パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。

[14002: マンション検討中さん]

登録前は活発になってきたね

[14003: 匿名さん]

ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか？

[14004: 匿名さん]

ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。

[14005: 匿名さん]

ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。

[14006: 検討板ユーザーさん]

殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい？

[14007: 匿名さん]

>>14003 匿名さん
いやまじで大丈夫ですか？？笑笑

[14008: 匿名さん]

最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。

[14009: 匿名さん]

予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50％アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。

で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。

[14010: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
ちなみに後半はネタ。

[14011: 匿名さん]

金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。

[14012: 匿名さん]

ビットコインが最高値だって。まさにバブル。

[14013: 匿名さん]

>>14012 匿名さん
時価総額ね。ビットコインバブルは来年よ

[14014: 匿名さん]

>>14013 匿名さん
来年の冬かな。

[14015: 匿名さん]

なので今頭金をここに使うよりかは、ビットコインに使ったほうが資金効率は良いと思う。来年利食いしたら頭金はもっと増えることになるね。

[14016: 匿名さん]

SNSを検索してると心痛くなるんだけど、半投半住のくせに家族が前向きじゃないのに登録しようとしてる奴多すぎない？
家買うのに家族を説得という行為が発生してるのおかしくない？

[14017: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
日本語でOK。

[14018: 匿名さん]

小石川は思ったよりチープに仕上げてきたみたいだね

ライバル勝どきはどうなるか

[14019: 匿名さん]

TwitterでTTTの成約価格と比べてるけど、
あそこは条件の悪い部屋の多くが賃貸になってるから、単純比較はどうかな。
TTTは眺望が良い部屋が多いし。

[14020: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
小学校問題も、どんなに遠くても友達と一緒におしゃべりしながらだからむしろ楽しいはず、って自分のいいようにしか考えてないのにびっくり。真夏の暑い日、真冬の寒い日、風の強い日、大雨の日、学期始まり終わりの荷物の多い日…かわいそうかなとか1ミリも思わないらしい。こんな父親を持つ子供はかわいそう。振り回されて。

[14021: 匿名さん]

>>14020 匿名さん
私立小行けば良くね？
わざわざ遠い公立とか行かなきゃいいじゃん。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん

たしかに直結のメリットを活かして電車通学の私立行けば良いわな。財力が足らんなら親のせいやん。

[14023: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

それはちょっと無理ポジかな。

[14024: 検討板ユーザーさん]

単に話題だからと舞い上がる前に、実需はしっかりと現実を見た上で検討した方が良いって事ね。

煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

https://mobile.twitter.com/Hayashi_hayash/status/1329211386241511424

[14025: デベにお勤めさん]

ここを実需で購入する人は保育園を利用しない前提でしょう。
保育園利用するつもりなら、不確実性が高すぎるねえ

今はせっかくただで預けれる時代なわけだしね。

[14026: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

想像力に欠けてるよね。まさしく自己中そのもの。
家を買うに当たって妻と子供の都合を無視すると、確実に後で後悔する。

[14027: 匿名さん]

コロナの影響くっきり。

住みたいランク　東京点数急落

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376932

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
鉄道会社が自ら今後鉄道はオワコン宣言しちゃってるぐらいだしね。

これまでの過度な駅近史上主義は終わりを迎え、それ以外の生活の質部分と上手くバランス取れる家選びに考え方が変わってくんだと思う。

駅近の価値が全く無くなるって話ではなく、それ以外の価値とのバランスが大事になって来る時代になるんだろうね。

[14029: マンション検討中さん]

魅力的でしたが、子育て世代が住む場所ではなさそうなので、見送ります。。

[14030: 匿名さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
〉煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

確かに。わろた

[14031: 匿名さん]

いいじゃない、電車、タバコ、満員電車、朝のラッシュｗ　昭和の産物には、二度と関わりたくないｗ

[14032: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

北海道3位、沖縄5位の記事に意味あるのか？
沖縄行って住みたい

[14033: 名無しさん]

>>14029 マンション検討中さん

子育てなんてすぐ終わるよ。そこから先が長い。

[14034: 匿名さん]

