パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14501: 匿名さん]

東京で散々合コンしたけど、独身の見栄の張り合いになっちゃう。
男女ともに、いかに私は東京に出て独身を謳歌しているのか、自慢大会になっちゃう。

ボート、サイクル、ワインの趣味など、皇居の周りを毎朝マラソンして～みたいな、
マウントの取合いなんだろうけど、ほんとくだらない連中しかいなかった。

[14502: 匿名さん]

なんでだろうね。ほんと気づかないのか不思議なんだけど、すごくつまらない人生に見えてしまう。 ある日突然に、これはゲームだと気づくとき、急いで東京を出たくなる。　若い時のノリで、合コンの延長線上でマンションを買わない方がいい。　最終的な理想と正反対の暮らしになる可能性あり。

[14503: 匿名さん]

お前の感想を一般論にするなよ。合コン猿

[14504: 匿名さん]

人生を振り返って後悔することほど、無意味な人生もないな。

[14505: マンション検討中さん]

90平米ほどの広さで駅近で１億ほどで買える。
しかもオシャレなデザイン。
取り敢えず登録しました。
今の住まいは40階で抜けていますが、
マンションが立ち並ぶ様も決して悪くない。
夜は綺麗だろう。
果たして何倍かな？
当たりますように！(￣人￣)

[14506: 匿名さん]

毎日マンコミュ見てると錯覚してくるけど、マンショ買う人の大半はここ見てないからね。

アンチがどう茶化そうがその普通の人たちが登録してる、この結果が全て。

三井がここのヲタク向けに作ってる訳ないじゃん。

ブロガー民は眺望ｶﾞｰ仕様ｶﾞｰって騒ぐけど、大半の人は普通に住処が欲しくて買ってるんだよ。

価格と立地で判断して妥当と思うから買う、ただそれだけ。

[14507: 匿名さん]

一般の人ほど日当たり、眺望、収納を気にするんだけどね。
あと、駅だけじゃなくて公園や小学校、病院へのアクセスを含めた立地。

[14508: 匿名さん]

敷地内に消防署があったら毎晩うるさくて眠れないよ！

[14509: 匿名さん]

>>14507 匿名さん

ここはファミリーには不人気だと思うが、どうなんかな？

自分は欲しいけど、嫁には速攻却下されたし、子供の事考えると微妙よね

[14510: 匿名さん]

賃貸多くなりそうだし場所も怪しいし、ファミリー向けじゃないよ。
中央区タワマンに住みたいというエゴを子供に押し付けるのはやめた方がいい。

[14511: 匿名さん]

特に、角部屋はファミリーお断り。
これで、倍率下がるかも？

[14512: 名無しさん]

>>14510 匿名さん
こういうのに限って竣工してみたら欲しいとか言い出すんだよ

[14513: マンション検討中さん]

日照は↓が参考になるな。脳内でPTKを立体的に保管する必要があるが。ミッドはサウスの日陰も脳内保管必須。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[14514: 匿名さん]

ミッドはサウスの日陰もあるというのが最高にエグい

[14515: 匿名さん]

駅近、タワマンｗ　コテコテだな。ない髪をハゲ散らかしても合コンで勝てないよ。ひと言「私、実家なんで」に勝てないよ。圧倒的な強さだよ。実家なんで、は。　小中高と、、ずっといるわけだからｗ　つーか、もう興味ないエリアなんでここはｗ　

って、埼玉の田中みな実がラジオで言っていたぜ。あいつ。

[14516: 通りすがり]

俺は金に恵まれてて脱サラしたけど、今から東京は無理だなー。
まず、スーツを見たくない。電車をみたくない。

サラリーマンの時じゃないと厳しい。ってこと。
駅直結は、定年後、絶対に無理だと思う。　参考にしてくれ。

[14517: 匿名さん]

>>13254 マンション掲示板さん

この地権者住戸全然売れないね。

[14518: 匿名さん]

駅直結、商業施設、マンション、って昭和とまではいかないけど前時代の流行り物、ですよね。
アフターコロナの時代では、駅近＋商業なしタワマン、あるいは駅近＋低層、が普遍的な価値を維持するのでは？

