パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14351: 匿名さん]

三井的にはとにかくサウスの戸数が捌けるかですよね。

[14352: 匿名さん]

今まで幾つものタワマンのパンフ見て来たけど
TTT以上に共用施設が充実している。ワンルームは倍率高そう。若いうちは日中は
仕事。24時間使えることはファミレスが22時で閉店になる当世では有難い。

[14353: 匿名さん]

新築マンションは共用施設がどんどん充実している。
スカイデッキ、バーラウンジ付きのマンション、今まで無かった。
隔世の感あり。次の進化マンションの共用施設は？　

[14354: 匿名さん]

グンマーと埼玉女いたら捕まえといて、消毒係やらすから。

[14355: 匿名さん]

申込が入っていない部屋もあるみたいね。
やっぱり地権者割合が高すぎるマンションは入居後の管理組合の運営が大変だからかな。

[14356: 匿名さん]

それにしても現在北隣の黎明スカイレジテルに住んでいる地権者はタダで新築のPTKに引っ越せるんだから本当にお得だね。
今回の購入者がその費用を間接的に負担するわけだけど。
黎明スカイレジテルを買っておくべきだった。

[14357: 匿名さん]

>>14351 匿名さん

サウスは駅直結ではないし、他のタワーマンションと差別化しにくいので価格によっては苦戦しそうですね。値付け上手の三井不動産ですから、そこら辺はうまく出してきそうですが。

[14358: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
コロナでオワコンですね
商業施設も下駄履きなら住居的には嫌悪施設扱いするむきも出てきていますし

[14359: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

コロナもワクチンできて終了ですね。
4年後にはコロナなんて忘れてますよ。

[14360: 匿名さん]

1期2次は落選組に優先案内。
事実上1期3次で最終期のようですね。
竣工は2023年8月とあっという間。
すでに3年を切りました。

[14361: 検討板ユーザーさん]

私も今回登録するけど、きっと当たらないので、1期2次に期待してます。
もちろん、当たればラッキーですが。

[14362: 匿名さん]

不人気マンションの証明となる先着売は無さそうですね。

[14363: 匿名さん]

>>14360 匿名さん

優先案内って当選しやすくなるわけではないんですよね。2次からの参入組もあるので、相変わらず倍率は高めでしょうね。

[14364: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
落選組への優先案内方法は申し込み期間を一気に短縮するものです。事実上ほとんどの人は申し込みできないまま銀行審査も終わっている落選組優先で終了するというものです。

[14365: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
2次では落選組を倍率のない希望住戸に振り分けるので無抽選になるという次第です。

[14366: 匿名さん]

2次は告知はすれど直ぐ申し込み締切、予約も落選組で満席なので事実上優先案内となるでしょう。1期1次に申し込んだ人だけが権利を獲得できるシステムですかね

[14367: 匿名さん]

モデルルーム見学さえ弾かれて検討すら出来ない人気ぶり。売れない訳が無い。しかも値段はかなり抑えている。買えない人は恨みの投稿が多いね。でなきゃここを見る事もないしコメントする事もない。

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

中央区駅直結ってだけでリセール鉄板でしょ。
しかもコロナ弱気価格、北仲以来のお宝物件でしたね。

[14369: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

たしかに、モデルルーム見学すら予約困難でしたね

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん
その辺りに気づいてる人は登録してるよ。
有明とか豊洲と同じくらいで出してるから、そりゃ売れるよ。
買えた人はおめでとう物件ですね。

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

どうか抽選当たりますように！

[14372: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

営業さんに心付け渡した方がよいですかね？二次の優先案内もありますし。

[14373: 名無しさん]

晴美フラッグでもみんな同じこと言ってた

[14374: 匿名さん]

>>14373 名無しさん

ハルミフラグも昨年から価格変更してなければ完売しそうですね。広い、安いで。

[14375: マンション検討中さん]

>>14373 名無しさん
立地的に正反対の２物件は同じ土俵で評価？

[14376: 匿名さん]

>>14375 マンション検討中さん
向こうは勝どきではなく晴海ですからね
資産価値は下がります

[14377: 名無しさん]

>>14376 匿名さん
そう。晴海の分、激安。

[14378: 匿名さん]

>>14377 名無しさん

予算が限られていて広い所に住みたい人は晴海がベストですね。

[14379: 匿名さん]

いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。かなりわかりやすく。
ここはモデルルームから出た後、奥さんと顔を見合わせて、ないねとすぐに確認出来た思い出のマンションでした。
やっぱり、都内屈指のお見合いエリアの中心に位置していて、勝どきの街にも魅力を感じなかった。商業施設や共用部分も後始末が大変かもと。ただ、そのマイナスイメージを覆すための地下道掘削作戦を実行した三井はたいしたもんだと思う。駅の入り口から改札までは遠いけど、駅直結を謳うならリセールで負けないでしょう。投資目線の方々はお集まりになるでしょう。ただ、住みたいと思えず見送った自身の判断がどうだったか、10年後が楽しみです。
長々とすみません、、個人の意見です。

[14380: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

価値観は人それぞれだから、気に入らなければ買わなければよいだけの話。湾岸のタワーマンションは好き嫌いが分かれますからね。

[14381: 匿名さん]

>>14377 名無しさん
晴海フラッグが激安？
買ってから苦労します。
維持費やらリセールやら。
引き渡しの時は躯体は既に築六年くらいにはなってますから。

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14381 匿名さん
まあ価値観は人それぞれ。
こちらの物件とはバッティングしないでしょう。

[14383: 匿名さん]

タワマンでここまで囲まれているマンションは全国史上初だと思う。
地権者が半分もいるタワマンも全国史上初だと思う。
ネガティブ要素が多いので駅まで地下でつなげた物件。
ある意味珍しい物件。

[14384: 匿名さん]

>いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。

騙されちゃ駄目ですよｗ

[14385: 匿名さん]

ヤフーニュース「東雲タワマン 大規模停電 今も」
https://news.yahoo.co.jp/articles/29280953afc97bbc8df810587513369a0559...
三井オンライン営業様、教えてください。ここはオール電化ですか？

[14386: 匿名さん]

ここに書き込みしている人のほとんどがポジショントーク。
何らかの思惑がある。

[14387: 匿名さん]

>>14379 匿名さん
買わないのにわざわざ長文お疲れ様。ずいぶん未練がましいようですが気のせい？笑

[14388: マンション検討中さん]

>>14379 匿名さん
エリアとか街とか気に入らないなら、モデルルーム行かなくても「ないね」と分かるでしょ　ロジックおかしいな

[14389: 匿名さん]

やっぱアフターコロナで商業施設はネック
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
駅直やめて徒歩2分とかに切り離してくれないかなあ
ワクチンの獲得免疫も3ヶ月しかもたないようだし
まぁ製薬会社はその方がめちゃくちゃ儲かるだろうけどさ

[14390: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

サウス買えばええやん

[14391: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

まあ、若い人にとってはコロナはただの風邪なんだが。
安全性がよく分からないワクチン云々は必要ない。

[14392: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
Wコンイーストは三菱ですね。ちなみに、野村のプラウドやパークタワー東雲は停電の対象外でした。

[14393: 匿名さん]

登録期間でも11/24-26は定休日なんですね。
登録期間は毎日営業するのかと思っていました。

[14394: 匿名さん]

>>14389 匿名さん
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
とか何言ってるの？
駅近も嫌う人は嫌うだろうし
駅遠も嫌う人は嫌うだろうし

[14395: 名無しさん]

申し込みしてきました。見た感じ、南側が人気なんですかね？それとも間取り？３Lの70近辺をねらっていまして申し込んできました。今のところ、自分のところは倍率少なそうですが。しかし、希望の列は全て入って１倍以上はいました。他の列も何かしら入ってました。。５倍とかって、そんなに集中する部屋にも突っ込んでいく勇気はなく。当たるといいですが。。
この掲示板を見るとあまり人気がないのですか？

[14396: 匿名さん]

人気があるかないかは28日にわかりますよ。

[14397: 匿名さん]

臨海地下鉄ってできるんですか？

[14398: 匿名さん]

できない

[14399: マンション検討中さん]

出来ないよ

[14400: マンション検討中さん]

できる

[14401: 匿名さん]

登録状況見りゃ分かるけど、大人気だろう。
かなりの部屋が抽選確定か見込み。

都内でここより人気な物件あれば教えてほしいわ。
コロナ後の様子見価格で出したらやっぱり食いつき良いね、というのが現状だろ。
ネガ勢は指でも咥えて見てろ。

[14402: 匿名さん]

