パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14251: 匿名さん]

>>14250 マンション掲示板さん

認証保育園という選択肢もありますね

[14252: 住民板ユーザーさん4]

晴海のタワマン、月島のタワマン高層階は中国人密度高いから、それ普通でしょ。

彼らの方が日本人より良い暮らししてるよ。

[14253: 匿名さん]

>>14252 住民板ユーザーさん4さん

日本人が貧しくなってきている象徴ですね。

[14254: 匿名さん]

私立の保育園？？何も分かってないなら発言しなきゃいいのに…

[14255: 匿名さん]

ニュース見てたけど、日本はダメだ
gotoキャンセル補償だと
最初からするなよ

[14256: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
良いところに住む中国人は周りの日本人より倍の努力して良いとこまで登り詰めた人か商売に成功した人のどっちか。彼らにあなたが見習うべきことがいっぱいあるはずで、同じ環境に住むことに有り難く思うべきじゃないか。どうしても偏見捨てられないなら、下品な発言を我慢して、中国人が住まないようなところあるいは一戸建に住みなさい。僕は属性的には中国人だけど、あなたが想像してる中国人のことわからなくないが、全員が全員同じわけじゃないからね

[14257: 匿名さん]

認可保育園が全部公立、認可に人が殺到する理由が金の問題だけだと思ってる人が保活語ってんのかい

[14258: 匿名さん]

>>14256 マンション検討中さん
おっしゃる通りです
わいも今住んでるところで知り合ったんだけど話してるとやっぱりめっちゃスゴイなーって感じる。仲良くしとくべきだよね。

[14259: 匿名さん]

まぁでも中国はバブルだったはずで、その面影は日本人の30年前の姿をチラつかせるかんじではある。

[14260: 匿名さん]

>>14255 匿名さん
キャンセル補償も国債刷るのか。
こりゃーバブルはじまりますな

[14261: 匿名さん]

>>14257 匿名さん

認可は私立と区立があって、認可は一人あたりの面積とか保育者の数が基準以上だから、安心できるわけ。

[14262: 匿名さん]

マンション抽選、駐車場抽選、保育園抽選、学童抽選に当たり続けてようやく普通の暮らしが手に入る中央区なんか見捨てて、千代田区・港区においでよ

[14263: 匿名さん]

>>14262 匿名さん

千代田区、港区買える予算がないから勝どきなんですよ。

[14264: 評判気になるさん]

>>14247 匿名さん
金は正義！日本人も頑張れば住める！！

[14265: 匿名さん]

引っ越しのトラックすごい量ですね。
どんどんどんどん東京から人が出て行ってますね。

[14266: 匿名さん]

中央区は銀座があるだけで、ブランド地がないから
どこに住もうが中央区である事なんて、意味がないと思うのだが

[14267: 匿名さん]

俺が意味がないと思うのは、「狭い部屋」かな。　部屋が狭いと、どこに住もうが無理な感じ。　人は嫌がるでしょ。

[14268: マンション掲示板さん]

>>14266 匿名さん

どこに住んでる人？

[14269: 口コミ知りたいさん]

>>14263 匿名さん
あなたの価値観であって、
皆が港区、千代田住みたくないから。
自分はこのエリアに住んでるけど、
元々港区分譲住みで、倍以上に収入上がってるけど、こっちが気に入って越してきてます。

そーゆう考えなのに
ここ覗きにくるあなたはそうなんでしょうけど。

[14270: 匿名さん]

みんな次男次女なの？　実家は？　

[14271: 匿名さん]

>>14269 口コミ知りたいさん

いやこれ本当。少しでも値段が高いところに住みたいって不思議だよね。何かを拗らせてる。

[14272: マンション掲示板さん]

>>14270 匿名さん

番町だよ。

[14273: 匿名さん]

港区よく知らないけど、皇族の御用地がバーンってあって、邪魔だし、あんな所、毎日が苦痛だよ。　御用地以外が みじめで みじめで、情けなく、奴隷じゃないと居られない場所。

外で産まれただけで、佳子様の生活と正反対。　

耐えられないと思う。

[14274: 匿名さん]

御用地には、池があって緑があって、野生動物もいる。一方、おまいらの住処は、汚い駅と汚い電車、コンクリの壁と壁のスキマ暮らし　苦笑　

身分の低い人間がホームに固まっている。　ウィルスも蔓延している(笑)

[14275: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてるのが東京都心だよ。

[14276: 匿名さん]

>>14274 匿名さん
中央区にも猫みたいなネズミいます。

[14277: 匿名さん]

電車のシートに座ると、立っている人の下半身が顔面にくる(笑)　よくこんな毎日を選ぶよ。　佳子様のような上流階級には理解できない。　とにかく驚きの毎日ｗ

[14278: 匿名さん]

いろんなマウンティングが始まりましたね。笑

今日登録された方、いらっしゃいますか？
さすがに今日は多かったでしょうね！

[14279: マンション検討中さん]