[14519: 匿名さん]

ここは住宅ローンを無理して借りようとしている人が結構いるらしいです。
理由は知りませんが。
ローンが払えなくなって売りに出す人が出そうなので中古でも買えるかも。
夫婦ペアローンかつ変動低金利がこのまま続く前提で資金計画を立ててギリギリって人も。
どう考えてもヤバすぎるでしょ。
こういう人がリーマンショックやコロナショックを乗り越えられないんだろうなと思う。

[14520: 匿名さん]

ローンが下りる金額と返せる金額は違うからね。
ローンで背伸びはいけない。

[14521: 匿名さん]

他のタワマンの影に入ってるときって反射光も少ないから、
定説として問題ないとされているタワマン高層階の北向きよりさらに室内暗いですよね？
そのあたりみなさんどう捉えてますか？

[14522: 通りすがり]

過去100年、こんな最悪なタイミングは探しても見つからない。

オリンピック失敗、コロナ、給料減、経済活動停滞、巨大地震秒読み、東京人口減少開始、、すべて国境が封鎖されてるとか。ちょっと信じがたい事態。いくら頭にお花つけても、これで投資が成功するわけがない。こりゃどんな条件だ　苦笑　

個人なんて経済が少し変動しただけでぺっちゃんこ。　蚊がつぶれた感じ。　

[14523: 匿名さん]

小池都知事、不要不急の外出を控えるように呼びかけ始めたね。今週末の登録続けるか、三井の対応や如何に。

[14524: 匿名さん]

>14522 通りすがり
まぁいいじゃん。
検討者にとってはある意味わかりやすくて。

最悪なのはその前の時期、2019年にピーク価格の新築マンション掴まされたヤツだよ。笑

[14525: 匿名さん]

>14521

北向きの部屋に入ってくる光は散乱光だから、他の建物の影響って直射みたいには無いでしょ。

[14526: 匿名さん]

>>14516 通りすがり
よっぽど郊外からご痛勤でトラウマを抱えてらっしゃるんですね。
成金様、ご苦労様です。

[14527: 匿名さん]

北は他のタワマンと変わらないけど、南東・南は日陰の時間は普通のタワマンの北向きより暗いってこと？

[14528: 匿名さん]

>14524

まだ、ピークアウトしてないけどね。ここが安いのは条件が悪いから。勘違いしないようにしないと。

[14529: 匿名さん]

2025まではおおよそ上がるとして、2024なんだよなー
即転売がいいのかな
教えて、エロい人

[14530: 匿名さん]

>14527

散乱光として入ってくる光の量は北向き変わらないけど、外の直射が当たるところと人間の目は比較して暗く感じちゃう。

[14531: 匿名さん]

地価下がったし、値下がるのは2021年かな

[14532: 匿名さん]

>14529

即転売すると売却益があっても短期譲渡で税金がっぽり持ってかれる。

[14533: マンション掲示板さん]

今日明日は申込みできるのかな？

[14534: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

そんなことない。3000万円控除が使える。

[14535: ご近所さん]

周辺含めた再開発が楽しみですね。臨海地〇鉄がくるとなお良いけど。そこは長期的なお楽しみということで。
人口が増える限りは色々なことが起こると思います。もちろん、良い観点で。

[14536: 匿名さん]

>>14519 匿名さん

なんであなたは他人のローン事情なんて知ってるの？気味悪いんだけど。

[14537: マンション検討中さん]

>>14536 匿名さん

妄想だろうね。

[14538: マンション検討中さん]

>>14527 匿名さん

まぁそういうことかと。
北向は光源が建物の反射なんですよね。
南向きは光源が太陽なのです。

まぁ本当に最悪なのは北向かつ、前建が近いけど、その前建が日陰になってるケースだね(あんのか？笑)

[14539: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
即転で控除が使えるわけないでしょ。
適用条件ぐらいチェックしてから書き込みしなさい。

[14540: 匿名さん]