1期2次は抽選で外れた人に優先案内。
次回の一般参加は1期3次。これが実質最終期。
試合終了。

[14035: 匿名さん]

JRは、鉄道事業を50%削減するようだ。　おまいら（笑）

[14036: 匿名さん]

>>14029
子育てっていうけど漠然としすぎてて・・・何を望むかによると思う。
自然豊かな環境なら郊外へＧＯ。
子育て世帯に囲まれたいなら湾岸◎、この時代に人口増で活気に満ち溢れてるし、情報交換も容易。
反面、保育園はほぼ絶望的で塾や習い事は近場で自由に選べないし小学校は5クラス体制待ったなし。
子の教育のみに着目するなら部屋数減らしてでも文京区千代田区港区の学区の良いエリアが断然お勧め。
私立国立や習い事等、レベルや選択肢は段違い。

ちなみに西側まで視野に入るんだったらやっぱり世田谷は抜けてる、
今は世田谷自体がオワコン扱いだけど、公園もあって裕福な家庭が多くて住環境、教育環境共に水準以上。

[14037: 匿名さん]

>14034

どうだろうね。新築マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期一次で半分出せてないから、余程高倍率で敗者復活の一期二次で多数はけないと、もう一回ではきつい。

[14038: 匿名さん]

半投半住って、自分のライフスタイルに合わせて住み替えながら、なおかつ住み替えの度に儲けちゃおうって教えだったよね。
実需なのに投資家の真似事して、資産価値しか考えないで家族の生活犠牲にしながら住み替えるのは有明開拓民ぐらいだと思ってたけど、ここ買う人もそうなの？

[14039: 匿名さん]

普通の販売だと、要望書を集めた後と登録期間があるからその間に新規の客も登録するから落選者が出るけど、ここはすでにモデルルームに行った人しか登録できない状況。それであぶれる人続出で一期二次販売だったら、皆が買えるだけの住戸を供給しなかったということで批難集中でしょ。

皆が買えるだけの住戸を供給していてあぶれる人がいるとしたら、余る住戸も出てくるはず。さて、結果はどうなることか。

[14040: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
どうなんでしょうね。

要望の入り方見てると、結局のところ抽選申し込んで当たれば買うけど、当たらなかったら妥協してまで他の部屋に移るって感じじゃ無さそうでしたよ。

フラッグと同じで、どーしても欲しいって訳でもなく、外れたら深追いはしない。って人も相当数居るんじゃないでしょうかね。

[14041: 匿名さん]

マンマニ氏に買い煽りがどうのとか絡んでる奴らはいい歳して大人の事情も理解できないのかな。
ブロガーがみんな絶賛してるわけでもなく、ここを手放しで持ち上げてるのはスムログブロガーだけだし、彼らもボランティアじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものだけども。

[14042: 匿名さん]

フラッグは特定の住戸に人気が集中して、高倍率の裏で一期から売れ残りなんて惨状。

[14043: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

確かに有明ガーデンできるまでの有明に住んでた人って、完全に生活犠牲にしてたよねー

とりあえずここの購入予定者は子供を保育園に預ける必要のない世帯が多いんだろうな。

[14044: 匿名さん]

>>14040 匿名さん
ウチはそれです。

結局のところサイト立ち上げ当初は気持ちも盛り上がりましたが、時間が経過するにつれて段々と冷めてきてる感じですね。とりあえず申し込みはしますが、ご縁が無かったらそれまでです。

当たったとして、やっぱり引き渡しまでが長過ぎてコロナの動きが読みきれない。ってとこも少なからず不安がありますね。あとは、今後も周りに数千戸規模のマンションがいくつも計画されてて、今でさえ生活インフラが追い付いて無い所がある中で、供給過多な面で生活の質が低下する懸念点もあります。そこまでして大江戸線の地下道直結が魅力的か？と考えると、やはり思い悩む部分がありますね。

[14045: 匿名さん]

当選しても契約するまではノーペナルティで降りられる。抽選の後、重要事項説明だし。爆弾隠してるところもあったりするからね。

[14046: 匿名さん]

