パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14301: >>14296 さん]

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

[14302: マンション検討中さん]

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

[14303: 匿名さん]

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

[14304: 匿名さん]

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

[14305: 匿名さん]

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

[14306: 匿名さん]

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

[14307: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

[14308: マンション検討中さん]

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

[14309: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

[14310: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

[14311: 匿名さん]

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

[14312: 検討板ユーザーさん]

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

[14314: マンション検討中さん]

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

[14315: マンション検討中さん]

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

[14316: マンション検討中さん]

どなたか登録状況知ってますか

[14317: 匿名さん]

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

[14318: マンション検討中さん]

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

[14319: 匿名さん]

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

[14320: 匿名さん]

東京震度3、中央区？

[14321: 坪単価比較中さん]

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

[14322: 匿名さん]

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

[14323: マンコミュファンさん]

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

[14325: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

[14326: 匿名さん]

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

[14327: マンコミュファンさん]

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14328: 検討さん]

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

[14329: マンション検討中さん]

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

[14330: マンション検討中さん]

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

[14331: 検討さん]

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

[14332: マンション検討中さん]

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

[14333: 匿名さん]

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

[14334: 匿名さん]

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

[14335: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

[14336: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

[14337: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

[14338: 検討板ユーザーさん]

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

[14339: 坪単価比較中さん]

私も最終日です。

[14340: 匿名さん]

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

[14341: 匿名さん]

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

[14342: 匿名さん]

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

[14343: 匿名さん]

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

[14345: 匿名さん]

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

[14346: マンション検討中さん]

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

[14347: 評判気になるさん]

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

[14348: 職人さん]

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

[14349: マンション検討中さん]

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

[14350: 匿名さん]

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。

[14351: 匿名さん]

三井的にはとにかくサウスの戸数が捌けるかですよね。

[14352: 匿名さん]

今まで幾つものタワマンのパンフ見て来たけど
TTT以上に共用施設が充実している。ワンルームは倍率高そう。若いうちは日中は
仕事。24時間使えることはファミレスが22時で閉店になる当世では有難い。

[14353: 匿名さん]

新築マンションは共用施設がどんどん充実している。
スカイデッキ、バーラウンジ付きのマンション、今まで無かった。
隔世の感あり。次の進化マンションの共用施設は？　

[14354: 匿名さん]

グンマーと埼玉女いたら捕まえといて、消毒係やらすから。

[14355: 匿名さん]

申込が入っていない部屋もあるみたいね。
やっぱり地権者割合が高すぎるマンションは入居後の管理組合の運営が大変だからかな。

[14356: 匿名さん]

それにしても現在北隣の黎明スカイレジテルに住んでいる地権者はタダで新築のPTKに引っ越せるんだから本当にお得だね。
今回の購入者がその費用を間接的に負担するわけだけど。
黎明スカイレジテルを買っておくべきだった。

[14357: 匿名さん]

>>14351 匿名さん

サウスは駅直結ではないし、他のタワーマンションと差別化しにくいので価格によっては苦戦しそうですね。値付け上手の三井不動産ですから、そこら辺はうまく出してきそうですが。

[14358: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
コロナでオワコンですね
商業施設も下駄履きなら住居的には嫌悪施設扱いするむきも出てきていますし

[14359: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

コロナもワクチンできて終了ですね。
4年後にはコロナなんて忘れてますよ。

[14360: 匿名さん]

1期2次は落選組に優先案内。
事実上1期3次で最終期のようですね。
竣工は2023年8月とあっという間。
すでに3年を切りました。

[14361: 検討板ユーザーさん]

私も今回登録するけど、きっと当たらないので、1期2次に期待してます。
もちろん、当たればラッキーですが。

[14362: 匿名さん]

不人気マンションの証明となる先着売は無さそうですね。

[14363: 匿名さん]

>>14360 匿名さん

優先案内って当選しやすくなるわけではないんですよね。2次からの参入組もあるので、相変わらず倍率は高めでしょうね。

[14364: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
落選組への優先案内方法は申し込み期間を一気に短縮するものです。事実上ほとんどの人は申し込みできないまま銀行審査も終わっている落選組優先で終了するというものです。

[14365: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
2次では落選組を倍率のない希望住戸に振り分けるので無抽選になるという次第です。

[14366: 匿名さん]

2次は告知はすれど直ぐ申し込み締切、予約も落選組で満席なので事実上優先案内となるでしょう。1期1次に申し込んだ人だけが権利を獲得できるシステムですかね

[14367: 匿名さん]

モデルルーム見学さえ弾かれて検討すら出来ない人気ぶり。売れない訳が無い。しかも値段はかなり抑えている。買えない人は恨みの投稿が多いね。でなきゃここを見る事もないしコメントする事もない。

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

中央区駅直結ってだけでリセール鉄板でしょ。
しかもコロナ弱気価格、北仲以来のお宝物件でしたね。

[14369: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

たしかに、モデルルーム見学すら予約困難でしたね

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん
その辺りに気づいてる人は登録してるよ。
有明とか豊洲と同じくらいで出してるから、そりゃ売れるよ。
買えた人はおめでとう物件ですね。

