パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14201: 匿名さん]

>>14199 匿名さん

ブランズ豊洲もマンション敷地に保育園ができますが、入れないかもですね。中央区は23区で待機児童ワーストワンなので、困ります。いわゆるパワーカップルに保育園はマストですからね。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

ファミリー向けマンション購入に2馬力が必要になる中央区、しかし保活失敗してマンション売却という流れにならないためにも、タワーマンションと保育園整備はセットでやらないとダメですね

[14203: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

貧乏臭い発想ですね。
お金払えばサービス受けられるんですよ。
お金ケチって自治体サービス頼るからでしょ。

[14204: 検討板ユーザーさん]

流石都心のタワマンだな。
DINKSや小さなお子さんの居る世帯で溢れかえり、低層階の商業施設も賑わいそうだ。
うちは子供たち全員が私立だし、幼児ではないので、駅直結の恩恵を受けて通学すればいいだけだが、保育園は課題なんだな。よく分かってなかったが。
でもある人も言ってたが、需要があれば遅れて供給はついてくるもの。
街として大事なのは人口が増えて再開発が進んでいるかどうかだと思う。そうである限り生活環境はどんどん良くなる。

今朝も運河に反射する朝日が綺麗だ。

[14205: 匿名さん]

>>14204 検討板ユーザーさん
遅れて供給された時には、小学生だな。

保育園云々は、そのお陰で容積率緩和されんだから

[14206: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
ここ安いから1馬力で十分でしょ。
何言っちゃってんの？

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

2馬力で無理して買うのは危険です。
身の丈にあった物件を。

[14208: 匿名さん]

昨日登録しました。自分のとこは40階以上で1億3千ほど。最終的には調整されて3、4倍って感じかな？人気の薄い所は倍率無しもありえる。1億以下はどんな倍率かは知らない。内覧希望が9500組の割には静かだった。かなり制限してるみたい。先に登録した方が後の方が避けるので、との判断。メインのコンシェルジュが地下1階。ゴージャスなホールは無い模様。気に入ったのはスタイリッシュな外観や廊下も部屋も天井が高い事。洗濯物が外に干せる。リビングのエアコンは設置済みなど。抽選外れたら来年のサウスに挑みます。

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[14210: 匿名さん]

うちの子も私立幼稚園と私立小学校なので気にしていません。
もともと公共サービスそんなに期待していない方が多いのでは？
ペアローンギリギリで保活なんてリスク高過ぎるので少数派だと思いますよ。
自分で保活したことのない煽りブロガーは無責任ですね。資産価値だけで生活出来るほど子育ては甘くありませんよ。
倍率はどれぐらいなんだろう？

[14211: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

今日登録にいきます。
好条件の部屋はそれなりに倍率つきますね。
逆に倍率つかない部屋は不安になります。

[14212: マンション検討中さん]

>>14208 匿名さん
エグゼクティブのどこ？

[14213: マンション検討中さん]

内覧したけど。眺望については問題無いと考える方です。今も高層で遠くまで抜けていますが、ここはドゥトゥールなどが整然と並び綺麗だと思いました。あちらは斜めですし丸見えと言う事は無い。雑然といろんな形状のタワマンが並んだのとは違い、夜景も綺麗だと思います。それに守られた感はある。人によって感じ方は異なりますね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンション検討中さん
スーペリアの一番上では

[14215: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん
スーペリアのリービングにはエアコンないでしょう

[14216: マンション検討中さん]

>>14212 マンション検討中さん
どことは言えないけど、エグゼクティブの最安値です。笑
いろいろ入れると1億3500くらいの支出かな？
宅配ボックスが玄関にあったり、天井高くて開放感ありました。エアコンも天カセですしね。まだ登録は無かったです。

[14217: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
南角41階でしょ。そこ間違いなく10倍以上になるよ。

[14218: 匿名さん]