>>14044 匿名さん
〉大江戸線の地下道直結が魅力的か？

本当に勝どき駅直結に魅力があり希少性があるならば、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーが10年もの間、売れ残ってはないですよね。

よく仕様がなどと言う人が居ますが、不動産は立地です。どんなに仕様が劣っても、立地に優位性があれば10年も売れ残ってはいません。

また、これまで勝どきのタワマンでバルク売りせずに完売した物件はありません。TTT然りKTT然り。勝どきビュータワーもバルクで売ればとっくに完売してた可能性もありますが、そうはしなかったから残ってると言えます。今はどのデベロッパーも早期完売は目指してない為、ここも多少時間を掛けて売ってく流れになると思います。ブロガーなどは煽って不動産需要は旺盛だ。と見せたいでしょうけど。あとは、含み益吐き出させて中古を流通させて欲しいって思惑もあるかな。

直近でフラッグも月島南計画もあるんですけどね。デベロッパーがその辺をどう捉えてるか。

[14047: 匿名さん]

ここを購入検討できるのはDINKSか子供を保育園ではなく幼稚園に通わせられる専業主婦家庭だけですね。
保育園確保は実質絶望的ですから。
実際勝どきのタワマンに住んでいるファミリーはお母さんが幼稚園に送り迎えしている家庭が多いです。

[14048: 匿名さん]

完全自動のクルマが投入されて、無理に決まってるじゃないですか　＞＜　駅降りたらレンタカーですか？　いちいち無理です。　駐車場の無い駅は、不便なところになります。　

[14049: 匿名さん]

>14046

三井は大量に売れ残っても賃貸なんて手がある。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業、入居直後で管理組合も立ち上がってなくて対応は後手後手なんて前例も。

ちなみにその物件、完売アナウンスしていたが、竣工前に系列のリハウスから大量に賃貸募集。

[14050: 匿名さん]

書き込みを読んでいて不思議に思ったのですが、そもそも子供を私立小学校にも通わせられないような余裕がない人が検討するマンションではないでしょう。
ギリギリで購入したら、将来金利が少しでも上がったら破産しますよ。

[14051: 匿名さん]

今週末外出自粛出さず感染ＧＯＴＯ続けるのかね。まぁＧＯＴＯバカ老人が感染するのは構わないが、若い医療従事者に負担が行くのが忍びない。

[14052: 匿名さん]

感染者は入国できないの知ってます？　エイズより酷いことになるよ。
体内にずっと残るので、感染した子供は結婚できませんよ。

[14053: 匿名さん]

>>14050 匿名さん
勝どきを何だと思ってるの？勝どきだよ？

[14054: 匿名さん]

今回、三井がどう対するのかも興味深い。事前案内前は緊急事態宣言となるだいぶ以前に延期を決めた。昨日東京で過去最多を更新している状況で強行するか。250戸弱を数日で登録を受け付けるのだから、予約制とはいえそれなりの混雑にはなるはず。

[14055: 匿名さん]

共働き家庭でこれから子供を考えてる人は、勝どきや月島のマンションは選択肢に入らないでしょう。
マンションの購入前にまず保育園に入れるかどうかを調べないと。
中央区湾岸で新築入居で保育園確保は相当ハードルが高いです。

[14056: 匿名さん]

>14054

速報ベースで500超、記録更新と。

[14057: eマンションさん]

>>14056 匿名さん
タイミング悪いですね

[14058: 匿名さん]

どんどん、どんどん、東京の人口が減り続けてます。。

[14059: 匿名さん]

東京は、食品スーパーが少な過ぎるので、物流がストップしたらアウトです。　血の海。

[14060: 匿名さん]

確かに！、地元埼玉の川越市は、自転車で通える距離にスーパーが50個ぐらいあった！
大量の食い物あった。

[14061: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

黒田バズーカの後始末が始まったら、売りだな。

[14062: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶなのに買ってもらえないという(笑)
お金じゃぶじゃぶなのに三井不動産が倒産する(笑)

[14063: 匿名さん]

