パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14201: 匿名さん]

>>14199 匿名さん

ブランズ豊洲もマンション敷地に保育園ができますが、入れないかもですね。中央区は23区で待機児童ワーストワンなので、困ります。いわゆるパワーカップルに保育園はマストですからね。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

ファミリー向けマンション購入に2馬力が必要になる中央区、しかし保活失敗してマンション売却という流れにならないためにも、タワーマンションと保育園整備はセットでやらないとダメですね

[14203: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

貧乏臭い発想ですね。
お金払えばサービス受けられるんですよ。
お金ケチって自治体サービス頼るからでしょ。

[14204: 検討板ユーザーさん]

流石都心のタワマンだな。
DINKSや小さなお子さんの居る世帯で溢れかえり、低層階の商業施設も賑わいそうだ。
うちは子供たち全員が私立だし、幼児ではないので、駅直結の恩恵を受けて通学すればいいだけだが、保育園は課題なんだな。よく分かってなかったが。
でもある人も言ってたが、需要があれば遅れて供給はついてくるもの。
街として大事なのは人口が増えて再開発が進んでいるかどうかだと思う。そうである限り生活環境はどんどん良くなる。

今朝も運河に反射する朝日が綺麗だ。

[14205: 匿名さん]

>>14204 検討板ユーザーさん
遅れて供給された時には、小学生だな。

保育園云々は、そのお陰で容積率緩和されんだから

[14206: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
ここ安いから1馬力で十分でしょ。
何言っちゃってんの？

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

2馬力で無理して買うのは危険です。
身の丈にあった物件を。

[14208: 匿名さん]

昨日登録しました。自分のとこは40階以上で1億3千ほど。最終的には調整されて3、4倍って感じかな？人気の薄い所は倍率無しもありえる。1億以下はどんな倍率かは知らない。内覧希望が9500組の割には静かだった。かなり制限してるみたい。先に登録した方が後の方が避けるので、との判断。メインのコンシェルジュが地下1階。ゴージャスなホールは無い模様。気に入ったのはスタイリッシュな外観や廊下も部屋も天井が高い事。洗濯物が外に干せる。リビングのエアコンは設置済みなど。抽選外れたら来年のサウスに挑みます。

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[14210: 匿名さん]

うちの子も私立幼稚園と私立小学校なので気にしていません。
もともと公共サービスそんなに期待していない方が多いのでは？
ペアローンギリギリで保活なんてリスク高過ぎるので少数派だと思いますよ。
自分で保活したことのない煽りブロガーは無責任ですね。資産価値だけで生活出来るほど子育ては甘くありませんよ。
倍率はどれぐらいなんだろう？

[14211: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

今日登録にいきます。
好条件の部屋はそれなりに倍率つきますね。
逆に倍率つかない部屋は不安になります。

[14212: マンション検討中さん]

>>14208 匿名さん
エグゼクティブのどこ？

[14213: マンション検討中さん]

内覧したけど。眺望については問題無いと考える方です。今も高層で遠くまで抜けていますが、ここはドゥトゥールなどが整然と並び綺麗だと思いました。あちらは斜めですし丸見えと言う事は無い。雑然といろんな形状のタワマンが並んだのとは違い、夜景も綺麗だと思います。それに守られた感はある。人によって感じ方は異なりますね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンション検討中さん
スーペリアの一番上では

[14215: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん
スーペリアのリービングにはエアコンないでしょう

[14216: マンション検討中さん]

>>14212 マンション検討中さん
どことは言えないけど、エグゼクティブの最安値です。笑
いろいろ入れると1億3500くらいの支出かな？
宅配ボックスが玄関にあったり、天井高くて開放感ありました。エアコンも天カセですしね。まだ登録は無かったです。

[14217: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
南角41階でしょ。そこ間違いなく10倍以上になるよ。

[14218: 匿名さん]

エグゼクティブなのね、失礼。

[14219: マンション検討中さん]

>>14215 マンション検討中さん
リビングのエアコンや食洗機は標準との説明でした。
大理石は人工ですが。三井はやはりイイなと思いましたね。
極端な下がり天井は無いし、柱も気にならないレイアウト。流石経験豊かですね。

[14220: マンション検討中さん]

いよいよ登録関連の投稿が出てきたね。ワクワク。(^^)

