抽選番号以上になるという理解で良いか？番号振りは必ず１番から欠番なしで振るよね？

[14642: 匿名さん]

>>14640 匿名さん

どこだよそれ？
郊外にタワマンタウンなんてあるの？
マンション供給過剰で値下がりなんて、聞いたことないけど。

[14643: 匿名さん]

>>14642 匿名さん
タワマン街だと橋本や川崎、武蔵小杉、みなとみらい、幕張などは郊外じゃない？

[14644: 通りすがり]

タワマン発祥は、川口でしょ。川口駅出るとタワマンに囲まれるらしい。
行ったことないけど、　友人が言うには、湾岸の街は、川口そっくりに真似てる。
ひたすら川口のマネをしているだけｗｗ　だってさ。

[14645: 匿名さん]

>>14644 通りすがりさん
川口ってどこ？

[14646: 匿名さん]

文京区戸建100平米とこちらの101平米で迷ってます。
価格はほぼ同じ12000万円台…

[14647: 匿名さん]

埼玉の川口は有名。

タワマンのマラドーナみたいな存在に、川口の「エルザタワー55？」がある。今でも日本一有名なタワー型マンション。５５階の超高層住居の「初」的な感じで、ずっと高さ日本一だった。　最近、タワーマンション初めての大規模修繕が注目されて、今でも一つ抜けた存在。

[14648: 匿名さん]

>>14647 匿名さん

風俗街だと思ってた。

[14649: 匿名さん]

当初のコンセプトは、開放感だったんだよね。埼玉あたりのタワマンは共有施設にテニスコートがあったり、これぞっ！て感じなんだけど、東京になると、どうもゴミゴミして、マンションに囲まれて、結局、　マンションのかたまり　になってしまう。　これじゃ地下暮らしと同じだ。

[14650: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

売る可能性がどれくらいあるかだよ
住み続ける自信があるなら悩め
売るならマンション

[14651: 匿名さん]

>>14646 匿名さん

それから、子供の相続対策ならタワマンね。
戸建てでも売れるだろうけど、うまく選べばマンションの方が値上がり率高いから。
私は、今のところその考えでタワマンにして当たってる。
ここが上がるかどうかは知らないよ。

[14652: 匿名さん]

奇跡的に成功したエルザタワーの大規模修繕のやり方をみんな参考にするだろうけど、内容を知るほど、他じゃ無理って感じする。

[14653: 匿名さん]

東京都は、27日、1日の人数としてはこれまでで最も多い570人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。

[14654: ご近所さん]

このコロナ禍において、これだけの倍率になるとは思わなかった。
こんなところで想像してる暇あったら、聞いてみ。びっくり。

[14655: 匿名さん]

コロナ、収まるどころが1年で倍増しましたね。とんだ検討ちがいだ。

[14656: 匿名さん]

このまま来年の計算をしてしまうと、1000人前後の感染者、東京の人口は毎月2万人減少、、、電車の本数は削減され、マンションの空き家がかなり目立ってくると予想する。

３年目になると、、、

[14657: 匿名さん]

人口減少の影響を一番シビアに受けるのが東京なので、身構える準備が必要。

[14658: 匿名さん]

>>14655 匿名さん
そりゃあんたの予測が甘いだけだ。

今年の冬が本番って春から言われとるやん

[14659: 匿名さん]

どうしよう。ぼくはまだ死にたくない。

[14660: 匿名さん]

>>14656 匿名さん

二万人はどこ行くの？

[14661: 匿名さん]

>>14656 匿名さん
最近のニュース見てる？

[14662: 匿名さん]

人はとても残酷で、文明が進むほどその度が増している。欧州のどこか、感染者を殺処分したら、一斉に始まってしまう。　フラッグに入居した人は、ガス室へそのまま、、そして埋葬、埋立地の肥やしになってしまう。これぞ埋立地の住民だ。

集団心理はほんと恐ろしいよ。SNSがあるし、暴動、テロ、殺りく、掛け声一つだよ。　

[14663: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

なんの話？

[14664: 匿名さん]