普通に数千万円株買ってれば、コロナ戻りで倍くらいに資産増えてるだろうから、じゃぶじゃぶだよな。

[14064: 匿名さん]

株はリスクオン相場といわれている。株買うなら3月下旬のジャブジャブ発表時だった。そこに乗れなかったチキンは手を出さないのが賢明。

[14065: 買い替え検討中さん]

暗黙に、汚染されている土地と海を選ぶようなデリカシーのないここの人達が、ウィルスをまき散らしている。　この期に及んで自分には関係のない考えで、マンションの密集暮らしに興味を抱く救いようのない愚かさ。

[14066: マンション検討中さん]

登録直前の恒例のdisりにしてはどれもしょっぱいな。もっと気合い入れてやれ！

[14067: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

出来ないから
法律違反だけどね
どうせ罰則ないし

[14068: 匿名さん]

メールに価格表添付されてたね
モデルルームに行かなくても見られるとは親切だな

[14070: 匿名さん]

今時エッセンシャルワーカー以外で通勤なんてしてる奴いるの？笑

[14071: 匿名さん]

森の中では、風邪もインフルエンザもないらしい。土と木々が浄化してくれる。
だから、皇居はとてもキレイなんだと思う。ウィルスは届かないだろう。

[14072: 匿名さん]

ぐはは
一抹の不安がある奴はやめときなはれ

[14073: 匿名さん]

>>14069 匿名さん
こうやって見ると、みんなマスクなんてしてなかったね。
そりゃ、インフルエンザも流行るわけだわ

[14074: 匿名さん]

恒例だけど、盛り上ってるね。流石は駅直結！

[14075: 周辺住民さん]

登録完了しましたよ。

[14076: 匿名さん]

>>14075 周辺住民さん

登録は明日から？

[14077: 匿名さん]

優先搭乗？

[14078: 匿名さん]

一昨日に大江戸線で汐留から清澄白河まで10時頃に乗ったけど、空いてたよ
そして勝どき近いなと思った

[14079: 匿名さん]

フライングが事実なら違法。証拠をつかんでおけば、落選したときにお上に訴えて販売自体をひっくり返せるかも。

[14080: 匿名さん]

>>14079 匿名さん

マンコミの書き込みが根拠？
さすがに恥ずかしいかと。

[14081: 周辺住民さん]

>>14075 周辺住民さん
意向表明のことでしょ。

[14082: 匿名さん]

>14080

匿名掲示板の書き込みなんて証拠にならないから、ちゃんと証拠つかめばって意味だったんだけど。

[14083: 匿名さん]

事前登録もアウトっちゃアウトかな。

[14084: 匿名さん]

そんな目くじら立たなくてもコネやら贔屓やらアンダーで普通にあるでしょ。無くても、こいつには売りたくないなと思ったら便宜は図らない訳で。ま、そういうのが比較的少ないから日本はいい国だけどね。某国で不動産買おうもんなら地下鉄駅まで偽造するから。笑

[14085: 匿名さん]

区長に貢いじゃう会社だからね。抽選は公平でないと悟るべし。

[14086: 周辺住民さん]

みなさん、どこに申し込みますか？

[14087: 匿名さん]

地所の南青山の施工ミスもこの掲示板をきっかけに露見した。第二の南青山になるかな。

[14088: 匿名さん]

>>14086 周辺住民さん

M-95As

[14089: 匿名さん]

>>14088 匿名さん
南

[14090: 匿名さん]

>>14086
ドM字110S

[14091: 匿名さん]

鉄板の北西

[14092: 通りがかりさん]

>>14086 周辺住民さん
南の70

[14094: eマンションさん]

南の高層階中住宅（MRにあったやつ)。
あったたらラッキーな感じで?