[14221: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

私もエグゼクティブの角住戸で登録予定です。
倍率が気になります。

[14222: 検討板ユーザーさん]

南側中層階に一票

[14223: 匿名さん]

南角101Asの41階で登録予定です。
何倍かな？

[14224: 検討板ユーザーさん]

>>14223 匿名さん
14倍を予想

[14225: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
エグゼクティブの宅配ボックスは玄関前には無くて、エレベーター近くの同フロアにコーナーが有る形でしたよ。

[14226: マンション検討中さん]

>>14224 検討板ユーザー
投資用の登録が多いでしょうね、当たらなくても構わないし、当たるとラッキーって感じ

[14227: 匿名さん]

>>14224 検討板ユーザーさん

41階にこだわらなければ、101As何倍くらいで申しこめるかな？
3倍くらいの階はないだろうか

[14228: マンション検討中さん]

101Asを希望する方はリビングをどう使う予定ですか。家具のレイアウトが難しくないですか。

[14229: 通りがかりさん]

>>14226 マンション検討中さん
101てそんな投資用になるくらい魅力的なお部屋なんですか？

[14230: マンション検討中さん]

>>14229 通りがかりさん
お洒落に見えるから、好きな人がいるでしょ

[14231: 匿名さん]

リビングインの寝室が二部屋ある３LDKは中古に出す時、苦労しますよ。

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

参考になります。
リビングインは避けた方がよいのですね。

[14233: 匿名さん]

営業はそう煽るけど、全部が全部高倍率のわけないよね。偏ると思うよ。

[14234: 匿名さん]

>>14210 匿名さん

その通り。
自治体サービスの保活頼りで買っちゃダメでしょ。

[14235: 住民板ユーザーさん4]

登録してきました。
MR角部屋は高倍率みたいですね。
倍率が偏ってますね。

エグゼは中国人多いですね　笑

[14236: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

日本人なんて保育所気にするレベルで、外国の方は投資用にエグゼクティブか。

日本人は貧乏になったよな。

[14237: マンション検討中さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん
エグゼ中国人が多いってどうやって分かるの？海外からの投資家じゃないと思うけどね、今殆ど入国できないから

[14238: 検討さん]

>>14237 マンション検討中さん

自分は中国人ですが、投資家ではない。エグゼ抽選申し込み済み

[14239: 名無しさん]

ここ10年で日本企業の昇給、昇格を除くベース給与対して変わらん間に海外はベース給与で2、3倍になってるからね。
海外から見てると日本人が貧乏になってるのが良くわかるよ。

[14240: 口コミ知りたいさん]

>>14239 名無しさん

そうだね。ヨーロッパやハワイいくと、こんな飯が1500円するのかよ！と思う。日本は安くてうまい。

日本人が東南アジアに行く感覚と同じ感覚で欧米人が日本に旅行着てるんだな、と強く思ったよ。

[14241: マンション検討中さん]

保活の話は、0歳時クラスに申し込む。抽選落ちて待機児童になる。次の９月から無認可に預けてポイント稼ぐ。1歳時クラスに無事入園だろ。中央区に住むならそれぐらいは普通にやるだろ。

新富町とかの保育園が決まっても通えないと言うが、通えないところは最初から申し込まなければ良いだけだな。中央区の保活が一番やばかった2017年でもそんな遠くに預ける羽目になった人は聞いたことないわ。多少入るのかも知れんけどね。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンション検討中さん
2017年に5000戸の晴海フラッグはないけどな。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
晴海フラッグの方が入居が数ヶ月早い！

[14244: 匿名さん]

>>14242 匿名さん

私立の保育所行けばなんの問題もない。

[14245: マンション掲示板さん]

保活って言うけど、どっちかが仕事休めばいいだけだよ。それが出来ないなら私立の保育所かベビーシッター頼めば良いよ。

自治体の保育園待つレベルなら買わない方が良いかと。

[14246: 匿名さん]

>>14245 マンション掲示板さん

今は共働きしなければならない家庭が多いのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

エグゼクティブ入居してみたらまわりが中国人だらけだとちょっとあれだな...
抽選で属性は考慮してもらえないのかな？

[14248: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
嫌なら登録止めれば良いじゃん

[14249: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
逆に中国人じゃない外国人だらけだったらどうなの？

