パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14101: 匿名さん]

なぜかフラッグが売れ残ったことにしたい奴がいるらしいが、4000戸の物件なんだから一回で全部売れるわけないだろ。一期で1000戸捌くとか、このご時世ありえない供給量だろ。
ここも一気終わったら売れ残ったとか言い出すやつが出て来そうだな。

[14102: マンション検討中さん]

>>14097 匿名さん
角だろう

[14103: 匿名さん]

>14101

ここもそうだけど要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りだすんで各期で即日完売はお約束。にもかかわらず選手村は一期から売れ残ったということ。ここがどうなるかはこれから。

あと、戸数ではなく総戸数に対する販売戸数の割合がポイント。

[14104: 匿名さん]

もしかして既に完売が見込めないから言い逃れの布石だったりして。

[14105: 匿名さん]

なんかここってネガ多いね。豊洲買ったならわざわざ来なきゃいいしね笑っ 何を言いにわざわざ来たのか？わからない方多め。

学力ね～。公立に求め過ぎる親が最近多すぎ。面倒くさい。なら私立入れたらいいのに不思議と入れないんだよね。江東区豊洲？が学力高いんだw

[14106: 匿名さん]

実需が全然居ないから、ここもフラッグと同じ展開になりそうな臭いがする。
ブロガーのおすすめ部屋適当にエントリーして当たれば儲けもん、外れたらもういいやぐらいのノリなんで、外れた人が他の部屋に流れてくれない

[14107: 匿名さん]

ミッドがこの値付けで蒸発レベルにならなかったとなると、サウスの売り方は頭抱えてるだろうね。
ミッドで大人気イメージつけてその勢いで行きたかったのに、この穏やかな流れ見てるとそこまで倍率も付かなそうだし。

[14108: 匿名さん]

タワマンの値下がりが激しくなってくる感じですね　＞＜

[14109: 匿名さん]

フラッグだって一度まっさらにして再販したら、前みたいに1000戸は売れない、500戸ぐらいのスタートだと思う。　ヤバすぎる。

[14110: 匿名さん]

この値付けで、って言えるほど
安い値付けとは思えないけど。

[14111: 匿名さん]

あと3年もあるんだから、供給絞るでしょ。
デベは利益を増やすのが目的で売り切ることはその手段だよ。

[14112: マンション検討中さん]

今日から登録だぞ！

[14113: 匿名さん]

私が狙っている部屋は今のところ4倍らしいです。
何とか倍率下げて欲しい。
当選したい 涙

[14114: マンション検討中さん]

>>14113 匿名さん
どれ？

[14115: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
4倍って聞くと、そんなに高くないように聞こえるけど、冷静に考えると当たらない確率の方が高いからな～。幸運を祈る

[14116: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
手付け没収なしで解約できるのに、そこまで解約が増えてないのはこの状況下でも需要はあるんだよ。

[14117: 匿名さん]

抽選ばかりは祈るしかないですね。
皆さん、健闘をお祈りします！

[14118: 匿名さん]

4年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。
その頃にはコロナも落ち着いていると思われますので、湾岸・駅直結ライフをエンジョイしましょう！

[14119: 検討板ユーザーさん]

>>14101 匿名さん

販売対象住戸で申し込みがない部屋があったからだよ。売り出したけど売れなかったんだから売れ残ってはいるわな、ということ。

[14120: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
手付け没収がないから、ギリギリまでキープしてるって人多いんじゃないかな？

[14121: マンション検討中さん]

次期から値上げですね。

[14122: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
買う気ないのに手付け金眠らす人はいない

[14123: 匿名さん]

>>14109
一時期は販売サイドも頭抱えただろうけど、結局コロナ明けでも相場は比較的落ち着いてるし、
玉不足は相変わらずだし、何より坪300を楽に下回る価格帯。
市場をコントロールしつつ計画通りに売ってくんじゃないの？
買いマグマも溜まってるだろうし販売解禁したら一期祭りの再来もあるかもしれない。
想像を絶する駅無し環境ではあるけど、じゃあ比較対象で千葉埼玉の駅近とどっち買う？
って言われるとそれなりに需要はあると思う、もちろん20年後のことは知らんけど。

[14124: マンション検討中さん]

こことハルミフラッグならどちらの方がキャピタルゲイン出ますか？

[14125: 匿名さん]

>>14122 匿名さん
例えばここの抽選が通ったらキャンセルするとかね。

[14126: 匿名さん]

