パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14151: 匿名さん]

売れまくったら上げるだろ
過去にも実績あるしな
湾岸は、手頃だからあげやすいと思うわ
選択肢少ないしな

[14152: 匿名さん]

勝どきによくこんな大金を払う人がいるもんだ。
冷静に考えたらおかしいだろ。
バブルの時もこんな感じだったんだろうな。
当時の不動産関係者や今のブロガーの煽りは本当に罪だね。

[14153: 坪単価比較中さん]

ＰＣ虎ノ門が800万～1100万、虎ノ門ヒルズレジデンスが1500万～2000万、
こっちの方が異常では？

[14154: 匿名さん]

売れたら正常なんだろうな
虎ノ門なら赤坂の方が、原宿、東京に出やすくていいな

[14155: 匿名さん]

>>14148 匿名さん

低い所から高みの見物とはこれいかに笑

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
ん？
なんか下の方で声がするなー。
申し込めば買えるんだから早く買って！
目指せ極少一期完売！

[14157: 匿名さん]

>>14153 坪単価比較中さん
火事があったのはどっち？

[14158: 匿名さん]

別にどこと比較してとかどうでもいいんだが、私にとっては、以下がポイント。
・都心に近い、銀座が庭になる、
・朝潮運河沿いで、水辺を感じられる
・坪単価がリーズナブル
・いつでも鉄板の駅直結、下界に出ずに家に着く
・晴海など周辺に環境の良い田舎もある
・臨海地下鉄や周辺再開発など街の開発期待が沢山ある、東京駅（丸の内）に3駅直通で着くかも？
・商業施設も多数あり、賑わいが感じられる
・隣の築地市場再開発が期待できる
・地下の車寄せがおしゃれ
・周囲の遊歩道が散歩に最適
・人道橋を通ると、晴海フラッグまで信号なく散歩でき、レインボーブリッジ前公園でゆったりできる
・大規模マンションなので、共用施設で遊べる
・事実上、湾岸No.1のタワマンとして君臨できる

[14159: 匿名さん]

湾岸no1はCGPだよ。
坪単価も数年前なら港区余裕で買えた値段です。
色々冷静になったほうが良いよ。

[14160: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
バスorチャリで庭にいく
う??こ運河
土地なりの安さ
下界のその下
正解
可能性低い
ない
隣じゃなくて隣の隣の運河の先
主観(正解)
臭い
徒歩20分以上
タワマンでは普通
事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない

正解は1.5個でした。

[14161: 評判気になるさん]

本日モデルルームを見に行きましたが登録の申し込みをしたら手付け金は没収と言われました。何度聞いても絶対に返って来ないと営業の人に言われました。本当のところはどうなんでしょうか？教えてください。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
お疲れ様。登録中だから大変ですねっ！

[14163: ご近所さん]

>>14161 評判気になるさん
そんなことないですよ。よく聞いた方がいいですね。

[14164: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
これで大金て、1億くらいが都心のボリュームゾーンですよ。

[14165: 匿名さん]

ここは都心じゃないよ。ウメタテチです

[14166: 匿名さん]

>>14161 評判気になるさん
登録で手付け金払うの？
そんなマンション初めてですが

[14167: ご近所さん]

>>14160 匿名さん

【◎】バスorチャリで庭にいく　→　本当に近いよね。チャリで直線で専用レーンもあって快適ですよ。いつも使ってます！
【◎】う??こ運河　→　運河沿いは早朝特に気持ちいいですね。毎朝散歩してます！
【◎】土地なりの安さ　→　即ち、安いということだね。
【◎】下界のその下　→　ちょっと意味わからんけど。直結っていいですよね。経験するとやめられないですよ。一度経験してみることをお勧めします。
【◎】正解
【？】可能性低い　→　人口が急増していくのは事実。開発は間違いなくされる。今後に期待！
【◎】ない　→　近隣ではかなりおしゃれ地域になるでしょう。他が期待できないのもあるけど。
【◎】隣じゃなくて隣の隣の運河の先　→　それを隣という、徒歩圏だし。
【◎】主観(正解)
【◎】臭い　→　歩いてみたけど気持ちがいいですよ。
【◎】徒歩20分以上　→　だから、散歩に最適フラッグサイクリングでもいいけど
【〇】タワマンでは普通　→　そうだね、普通でいいと思います。
【？】事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない　→　これは主観の問題だからまあどうでもいいか。

[14168: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
眺望が悪いので湾岸No1にはなれません。
周囲をタワマンに囲まれ過ぎです。
これではとても売れないから強引に駅とつなげて付加価値を付けただけです。
キャピタルゲートや品川Vタワー、パークシティ豊洲に遠く及ばないです。

[14169: ご近所さん]

>>14168 匿名さん
どこを選ぶかによるよね。私の登録先は眺望抜群！

[14170: ご近所さん]

>>14165 匿名さん
東京駅近くから移動してるけど、15分で着くよ。

[14171: 匿名さん]

>>14167 ご近所さん
ま、まさか実需で検討？？

[14172: ご近所さん]

>>14171 匿名さん
YES!