[14250: マンション掲示板さん]

>>14246 匿名さん

共働きは問題ない。認可保育を待つしか選択肢がない財力が問題。

[14251: 匿名さん]

>>14250 マンション掲示板さん

認証保育園という選択肢もありますね

[14252: 住民板ユーザーさん4]

晴海のタワマン、月島のタワマン高層階は中国人密度高いから、それ普通でしょ。

彼らの方が日本人より良い暮らししてるよ。

[14253: 匿名さん]

>>14252 住民板ユーザーさん4さん

日本人が貧しくなってきている象徴ですね。

[14254: 匿名さん]

私立の保育園？？何も分かってないなら発言しなきゃいいのに…

[14255: 匿名さん]

ニュース見てたけど、日本はダメだ
gotoキャンセル補償だと
最初からするなよ

[14256: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
良いところに住む中国人は周りの日本人より倍の努力して良いとこまで登り詰めた人か商売に成功した人のどっちか。彼らにあなたが見習うべきことがいっぱいあるはずで、同じ環境に住むことに有り難く思うべきじゃないか。どうしても偏見捨てられないなら、下品な発言を我慢して、中国人が住まないようなところあるいは一戸建に住みなさい。僕は属性的には中国人だけど、あなたが想像してる中国人のことわからなくないが、全員が全員同じわけじゃないからね

[14257: 匿名さん]

認可保育園が全部公立、認可に人が殺到する理由が金の問題だけだと思ってる人が保活語ってんのかい

[14258: 匿名さん]

>>14256 マンション検討中さん
おっしゃる通りです
わいも今住んでるところで知り合ったんだけど話してるとやっぱりめっちゃスゴイなーって感じる。仲良くしとくべきだよね。

[14259: 匿名さん]

まぁでも中国はバブルだったはずで、その面影は日本人の30年前の姿をチラつかせるかんじではある。

[14260: 匿名さん]

>>14255 匿名さん
キャンセル補償も国債刷るのか。
こりゃーバブルはじまりますな

[14261: 匿名さん]

>>14257 匿名さん

認可は私立と区立があって、認可は一人あたりの面積とか保育者の数が基準以上だから、安心できるわけ。

[14262: 匿名さん]

マンション抽選、駐車場抽選、保育園抽選、学童抽選に当たり続けてようやく普通の暮らしが手に入る中央区なんか見捨てて、千代田区・港区においでよ

[14263: 匿名さん]

>>14262 匿名さん

千代田区、港区買える予算がないから勝どきなんですよ。

[14264: 評判気になるさん]

>>14247 匿名さん
金は正義！日本人も頑張れば住める！！

[14265: 匿名さん]

引っ越しのトラックすごい量ですね。
どんどんどんどん東京から人が出て行ってますね。

[14266: 匿名さん]

中央区は銀座があるだけで、ブランド地がないから
どこに住もうが中央区である事なんて、意味がないと思うのだが

[14267: 匿名さん]

俺が意味がないと思うのは、「狭い部屋」かな。　部屋が狭いと、どこに住もうが無理な感じ。　人は嫌がるでしょ。

[14268: マンション掲示板さん]

>>14266 匿名さん

どこに住んでる人？

[14269: 口コミ知りたいさん]

>>14263 匿名さん
あなたの価値観であって、
皆が港区、千代田住みたくないから。
自分はこのエリアに住んでるけど、
元々港区分譲住みで、倍以上に収入上がってるけど、こっちが気に入って越してきてます。

そーゆう考えなのに
ここ覗きにくるあなたはそうなんでしょうけど。

[14270: 匿名さん]

みんな次男次女なの？　実家は？　

[14271: 匿名さん]

>>14269 口コミ知りたいさん

いやこれ本当。少しでも値段が高いところに住みたいって不思議だよね。何かを拗らせてる。

[14272: マンション掲示板さん]

>>14270 匿名さん

番町だよ。

[14273: 匿名さん]

港区よく知らないけど、皇族の御用地がバーンってあって、邪魔だし、あんな所、毎日が苦痛だよ。　御用地以外が みじめで みじめで、情けなく、奴隷じゃないと居られない場所。