>>14125 匿名さん
それはありえるけど、少数だろうな。
そもそも勝どき安めというが、フラッグはさらに安いから実需の購入層異なるんじゃない？

[14127: マンション掲示板さん]

煽りがちな転売屋だけの意見に流されずに、実需はしっかりと読み、現状中央区の保育問題をしっかりと把握しましょう。併せて、今後も周辺のマンション乱立により、人口過密などによる生活インフラの質の低下も頭に入れておかなければいけません。

[14128: マンション掲示板さん]

>>14127 マンション掲示板さん
↑貼り忘れた。

https://wangantower.com/?p=18411

[14129: 匿名さん]

>>14128 マンション掲示板さん
有難うございます。改めて私には最適であることが分かりました。

[14130: マンション検討中さん]

>>14121 マンション検討中さん
ホントですか？どれくらい値上げするんですか？
三井の責任者は安目に出したと記事になってたしなぁ。サウスの値段は分かりますか？安くなること期待してたけど、コロナでも無理か。

[14131: マンション検討中さん]

>>14124 マンション検討中さん
そりゃ　フラッグのタワーでしょ。地下鉄どうせ出来るし。

[14132: 匿名さん]

値上げなんて無理でしょ

[14133: 匿名さん]

[No.14069～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14134: 匿名さん]

ここ高すぎでしょ。
与信ギリギリのパワーカップルが保活失敗して収入減でローンに耐えられず安値売却、という勝どきあるあるがまた見られるのかな

[14135: 匿名さん]

スミフなら当たり前の事を、三井ならできないとか

[14136: 匿名さん]

>14131

仮に地下鉄できてもまだ駅遠。そもそも鉄道は自らオワコン宣言してるわけだから新路線なんて計画進まないよ。

[14137: 匿名さん]

さっき銀座行ったら普通に賑わってたぞ
外国人は見ないな
欲しいアート速攻で売れてしまったよ

[14138: 匿名さん]

>>14136 匿名さん
新線じゃなく大江戸支線晴海までで良いから出来ないかな。

[14139: 匿名さん]

ゆりかもめ蹴って保育園も増やさないで、人だけ増やして中央区は残念すぎる

[14140: マンション検討中さん]

>>14136 匿名さん
瀕死の鉄道会社も生き残りを懸けて、あの手この手と躍起ですね。

でももう難しいと思う。コロナに端を発し鉄道自体の価値観が大きく変わった2020年。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9403cb960e253433019fa7c3f3c79caab99...

[14141: 匿名さん]

結局、元に戻るさ

[14142: 匿名さん]

今日は登録会場賑わっていますか？

[14143: 匿名さん]

結局内覧会予約できなかったの1000組くらい？

[14144: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

元には戻らないよ。ただ、通勤なくなっても東京都心近辺に住む価値はあるね。買い物や飲食などは、やはり都心が充実してるから。

[14145: 検討板ユーザーさん]

ブランズ契約済み。
PTK抽選を高みの見物。

[14146: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
わしも。
わくわく。

[14147: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
ああ、やっちゃいましたか。そっちは●●ですよ

[14148: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
うんうん。
でもこっちはあれじゃない？
高みの見物してますよ。

[14149: マンション検討中さん]

>>14132 匿名さん
実際にモデルルーム行かれた方のブログ見ると値上げするっぽいことを複数の人が書いてるから値上げするんじゃね？あとは上げ幅どうなるか。

[14150: 匿名さん]

倍率ついてますとか値上げするかもとか、テンプレ営業トーク間に受けてどうするの…

[14151: 匿名さん]

売れまくったら上げるだろ
過去にも実績あるしな
湾岸は、手頃だからあげやすいと思うわ
選択肢少ないしな

[14152: 匿名さん]

勝どきによくこんな大金を払う人がいるもんだ。
冷静に考えたらおかしいだろ。
バブルの時もこんな感じだったんだろうな。
当時の不動産関係者や今のブロガーの煽りは本当に罪だね。

[14153: 坪単価比較中さん]

ＰＣ虎ノ門が800万～1100万、虎ノ門ヒルズレジデンスが1500万～2000万、
こっちの方が異常では？

[14154: 匿名さん]

売れたら正常なんだろうな
虎ノ門なら赤坂の方が、原宿、東京に出やすくていいな

[14155: 匿名さん]

>>14148 匿名さん

低い所から高みの見物とはこれいかに笑

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
ん？
なんか下の方で声がするなー。
申し込めば買えるんだから早く買って！
目指せ極少一期完売！

[14157: 匿名さん]