[14173: 匿名さん]

>>14172 ご近所さん
周りは賃貸だらけですよ。
管理組合はうまく回らないでしょうね。

[14174: 匿名さん]

月島なんかコンパクトマンションでも坪500近くするのに、勝どきはバーゲンだな。

[14175: 匿名さん]

パークタワーは、実需でしょ
希少性のあるパークコートは、投資多いし、同じ期間での上昇率が違う
投資物件の転売を投資で買うから
ねずみ講みたいなもんだ

[14176: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

総戸数が多いからだと思うよ
竣工前完売を目指しているのだよ
チャンスだと思うけどね

[14177: 匿名さん]

>>14169 ご近所さん
タワマンに住んだことない人ですね。
あくまでもこの物件の中で眺望が良いだけで、他のマンションの眺望にはかなわない。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん

それは大チャンスやないか。

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
別に何を言われようと自分にとって最適なので良いんです。
総合評価でここを選んでますので。

[14180: 検討板ユーザーさん]

本日の登録は如何でしたか？
抽選確実になったんで残念です。

[14181: 匿名さん]

>>14180 検討板ユーザーさん

みんなそうだよ。
小出しにしないでもっと売出してくれや。

[14182: 匿名さん]

のらえもん氏も保活は無理ゲーって言ってるから二馬力層は一馬力のワイに譲ってくれや。

https://wangantower.com/?p=18411

[14183: 名無しさん]

>>14182 匿名さん
3年後ですからね。
今から勝どき住めばまぁ大丈夫でしょ。
少子化だし。可哀想だけど、コロナで出生率下がるでしょ。

[14184: 匿名さん]

>>14183 名無しさん
甘い！
でも共働き前提のローンでなければ大丈夫かな。

[14185: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14186: 匿名さん]

フラッグ、PTK、月島、豊海と続くから保活は絶望だね。
一馬力なら問題ないけど、二馬力でローン返済の前提だと子供産まれた瞬間に詰む。

[14187: 名無しさん]

>>14186 匿名さん

需要が有れば、高額な私立保育所がどんどんできるでしょ。

[14188: 匿名さん]

マンマニ・餅つき名人は子なしだからそういう観点も含めた評価できないんだよね。
ここは独身には間違いないマンションなのは間違いないんだが。

[14189: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
どんどん出来るペースにも限りがあるよ

[14190: 名無しさん]

>>14189 匿名さん

私立の保育所なんて簡単に作れるからね。
需要が有れば、いくらでも増やせるよ。
儲かるならやるよ。

[14191: 匿名さん]

箱と金があっても保育士は無限に居るわけじゃないし、施設があっても信頼できて子供を預けられられる環境だと思える施設じゃなきゃ意味ないんだよな

[14192: 匿名さん]

中央区にインフラ代のお布施200万円払っているのでしょ
何に使われるのかね

[14193: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
思うように私立保育所をどんどん作れないから待機児童が生まれるんでしょ。
自治体サービスについて無知すぎる。都内で保活したこと無いんだな。
幼児がいて中央区で共働き前提のペアローンでマンションを購入するなんて、、、。
入居後早々に行き詰って売却するのが目に浮かぶ。

[14194: 匿名さん]

保活について楽観的過ぎる輩がいるが、初めて中央区でマンションを買うんでしょう。勉強代ですな。

[14195: 匿名さん]

>>14194 匿名さん

中央区の保育園は入りにくいいし、どこも7:30-19:30の営業時間。
保育園重視なら千代田区がよい。最長7:00-21:00まであるし、どこも入りやすい。

[14196: 匿名さん]

保育所話で盛り上がるようでは、子供のいる世帯が多そう。
我が家の上の部屋には来ないことを願います。

[14197: 匿名さん]

仮に待機児童にならなくても、あてがわれた保育園が晴海や佃だと、毎朝一旦保育園まで子供を送迎してから駅に向かうことになって駅直結の意味なし。

[14198: 匿名さん]

>>14197 匿名さん

マンション内の保育園に入れないと駅直結の意味ないですね。駐車場だけではなく、保育園の入園優先権付けたらさらに人気が出そう。

[14199: 匿名さん]

