パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14201: 匿名さん]

>>14199 匿名さん

ブランズ豊洲もマンション敷地に保育園ができますが、入れないかもですね。中央区は23区で待機児童ワーストワンなので、困ります。いわゆるパワーカップルに保育園はマストですからね。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

ファミリー向けマンション購入に2馬力が必要になる中央区、しかし保活失敗してマンション売却という流れにならないためにも、タワーマンションと保育園整備はセットでやらないとダメですね

[14203: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

貧乏臭い発想ですね。
お金払えばサービス受けられるんですよ。
お金ケチって自治体サービス頼るからでしょ。

[14204: 検討板ユーザーさん]

流石都心のタワマンだな。
DINKSや小さなお子さんの居る世帯で溢れかえり、低層階の商業施設も賑わいそうだ。
うちは子供たち全員が私立だし、幼児ではないので、駅直結の恩恵を受けて通学すればいいだけだが、保育園は課題なんだな。よく分かってなかったが。
でもある人も言ってたが、需要があれば遅れて供給はついてくるもの。
街として大事なのは人口が増えて再開発が進んでいるかどうかだと思う。そうである限り生活環境はどんどん良くなる。

今朝も運河に反射する朝日が綺麗だ。

[14205: 匿名さん]

>>14204 検討板ユーザーさん
遅れて供給された時には、小学生だな。

保育園云々は、そのお陰で容積率緩和されんだから

[14206: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
ここ安いから1馬力で十分でしょ。
何言っちゃってんの？

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

2馬力で無理して買うのは危険です。
身の丈にあった物件を。

[14208: 匿名さん]

昨日登録しました。自分のとこは40階以上で1億3千ほど。最終的には調整されて3、4倍って感じかな？人気の薄い所は倍率無しもありえる。1億以下はどんな倍率かは知らない。内覧希望が9500組の割には静かだった。かなり制限してるみたい。先に登録した方が後の方が避けるので、との判断。メインのコンシェルジュが地下1階。ゴージャスなホールは無い模様。気に入ったのはスタイリッシュな外観や廊下も部屋も天井が高い事。洗濯物が外に干せる。リビングのエアコンは設置済みなど。抽選外れたら来年のサウスに挑みます。

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[14210: 匿名さん]

うちの子も私立幼稚園と私立小学校なので気にしていません。
もともと公共サービスそんなに期待していない方が多いのでは？
ペアローンギリギリで保活なんてリスク高過ぎるので少数派だと思いますよ。
自分で保活したことのない煽りブロガーは無責任ですね。資産価値だけで生活出来るほど子育ては甘くありませんよ。
倍率はどれぐらいなんだろう？

[14211: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

今日登録にいきます。
好条件の部屋はそれなりに倍率つきますね。
逆に倍率つかない部屋は不安になります。

[14212: マンション検討中さん]

>>14208 匿名さん
エグゼクティブのどこ？

[14213: マンション検討中さん]

内覧したけど。眺望については問題無いと考える方です。今も高層で遠くまで抜けていますが、ここはドゥトゥールなどが整然と並び綺麗だと思いました。あちらは斜めですし丸見えと言う事は無い。雑然といろんな形状のタワマンが並んだのとは違い、夜景も綺麗だと思います。それに守られた感はある。人によって感じ方は異なりますね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンション検討中さん
スーペリアの一番上では

[14215: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん
スーペリアのリービングにはエアコンないでしょう

[14216: マンション検討中さん]

>>14212 マンション検討中さん
どことは言えないけど、エグゼクティブの最安値です。笑
いろいろ入れると1億3500くらいの支出かな？
宅配ボックスが玄関にあったり、天井高くて開放感ありました。エアコンも天カセですしね。まだ登録は無かったです。

[14217: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
南角41階でしょ。そこ間違いなく10倍以上になるよ。

[14218: 匿名さん]

エグゼクティブなのね、失礼。

[14219: マンション検討中さん]

>>14215 マンション検討中さん
リビングのエアコンや食洗機は標準との説明でした。
大理石は人工ですが。三井はやはりイイなと思いましたね。
極端な下がり天井は無いし、柱も気にならないレイアウト。流石経験豊かですね。

[14220: マンション検討中さん]

いよいよ登録関連の投稿が出てきたね。ワクワク。(^^)

[14221: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

私もエグゼクティブの角住戸で登録予定です。
倍率が気になります。

[14222: 検討板ユーザーさん]