>>14153 坪単価比較中さん
火事があったのはどっち？

[14158: 匿名さん]

別にどこと比較してとかどうでもいいんだが、私にとっては、以下がポイント。
・都心に近い、銀座が庭になる、
・朝潮運河沿いで、水辺を感じられる
・坪単価がリーズナブル
・いつでも鉄板の駅直結、下界に出ずに家に着く
・晴海など周辺に環境の良い田舎もある
・臨海地下鉄や周辺再開発など街の開発期待が沢山ある、東京駅（丸の内）に3駅直通で着くかも？
・商業施設も多数あり、賑わいが感じられる
・隣の築地市場再開発が期待できる
・地下の車寄せがおしゃれ
・周囲の遊歩道が散歩に最適
・人道橋を通ると、晴海フラッグまで信号なく散歩でき、レインボーブリッジ前公園でゆったりできる
・大規模マンションなので、共用施設で遊べる
・事実上、湾岸No.1のタワマンとして君臨できる

[14159: 匿名さん]

湾岸no1はCGPだよ。
坪単価も数年前なら港区余裕で買えた値段です。
色々冷静になったほうが良いよ。

[14160: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
バスorチャリで庭にいく
う??こ運河
土地なりの安さ
下界のその下
正解
可能性低い
ない
隣じゃなくて隣の隣の運河の先
主観(正解)
臭い
徒歩20分以上
タワマンでは普通
事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない

正解は1.5個でした。

[14161: 評判気になるさん]

本日モデルルームを見に行きましたが登録の申し込みをしたら手付け金は没収と言われました。何度聞いても絶対に返って来ないと営業の人に言われました。本当のところはどうなんでしょうか？教えてください。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
お疲れ様。登録中だから大変ですねっ！

[14163: ご近所さん]

>>14161 評判気になるさん
そんなことないですよ。よく聞いた方がいいですね。

[14164: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
これで大金て、1億くらいが都心のボリュームゾーンですよ。

[14165: 匿名さん]

ここは都心じゃないよ。ウメタテチです

[14166: 匿名さん]

>>14161 評判気になるさん
登録で手付け金払うの？
そんなマンション初めてですが

[14167: ご近所さん]

>>14160 匿名さん

【◎】バスorチャリで庭にいく　→　本当に近いよね。チャリで直線で専用レーンもあって快適ですよ。いつも使ってます！
【◎】う??こ運河　→　運河沿いは早朝特に気持ちいいですね。毎朝散歩してます！
【◎】土地なりの安さ　→　即ち、安いということだね。
【◎】下界のその下　→　ちょっと意味わからんけど。直結っていいですよね。経験するとやめられないですよ。一度経験してみることをお勧めします。
【◎】正解
【？】可能性低い　→　人口が急増していくのは事実。開発は間違いなくされる。今後に期待！
【◎】ない　→　近隣ではかなりおしゃれ地域になるでしょう。他が期待できないのもあるけど。
【◎】隣じゃなくて隣の隣の運河の先　→　それを隣という、徒歩圏だし。
【◎】主観(正解)
【◎】臭い　→　歩いてみたけど気持ちがいいですよ。
【◎】徒歩20分以上　→　だから、散歩に最適フラッグサイクリングでもいいけど
【〇】タワマンでは普通　→　そうだね、普通でいいと思います。
【？】事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない　→　これは主観の問題だからまあどうでもいいか。

[14168: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
眺望が悪いので湾岸No1にはなれません。
周囲をタワマンに囲まれ過ぎです。
これではとても売れないから強引に駅とつなげて付加価値を付けただけです。
キャピタルゲートや品川Vタワー、パークシティ豊洲に遠く及ばないです。

[14169: ご近所さん]

>>14168 匿名さん
どこを選ぶかによるよね。私の登録先は眺望抜群！

[14170: ご近所さん]

>>14165 匿名さん
東京駅近くから移動してるけど、15分で着くよ。

[14171: 匿名さん]

>>14167 ご近所さん
ま、まさか実需で検討？？

[14172: ご近所さん]

>>14171 匿名さん
YES!