認可保育園だと区の完全管理下なので、先に地域で待機していた人が優先されて、結局新しく引っ越してきた入居者は入れないことが多々有ります。
不動産屋は保育園用意しましたよと宣伝して売ろうとするが、実は欄外に小さい字で入園を保証するものではありませんとちゃんと書いている。
我が家も自分のマンションの保育園には入れず、他のマンション住民が子供を連れてきて、我が家は違う離れた保育園にわざわざ連れて行っていました。
なんだかなぁといつも思っていましたが、騙された気分がしたのは事実です。
駅直結だと周辺の住民も希望する人が多そうですね。

[14200: 匿名さん]

ここの保育園当たれば、通勤がてら子供預けてそのまま駅直結ですから、勝どき駅利用の周辺住民はみんなライバルじゃないでしょうか。

[14201: 匿名さん]

>>14199 匿名さん

ブランズ豊洲もマンション敷地に保育園ができますが、入れないかもですね。中央区は23区で待機児童ワーストワンなので、困ります。いわゆるパワーカップルに保育園はマストですからね。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

ファミリー向けマンション購入に2馬力が必要になる中央区、しかし保活失敗してマンション売却という流れにならないためにも、タワーマンションと保育園整備はセットでやらないとダメですね

[14203: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

貧乏臭い発想ですね。
お金払えばサービス受けられるんですよ。
お金ケチって自治体サービス頼るからでしょ。

[14204: 検討板ユーザーさん]

流石都心のタワマンだな。
DINKSや小さなお子さんの居る世帯で溢れかえり、低層階の商業施設も賑わいそうだ。
うちは子供たち全員が私立だし、幼児ではないので、駅直結の恩恵を受けて通学すればいいだけだが、保育園は課題なんだな。よく分かってなかったが。
でもある人も言ってたが、需要があれば遅れて供給はついてくるもの。
街として大事なのは人口が増えて再開発が進んでいるかどうかだと思う。そうである限り生活環境はどんどん良くなる。

今朝も運河に反射する朝日が綺麗だ。

[14205: 匿名さん]

>>14204 検討板ユーザーさん
遅れて供給された時には、小学生だな。

保育園云々は、そのお陰で容積率緩和されんだから

[14206: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
ここ安いから1馬力で十分でしょ。
何言っちゃってんの？

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

2馬力で無理して買うのは危険です。
身の丈にあった物件を。

[14208: 匿名さん]

昨日登録しました。自分のとこは40階以上で1億3千ほど。最終的には調整されて3、4倍って感じかな？人気の薄い所は倍率無しもありえる。1億以下はどんな倍率かは知らない。内覧希望が9500組の割には静かだった。かなり制限してるみたい。先に登録した方が後の方が避けるので、との判断。メインのコンシェルジュが地下1階。ゴージャスなホールは無い模様。気に入ったのはスタイリッシュな外観や廊下も部屋も天井が高い事。洗濯物が外に干せる。リビングのエアコンは設置済みなど。抽選外れたら来年のサウスに挑みます。

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[14210: 匿名さん]

うちの子も私立幼稚園と私立小学校なので気にしていません。
もともと公共サービスそんなに期待していない方が多いのでは？
ペアローンギリギリで保活なんてリスク高過ぎるので少数派だと思いますよ。
自分で保活したことのない煽りブロガーは無責任ですね。資産価値だけで生活出来るほど子育ては甘くありませんよ。
倍率はどれぐらいなんだろう？

[14211: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

今日登録にいきます。
好条件の部屋はそれなりに倍率つきますね。
逆に倍率つかない部屋は不安になります。

[14212: マンション検討中さん]

>>14208 匿名さん
エグゼクティブのどこ？

[14213: マンション検討中さん]

内覧したけど。眺望については問題無いと考える方です。今も高層で遠くまで抜けていますが、ここはドゥトゥールなどが整然と並び綺麗だと思いました。あちらは斜めですし丸見えと言う事は無い。雑然といろんな形状のタワマンが並んだのとは違い、夜景も綺麗だと思います。それに守られた感はある。人によって感じ方は異なりますね。

[14214: 匿名さん]

>>14212 マンション検討中さん
スーペリアの一番上では

[14215: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん
スーペリアのリービングにはエアコンないでしょう

[14216: マンション検討中さん]

>>14212 マンション検討中さん
どことは言えないけど、エグゼクティブの最安値です。笑
いろいろ入れると1億3500くらいの支出かな？
宅配ボックスが玄関にあったり、天井高くて開放感ありました。エアコンも天カセですしね。まだ登録は無かったです。

[14217: 匿名さん]

>>14208 匿名さん
南角41階でしょ。そこ間違いなく10倍以上になるよ。

[14218: 匿名さん]

エグゼクティブなのね、失礼。

[14219: マンション検討中さん]