ウォーキングデッドという海外ドラマですね。

[14665: 匿名さん]

もう日本出るしないな

[14666: 匿名さん]

本当に外に出れなくなったら物流がストップする。
物流がストップすると人は、今のような冷静さを装うことができないだろうね。

[14667: ご近所さん]

最終日！
さあ、どこにするかは、既に申込されている倍率を確認して決めよっと。楽しみ！

[14668: 匿名さん]

他人が欲しがらなかった低倍率の部屋、でいいの？

[14669: 匿名さん]

>>14668 さん
階層を変えるって意味じゃない？

[14670: マンション検討中さん]

1期より2期は金額があがると聞きましたが、どれほどの上げ幅になると予想しますか？

また、41階までと42.43階の上げ幅は違うのでしょうか？

[14671: ご近所さん]

>>14669 匿名さん
その通りです。同じ列で一番倍率の低いところにする予定です！
でも、聞いたところ、どの階を選ぼうと抽選は避けられないようですが・・・

まあ、鉄板の駅直結タワマンだからしょうがないか。

[14672: 匿名さん]

>>14671 ご近所さん

買えたらおめでとう物件なったね。

[14673: ご近所さん]

>>14672 匿名さん
買えたらいいな！
私の希望に合う駅直結物件は、これから10年は出てこないように思うので、ぜひ欲しい。

[14674: マンション検討中さん]

豊洲の駅前は何を作るんだろうね

[14675: 匿名さん]

盛り上がらないな…大丈夫かな

[14676: 匿名さん]

>>14675 匿名さん
なんの心配？
登録してないの？

[14677: 検討板ユーザーさん]

>>14675 匿名さん
心配はこの掲示板のことかな？
登録なら心配無用。予想通りだけどすごいよ。実際行ってみたら？
でも、登録しないと訪問できないか。。。

[14678: マンション検討中さん]

>>14677 検討板ユーザーさん
倍率はどんな感じ？

[14679: 匿名さん]

三井不動産が東京ドーム株を、ＴＯＢしてるという記事をみて、巨額のマネーが必要だから、ここの内装設備がしょぼくなったのかな…

[14680: マンション検討中さん]

>>14679 匿名さん
三井のBSから見ればおつまみ程度の買い物じゃないか

[14681: 匿名さん]

さあ、気合い入れて登録へgo！

[14682: 検討板ユーザーさん]

湾岸の運河沿い、今日もキラキラしていて気持ちが良いね。

[14683: 匿名さん]

>>14679 匿名さん

企業買収とかビジネスしたことない人？

[14684: マンション掲示板さん]

>>14670 マンション検討中さん
1期で追加で出してきた部屋は300万円くらい値上げしてきました。次期は300-500万円くらいの値上げと予想します。

[14685: 評判気になるさん]

>>14684 マンション掲示板さん
ん？今価格表見てるけど追加部屋、300上がってないし、むしろ同じ価格だけど、どのタイプのこといってますか？

[14686: 匿名さん]

>>14685 評判気になるさん

モデルルームいった？

[14687: マンコミュファンさん]

今日登録する数、多すぎる。。。
どの部屋に申し込むか迷うけど、どの部屋も抽選は既に避けられない。。。その上で今日登録する人が多い！！！

抽選で当選する気がしない。。。

[14688: 検討板ユーザーさん]

三井不はいつも1期が一番安いのはそうだな。
今回実際どうなるかは知らんが、今の経済状況を踏まえて弱気になっているとは何度も聞いたフレーズだったのは確か。
でも、今回はその1期で当たらないかもしれんのだ。。そこが大問題。

[14689: 検討板ユーザーさん]

>>14687 マンコミュファンさん

もうすでに諦めてます。ほぼ宝くじ気分。

[14690: 通りがかりさん]

>>14687 マンコミュファンさん

買えたら勝ちのマンション。
先着順で売ってる物件とは分けが違うよ。
わかってる人は突っ込んでる。

[14691: マンション検討中さん]

>>14687 マンコミュファンさん
私の登録した列はまだ1倍多いみたいです。
不人気部屋なのかな。複雑な気持ちです

[14692: 匿名]