>>14269 口コミ知りたいさん
珍しいですね。
私は逆です。元々勝どきで、次虎ノ門に行くことにしました。

[14280: 買い替え検討中さん]

あんまりあくせく働いてないし、嫁も専業主婦だしこのあたりが分相応かと思いました

[14281: ご近所さん]

お○んこ

[14282: 匿名さん]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　杭長？メートル ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.1m
管理費　不明 ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（幹線道路脇）
民度　不安あり ≒ マウント・老害・クレーマー
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[14283: 検討板ユーザーさん]

私も小石川と迷いましたが、ここに登録しようと思います。住環境が良いかと。のんびりできそう。更なる再開発が期待できる。

[14284: 匿名さん]

>>14282 匿名さん
両者とも割高で、ボッタという理解ですね。
わかりやすく、ありがとうございました。
個人的には、日本一の高層タワマンお見合い激戦区の勝どきニュータウン団地妻になるよりも、東京大空襲での焼け焦げを克服した名誉あるごちゃごちゃした腐っても文京小石川に住むかな。豊洲か月島ならまだしも、勝どきはちょいと無理。
個人の意見です。反論はいりません。

[14285: 検討板ユーザーさん]

まさに個人の意見ですね。住む家は自分が一番だと思うところに住むのが一番幸せです。
私は湾岸一押しです。ましてや駅直結なんて！
月島も悪くないんだけど、駅の周りがゴテゴテしていて好みじゃなかったです。もう少し湾岸っぽくスッキリして欲しいんです。

[14286: 匿名さん]

住吉初めて行ったけど、のどかで良かったぞ
ちょっと電車乗るだけで、あんなに田舎になるのかと驚いちゃった

[14287: 匿名さん]

同じ坪400なら小石川だけど、
小石川坪600 勝どき坪400なら、100%勝どきだわ

[14288: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

買わないという選択肢も。

[14289: マンション検討中さん]

都内の大規模新築見ると、ここ安く感じちゃうけど、感覚がおかしくなったのかな

[14290: マンション検討中さん]

南向きって何階以下がサウスの日陰になりますか？季節によるとは思いますが。

[14291: マンション検討中さん]

>>14290 マンション検討中さん
この質問を正確に答えられる人は営業に違いないな

[14292: マンション掲示板さん]

PTKではなくてブランズ豊洲買っておいて良かった^_^

PTKは、いくらなんでも固定資産税高すぎる。
住宅ローンは払えても、固定資産税は払えません！

[14293: 検討さん]

>>14292 マンション掲示板さん

BTTの管理費は高くない？

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション掲示板さん
そもそも固定資産税はまだ決まってない

[14295: 匿名さん]

>>14292 マンション掲示板さん

ここ固定資産税高いの？

[14296: 名無しさん]

>>14295 匿名さん
高いですよ。営業に聞いたら暫定の金額教えくれますが、同じ広さなら豊洲の倍以上でしたね。

[14297: マンション検討中さん]

>>14296 名無しさん
営業からの案内が違うな。具体的にはどれくらい？

[14298: マンション検討中さん]

このマンションはもう少し眺望に抜け感があると良かったのにな。惜しい！

[14299: マンション検討中さん]

>>14298 マンション検討中さん
北西は抜けるよ

[14300: 通りがかりさん]

>>14298 マンション検討中さん
北側抜けてませんか？

[14301: >>14296 さん]

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

[14302: マンション検討中さん]

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

[14303: 匿名さん]

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

[14304: 匿名さん]

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

[14305: 匿名さん]

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

[14306: 匿名さん]

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

[14307: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

[14308: マンション検討中さん]

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

[14309: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

[14310: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

[14311: 匿名さん]

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

[14312: 検討板ユーザーさん]

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

[14314: マンション検討中さん]

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

[14315: マンション検討中さん]

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

[14316: マンション検討中さん]

どなたか登録状況知ってますか

[14317: 匿名さん]

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

[14318: マンション検討中さん]

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

[14319: 匿名さん]

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

[14320: 匿名さん]

東京震度3、中央区？

[14321: 坪単価比較中さん]

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

[14322: 匿名さん]

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

[14323: マンコミュファンさん]

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

[14325: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

[14326: 匿名さん]

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

[14327: マンコミュファンさん]

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14328: 検討さん]

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

[14329: マンション検討中さん]

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

[14330: マンション検討中さん]

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

[14331: 検討さん]

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

[14332: マンション検討中さん]

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

[14333: 匿名さん]

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

[14334: 匿名さん]

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

[14335: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

[14336: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

[14337: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

[14338: 検討板ユーザーさん]

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

[14339: 坪単価比較中さん]

私も最終日です。

[14340: 匿名さん]

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

[14341: 匿名さん]

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

[14342: 匿名さん]

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

[14343: 匿名さん]

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

[14345: 匿名さん]

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

[14346: マンション検討中さん]

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

[14347: 評判気になるさん]

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

[14348: 職人さん]

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

[14349: マンション検討中さん]

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

[14350: 匿名さん]

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。