>>14531 匿名さん

市場と不動産は現在高値掴みのチキンレース状態。

果たして誰がババを引くのかだね。

2024年は市況悪化と、湾岸の中古一斉放出でかなり下落圧力強いだろうね

[14541: 匿名さん]

>>14539 匿名さん
所有期間に条件はありません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除

https://www.stepon.co.jp/zeikin/sanzenmanenkoujo.html
居住用財産の所有期間を問わず適用できます。

[14542: 検討さん]

>>14534 匿名さん
3000万控除は3年ごとに使える！よかった

[14543: 検討さん]

>>14539 匿名さん
住民票を入れれば即売できるよ

[14544: 匿名さん]

14539がボコボコにされてて笑える。さて、どんな苦しい言い訳するか楽しみ。

[14545: マンション検討中さん]

消防署が隣だけどそこから出動する救急車の音はうるさくないかな？

[14546: マンション検討中さん]

居住用って居住しないいけないだろ？
因みに住民票とか関係なく実態で判断ですよ

[14547: マンション検討中さん]

住民票だって実際に引っ越しをしないと移せないでしょ。
嘘を書いて違法な申請するなら別だけど。

[14548: 検討さん]

>>14546 マンション検討中さん
転売屋になりたければちゃんと勉強してください。そこまで見ないでしょう

[14549: 高田]

即転で3000万控除を狙うのは税務否認リスクがあるから、お勧めはしないな。まあ、自己責任だから、税務署から逃げ切れるとタカを括っている豪傑だけがチャレンジすればよろし。

[14550: 匿名さん]

それにしても登録受付中の物件と思えない静かさだ

[14551: 匿名さん]

実態で判断とか苦しい言い訳でたな。経験ゼロで想像でものを言ってるとしか見えない。所有期間は無関係、この一言が全てです。

[14552: 検討さん]

>>14547 マンション検討中さん

一日中住んでも実住。

[14553: マンション検討中さん]

>>14552 検討さん

1日でも住んだら中古。

[14554: 匿名さん]

良い税理士と関係作った方がいいよ
富裕層専門税理士がいるぞ

[14555: 匿名さん]

3000万控除狙える人いるんだ、羨ましい。

毎年のように転売してきたし、年によっては複数だから
そんなこと考えたこともなかったわ。

[14556: 通りがかりさん]

>>14555 匿名さん

１０年前くらいに都心に一億くらいのマンション買ってたら、三千万じゃ全然足りないよ。2倍くらいになってる感じ。

[14557: 匿名さん]

>>14556 通りがかりさん

だよねー、羨ましい。

[14558: 匿名さん]

住宅ローン控除より3000万円特別控除を選んだ方が得な人は沢山いるでしょうね。特に住宅ローン控除を使い切らずに数年で住み替える人は尚更。

[14559: 匿名さん]

都心に住んでいて思うこと。一流の病院がすぐそばにあって、親や子供の入通院時に
すぐ行けるから便利で安心。特に中央区は聖路加の緊急時には夜間小児診療があるし。

[14560: 匿名さん]

糖ばっかりとってるから病気になるんです。

[14561: 匿名さん]

今駅遠マンションに住んでて、ここに買い替えるつもりなんだけど、損出さないで売れるか不安。駅距離絶対主義は弱まってるって宣伝しとかないとなあ。

[14562: マンション検討中さん]

>>14561 匿名さん

まぁだからといって駅から遠いマンションが値上がりするわけじゃないからね。なんとも。

駅徒歩5分圏内の面積が1とすると、駅徒歩5分から10分の面積は3ぐらいにはなりますからねえ。しかも、駅にもよりますが、駅に近ければ近いほどオフィス、ホテル、商業施設が多くて、離れるほど住宅が多くなる傾向ですからね。公園横、とか生活利便施設密集地みたいな強みがないとなかなか。

[14563: マンション検討中さん]

勝どきのタワーマンションに住まれてる方にお聞きしたいのですが住み心地はいかがですか？
リタイヤした後生活する上、惜しいなと思える物ありますか？

[14564: 匿名さん]