>>14688 検討板ユーザーさん
1期がいつも安いのはスミフだよ

[14693: 検討板ユーザーさん]

それにしてもモデルルームは遠いよな。
駅直結のありがたみを実感させる作戦？

遠回しに、豊海をディスってるとしか思えん。

[14694: 匿名さん]

>>14687 マンコミュファンさん

プレミアム、エクゼクティブ以外の角部屋はどこも10倍以上で当たる気がしない。かといってエクゼクティブ申し込む資金力がない。とりあえず登録しました。

[14695: マンション検討中さん]

>>14691 マンション検討中さん
どの列？

[14696: 口コミ知りたいさん]

一番人気は予想通りでしたね。

[14697: 名無しさん]

>>14696 口コミ知りたいさん

あれだけ騒げばそうなるよね。
みんな金持ってるよね。

[14698: 匿名さん]

北角ですかね？

[14699: 匿名さん]

マンション検討中さんじゃないですが、北向きの69Anは比較的空いてるらしいですよ。2LDK中住戸なので、角部屋検討してる人は眼中にないと思いますが。

[14700: 匿名さん]

角はキャピゲ狙えそうだからね。中住戸、それも行灯ありは割高だし厳しい

[14701: 匿名さん]

>>14700 匿名さん

中住戸申し込んだ人？

[14702: 名無しさん]

キャピゲとは何ですか？

[14703: 匿名さん]

皆んな一次取得者なの？
どうやったら捌けるのか不思議だ
投資用が多いのかな

[14704: 匿名さん]

やっぱ都心3区は鉄板ですなぁ（ウハウハ
江東区とか文京区とかの乱入者さんたちは、
そのまま指咥えてみててくださいね？笑

[14705: 通りがかりさん]

>>14702 名無しさん
月島にあるキャピタルゲートプレイスですね。7年くらいで部屋によっては2倍になってますので、2倍値上がりするという造語です。

キャピタルゲインでは無いですよ。

[14706: 匿名さん]

>>14704 匿名さん

購入してないだろ
煽りに生活でもかかっているのか
クレイジー

[14707: 匿名さん]

>>14706 匿名さん

不動産知らんやつは豊洲の東急とか買っちゃうんだろうな。住みやすいとかでさ。

[14708: マンション掲示板さん]

20倍超え！？

[14709: 匿名さん]

2倍は無理だろ
安い時に買わないとね

[14710: 匿名さん]

普通に20倍超え続出の気配

これ当たった人はクジ運誇って良し

[14711: 匿名さん]

千代田区長の件がやり玉に挙がって、事業協力者住戸は斡旋できなくなったから、一般分譲に移ってもらって当選確率上げるために大量のダミー登録だったりして。ダミー登録は三井社員がゲロった手法。

[14712: 匿名さん]

選手村と同じく特定住戸に登録集中させて、実際には一期から売れ残り。にもかかわらず二期で高倍率を宣伝するって手法かな。

[14713: 匿名さん]

登録終わったら営業から調整の電話来るんかな？

[14714: 検討板ユーザーさん]

何でもいいから買わせてくれ。

[14715: マンション掲示板さん]

終了まであと2時間45分

[14716: マンコミュファンさん]

今日MR行っている人は、全員コロナ感染するんだろうな。

[14717: マンコミュファンさん]

>>14714 検討板ユーザーさん
69An買いましょう

[14718: 匿名さん]

>14713

普通は締切ってすぐ抽選だけど、ここは翌日だからね。ただ、抽選の後は連絡とれるようにってあるけど今日の締め切りの後についてはないから、連絡つく人だけに調整したら不公平になる。

[14719: 匿名さん]

100平米超は、坪400万円未満なのね
売れるだろうと思った
広い部屋は、ライバル少ないからね
都心ならプレミアムに限られてしまう

[14720: 匿名さん]

>>14712 匿名さん
三井おなじみの手法ですね。フラッグと同じ。

[14721: 匿名さん]

30倍に迫っています。

これじゃ、当たる訳ない。

[14722: マンション検討中さん]