[14095: 検討板ユーザーさん]

ブランズ豊洲買っておいてよかったっす。
PTKも視野に入れてたけど、引き渡し先過ぎる！
駅直結は便利だけど、大江戸線は駅力弱め。

あと、子供の学区や教育面が勝どきの方が豊洲より下。

[14096: 匿名さん]

こんな下手な対立煽り初めて見た

[14097: 匿名さん]

>>14088 匿名さん

95Asと92Anwと迷ってます。
角住戸をとるか、エグゼクティブをとるか

[14098: 匿名さん]

>>14095 検討板ユーザーさん

ハルミフラグの小学校まで徒歩20分はマイナス要因ですね。
ブランズ豊洲は角部屋全く残ってなかったです。

[14099: 匿名さん]

>>14095 検討板ユーザーさん

迷ってるうちにブランズ豊洲よい部屋は完売してしまいました。小学校が近かったり、サピックスが近くにあったり、教育考えたら豊洲に軍配があがりますね

[14100: 匿名さん]

>>14086 周辺住民さん
74CS

[14101: 匿名さん]

なぜかフラッグが売れ残ったことにしたい奴がいるらしいが、4000戸の物件なんだから一回で全部売れるわけないだろ。一期で1000戸捌くとか、このご時世ありえない供給量だろ。
ここも一気終わったら売れ残ったとか言い出すやつが出て来そうだな。

[14102: マンション検討中さん]

>>14097 匿名さん
角だろう

[14103: 匿名さん]

>14101

ここもそうだけど要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りだすんで各期で即日完売はお約束。にもかかわらず選手村は一期から売れ残ったということ。ここがどうなるかはこれから。

あと、戸数ではなく総戸数に対する販売戸数の割合がポイント。

[14104: 匿名さん]

もしかして既に完売が見込めないから言い逃れの布石だったりして。

[14105: 匿名さん]

なんかここってネガ多いね。豊洲買ったならわざわざ来なきゃいいしね笑っ 何を言いにわざわざ来たのか？わからない方多め。

学力ね～。公立に求め過ぎる親が最近多すぎ。面倒くさい。なら私立入れたらいいのに不思議と入れないんだよね。江東区豊洲？が学力高いんだw

[14106: 匿名さん]

実需が全然居ないから、ここもフラッグと同じ展開になりそうな臭いがする。
ブロガーのおすすめ部屋適当にエントリーして当たれば儲けもん、外れたらもういいやぐらいのノリなんで、外れた人が他の部屋に流れてくれない

[14107: 匿名さん]

ミッドがこの値付けで蒸発レベルにならなかったとなると、サウスの売り方は頭抱えてるだろうね。
ミッドで大人気イメージつけてその勢いで行きたかったのに、この穏やかな流れ見てるとそこまで倍率も付かなそうだし。

[14108: 匿名さん]

タワマンの値下がりが激しくなってくる感じですね　＞＜

[14109: 匿名さん]

フラッグだって一度まっさらにして再販したら、前みたいに1000戸は売れない、500戸ぐらいのスタートだと思う。　ヤバすぎる。

[14110: 匿名さん]

この値付けで、って言えるほど
安い値付けとは思えないけど。

[14111: 匿名さん]

あと3年もあるんだから、供給絞るでしょ。
デベは利益を増やすのが目的で売り切ることはその手段だよ。

[14112: マンション検討中さん]

今日から登録だぞ！

[14113: 匿名さん]

私が狙っている部屋は今のところ4倍らしいです。
何とか倍率下げて欲しい。
当選したい 涙

[14114: マンション検討中さん]

>>14113 匿名さん
どれ？

[14115: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
4倍って聞くと、そんなに高くないように聞こえるけど、冷静に考えると当たらない確率の方が高いからな～。幸運を祈る

[14116: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
手付け没収なしで解約できるのに、そこまで解約が増えてないのはこの状況下でも需要はあるんだよ。

[14117: 匿名さん]

抽選ばかりは祈るしかないですね。
皆さん、健闘をお祈りします！

[14118: 匿名さん]

4年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。
その頃にはコロナも落ち着いていると思われますので、湾岸・駅直結ライフをエンジョイしましょう！

[14119: 検討板ユーザーさん]

>>14101 匿名さん

販売対象住戸で申し込みがない部屋があったからだよ。売り出したけど売れなかったんだから売れ残ってはいるわな、ということ。

[14120: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
手付け没収がないから、ギリギリまでキープしてるって人多いんじゃないかな？