>>14563 マンション検討中さん
住みやすいですよ、いまは。このマンションが出来ると人が1万人くらい増えるから心配です。
お店は少ないですけど、銀座まで自転車ですぐですから、困りません。
タワマンが多すぎて、島ごと沈んでしまわないか心配です。。。

[14565: 通りがかりさん]

>>14564 匿名さん

地域の人口増えれば、それに伴って便利な施設が増えそうなもんだけど。シムシティ的には。
都内でこれだけ急増する地域は過去にも無いだろうから、どうなるか知らんけど。

[14566: 匿名さん]

>>14562 マンション検討中さん

その通りですね。駅近マンションは割安なんですよね。

[14567: 匿名さん]

>>14563 マンション検討中さん

祖父が亡くなって祖母に布佐から出てきてもらい、某タワマンの1LDKで一人暮らししています。

当初数ヶ月は人生初の都会生活で慣れなかったものの、今のところ意外に（？）快適に暮らしているようです。

祖母は免許持ってなかったので買い物などは私たちが通ってサポートしてましたが、勝どきに来てからは一人で行ってます。
今ではすっかりフジマがお気に入りで毎日通ってます。

良かったこと
歩道が広いので安心して歩ける
田舎と比べて夜も明るい
家に入る時の恐怖感（強盗に襲われるかも知れない）がなくなった
迷惑な訪問者（田舎は怪しいセールスだらけ）が少なくなった、インターホンを無視することも怖くなくなった
ラウンジで同世代と仲良くなった
外出時、化粧をするようになった（！）

不満なところ
田舎の家が荒れてしまう
田舎の知り合いと疎遠になった

田舎だと毎日出歩くとか考えられなかったですし、銀座にも行ってるようなので、生活に張り合いが出てよかったのではないでしょうか？

[14568: 匿名さん]

布佐って我孫子のとこかな

[14569: 匿名さん]

>>14567 匿名さん

実家売って駅近のマンションに住み替える老人多いですよ。

マンションって仏壇ないよね。
皆どうしているの？

[14570: 名無しさん]

>>14567 匿名さん
やはりセキュリティ等考えるとタワマン良いですよね。高級低層は最悪入ってこれる気がしますし。

[14571: 匿名さん]

中目黒のアトラスタワーを忘れてわならない
価格下がったとかニュースなっていたが、9月までの成約価格は、しょぼいくせに高すぎだ

[14572: 匿名さん]

>>14570 名無しさん

高級低層でも、マンション駐輪場内でのチャリ盗難もあるようですし。その点タワマンなら安心ですよね。そう思って引っ越し考えてます。当たるといいですが。

[14573: 匿名さん]

宅配便の業者を装ったタワマン強盗があったばっかりなんだけどね。

[14574: 匿名さん]

低層はすべからく常時カーテン電線ワラワラ物件しかないから、勘弁だは

[14575: 名無しさん]

低層は半地下物件とかもありますから。駅から少なくとも5分以上はあるし。もう戸建と変わらない。

[14576: 匿名さん]

低層住むんだったら戸建ての方が良いな。
マンションはやはりスケールメリットがないとね(｀・ω・´)

[14577: 匿名さん]

タワマン強盗なんて珍しいのとアンチタワマンに受けるからニュースになっただけで、危険さのレベルが郊外戸建てとは段違いだよ・・・

ウチの実家なんて町会の掲示板に〇〇人を見かけたら注意みたいなこと平気で書いてるよ。
人権団体が見たら発狂しそうな代物。

奴らに狙われたら一発アウト、それくらい危険。
ニュースにすらならない空き巣も多発している。
普通の郊外ニュータウンだけどね・・・

都心マンション人気ってそういう人も郊外見捨てて都心に行ってるのもあると思う。
歩くのも怖い、家に一人でいるのも怖いじゃどうしようもない。

[14578: マンション検討中さん]

パ-クタワー勝どきミッド購入を考えていますが将来資産価値はいかがでしょうか？
わかる方アドバイスして頂きたいです。

[14579: 匿名さん]