>>14721 匿名さん
ダミーはいくらでも作れるから、本当かな

[14723: マンション掲示板さん]

終了まであと1時間45分

[14724: 匿名さん]

コロナコロナとやたら気にしてる人がいるけど、高齢者なのかな。
世間手の問題でマスクはしてるけど、若い世代はコロナなんてほぼ気にしてないよ。

[14725: 口コミ知りたいさん]

想像を遥かに超えてた。
こんな状況なので、どうせそんなに登録されないだろうと思ってたんだけど、甘すぎだった。
これじゃあ、買えない。。。駅直結欲しいんだが。

[14726: 匿名さん]

>>14725 口コミ知りたいさん
69An買いましょう

[14727: 名無しさん]

>>14712 匿名さん

この人気の前ではそういうの虚しいよ。

[14728: 匿名さん]

>>14725 口コミ知りたいさん
三井の駅直結って人気やばいですね。
これ簡単には買えないよ。
なめてました。

[14729: 口コミ知りたいさん]

>>14726 匿名さん
もう角部屋、申込済なんだ。あいにく。

[14730: 匿名さん]

相当くじ運が良ければ買えるかもしれないけど、まあ現実的には無理だとあきらめてるので、まだ販売していない間取りを買うべく2期以降で再チャレンジするつもり。
もちろん、1期で買えるのがベストだけどね。

[14731: 匿名さん]

サウス狙いで今回参戦してないけど、人気部屋が高倍率なのは分かったけど、贅沢言わなきゃ2倍くらいの部屋ある？

[14732: マンコミュファンさん]

クラスター発生注意。

[14733: 匿名さん]

無抽選もあるんじゃない？知らんけど。
坪単価安い角に人気集まったみたいだけど、内覧のときお見合い凄くて後悔するんだろうな(笑)

[14734: マンコミュファンさん]

KTTはお見合い（南向き)が一番リセール悪い事実

[14735: 匿名さん]

>>14733 匿名さん
買わなかったことに後悔するだろうな(大笑)

[14736: マンコミュファンさん]

KTTは南向きが360万前後、西向きが400万前後。
階数にももちろんよるが。

このエリアでお見合い部屋はリセール悪いね。

[14737: 検討板ユーザーさん]

>>14736 マンコミュファンさん
そんなこと今更どうでもいいから、ただただ買わせてくれればいい。

[14738: 通りがかりさん]

>>14737 検討板ユーザーさん
角に拘らなければ買えるよ

[14739: 匿名さん]

だろうとかじゃないとか…本当に登録に行った奴いないのかよ

[14740: 名無しさん]

結局、家で連絡を待っているけど、まだ連絡ない…。
当選だと早いとかあるのだろうか。5時半以降電話に出れるようにと言われたんだけども。。

[14741: 匿名さん]

>>14740 さん
あのう、、、抽選は明日ですよ
それとも1倍なら今日当確連絡くるの？

[14742: 名無しさん]

>>14741 匿名さん

今日なくても大丈夫ということですかね？今日か明日の5時半以降と言われたのですが…。

[14743: 匿名さん]

抽選の後、当選者には連絡があってそれで連絡つかないとキャンセル扱いになるから時間はきっちり伝えられている。知らないってことは登録した人ではないね。

抽選は明日の午前中だよ。

[14744: 匿名さん]

無抽選だった…

[14745: 名無しさん]

いえ、自分のところは、その時点で自分しか入ってなかったから、たぶん、今日こないということは、倍率が上がったんだなと勝手に理解しました。

[14746: 名無しさん]

明日、電話がきて当選しててもどちらでもよいのですが、どきどきが心臓によくない…

[14747: 匿名さん]

>>14738 通りがかりさん

この若葉モデル行ってねーのバレバレ笑
恥ずかしいからやめなよ。

[14748: マンション掲示板さん]

>>14736 マンコミュファンさん
西陽は夏場はきついです。

[14749: 匿名さん]

ん？1倍の場合は今日連絡来るの？

[14750: 検討板ユーザーさん]