[14121: マンション検討中さん]

次期から値上げですね。

[14122: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
買う気ないのに手付け金眠らす人はいない

[14123: 匿名さん]

>>14109
一時期は販売サイドも頭抱えただろうけど、結局コロナ明けでも相場は比較的落ち着いてるし、
玉不足は相変わらずだし、何より坪300を楽に下回る価格帯。
市場をコントロールしつつ計画通りに売ってくんじゃないの？
買いマグマも溜まってるだろうし販売解禁したら一期祭りの再来もあるかもしれない。
想像を絶する駅無し環境ではあるけど、じゃあ比較対象で千葉埼玉の駅近とどっち買う？
って言われるとそれなりに需要はあると思う、もちろん20年後のことは知らんけど。

[14124: マンション検討中さん]

こことハルミフラッグならどちらの方がキャピタルゲイン出ますか？

[14125: 匿名さん]

>>14122 匿名さん
例えばここの抽選が通ったらキャンセルするとかね。

[14126: 匿名さん]

>>14125 匿名さん
それはありえるけど、少数だろうな。
そもそも勝どき安めというが、フラッグはさらに安いから実需の購入層異なるんじゃない？

[14127: マンション掲示板さん]

煽りがちな転売屋だけの意見に流されずに、実需はしっかりと読み、現状中央区の保育問題をしっかりと把握しましょう。併せて、今後も周辺のマンション乱立により、人口過密などによる生活インフラの質の低下も頭に入れておかなければいけません。

[14128: マンション掲示板さん]

>>14127 マンション掲示板さん
↑貼り忘れた。

https://wangantower.com/?p=18411

[14129: 匿名さん]

>>14128 マンション掲示板さん
有難うございます。改めて私には最適であることが分かりました。

[14130: マンション検討中さん]

>>14121 マンション検討中さん
ホントですか？どれくらい値上げするんですか？
三井の責任者は安目に出したと記事になってたしなぁ。サウスの値段は分かりますか？安くなること期待してたけど、コロナでも無理か。

[14131: マンション検討中さん]

>>14124 マンション検討中さん
そりゃ　フラッグのタワーでしょ。地下鉄どうせ出来るし。

[14132: 匿名さん]

値上げなんて無理でしょ

[14133: 匿名さん]

[No.14069～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14134: 匿名さん]

ここ高すぎでしょ。
与信ギリギリのパワーカップルが保活失敗して収入減でローンに耐えられず安値売却、という勝どきあるあるがまた見られるのかな

[14135: 匿名さん]

スミフなら当たり前の事を、三井ならできないとか

[14136: 匿名さん]

>14131

仮に地下鉄できてもまだ駅遠。そもそも鉄道は自らオワコン宣言してるわけだから新路線なんて計画進まないよ。

[14137: 匿名さん]

さっき銀座行ったら普通に賑わってたぞ
外国人は見ないな
欲しいアート速攻で売れてしまったよ

[14138: 匿名さん]

>>14136 匿名さん
新線じゃなく大江戸支線晴海までで良いから出来ないかな。

[14139: 匿名さん]

ゆりかもめ蹴って保育園も増やさないで、人だけ増やして中央区は残念すぎる

[14140: マンション検討中さん]

>>14136 匿名さん
瀕死の鉄道会社も生き残りを懸けて、あの手この手と躍起ですね。

でももう難しいと思う。コロナに端を発し鉄道自体の価値観が大きく変わった2020年。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9403cb960e253433019fa7c3f3c79caab99...

[14141: 匿名さん]

結局、元に戻るさ

[14142: 匿名さん]

今日は登録会場賑わっていますか？

[14143: 匿名さん]

結局内覧会予約できなかったの1000組くらい？

[14144: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

元には戻らないよ。ただ、通勤なくなっても東京都心近辺に住む価値はあるね。買い物や飲食などは、やはり都心が充実してるから。

[14145: 検討板ユーザーさん]

ブランズ契約済み。
PTK抽選を高みの見物。

[14146: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
わしも。
わくわく。

[14147: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
ああ、やっちゃいましたか。そっちは●●ですよ