エグゼクティブなのね、失礼。

[14219: マンション検討中さん]

>>14215 マンション検討中さん
リビングのエアコンや食洗機は標準との説明でした。
大理石は人工ですが。三井はやはりイイなと思いましたね。
極端な下がり天井は無いし、柱も気にならないレイアウト。流石経験豊かですね。

[14220: マンション検討中さん]

いよいよ登録関連の投稿が出てきたね。ワクワク。(^^)

[14221: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

私もエグゼクティブの角住戸で登録予定です。
倍率が気になります。

[14222: 検討板ユーザーさん]

南側中層階に一票

[14223: 匿名さん]

南角101Asの41階で登録予定です。
何倍かな？

[14224: 検討板ユーザーさん]

>>14223 匿名さん
14倍を予想

[14225: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
エグゼクティブの宅配ボックスは玄関前には無くて、エレベーター近くの同フロアにコーナーが有る形でしたよ。

[14226: マンション検討中さん]

>>14224 検討板ユーザー
投資用の登録が多いでしょうね、当たらなくても構わないし、当たるとラッキーって感じ

[14227: 匿名さん]

>>14224 検討板ユーザーさん

41階にこだわらなければ、101As何倍くらいで申しこめるかな？
3倍くらいの階はないだろうか

[14228: マンション検討中さん]

101Asを希望する方はリビングをどう使う予定ですか。家具のレイアウトが難しくないですか。

[14229: 通りがかりさん]

>>14226 マンション検討中さん
101てそんな投資用になるくらい魅力的なお部屋なんですか？

[14230: マンション検討中さん]

>>14229 通りがかりさん
お洒落に見えるから、好きな人がいるでしょ

[14231: 匿名さん]

リビングインの寝室が二部屋ある３LDKは中古に出す時、苦労しますよ。

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

参考になります。
リビングインは避けた方がよいのですね。

[14233: 匿名さん]

営業はそう煽るけど、全部が全部高倍率のわけないよね。偏ると思うよ。

[14234: 匿名さん]

>>14210 匿名さん

その通り。
自治体サービスの保活頼りで買っちゃダメでしょ。

[14235: 住民板ユーザーさん4]

登録してきました。
MR角部屋は高倍率みたいですね。
倍率が偏ってますね。

エグゼは中国人多いですね　笑

[14236: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

日本人なんて保育所気にするレベルで、外国の方は投資用にエグゼクティブか。

日本人は貧乏になったよな。

[14237: マンション検討中さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん
エグゼ中国人が多いってどうやって分かるの？海外からの投資家じゃないと思うけどね、今殆ど入国できないから

[14238: 検討さん]

>>14237 マンション検討中さん

自分は中国人ですが、投資家ではない。エグゼ抽選申し込み済み

[14239: 名無しさん]

ここ10年で日本企業の昇給、昇格を除くベース給与対して変わらん間に海外はベース給与で2、3倍になってるからね。
海外から見てると日本人が貧乏になってるのが良くわかるよ。

[14240: 口コミ知りたいさん]

>>14239 名無しさん

そうだね。ヨーロッパやハワイいくと、こんな飯が1500円するのかよ！と思う。日本は安くてうまい。

日本人が東南アジアに行く感覚と同じ感覚で欧米人が日本に旅行着てるんだな、と強く思ったよ。

[14241: マンション検討中さん]

保活の話は、0歳時クラスに申し込む。抽選落ちて待機児童になる。次の９月から無認可に預けてポイント稼ぐ。1歳時クラスに無事入園だろ。中央区に住むならそれぐらいは普通にやるだろ。

新富町とかの保育園が決まっても通えないと言うが、通えないところは最初から申し込まなければ良いだけだな。中央区の保活が一番やばかった2017年でもそんな遠くに預ける羽目になった人は聞いたことないわ。多少入るのかも知れんけどね。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンション検討中さん
2017年に5000戸の晴海フラッグはないけどな。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
晴海フラッグの方が入居が数ヶ月早い！