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

どうか抽選当たりますように！

[14372: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

営業さんに心付け渡した方がよいですかね？二次の優先案内もありますし。

[14373: 名無しさん]

晴美フラッグでもみんな同じこと言ってた

[14374: 匿名さん]

>>14373 名無しさん

ハルミフラグも昨年から価格変更してなければ完売しそうですね。広い、安いで。

[14375: マンション検討中さん]

>>14373 名無しさん
立地的に正反対の２物件は同じ土俵で評価？

[14376: 匿名さん]

>>14375 マンション検討中さん
向こうは勝どきではなく晴海ですからね
資産価値は下がります

[14377: 名無しさん]

>>14376 匿名さん
そう。晴海の分、激安。

[14378: 匿名さん]

>>14377 名無しさん

予算が限られていて広い所に住みたい人は晴海がベストですね。

[14379: 匿名さん]

いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。かなりわかりやすく。
ここはモデルルームから出た後、奥さんと顔を見合わせて、ないねとすぐに確認出来た思い出のマンションでした。
やっぱり、都内屈指のお見合いエリアの中心に位置していて、勝どきの街にも魅力を感じなかった。商業施設や共用部分も後始末が大変かもと。ただ、そのマイナスイメージを覆すための地下道掘削作戦を実行した三井はたいしたもんだと思う。駅の入り口から改札までは遠いけど、駅直結を謳うならリセールで負けないでしょう。投資目線の方々はお集まりになるでしょう。ただ、住みたいと思えず見送った自身の判断がどうだったか、10年後が楽しみです。
長々とすみません、、個人の意見です。

[14380: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

価値観は人それぞれだから、気に入らなければ買わなければよいだけの話。湾岸のタワーマンションは好き嫌いが分かれますからね。

[14381: 匿名さん]

>>14377 名無しさん
晴海フラッグが激安？
買ってから苦労します。
維持費やらリセールやら。
引き渡しの時は躯体は既に築六年くらいにはなってますから。

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14381 匿名さん
まあ価値観は人それぞれ。
こちらの物件とはバッティングしないでしょう。

[14383: 匿名さん]

タワマンでここまで囲まれているマンションは全国史上初だと思う。
地権者が半分もいるタワマンも全国史上初だと思う。
ネガティブ要素が多いので駅まで地下でつなげた物件。
ある意味珍しい物件。

[14384: 匿名さん]

>いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。

騙されちゃ駄目ですよｗ

[14385: 匿名さん]

ヤフーニュース「東雲タワマン 大規模停電 今も」
https://news.yahoo.co.jp/articles/29280953afc97bbc8df810587513369a0559...
三井オンライン営業様、教えてください。ここはオール電化ですか？

[14386: 匿名さん]

ここに書き込みしている人のほとんどがポジショントーク。
何らかの思惑がある。

[14387: 匿名さん]

>>14379 匿名さん
買わないのにわざわざ長文お疲れ様。ずいぶん未練がましいようですが気のせい？笑

[14388: マンション検討中さん]

>>14379 匿名さん
エリアとか街とか気に入らないなら、モデルルーム行かなくても「ないね」と分かるでしょ　ロジックおかしいな

[14389: 匿名さん]

やっぱアフターコロナで商業施設はネック
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
駅直やめて徒歩2分とかに切り離してくれないかなあ
ワクチンの獲得免疫も3ヶ月しかもたないようだし
まぁ製薬会社はその方がめちゃくちゃ儲かるだろうけどさ

[14390: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

サウス買えばええやん

[14391: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

まあ、若い人にとってはコロナはただの風邪なんだが。
安全性がよく分からないワクチン云々は必要ない。

[14392: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
Wコンイーストは三菱ですね。ちなみに、野村のプラウドやパークタワー東雲は停電の対象外でした。

[14393: 匿名さん]

登録期間でも11/24-26は定休日なんですね。
登録期間は毎日営業するのかと思っていました。

[14394: 匿名さん]

>>14389 匿名さん
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
とか何言ってるの？
駅近も嫌う人は嫌うだろうし
駅遠も嫌う人は嫌うだろうし

[14395: 名無しさん]

申し込みしてきました。見た感じ、南側が人気なんですかね？それとも間取り？３Lの70近辺をねらっていまして申し込んできました。今のところ、自分のところは倍率少なそうですが。しかし、希望の列は全て入って１倍以上はいました。他の列も何かしら入ってました。。５倍とかって、そんなに集中する部屋にも突っ込んでいく勇気はなく。当たるといいですが。。
この掲示板を見るとあまり人気がないのですか？

[14396: 匿名さん]

人気があるかないかは28日にわかりますよ。

[14397: 匿名さん]

臨海地下鉄ってできるんですか？

[14398: 匿名さん]

できない

[14399: マンション検討中さん]

出来ないよ

[14400: マンション検討中さん]

できる