[14148: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
うんうん。
でもこっちはあれじゃない？
高みの見物してますよ。

[14149: マンション検討中さん]

>>14132 匿名さん
実際にモデルルーム行かれた方のブログ見ると値上げするっぽいことを複数の人が書いてるから値上げするんじゃね？あとは上げ幅どうなるか。

[14150: 匿名さん]

倍率ついてますとか値上げするかもとか、テンプレ営業トーク間に受けてどうするの…

[14151: 匿名さん]

売れまくったら上げるだろ
過去にも実績あるしな
湾岸は、手頃だからあげやすいと思うわ
選択肢少ないしな

[14152: 匿名さん]

勝どきによくこんな大金を払う人がいるもんだ。
冷静に考えたらおかしいだろ。
バブルの時もこんな感じだったんだろうな。
当時の不動産関係者や今のブロガーの煽りは本当に罪だね。

[14153: 坪単価比較中さん]

ＰＣ虎ノ門が800万～1100万、虎ノ門ヒルズレジデンスが1500万～2000万、
こっちの方が異常では？

[14154: 匿名さん]

売れたら正常なんだろうな
虎ノ門なら赤坂の方が、原宿、東京に出やすくていいな

[14155: 匿名さん]

>>14148 匿名さん

低い所から高みの見物とはこれいかに笑

[14156: 匿名さん]

>>14155 匿名さん
ん？
なんか下の方で声がするなー。
申し込めば買えるんだから早く買って！
目指せ極少一期完売！

[14157: 匿名さん]

>>14153 坪単価比較中さん
火事があったのはどっち？

[14158: 匿名さん]

別にどこと比較してとかどうでもいいんだが、私にとっては、以下がポイント。
・都心に近い、銀座が庭になる、
・朝潮運河沿いで、水辺を感じられる
・坪単価がリーズナブル
・いつでも鉄板の駅直結、下界に出ずに家に着く
・晴海など周辺に環境の良い田舎もある
・臨海地下鉄や周辺再開発など街の開発期待が沢山ある、東京駅（丸の内）に3駅直通で着くかも？
・商業施設も多数あり、賑わいが感じられる
・隣の築地市場再開発が期待できる
・地下の車寄せがおしゃれ
・周囲の遊歩道が散歩に最適
・人道橋を通ると、晴海フラッグまで信号なく散歩でき、レインボーブリッジ前公園でゆったりできる
・大規模マンションなので、共用施設で遊べる
・事実上、湾岸No.1のタワマンとして君臨できる

[14159: 匿名さん]

湾岸no1はCGPだよ。
坪単価も数年前なら港区余裕で買えた値段です。
色々冷静になったほうが良いよ。

[14160: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
バスorチャリで庭にいく
う??こ運河
土地なりの安さ
下界のその下
正解
可能性低い
ない
隣じゃなくて隣の隣の運河の先
主観(正解)
臭い
徒歩20分以上
タワマンでは普通
事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない

正解は1.5個でした。

[14161: 評判気になるさん]

本日モデルルームを見に行きましたが登録の申し込みをしたら手付け金は没収と言われました。何度聞いても絶対に返って来ないと営業の人に言われました。本当のところはどうなんでしょうか？教えてください。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
お疲れ様。登録中だから大変ですねっ！

[14163: ご近所さん]

>>14161 評判気になるさん
そんなことないですよ。よく聞いた方がいいですね。

[14164: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
これで大金て、1億くらいが都心のボリュームゾーンですよ。

[14165: 匿名さん]

ここは都心じゃないよ。ウメタテチです

[14166: 匿名さん]

>>14161 評判気になるさん
登録で手付け金払うの？
そんなマンション初めてですが

[14167: ご近所さん]