試合終了。
明日はいよいよ抽選です。

[14751: 匿名さん]

自分は激戦地帯の70㎡台の3LDKなので。
先週日曜日の登録時は1倍でしたが、明日はどうなるか。
幸運を祈りたい。

[14752: 匿名さん]

TMあるある
3Aに住んでると言うと「生活カツカツで住んでるだけが自慢笑」と言われがちだが「現手持ち金融資産で残債ゼロにしても、年収●年分お釣りがくる」と言うと黙る

と思ったらでも含み損で大変でしょ？って返される。

[14753: 匿名さん]

倍率に関係なく、明日の連絡だよ。

[14754: 匿名さん]

1倍のところなんてほとんどないんだけど。。。

[14755: 匿名さん]

三井の駅直結の威力ハンパないな。
マジで北仲超えるかも。

[14756: 匿名さん]

関係ないけど銀座は普通に人いるよね。
昨日欲しかった作家のアート買えました。

[14757: 匿名さん]

>>14756 匿名さん

コリドーも増えてきたよ。

[14758: 匿名さん]

今日連絡きたって転売厨がツイートしてるぞ
マジイライラするわ。

[14759: eマンションさん]

>>14758 匿名さん
だから無抽選連絡して来るって。私も無抽選でした。まあとにかくどこの部屋でも良いから欲しかったので。

[14760: 匿名さん]

>>14758 匿名さん

マンマニ氏は煽りまくるのやめて欲しいよね。
実需組からヘイト集めるだけなの分からないのかな。

[14761: 匿名さん]

今日連絡なければ、抽選確定てことですね。
南角と北西角のグロース高いところが倍率高かったみたいですね。

[14762: マンション検討中さん]

マンマニさんの煽り投稿なんか登録締め切りの4日前とかだよ？
それ見て新規顧客が参戦する時間なんかないし、一度諦めた客がやっぱりと戻る時間は足りない。
この短期間に誰かのツイートを見て考えを変える人なんか0に等しく、いたとしたらどんだけ流されやすいのかってこと。
仮にマンマニさんのせいで抽選落ちたなんか言わないでよ。常識人なら言わないはず。

[14763: 名無しさん]

そうですね。今日電話あったところは、1倍でした。明日は、２倍以上のところですね。

[14764: 検討板ユーザーさん]

ネガ轟沈の大抽選。
安い部屋より1.2億の高い部屋が人気な時点で先行きが明るい。

[14765: 匿名さん]

無抽選なんてあるんですね。全部屋、高倍率の抽選かと思いました。

[14766: 匿名さん]

マンマニは当初は南角は良いとは言ってなかった。

モモレジが南角がパンダだと言ってから、後出しジャンケンで南角推しに変身した。

のらえもんもその他ブロガーも同様。

[14767: 匿名さん]

>>14762 マンション検討中さん

ご本人ですか？
二週間前に煽り投稿されてますが？

[14768: 名無しさん]

>>14765 匿名さん
たしかに何戸か①となってる住戸がありました。そこは、今日電話かかってます。でもほとんど③以上はついてたので、だいたいは明日かかってきます。１倍なら実質無抽選なので、処理が早いです。

[14769: 匿名さん]

>>14760 匿名さん
擁護する気もないけど、
転売ヤーならマンマニさんの情報より先に動いてるよ。しかも今回1倍のとこだから、実需組に影響してないよ。逆恨みは良くないな。

[14770: 匿名]

>>14767
モモレジは11/7にブログに掲載しています。

私は、マンマニの迅速な情報を参考にしています。
が、モモレジの分析と内容は大学の教授レベルだと思っています。

以上

[14771: マンコミュファンさん]

さてと、手付金を用意するか。

[14772: 匿名さん]

>>14771 マンコミュファンさん

買えるところを確実に買うのも技術だよね。

[14773: マンション検討中さん]

三井はいつもダミー入れてる？

[14774: 検討板ユーザーさん]

買えた方、本当におめでとうございます。
私は激戦区に挑んでますので、明日。まあサウスもあるし、長期戦を覚悟してますが、いずれにせよここに住みたい。

[14775: 匿名]