>>14387 匿名さん

すいません、暇だったんで。

[14403: 匿名さん]

駅は無くなります。昔の輸送は船で、みんな船で移動してた。
船宿があったり川の船着き場が人気だった。でも今は無いでしょ。

同じ。

[14404: 匿名さん]

>>14395 名無しさん

人気あるよ。転売屋さんに。
実需の方は、少ないから、2/3は賃借人の分譲マンションになる予定。
駅近いし、松屋と銀ダコが近くにあるから、買いでいいんじゃない。

あっ、あと近所に安く買えた高層タワマンさんがたくさんあるから、似たようなお友達がたくさん出来そうで、羨ましい。

順張りでジャンピングキャッチ！まだまだ、クレジットクランチは来ないから大丈夫。

[14405: マンション検討中さん]

>>14403 匿名さん
脳がコロナにやられたみたいだね

[14406: 匿名さん]

コロナだけじゃないですよ。風邪、腹痛や頭痛、吐き気、めまい、ぜんぶ駅の人込みが原因です。　

[14407: 匿名さん]

>>14404 匿名さん
転売屋に人気あるって、値上がり確定やん。
素人も参加せな。

[14408: 匿名さん]

>>14403 匿名さん
移動の代替手段はなに？

[14409: 匿名さん]

この世に電車が便利だと思って乗っている人は一人もいませんよ。　苦痛でしかありません。　エレベーターも苦痛です。　君たちは間違った価値観を持っています。　

その間違った価値観を絶ってください、後世に残さないようにお願いします。

[14410: 匿名さん]

トヨタが空飛ぶ車を量産化しました。　テスラ社は完全自動運転の車を作りました。　駅、店に駐車スペースが無いなど、論外です。　誰も来ません。

[14411: 匿名さん]

>>14409 匿名さん

ニート？

[14412: 匿名さん]

ここはマンコミュの数あるスレの中でも断トツに低レベルな気がするんだが、気のせいかな？

[14413: 匿名さん]

>>14412 匿名さん

スレ全部見たの？

[14414: 匿名さん]

＞駅は無くなります。昔の輸送は船で、みんな船で移動してた。
＞船宿があったり川の船着き場が人気だった。でも今は無いでしょ。
＞同じ。

ひと昔前まで、みんな船で移動して事を思い出したようですね。埼玉～東京～千葉～みんな船で移動してました。でも跡形もなく川の駅は消えました。商店街も消えてます。これが現実です。

[14415: マンション検討中さん]

>>14412 匿名さん
スレへの書き込みは登録時のような事前審査がないので、しょうがないね。実際登録・契約した人は一定のレベルが保たれてるはず、そう信じてます

[14416: 匿名さん]

グンマーと埼玉女が混ざる場合がある。　知っている(笑)　

[14417: 匿名さん]

ようやく登録期間になって、人気物件の掲示板らしくなってきたな・・・
ネガのコメントが書き込まれれば書き込まれるほど、倍率が上がってしまうんだが。いい加減気づいて欲しい。逆効果だと。

[14418: 匿名さん]

スルーする器量が大事。

[14419: 匿名さん]

>>14417 匿名さん

効果なんかなくね？
倍率とネガに相関あると思ってんの？

[14420: マンション検討中さん]

電車は便利

[14421: 匿名さん]

>>14419 匿名さん
魚だったら、真っ先に釣られるタイプ？

[14422: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

そだね、ドトール、ザコシタワーと勝どきザタワーが無ければ、最高だったんだけどね。
天下の大江戸線と繋がることが出来たから、良しとしてやる！さあ、全て忘れて登録して、購入しよう！
都内随一のお洒落ラグーーンが待っている！
４年後は、コロナも無くなり、日経平均30,000円のパラダイスが続いてる。さあ、ゼロ金利を謳歌して、借金しよう、レバはカケレルダカケカケヨウ。

[14423: 匿名さん]

連休で登録してきました。
当たるといいなあ。

[14424: 匿名さん]

>>14421 匿名さん

魚好きなの？

[14425: 名無しさん]

申し込みして、資金計画もらったんですが、この固定資産税額は軽減税率などの減額前ですか？
自分的には(みなさんにはそうではないかもですが)かなりの高額にびっくり。減額前なら前と確認すれば良かった。聞いてみようかな…。それとも本当にこの金額なら自分が恥ずかしい。知っている方いますか？