[14244: 匿名さん]

>>14242 匿名さん

私立の保育所行けばなんの問題もない。

[14245: マンション掲示板さん]

保活って言うけど、どっちかが仕事休めばいいだけだよ。それが出来ないなら私立の保育所かベビーシッター頼めば良いよ。

自治体の保育園待つレベルなら買わない方が良いかと。

[14246: 匿名さん]

>>14245 マンション掲示板さん

今は共働きしなければならない家庭が多いのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

エグゼクティブ入居してみたらまわりが中国人だらけだとちょっとあれだな...
抽選で属性は考慮してもらえないのかな？

[14248: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
嫌なら登録止めれば良いじゃん

[14249: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
逆に中国人じゃない外国人だらけだったらどうなの？

[14250: マンション掲示板さん]

>>14246 匿名さん

共働きは問題ない。認可保育を待つしか選択肢がない財力が問題。

[14251: 匿名さん]

>>14250 マンション掲示板さん

認証保育園という選択肢もありますね

[14252: 住民板ユーザーさん4]

晴海のタワマン、月島のタワマン高層階は中国人密度高いから、それ普通でしょ。

彼らの方が日本人より良い暮らししてるよ。

[14253: 匿名さん]

>>14252 住民板ユーザーさん4さん

日本人が貧しくなってきている象徴ですね。

[14254: 匿名さん]

私立の保育園？？何も分かってないなら発言しなきゃいいのに…

[14255: 匿名さん]

ニュース見てたけど、日本はダメだ
gotoキャンセル補償だと
最初からするなよ

[14256: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
良いところに住む中国人は周りの日本人より倍の努力して良いとこまで登り詰めた人か商売に成功した人のどっちか。彼らにあなたが見習うべきことがいっぱいあるはずで、同じ環境に住むことに有り難く思うべきじゃないか。どうしても偏見捨てられないなら、下品な発言を我慢して、中国人が住まないようなところあるいは一戸建に住みなさい。僕は属性的には中国人だけど、あなたが想像してる中国人のことわからなくないが、全員が全員同じわけじゃないからね

[14257: 匿名さん]

認可保育園が全部公立、認可に人が殺到する理由が金の問題だけだと思ってる人が保活語ってんのかい

[14258: 匿名さん]

>>14256 マンション検討中さん
おっしゃる通りです
わいも今住んでるところで知り合ったんだけど話してるとやっぱりめっちゃスゴイなーって感じる。仲良くしとくべきだよね。

[14259: 匿名さん]

まぁでも中国はバブルだったはずで、その面影は日本人の30年前の姿をチラつかせるかんじではある。

[14260: 匿名さん]

>>14255 匿名さん
キャンセル補償も国債刷るのか。
こりゃーバブルはじまりますな

[14261: 匿名さん]

>>14257 匿名さん

認可は私立と区立があって、認可は一人あたりの面積とか保育者の数が基準以上だから、安心できるわけ。

[14262: 匿名さん]

マンション抽選、駐車場抽選、保育園抽選、学童抽選に当たり続けてようやく普通の暮らしが手に入る中央区なんか見捨てて、千代田区・港区においでよ

[14263: 匿名さん]

>>14262 匿名さん

千代田区、港区買える予算がないから勝どきなんですよ。

[14264: 評判気になるさん]

>>14247 匿名さん
金は正義！日本人も頑張れば住める！！

[14265: 匿名さん]

引っ越しのトラックすごい量ですね。
どんどんどんどん東京から人が出て行ってますね。

[14266: 匿名さん]

中央区は銀座があるだけで、ブランド地がないから
どこに住もうが中央区である事なんて、意味がないと思うのだが

[14267: 匿名さん]

俺が意味がないと思うのは、「狭い部屋」かな。　部屋が狭いと、どこに住もうが無理な感じ。　人は嫌がるでしょ。

[14268: マンション掲示板さん]