南側中層階に一票

[14223: 匿名さん]

南角101Asの41階で登録予定です。
何倍かな？

[14224: 検討板ユーザーさん]

>>14223 匿名さん
14倍を予想

[14225: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
エグゼクティブの宅配ボックスは玄関前には無くて、エレベーター近くの同フロアにコーナーが有る形でしたよ。

[14226: マンション検討中さん]

>>14224 検討板ユーザー
投資用の登録が多いでしょうね、当たらなくても構わないし、当たるとラッキーって感じ

[14227: 匿名さん]

>>14224 検討板ユーザーさん

41階にこだわらなければ、101As何倍くらいで申しこめるかな？
3倍くらいの階はないだろうか

[14228: マンション検討中さん]

101Asを希望する方はリビングをどう使う予定ですか。家具のレイアウトが難しくないですか。

[14229: 通りがかりさん]

>>14226 マンション検討中さん
101てそんな投資用になるくらい魅力的なお部屋なんですか？

[14230: マンション検討中さん]

>>14229 通りがかりさん
お洒落に見えるから、好きな人がいるでしょ

[14231: 匿名さん]

リビングインの寝室が二部屋ある３LDKは中古に出す時、苦労しますよ。

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

参考になります。
リビングインは避けた方がよいのですね。

[14233: 匿名さん]

営業はそう煽るけど、全部が全部高倍率のわけないよね。偏ると思うよ。

[14234: 匿名さん]

>>14210 匿名さん

その通り。
自治体サービスの保活頼りで買っちゃダメでしょ。

[14235: 住民板ユーザーさん4]

登録してきました。
MR角部屋は高倍率みたいですね。
倍率が偏ってますね。

エグゼは中国人多いですね　笑

[14236: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

日本人なんて保育所気にするレベルで、外国の方は投資用にエグゼクティブか。

日本人は貧乏になったよな。

[14237: マンション検討中さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん
エグゼ中国人が多いってどうやって分かるの？海外からの投資家じゃないと思うけどね、今殆ど入国できないから

[14238: 検討さん]

>>14237 マンション検討中さん

自分は中国人ですが、投資家ではない。エグゼ抽選申し込み済み

[14239: 名無しさん]

ここ10年で日本企業の昇給、昇格を除くベース給与対して変わらん間に海外はベース給与で2、3倍になってるからね。
海外から見てると日本人が貧乏になってるのが良くわかるよ。

[14240: 口コミ知りたいさん]

>>14239 名無しさん

そうだね。ヨーロッパやハワイいくと、こんな飯が1500円するのかよ！と思う。日本は安くてうまい。

日本人が東南アジアに行く感覚と同じ感覚で欧米人が日本に旅行着てるんだな、と強く思ったよ。

[14241: マンション検討中さん]

保活の話は、0歳時クラスに申し込む。抽選落ちて待機児童になる。次の９月から無認可に預けてポイント稼ぐ。1歳時クラスに無事入園だろ。中央区に住むならそれぐらいは普通にやるだろ。

新富町とかの保育園が決まっても通えないと言うが、通えないところは最初から申し込まなければ良いだけだな。中央区の保活が一番やばかった2017年でもそんな遠くに預ける羽目になった人は聞いたことないわ。多少入るのかも知れんけどね。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンション検討中さん
2017年に5000戸の晴海フラッグはないけどな。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
晴海フラッグの方が入居が数ヶ月早い！

[14244: 匿名さん]

>>14242 匿名さん

私立の保育所行けばなんの問題もない。

[14245: マンション掲示板さん]

保活って言うけど、どっちかが仕事休めばいいだけだよ。それが出来ないなら私立の保育所かベビーシッター頼めば良いよ。

自治体の保育園待つレベルなら買わない方が良いかと。

[14246: 匿名さん]

>>14245 マンション掲示板さん

今は共働きしなければならない家庭が多いのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

エグゼクティブ入居してみたらまわりが中国人だらけだとちょっとあれだな...
抽選で属性は考慮してもらえないのかな？

[14248: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
嫌なら登録止めれば良いじゃん

[14249: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
逆に中国人じゃない外国人だらけだったらどうなの？

[14250: マンション掲示板さん]

>>14246 匿名さん

共働きは問題ない。認可保育を待つしか選択肢がない財力が問題。