>>14215 マンション検討中さん
リビングのエアコンや食洗機は標準との説明でした。
大理石は人工ですが。三井はやはりイイなと思いましたね。
極端な下がり天井は無いし、柱も気にならないレイアウト。流石経験豊かですね。

[14220: マンション検討中さん]

いよいよ登録関連の投稿が出てきたね。ワクワク。(^^)

[14221: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

私もエグゼクティブの角住戸で登録予定です。
倍率が気になります。

[14222: 検討板ユーザーさん]

南側中層階に一票

[14223: 匿名さん]

南角101Asの41階で登録予定です。
何倍かな？

[14224: 検討板ユーザーさん]

>>14223 匿名さん
14倍を予想

[14225: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
エグゼクティブの宅配ボックスは玄関前には無くて、エレベーター近くの同フロアにコーナーが有る形でしたよ。

[14226: マンション検討中さん]

>>14224 検討板ユーザー
投資用の登録が多いでしょうね、当たらなくても構わないし、当たるとラッキーって感じ

[14227: 匿名さん]

>>14224 検討板ユーザーさん

41階にこだわらなければ、101As何倍くらいで申しこめるかな？
3倍くらいの階はないだろうか

[14228: マンション検討中さん]

101Asを希望する方はリビングをどう使う予定ですか。家具のレイアウトが難しくないですか。

[14229: 通りがかりさん]

>>14226 マンション検討中さん
101てそんな投資用になるくらい魅力的なお部屋なんですか？

[14230: マンション検討中さん]

>>14229 通りがかりさん
お洒落に見えるから、好きな人がいるでしょ

[14231: 匿名さん]

リビングインの寝室が二部屋ある３LDKは中古に出す時、苦労しますよ。

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

参考になります。
リビングインは避けた方がよいのですね。

[14233: 匿名さん]

営業はそう煽るけど、全部が全部高倍率のわけないよね。偏ると思うよ。

[14234: 匿名さん]

>>14210 匿名さん

その通り。
自治体サービスの保活頼りで買っちゃダメでしょ。

[14235: 住民板ユーザーさん4]

登録してきました。
MR角部屋は高倍率みたいですね。
倍率が偏ってますね。

エグゼは中国人多いですね　笑

[14236: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

日本人なんて保育所気にするレベルで、外国の方は投資用にエグゼクティブか。

日本人は貧乏になったよな。

[14237: マンション検討中さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん
エグゼ中国人が多いってどうやって分かるの？海外からの投資家じゃないと思うけどね、今殆ど入国できないから

[14238: 検討さん]

>>14237 マンション検討中さん

自分は中国人ですが、投資家ではない。エグゼ抽選申し込み済み

[14239: 名無しさん]

ここ10年で日本企業の昇給、昇格を除くベース給与対して変わらん間に海外はベース給与で2、3倍になってるからね。
海外から見てると日本人が貧乏になってるのが良くわかるよ。

[14240: 口コミ知りたいさん]

>>14239 名無しさん

そうだね。ヨーロッパやハワイいくと、こんな飯が1500円するのかよ！と思う。日本は安くてうまい。

日本人が東南アジアに行く感覚と同じ感覚で欧米人が日本に旅行着てるんだな、と強く思ったよ。

[14241: マンション検討中さん]

保活の話は、0歳時クラスに申し込む。抽選落ちて待機児童になる。次の９月から無認可に預けてポイント稼ぐ。1歳時クラスに無事入園だろ。中央区に住むならそれぐらいは普通にやるだろ。

新富町とかの保育園が決まっても通えないと言うが、通えないところは最初から申し込まなければ良いだけだな。中央区の保活が一番やばかった2017年でもそんな遠くに預ける羽目になった人は聞いたことないわ。多少入るのかも知れんけどね。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンション検討中さん
2017年に5000戸の晴海フラッグはないけどな。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
晴海フラッグの方が入居が数ヶ月早い！

[14244: 匿名さん]

>>14242 匿名さん

私立の保育所行けばなんの問題もない。

[14245: マンション掲示板さん]

保活って言うけど、どっちかが仕事休めばいいだけだよ。それが出来ないなら私立の保育所かベビーシッター頼めば良いよ。

自治体の保育園待つレベルなら買わない方が良いかと。

[14246: 匿名さん]

>>14245 マンション掲示板さん

今は共働きしなければならない家庭が多いのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

エグゼクティブ入居してみたらまわりが中国人だらけだとちょっとあれだな...
抽選で属性は考慮してもらえないのかな？

[14248: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
嫌なら登録止めれば良いじゃん

[14249: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん
逆に中国人じゃない外国人だらけだったらどうなの？

[14250: マンション掲示板さん]

>>14246 匿名さん

共働きは問題ない。認可保育を待つしか選択肢がない財力が問題。