>>14266 匿名さん

どこに住んでる人？

[14269: 口コミ知りたいさん]

>>14263 匿名さん
あなたの価値観であって、
皆が港区、千代田住みたくないから。
自分はこのエリアに住んでるけど、
元々港区分譲住みで、倍以上に収入上がってるけど、こっちが気に入って越してきてます。

そーゆう考えなのに
ここ覗きにくるあなたはそうなんでしょうけど。

[14270: 匿名さん]

みんな次男次女なの？　実家は？　

[14271: 匿名さん]

>>14269 口コミ知りたいさん

いやこれ本当。少しでも値段が高いところに住みたいって不思議だよね。何かを拗らせてる。

[14272: マンション掲示板さん]

>>14270 匿名さん

番町だよ。

[14273: 匿名さん]

港区よく知らないけど、皇族の御用地がバーンってあって、邪魔だし、あんな所、毎日が苦痛だよ。　御用地以外が みじめで みじめで、情けなく、奴隷じゃないと居られない場所。

外で産まれただけで、佳子様の生活と正反対。　

耐えられないと思う。

[14274: 匿名さん]

御用地には、池があって緑があって、野生動物もいる。一方、おまいらの住処は、汚い駅と汚い電車、コンクリの壁と壁のスキマ暮らし　苦笑　

身分の低い人間がホームに固まっている。　ウィルスも蔓延している(笑)

[14275: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてるのが東京都心だよ。

[14276: 匿名さん]

>>14274 匿名さん
中央区にも猫みたいなネズミいます。

[14277: 匿名さん]

電車のシートに座ると、立っている人の下半身が顔面にくる(笑)　よくこんな毎日を選ぶよ。　佳子様のような上流階級には理解できない。　とにかく驚きの毎日ｗ

[14278: 匿名さん]

いろんなマウンティングが始まりましたね。笑

今日登録された方、いらっしゃいますか？
さすがに今日は多かったでしょうね！

[14279: マンション検討中さん]

>>14269 口コミ知りたいさん
珍しいですね。
私は逆です。元々勝どきで、次虎ノ門に行くことにしました。

[14280: 買い替え検討中さん]

あんまりあくせく働いてないし、嫁も専業主婦だしこのあたりが分相応かと思いました

[14281: ご近所さん]

お○んこ

[14282: 匿名さん]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　杭長？メートル ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.1m
管理費　不明 ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（幹線道路脇）
民度　不安あり ≒ マウント・老害・クレーマー
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[14283: 検討板ユーザーさん]

私も小石川と迷いましたが、ここに登録しようと思います。住環境が良いかと。のんびりできそう。更なる再開発が期待できる。

[14284: 匿名さん]

>>14282 匿名さん
両者とも割高で、ボッタという理解ですね。
わかりやすく、ありがとうございました。
個人的には、日本一の高層タワマンお見合い激戦区の勝どきニュータウン団地妻になるよりも、東京大空襲での焼け焦げを克服した名誉あるごちゃごちゃした腐っても文京小石川に住むかな。豊洲か月島ならまだしも、勝どきはちょいと無理。
個人の意見です。反論はいりません。

[14285: 検討板ユーザーさん]

まさに個人の意見ですね。住む家は自分が一番だと思うところに住むのが一番幸せです。
私は湾岸一押しです。ましてや駅直結なんて！
月島も悪くないんだけど、駅の周りがゴテゴテしていて好みじゃなかったです。もう少し湾岸っぽくスッキリして欲しいんです。

[14286: 匿名さん]

住吉初めて行ったけど、のどかで良かったぞ
ちょっと電車乗るだけで、あんなに田舎になるのかと驚いちゃった

[14287: 匿名さん]

同じ坪400なら小石川だけど、
小石川坪600 勝どき坪400なら、100%勝どきだわ

[14288: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

買わないという選択肢も。

[14289: マンション検討中さん]