[14173: 匿名さん]

>>14172 ご近所さん
周りは賃貸だらけですよ。
管理組合はうまく回らないでしょうね。

[14174: 匿名さん]

月島なんかコンパクトマンションでも坪500近くするのに、勝どきはバーゲンだな。

[14175: 匿名さん]

パークタワーは、実需でしょ
希少性のあるパークコートは、投資多いし、同じ期間での上昇率が違う
投資物件の転売を投資で買うから
ねずみ講みたいなもんだ

[14176: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

総戸数が多いからだと思うよ
竣工前完売を目指しているのだよ
チャンスだと思うけどね

[14177: 匿名さん]

>>14169 ご近所さん
タワマンに住んだことない人ですね。
あくまでもこの物件の中で眺望が良いだけで、他のマンションの眺望にはかなわない。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん

それは大チャンスやないか。

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
別に何を言われようと自分にとって最適なので良いんです。
総合評価でここを選んでますので。

[14180: 検討板ユーザーさん]

本日の登録は如何でしたか？
抽選確実になったんで残念です。

[14181: 匿名さん]

>>14180 検討板ユーザーさん

みんなそうだよ。
小出しにしないでもっと売出してくれや。

[14182: 匿名さん]

のらえもん氏も保活は無理ゲーって言ってるから二馬力層は一馬力のワイに譲ってくれや。

https://wangantower.com/?p=18411

[14183: 名無しさん]

>>14182 匿名さん
3年後ですからね。
今から勝どき住めばまぁ大丈夫でしょ。
少子化だし。可哀想だけど、コロナで出生率下がるでしょ。

[14184: 匿名さん]

>>14183 名無しさん
甘い！
でも共働き前提のローンでなければ大丈夫かな。

[14185: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14186: 匿名さん]

フラッグ、PTK、月島、豊海と続くから保活は絶望だね。
一馬力なら問題ないけど、二馬力でローン返済の前提だと子供産まれた瞬間に詰む。

[14187: 名無しさん]

>>14186 匿名さん

需要が有れば、高額な私立保育所がどんどんできるでしょ。

[14188: 匿名さん]

マンマニ・餅つき名人は子なしだからそういう観点も含めた評価できないんだよね。
ここは独身には間違いないマンションなのは間違いないんだが。

[14189: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
どんどん出来るペースにも限りがあるよ

[14190: 名無しさん]

>>14189 匿名さん

私立の保育所なんて簡単に作れるからね。
需要が有れば、いくらでも増やせるよ。
儲かるならやるよ。

[14191: 匿名さん]

箱と金があっても保育士は無限に居るわけじゃないし、施設があっても信頼できて子供を預けられられる環境だと思える施設じゃなきゃ意味ないんだよな

[14192: 匿名さん]

中央区にインフラ代のお布施200万円払っているのでしょ
何に使われるのかね

[14193: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
思うように私立保育所をどんどん作れないから待機児童が生まれるんでしょ。
自治体サービスについて無知すぎる。都内で保活したこと無いんだな。
幼児がいて中央区で共働き前提のペアローンでマンションを購入するなんて、、、。
入居後早々に行き詰って売却するのが目に浮かぶ。

[14194: 匿名さん]

保活について楽観的過ぎる輩がいるが、初めて中央区でマンションを買うんでしょう。勉強代ですな。

[14195: 匿名さん]

>>14194 匿名さん

中央区の保育園は入りにくいいし、どこも7:30-19:30の営業時間。
保育園重視なら千代田区がよい。最長7:00-21:00まであるし、どこも入りやすい。

[14196: 匿名さん]

保育所話で盛り上がるようでは、子供のいる世帯が多そう。
我が家の上の部屋には来ないことを願います。

[14197: 匿名さん]

仮に待機児童にならなくても、あてがわれた保育園が晴海や佃だと、毎朝一旦保育園まで子供を送迎してから駅に向かうことになって駅直結の意味なし。

[14198: 匿名さん]

>>14197 匿名さん

マンション内の保育園に入れないと駅直結の意味ないですね。駐車場だけではなく、保育園の入園優先権付けたらさらに人気が出そう。

[14199: 匿名さん]

認可保育園だと区の完全管理下なので、先に地域で待機していた人が優先されて、結局新しく引っ越してきた入居者は入れないことが多々有ります。
不動産屋は保育園用意しましたよと宣伝して売ろうとするが、実は欄外に小さい字で入園を保証するものではありませんとちゃんと書いている。
我が家も自分のマンションの保育園には入れず、他のマンション住民が子供を連れてきて、我が家は違う離れた保育園にわざわざ連れて行っていました。
なんだかなぁといつも思っていましたが、騙された気分がしたのは事実です。
駅直結だと周辺の住民も希望する人が多そうですね。

[14200: 匿名さん]

ここの保育園当たれば、通勤がてら子供預けてそのまま駅直結ですから、勝どき駅利用の周辺住民はみんなライバルじゃないでしょうか。