パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14301: >>14296 さん]

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

[14302: マンション検討中さん]

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

[14303: 匿名さん]

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

[14304: 匿名さん]

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

[14305: 匿名さん]

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

[14306: 匿名さん]

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

[14307: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

[14308: マンション検討中さん]

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

[14309: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

[14310: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

[14311: 匿名さん]

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

[14312: 検討板ユーザーさん]

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

[14314: マンション検討中さん]

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

[14315: マンション検討中さん]

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

[14316: マンション検討中さん]

どなたか登録状況知ってますか

[14317: 匿名さん]

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

[14318: マンション検討中さん]

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

[14319: 匿名さん]

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

[14320: 匿名さん]

東京震度3、中央区？

[14321: 坪単価比較中さん]

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

[14322: 匿名さん]

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

[14323: マンコミュファンさん]

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

[14325: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

[14326: 匿名さん]

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

[14327: マンコミュファンさん]

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14328: 検討さん]

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

[14329: マンション検討中さん]

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

[14330: マンション検討中さん]

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

[14331: 検討さん]

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

[14332: マンション検討中さん]

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

[14333: 匿名さん]

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

[14334: 匿名さん]

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

[14335: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

[14336: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

[14337: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

[14338: 検討板ユーザーさん]

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

[14339: 坪単価比較中さん]

私も最終日です。

[14340: 匿名さん]

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

[14341: 匿名さん]

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

[14342: 匿名さん]

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

[14343: 匿名さん]

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

[14345: 匿名さん]

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

[14346: マンション検討中さん]

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

[14347: 評判気になるさん]

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

[14348: 職人さん]

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

[14349: マンション検討中さん]

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

[14350: 匿名さん]

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。