都内の大規模新築見ると、ここ安く感じちゃうけど、感覚がおかしくなったのかな

[14290: マンション検討中さん]

南向きって何階以下がサウスの日陰になりますか？季節によるとは思いますが。

[14291: マンション検討中さん]

>>14290 マンション検討中さん
この質問を正確に答えられる人は営業に違いないな

[14292: マンション掲示板さん]

PTKではなくてブランズ豊洲買っておいて良かった^_^

PTKは、いくらなんでも固定資産税高すぎる。
住宅ローンは払えても、固定資産税は払えません！

[14293: 検討さん]

>>14292 マンション掲示板さん

BTTの管理費は高くない？

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション掲示板さん
そもそも固定資産税はまだ決まってない

[14295: 匿名さん]

>>14292 マンション掲示板さん

ここ固定資産税高いの？

[14296: 名無しさん]

>>14295 匿名さん
高いですよ。営業に聞いたら暫定の金額教えくれますが、同じ広さなら豊洲の倍以上でしたね。

[14297: マンション検討中さん]

>>14296 名無しさん
営業からの案内が違うな。具体的にはどれくらい？

[14298: マンション検討中さん]

このマンションはもう少し眺望に抜け感があると良かったのにな。惜しい！

[14299: マンション検討中さん]

>>14298 マンション検討中さん
北西は抜けるよ

[14300: 通りがかりさん]

>>14298 マンション検討中さん
北側抜けてませんか？

[14301: >>14296 さん]

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

[14302: マンション検討中さん]

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

[14303: 匿名さん]

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

[14304: 匿名さん]

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

[14305: 匿名さん]

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

[14306: 匿名さん]

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

[14307: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

[14308: マンション検討中さん]

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

[14309: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

[14310: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

[14311: 匿名さん]

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

[14312: 検討板ユーザーさん]

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

[14313: 匿名さん]

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

[14314: マンション検討中さん]

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

[14315: マンション検討中さん]

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

[14316: マンション検討中さん]

どなたか登録状況知ってますか

[14317: 匿名さん]

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

[14318: マンション検討中さん]

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

[14319: 匿名さん]

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

[14320: 匿名さん]

東京震度3、中央区？

[14321: 坪単価比較中さん]

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

[14322: 匿名さん]

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

[14323: マンコミュファンさん]

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

[14325: 匿名さん]

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

[14326: 匿名さん]

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

[14327: マンコミュファンさん]

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

[14328: 検討さん]

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

[14329: マンション検討中さん]

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

[14330: マンション検討中さん]

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

[14331: 検討さん]

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

[14332: マンション検討中さん]

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

[14333: 匿名さん]

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

[14334: 匿名さん]

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

[14335: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

[14336: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

[14337: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

[14338: 検討板ユーザーさん]

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

[14339: 坪単価比較中さん]

私も最終日です。

[14340: 匿名さん]

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

[14341: 匿名さん]

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

[14342: 匿名さん]

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

[14343: 匿名さん]

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

[14345: 匿名さん]

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

[14346: マンション検討中さん]

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

[14347: 評判気になるさん]

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

[14348: 職人さん]

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

[14349: マンション検討中さん]

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

[14350: 匿名さん]

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。

[14351: 匿名さん]

三井的にはとにかくサウスの戸数が捌けるかですよね。

[14352: 匿名さん]

今まで幾つものタワマンのパンフ見て来たけど
TTT以上に共用施設が充実している。ワンルームは倍率高そう。若いうちは日中は
仕事。24時間使えることはファミレスが22時で閉店になる当世では有難い。

[14353: 匿名さん]

新築マンションは共用施設がどんどん充実している。
スカイデッキ、バーラウンジ付きのマンション、今まで無かった。
隔世の感あり。次の進化マンションの共用施設は？　

[14354: 匿名さん]