[14426: 匿名さん]

>>14425 名無しさん

基本的に税制が決まってないので、減税前の素の額ですね。ちなみに何平米でおいくらぐらい？

[14427: 名無しさん]

>>14426 匿名さん

ありがとうございます。それなら、良かったです。70平米超に対して70万超でした。不動産取得税も記入されていたので、(通常は、住宅取得だと特例でかからなかったと記憶してます)もしやと思いましたが、やはりそうでしたか。一瞬、目を疑いました。ありがとうございます。

[14428: 匿名さん]

マンション購入に関しては、奥さんの意見が強いと思うが、奥さんからすればここは周囲の住環境が子育てに適していない事と小学校が余りにも遠いことの2点がネックとなり、奥さんから賛成を得るのが難しいのではと思います。
ここの営業によれば、子供のいるファミリーの申し込みが想定以上に多いとのことですが、本当なのかな。

[14429: 匿名さん]

>>14427 名無しさん
ありがとうございます。
コンサバに記載するデベとは言え、月五万超は高く感じますね。。。

[14430: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

そんなん私立小一択やろ。

[14431: 名無しさん]

>>14429 匿名さん
そうなんです。月に５万超さらに上乗せするのかと感じてしまいました。。この差が結構きいてきます(苦笑。ひとまず安心しました。

[14432: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
大江戸線沿線のめぼしい私立小学校って、英和くらいじゃない？むちゃ難関校だわ

[14433: マンション検討中さん]

自分は先週日曜日に事前登録してきました。穴場的な間取りでまだ一倍みたいですが、今度の金土でどうなることやら。抽選なしで行けるところはどれぐらいありますかね。

[14434: マンション掲示板さん]

>>14432 匿名さん

小学生は乗り換え禁止なのか？

[14435: 匿名さん]

>>14434 マンション掲示板さん
2回乗り換えとか勘弁

[14436: マンション検討中さん]

>>14430 匿名さん
私立小がもっと遠いじゃん

[14437: 匿名さん]

え？70平米で税金月5万もすんの？
その支出で高級車もてるじゃん。

[14438: 匿名さん]

登録された方へ。
申し込まれたあたりの倍率はどのくらいでしたか？
混み具合は？

[14439: 匿名さん]

4月は早々に事前案内延期を決めたのに、これだけ感染が増えてるのに強行って辻褄逢わないな。やはり4月に延期した理由は事業協力者住戸の身辺調査だったか。

[14440: 匿名さん]

非常事態宣言が出たからでしょ。感染者数が何人とか、実態を見て決めて判断なんてするわけない。お上がどう言ってるか、それに従ったとき、従わなかったとき、会社の評判はどう変わるか。それを見てるだけ。

[14441: 匿名さん]

>14440

非常事態宣言が出るだいぶ前に早々と延期。

[14442: 匿名さん]

三井、ここだけ予約の人数制限やたらと厳しいしね。なんかわざとゆっくり売る事情がありそう。

[14443: 匿名さん]

引き渡しも24/4以降だしね・・

[14444: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
任天堂と同じ、所謂品薄商法

[14445: 匿名さん]

計画を含めるとこのエリアは前例のないほどの大量供給なんだけどね。のんびりしてると後発に追い越されちゃう。

[14446: 匿名さん]

Twitterのマンクラ、思ったより参戦宣言少ないね。
ひょっとして、ここ買うよりも2023年に住み替えに伴って大量に出る売り出し物件を買い叩いた方が確実に儲かるのにみんな気づいたか…

[14447: 匿名さん]

勝どきは賃貸タワーの多い街だから
町内で住み替えたとしても
住み替え中古が大量に出るとは限らない

[14448: 匿名さん]

>>14441 匿名さん
あの時は３月に都知事が自粛要請出してた。

[14449: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

小学校はハルミフラッグとパークタワー勝どきの住民の家庭だけになるので、ゲーテッドシティー的で安心できる人もいるのではないかと。学童保育に入りにくいのは困りますね。

[14450: 名無しさん]

>>14443 匿名さん
竣工は2023年8月ですね。地権者は8月から引越し開始で店舗も順次オープンするのは楽しみ。
あと2年9か月に迫ってきました。