パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14151: 匿名さん]

売れまくったら上げるだろ
過去にも実績あるしな
湾岸は、手頃だからあげやすいと思うわ
選択肢少ないしな

[14152: 匿名さん]

勝どきによくこんな大金を払う人がいるもんだ。
冷静に考えたらおかしいだろ。
バブルの時もこんな感じだったんだろうな。
当時の不動産関係者や今のブロガーの煽りは本当に罪だね。

[14153: 坪単価比較中さん]

ＰＣ虎ノ門が800万～1100万、虎ノ門ヒルズレジデンスが1500万～2000万、
こっちの方が異常では？

[14154: 匿名さん]

売れたら正常なんだろうな
虎ノ門なら赤坂の方が、原宿、東京に出やすくていいな

[14155: 匿名さん]

>>14148 匿名さん

低い所から高みの見物とはこれいかに笑

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
ん？
なんか下の方で声がするなー。
申し込めば買えるんだから早く買って！
目指せ極少一期完売！

[14157: 匿名さん]

>>14153 坪単価比較中さん
火事があったのはどっち？

[14158: 匿名さん]

別にどこと比較してとかどうでもいいんだが、私にとっては、以下がポイント。
・都心に近い、銀座が庭になる、
・朝潮運河沿いで、水辺を感じられる
・坪単価がリーズナブル
・いつでも鉄板の駅直結、下界に出ずに家に着く
・晴海など周辺に環境の良い田舎もある
・臨海地下鉄や周辺再開発など街の開発期待が沢山ある、東京駅（丸の内）に3駅直通で着くかも？
・商業施設も多数あり、賑わいが感じられる
・隣の築地市場再開発が期待できる
・地下の車寄せがおしゃれ
・周囲の遊歩道が散歩に最適
・人道橋を通ると、晴海フラッグまで信号なく散歩でき、レインボーブリッジ前公園でゆったりできる
・大規模マンションなので、共用施設で遊べる
・事実上、湾岸No.1のタワマンとして君臨できる

[14159: 匿名さん]

湾岸no1はCGPだよ。
坪単価も数年前なら港区余裕で買えた値段です。
色々冷静になったほうが良いよ。

[14160: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
バスorチャリで庭にいく
う??こ運河
土地なりの安さ
下界のその下
正解
可能性低い
ない
隣じゃなくて隣の隣の運河の先
主観(正解)
臭い
徒歩20分以上
タワマンでは普通
事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない

正解は1.5個でした。

[14161: 評判気になるさん]

本日モデルルームを見に行きましたが登録の申し込みをしたら手付け金は没収と言われました。何度聞いても絶対に返って来ないと営業の人に言われました。本当のところはどうなんでしょうか？教えてください。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
お疲れ様。登録中だから大変ですねっ！

[14163: ご近所さん]

>>14161 評判気になるさん
そんなことないですよ。よく聞いた方がいいですね。

[14164: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
これで大金て、1億くらいが都心のボリュームゾーンですよ。

[14165: 匿名さん]

ここは都心じゃないよ。ウメタテチです

[14166: 匿名さん]

>>14161 評判気になるさん
登録で手付け金払うの？
そんなマンション初めてですが

[14167: ご近所さん]

>>14160 匿名さん

【◎】バスorチャリで庭にいく　→　本当に近いよね。チャリで直線で専用レーンもあって快適ですよ。いつも使ってます！
【◎】う??こ運河　→　運河沿いは早朝特に気持ちいいですね。毎朝散歩してます！
【◎】土地なりの安さ　→　即ち、安いということだね。
【◎】下界のその下　→　ちょっと意味わからんけど。直結っていいですよね。経験するとやめられないですよ。一度経験してみることをお勧めします。
【◎】正解
【？】可能性低い　→　人口が急増していくのは事実。開発は間違いなくされる。今後に期待！
【◎】ない　→　近隣ではかなりおしゃれ地域になるでしょう。他が期待できないのもあるけど。
【◎】隣じゃなくて隣の隣の運河の先　→　それを隣という、徒歩圏だし。
【◎】主観(正解)
【◎】臭い　→　歩いてみたけど気持ちがいいですよ。
【◎】徒歩20分以上　→　だから、散歩に最適フラッグサイクリングでもいいけど
【〇】タワマンでは普通　→　そうだね、普通でいいと思います。
【？】事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない　→　これは主観の問題だからまあどうでもいいか。

[14168: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
眺望が悪いので湾岸No1にはなれません。
周囲をタワマンに囲まれ過ぎです。
これではとても売れないから強引に駅とつなげて付加価値を付けただけです。
キャピタルゲートや品川Vタワー、パークシティ豊洲に遠く及ばないです。

[14169: ご近所さん]

>>14168 匿名さん
どこを選ぶかによるよね。私の登録先は眺望抜群！

[14170: ご近所さん]

>>14165 匿名さん
東京駅近くから移動してるけど、15分で着くよ。

[14171: 匿名さん]

>>14167 ご近所さん
ま、まさか実需で検討？？

[14172: ご近所さん]

>>14171 匿名さん
YES!