>>14578 マンション検討中さん
資産価値なら白金スカイの方が良いですよ。そちらへどうぞ

[14580: 検討さん]

>>14579 匿名さん
まさにこの二軒を検討しています。白金はギリギリ購入できるぐらい、ここは余裕がある

[14581: 通りすがり]

東京都は26日、新型コロナウイルスの感染者が新た481人報告されたと発表した。

[14582: 匿名さん]

>>14580 検討さん

結構白金スカイとここで迷ってる人多いみたい。それぞれメリデメあるからなあ。

[14583: 匿名さん]

>>14578 マンション検討中さん
今すぐ港区の中古を買おう
手付金塩漬けにするくらいなら他の投資をしよう

[14584: 匿名さん]

勝どきと小石川ならまだライバルと呼べますが、
勝どきと白金では坪単価に差がありすぎでは… 笑

[14585: 匿名さん]

サウスの売り出しまだか

[14586: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[14587: 検討板ユーザーさん]

つべこべ色々いうなら、さっさとこの板から去ればいいものを何でいつまでも張り付くんだろうね。
実は買いたいから倍率を下げたいのか、買いたいけど買えないので未練タラタラなのか、一体何なんでしょう。不思議。

[14588: 名無しさん]

自分は、買いたいので当選したいです。今週はドキドキしながら待ちます。自宅で抽選結果を聞くか行くかつまらないことで悩んでます。

[14589: ご近所さん]

>>14588 名無しさん
全く、一緒。抽選に行くと現場でとてもドキドキしそうだし、行かなければそれはそれで家でやきもきしそうだし。。どっちでも結果が変わらないことは頭では分かっていても、悩ましいですよね。今回ばかりはくじ運がつよいことを願ってます！

[14590: マンション検討中さん]

>>14587 検討板ユーザーさん
実生活でストレスたまってるから荒らして発散してるんだよ。

[14591: 匿名さん]

ここ密対策しっかりしてるんだけど、抽選の時、皆に来られちゃったらどうするんだろうね。web中継とかやらないのかな。いまさら遅いか。

[14592: マンコミュファンさん]

>>14584 匿名さん
勝どき400小石川600白金700
小石川のライバルは白金では？

[14593: 買い替え検討中さん]

浜松町の線路脇のマンションに手をだしてしまって後悔

[14595: 匿名さん]

中央線の壁が厚いですね。
白金は数ランク上。
小石川のライバルは池袋、池之端のタワマン。
三井のカテゴリーなら、勝どきと小石川はライバル物件でしょう。

[14596: 匿名さん]

1期1次完売出来なくてもコロナを言い訳に使えて良かったね。

[14597: 匿名さん]

どのブロガーも日照について絶対書かないのがなぜなのかは気になる。

[14598: マンション掲示板さん]

MRシアター見た時から、魔法にかけられて申し込みしてしまったけど、申し込んだ後に冷静になって考えたら、ちょっと危ないと思ったのでおります。

勝どき駅周辺（交差点で二つPJが進行中)で、まだまだ新規供給この先あるので、中古で売りに出す際、値崩れまではいかないと思うけど、常に周囲で大量のマンションが売りに出されてるので、高値売却厳しいと思う。どちらかと言うと、早く売り切りたい周囲のマンションの価格に引っ張られるという値下がり圧力が強くなると思う。

だからPTKは、条件悪い部屋（小さい、下層、向き悪い)を安く買うというのが、中古で売りに出す際の下振れリスクは低いと思う。

自分は家族四人で大きい部屋が必要で、3LDKは1億前後してくるので、もうちょっと背伸びして港区の中古マンションを年数を落として、広めの部屋を買おうと思います。

[14599: 匿名さん]

シアターは事前に白人押し云々ネガられてたからかやたら黒人が出てきた以外覚えてないわ
つーかシアター見て衝動申し込みとか相当判断力ないね

[14600: 匿名さん]

投資煽りする割に2LDKの坪単高すぎない？
2LDKが3LDKの単価で出てたら安い！ってなるの分かるんだけどさ