外で産まれただけで、佳子様の生活と正反対。　

耐えられないと思う。

[14274: 匿名さん]

御用地には、池があって緑があって、野生動物もいる。一方、おまいらの住処は、汚い駅と汚い電車、コンクリの壁と壁のスキマ暮らし　苦笑　

身分の低い人間がホームに固まっている。　ウィルスも蔓延している(笑)

[14275: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてるのが東京都心だよ。

[14276: 匿名さん]

>>14274 匿名さん
中央区にも猫みたいなネズミいます。

[14277: 匿名さん]

電車のシートに座ると、立っている人の下半身が顔面にくる(笑)　よくこんな毎日を選ぶよ。　佳子様のような上流階級には理解できない。　とにかく驚きの毎日ｗ

[14278: 匿名さん]

いろんなマウンティングが始まりましたね。笑

今日登録された方、いらっしゃいますか？
さすがに今日は多かったでしょうね！

[14279: マンション検討中さん]

>>14269 口コミ知りたいさん
珍しいですね。
私は逆です。元々勝どきで、次虎ノ門に行くことにしました。

[14280: 買い替え検討中さん]

あんまりあくせく働いてないし、嫁も専業主婦だしこのあたりが分相応かと思いました

[14281: ご近所さん]

お○んこ

[14282: 匿名さん]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　杭長？メートル ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.1m
管理費　不明 ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（幹線道路脇）
民度　不安あり ≒ マウント・老害・クレーマー
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[14283: 検討板ユーザーさん]

私も小石川と迷いましたが、ここに登録しようと思います。住環境が良いかと。のんびりできそう。更なる再開発が期待できる。

[14284: 匿名さん]

>>14282 匿名さん
両者とも割高で、ボッタという理解ですね。
わかりやすく、ありがとうございました。
個人的には、日本一の高層タワマンお見合い激戦区の勝どきニュータウン団地妻になるよりも、東京大空襲での焼け焦げを克服した名誉あるごちゃごちゃした腐っても文京小石川に住むかな。豊洲か月島ならまだしも、勝どきはちょいと無理。
個人の意見です。反論はいりません。

[14285: 検討板ユーザーさん]

まさに個人の意見ですね。住む家は自分が一番だと思うところに住むのが一番幸せです。
私は湾岸一押しです。ましてや駅直結なんて！
月島も悪くないんだけど、駅の周りがゴテゴテしていて好みじゃなかったです。もう少し湾岸っぽくスッキリして欲しいんです。

[14286: 匿名さん]

住吉初めて行ったけど、のどかで良かったぞ
ちょっと電車乗るだけで、あんなに田舎になるのかと驚いちゃった

[14287: 匿名さん]

同じ坪400なら小石川だけど、
小石川坪600 勝どき坪400なら、100%勝どきだわ

[14288: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

買わないという選択肢も。

[14289: マンション検討中さん]

都内の大規模新築見ると、ここ安く感じちゃうけど、感覚がおかしくなったのかな

[14290: マンション検討中さん]

南向きって何階以下がサウスの日陰になりますか？季節によるとは思いますが。

[14291: マンション検討中さん]

>>14290 マンション検討中さん
この質問を正確に答えられる人は営業に違いないな

[14292: マンション掲示板さん]

PTKではなくてブランズ豊洲買っておいて良かった^_^

PTKは、いくらなんでも固定資産税高すぎる。
住宅ローンは払えても、固定資産税は払えません！

[14293: 検討さん]

>>14292 マンション掲示板さん

BTTの管理費は高くない？

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション掲示板さん
そもそも固定資産税はまだ決まってない

[14295: 匿名さん]

>>14292 マンション掲示板さん

ここ固定資産税高いの？

[14296: 名無しさん]

>>14295 匿名さん
高いですよ。営業に聞いたら暫定の金額教えくれますが、同じ広さなら豊洲の倍以上でしたね。

[14297: マンション検討中さん]

>>14296 名無しさん
営業からの案内が違うな。具体的にはどれくらい？

[14298: マンション検討中さん]

このマンションはもう少し眺望に抜け感があると良かったのにな。惜しい！

[14299: マンション検討中さん]

>>14298 マンション検討中さん
北西は抜けるよ

[14300: 通りがかりさん]

>>14298 マンション検討中さん
北側抜けてませんか？