俺も転売ヤーだけど
何度か苦い味を経験したら、10倍や20倍には登録しない。
今回も複数登録したけど、2倍と3倍と4倍。

[14776: 匿名さん]

>14758

倍率つかないようなところ狙った転売厨って間抜けか。

[14777: 連絡きた！]

当確！

[14778: 匿名さん]

>>14769 匿名さん

転売ヤー含むマンマニ氏らに関係ない実需争奪戦の部屋を取り上げて煽るから言ってるんですよ。

[14779: 匿名さん]

無抽選喜んでるけど、興奮が冷めると他に誰も望まないような部屋ってことに悩むことになるんだよね、契約するまで。

[14780: マンション掲示板さん]

当選された方、３年待ちですが、楽しみでしょうがないですね！

今晩は家族で乾杯です?

[14781: 匿名さん]

明日は荒れそうだな。
日本の紳士淑女として酸っぱい葡萄はやめようね。

[14782: 匿名]

転売ヤ―は
（例）
2000万の利益（20倍）を狙うか、1500万（3倍）で我慢するかを判断し登録する。

[14783: マンション掲示板さん]

ワイも手付金用意^_^

当選された方、おめでとうございます。
今晩は落ち着いて寝れそうです！

[14784: 匿名さん]

結局全戸申し込み入ったの？

[14785: 匿名さん]

パワーが無いね。　次の三井が作る湾岸マンションは、安く売るしかないだろうね。　どんどん、どんどん安くなる。

[14786: 匿名さん]

明日の乾杯のために、シャンパン用意してます！
外れたらホッピー！

[14787: 匿名さん]

>>14785 匿名さん

虚しくなるからやめなよ。

[14788: 匿名さん]

無抽選だった方、おめでとうございます。明日、お仲間になれるのを楽しみにしてます！

[14789: 匿名さん]

逆に、朗報なのは、かつてのタワマンの立場だった昭和団地は、もっと５００倍前後の倍率であった。凄まじい競争率だったらしい。が、しかし、今はみすぼらしい住居である。　倍率は関係ないと言うことだ。

[14790: 匿名さん]

>>14789 匿名さん
なんか、かわいそう。大丈夫？

[14791: 匿名さん]

＞14790
１倍だっていいじゃないか。一人見つければいいんだよ。買ってくれる人を。　大丈夫。

[14792: マンション検討中さん]

明日の抽選楽しみだー

[14793: 匿名さん]

>>14791 匿名さん

転売の話しばかりだね。
住んでからの楽しみなポイントで盛り上がろよ、悲しくなるスレッドだな。

[14794: 匿名さん]

ネガネタにすぐに噛みつくあたりが、ちょっと疑心暗鬼な感じかな、マンマニの煽りで最後の決断。。。。自分の行動が正しかったのか、分からない感じなのだろう。　

[14795: 匿名さん]

無抽選でいけました。北仲以来、久々に本当にいいマンションだと思ったので、住めてよかったです。抽選の人たちは明日運命の一日になりますが、当選するといいですね。あとは、入居まで気長に待つことにします。

[14796: 匿名さん]

外れたら発狂して粘着アンチになっちゃいそう

[14797: 匿名さん]

>>14796 匿名さん
なんとなく気持ち分かる。でも次期販売住戸もあるし、サウスもあるよ。まだまだ楽しみあります。
外れた時の言い訳なんだけど、サウスもいいかな？と思い始めてます。

[14798: 匿名さん]

あまりに引き合いが多いのでミッドは早期完売。サウスの販売時期も早める検討に入ったようです

[14799: 匿名さん]

>>14782 匿名さん
そうなんだよね。期待値から言うと1倍700万が一番良い。高倍率部屋を煽ってマンション自体の注目集める作業っていう。逆恨みとか言う人はお人好し過ぎ。

[14800: 名無しさん]

わたしも無抽選でした。明日、抽選の方は大人気の住戸だと思いますが、当たるといいですね。これから出来上がっていく町を見るのはなかなか楽しみです。ご近所になったときはよろしくお願いします。