[14173: 匿名さん]

>>14172 ご近所さん
周りは賃貸だらけですよ。
管理組合はうまく回らないでしょうね。

[14174: 匿名さん]

月島なんかコンパクトマンションでも坪500近くするのに、勝どきはバーゲンだな。

[14175: 匿名さん]

パークタワーは、実需でしょ
希少性のあるパークコートは、投資多いし、同じ期間での上昇率が違う
投資物件の転売を投資で買うから
ねずみ講みたいなもんだ

[14176: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

総戸数が多いからだと思うよ
竣工前完売を目指しているのだよ
チャンスだと思うけどね

[14177: 匿名さん]

>>14169 ご近所さん
タワマンに住んだことない人ですね。
あくまでもこの物件の中で眺望が良いだけで、他のマンションの眺望にはかなわない。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん

それは大チャンスやないか。

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
別に何を言われようと自分にとって最適なので良いんです。
総合評価でここを選んでますので。

[14180: 検討板ユーザーさん]

本日の登録は如何でしたか？
抽選確実になったんで残念です。

[14181: 匿名さん]

>>14180 検討板ユーザーさん

みんなそうだよ。
小出しにしないでもっと売出してくれや。

[14182: 匿名さん]

のらえもん氏も保活は無理ゲーって言ってるから二馬力層は一馬力のワイに譲ってくれや。

https://wangantower.com/?p=18411

[14183: 名無しさん]

>>14182 匿名さん
3年後ですからね。
今から勝どき住めばまぁ大丈夫でしょ。
少子化だし。可哀想だけど、コロナで出生率下がるでしょ。

[14184: 匿名さん]

>>14183 名無しさん
甘い！
でも共働き前提のローンでなければ大丈夫かな。

[14185: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14186: 匿名さん]

フラッグ、PTK、月島、豊海と続くから保活は絶望だね。
一馬力なら問題ないけど、二馬力でローン返済の前提だと子供産まれた瞬間に詰む。

[14187: 名無しさん]

>>14186 匿名さん

需要が有れば、高額な私立保育所がどんどんできるでしょ。

[14188: 匿名さん]

マンマニ・餅つき名人は子なしだからそういう観点も含めた評価できないんだよね。
ここは独身には間違いないマンションなのは間違いないんだが。

[14189: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
どんどん出来るペースにも限りがあるよ

[14190: 名無しさん]

>>14189 匿名さん

私立の保育所なんて簡単に作れるからね。
需要が有れば、いくらでも増やせるよ。
儲かるならやるよ。

[14191: 匿名さん]

箱と金があっても保育士は無限に居るわけじゃないし、施設があっても信頼できて子供を預けられられる環境だと思える施設じゃなきゃ意味ないんだよな

[14192: 匿名さん]

中央区にインフラ代のお布施200万円払っているのでしょ
何に使われるのかね

[14193: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
思うように私立保育所をどんどん作れないから待機児童が生まれるんでしょ。
自治体サービスについて無知すぎる。都内で保活したこと無いんだな。
幼児がいて中央区で共働き前提のペアローンでマンションを購入するなんて、、、。
入居後早々に行き詰って売却するのが目に浮かぶ。

[14194: 匿名さん]

保活について楽観的過ぎる輩がいるが、初めて中央区でマンションを買うんでしょう。勉強代ですな。

[14195: 匿名さん]

>>14194 匿名さん

中央区の保育園は入りにくいいし、どこも7:30-19:30の営業時間。
保育園重視なら千代田区がよい。最長7:00-21:00まであるし、どこも入りやすい。

[14196: 匿名さん]

保育所話で盛り上がるようでは、子供のいる世帯が多そう。
我が家の上の部屋には来ないことを願います。

[14197: 匿名さん]

仮に待機児童にならなくても、あてがわれた保育園が晴海や佃だと、毎朝一旦保育園まで子供を送迎してから駅に向かうことになって駅直結の意味なし。

[14198: 匿名さん]

>>14197 匿名さん

マンション内の保育園に入れないと駅直結の意味ないですね。駐車場だけではなく、保育園の入園優先権付けたらさらに人気が出そう。

[14199: 匿名さん]

認可保育園だと区の完全管理下なので、先に地域で待機していた人が優先されて、結局新しく引っ越してきた入居者は入れないことが多々有ります。
不動産屋は保育園用意しましたよと宣伝して売ろうとするが、実は欄外に小さい字で入園を保証するものではありませんとちゃんと書いている。
我が家も自分のマンションの保育園には入れず、他のマンション住民が子供を連れてきて、我が家は違う離れた保育園にわざわざ連れて行っていました。
なんだかなぁといつも思っていましたが、騙された気分がしたのは事実です。
駅直結だと周辺の住民も希望する人が多そうですね。

[14200: 匿名さん]

ここの保育園当たれば、通勤がてら子供預けてそのまま駅直結ですから、勝どき駅利用の周辺住民はみんなライバルじゃないでしょうか。