グンマーと埼玉女いたら捕まえといて、消毒係やらすから。

[14355: 匿名さん]

申込が入っていない部屋もあるみたいね。
やっぱり地権者割合が高すぎるマンションは入居後の管理組合の運営が大変だからかな。

[14356: 匿名さん]

それにしても現在北隣の黎明スカイレジテルに住んでいる地権者はタダで新築のPTKに引っ越せるんだから本当にお得だね。
今回の購入者がその費用を間接的に負担するわけだけど。
黎明スカイレジテルを買っておくべきだった。

[14357: 匿名さん]

>>14351 匿名さん

サウスは駅直結ではないし、他のタワーマンションと差別化しにくいので価格によっては苦戦しそうですね。値付け上手の三井不動産ですから、そこら辺はうまく出してきそうですが。

[14358: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
コロナでオワコンですね
商業施設も下駄履きなら住居的には嫌悪施設扱いするむきも出てきていますし

[14359: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

コロナもワクチンできて終了ですね。
4年後にはコロナなんて忘れてますよ。

[14360: 匿名さん]

1期2次は落選組に優先案内。
事実上1期3次で最終期のようですね。
竣工は2023年8月とあっという間。
すでに3年を切りました。

[14361: 検討板ユーザーさん]

私も今回登録するけど、きっと当たらないので、1期2次に期待してます。
もちろん、当たればラッキーですが。

[14362: 匿名さん]

不人気マンションの証明となる先着売は無さそうですね。

[14363: 匿名さん]

>>14360 匿名さん

優先案内って当選しやすくなるわけではないんですよね。2次からの参入組もあるので、相変わらず倍率は高めでしょうね。

[14364: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
落選組への優先案内方法は申し込み期間を一気に短縮するものです。事実上ほとんどの人は申し込みできないまま銀行審査も終わっている落選組優先で終了するというものです。

[14365: 匿名さん]

>>14363 匿名さん
2次では落選組を倍率のない希望住戸に振り分けるので無抽選になるという次第です。

[14366: 匿名さん]

2次は告知はすれど直ぐ申し込み締切、予約も落選組で満席なので事実上優先案内となるでしょう。1期1次に申し込んだ人だけが権利を獲得できるシステムですかね

[14367: 匿名さん]

モデルルーム見学さえ弾かれて検討すら出来ない人気ぶり。売れない訳が無い。しかも値段はかなり抑えている。買えない人は恨みの投稿が多いね。でなきゃここを見る事もないしコメントする事もない。

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

中央区駅直結ってだけでリセール鉄板でしょ。
しかもコロナ弱気価格、北仲以来のお宝物件でしたね。

[14369: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

たしかに、モデルルーム見学すら予約困難でしたね

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん
その辺りに気づいてる人は登録してるよ。
有明とか豊洲と同じくらいで出してるから、そりゃ売れるよ。
買えた人はおめでとう物件ですね。

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

どうか抽選当たりますように！

[14372: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

営業さんに心付け渡した方がよいですかね？二次の優先案内もありますし。

[14373: 名無しさん]

晴美フラッグでもみんな同じこと言ってた

[14374: 匿名さん]

>>14373 名無しさん

ハルミフラグも昨年から価格変更してなければ完売しそうですね。広い、安いで。

[14375: マンション検討中さん]

>>14373 名無しさん
立地的に正反対の２物件は同じ土俵で評価？

[14376: 匿名さん]

>>14375 マンション検討中さん
向こうは勝どきではなく晴海ですからね
資産価値は下がります

[14377: 名無しさん]

>>14376 匿名さん
そう。晴海の分、激安。

[14378: 匿名さん]

>>14377 名無しさん

予算が限られていて広い所に住みたい人は晴海がベストですね。

[14379: 匿名さん]

いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。かなりわかりやすく。
ここはモデルルームから出た後、奥さんと顔を見合わせて、ないねとすぐに確認出来た思い出のマンションでした。
やっぱり、都内屈指のお見合いエリアの中心に位置していて、勝どきの街にも魅力を感じなかった。商業施設や共用部分も後始末が大変かもと。ただ、そのマイナスイメージを覆すための地下道掘削作戦を実行した三井はたいしたもんだと思う。駅の入り口から改札までは遠いけど、駅直結を謳うならリセールで負けないでしょう。投資目線の方々はお集まりになるでしょう。ただ、住みたいと思えず見送った自身の判断がどうだったか、10年後が楽しみです。
長々とすみません、、個人の意見です。

[14380: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

価値観は人それぞれだから、気に入らなければ買わなければよいだけの話。湾岸のタワーマンションは好き嫌いが分かれますからね。

[14381: 匿名さん]

>>14377 名無しさん
晴海フラッグが激安？
買ってから苦労します。
維持費やらリセールやら。
引き渡しの時は躯体は既に築六年くらいにはなってますから。

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14381 匿名さん
まあ価値観は人それぞれ。
こちらの物件とはバッティングしないでしょう。

[14383: 匿名さん]

タワマンでここまで囲まれているマンションは全国史上初だと思う。
地権者が半分もいるタワマンも全国史上初だと思う。
ネガティブ要素が多いので駅まで地下でつなげた物件。
ある意味珍しい物件。

[14384: 匿名さん]

>いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。

騙されちゃ駄目ですよｗ

[14385: 匿名さん]

ヤフーニュース「東雲タワマン 大規模停電 今も」
https://news.yahoo.co.jp/articles/29280953afc97bbc8df810587513369a0559...
三井オンライン営業様、教えてください。ここはオール電化ですか？

[14386: 匿名さん]

ここに書き込みしている人のほとんどがポジショントーク。
何らかの思惑がある。

[14387: 匿名さん]

>>14379 匿名さん
買わないのにわざわざ長文お疲れ様。ずいぶん未練がましいようですが気のせい？笑

[14388: マンション検討中さん]

>>14379 匿名さん
エリアとか街とか気に入らないなら、モデルルーム行かなくても「ないね」と分かるでしょ　ロジックおかしいな

[14389: 匿名さん]

やっぱアフターコロナで商業施設はネック
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
駅直やめて徒歩2分とかに切り離してくれないかなあ
ワクチンの獲得免疫も3ヶ月しかもたないようだし
まぁ製薬会社はその方がめちゃくちゃ儲かるだろうけどさ

[14390: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

サウス買えばええやん

[14391: 匿名さん]

>>14389 匿名さん

まあ、若い人にとってはコロナはただの風邪なんだが。
安全性がよく分からないワクチン云々は必要ない。

[14392: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
Wコンイーストは三菱ですね。ちなみに、野村のプラウドやパークタワー東雲は停電の対象外でした。

[14393: 匿名さん]

登録期間でも11/24-26は定休日なんですね。
登録期間は毎日営業するのかと思っていました。

[14394: 匿名さん]

>>14389 匿名さん
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
とか何言ってるの？
駅近も嫌う人は嫌うだろうし
駅遠も嫌う人は嫌うだろうし

[14395: 名無しさん]

申し込みしてきました。見た感じ、南側が人気なんですかね？それとも間取り？３Lの70近辺をねらっていまして申し込んできました。今のところ、自分のところは倍率少なそうですが。しかし、希望の列は全て入って１倍以上はいました。他の列も何かしら入ってました。。５倍とかって、そんなに集中する部屋にも突っ込んでいく勇気はなく。当たるといいですが。。
この掲示板を見るとあまり人気がないのですか？

[14396: 匿名さん]

人気があるかないかは28日にわかりますよ。

[14397: 匿名さん]

臨海地下鉄ってできるんですか？

[14398: 匿名さん]

できない

[14399: マンション検討中さん]

出来ないよ

[14400: マンション検討中さん]

できる