>>14160 匿名さん

【◎】バスorチャリで庭にいく　→　本当に近いよね。チャリで直線で専用レーンもあって快適ですよ。いつも使ってます！
【◎】う??こ運河　→　運河沿いは早朝特に気持ちいいですね。毎朝散歩してます！
【◎】土地なりの安さ　→　即ち、安いということだね。
【◎】下界のその下　→　ちょっと意味わからんけど。直結っていいですよね。経験するとやめられないですよ。一度経験してみることをお勧めします。
【◎】正解
【？】可能性低い　→　人口が急増していくのは事実。開発は間違いなくされる。今後に期待！
【◎】ない　→　近隣ではかなりおしゃれ地域になるでしょう。他が期待できないのもあるけど。
【◎】隣じゃなくて隣の隣の運河の先　→　それを隣という、徒歩圏だし。
【◎】主観(正解)
【◎】臭い　→　歩いてみたけど気持ちがいいですよ。
【◎】徒歩20分以上　→　だから、散歩に最適フラッグサイクリングでもいいけど
【〇】タワマンでは普通　→　そうだね、普通でいいと思います。
【？】事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない　→　これは主観の問題だからまあどうでもいいか。

[14168: 匿名さん]

>>14158 匿名さん
眺望が悪いので湾岸No1にはなれません。
周囲をタワマンに囲まれ過ぎです。
これではとても売れないから強引に駅とつなげて付加価値を付けただけです。
キャピタルゲートや品川Vタワー、パークシティ豊洲に遠く及ばないです。

[14169: ご近所さん]

>>14168 匿名さん
どこを選ぶかによるよね。私の登録先は眺望抜群！

[14170: ご近所さん]

>>14165 匿名さん
東京駅近くから移動してるけど、15分で着くよ。

[14171: 匿名さん]

>>14167 ご近所さん
ま、まさか実需で検討？？

[14172: ご近所さん]

>>14171 匿名さん
YES!

[14173: 匿名さん]

>>14172 ご近所さん
周りは賃貸だらけですよ。
管理組合はうまく回らないでしょうね。

[14174: 匿名さん]

月島なんかコンパクトマンションでも坪500近くするのに、勝どきはバーゲンだな。

[14175: 匿名さん]

パークタワーは、実需でしょ
希少性のあるパークコートは、投資多いし、同じ期間での上昇率が違う
投資物件の転売を投資で買うから
ねずみ講みたいなもんだ

[14176: 匿名さん]

>>14174 匿名さん

総戸数が多いからだと思うよ
竣工前完売を目指しているのだよ
チャンスだと思うけどね

[14177: 匿名さん]

>>14169 ご近所さん
タワマンに住んだことない人ですね。
あくまでもこの物件の中で眺望が良いだけで、他のマンションの眺望にはかなわない。

[14178: 匿名さん]

>>14176 匿名さん

それは大チャンスやないか。

[14179: 匿名さん]

>>14177 匿名さん
別に何を言われようと自分にとって最適なので良いんです。
総合評価でここを選んでますので。

[14180: 検討板ユーザーさん]

本日の登録は如何でしたか？
抽選確実になったんで残念です。

[14181: 匿名さん]

>>14180 検討板ユーザーさん

みんなそうだよ。
小出しにしないでもっと売出してくれや。

[14182: 匿名さん]

のらえもん氏も保活は無理ゲーって言ってるから二馬力層は一馬力のワイに譲ってくれや。

https://wangantower.com/?p=18411

[14183: 名無しさん]

>>14182 匿名さん
3年後ですからね。
今から勝どき住めばまぁ大丈夫でしょ。
少子化だし。可哀想だけど、コロナで出生率下がるでしょ。

[14184: 匿名さん]

>>14183 名無しさん
甘い！
でも共働き前提のローンでなければ大丈夫かな。

[14185: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14186: 匿名さん]

フラッグ、PTK、月島、豊海と続くから保活は絶望だね。
一馬力なら問題ないけど、二馬力でローン返済の前提だと子供産まれた瞬間に詰む。

[14187: 名無しさん]

>>14186 匿名さん

需要が有れば、高額な私立保育所がどんどんできるでしょ。

[14188: 匿名さん]

マンマニ・餅つき名人は子なしだからそういう観点も含めた評価できないんだよね。
ここは独身には間違いないマンションなのは間違いないんだが。

[14189: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
どんどん出来るペースにも限りがあるよ

[14190: 名無しさん]

>>14189 匿名さん

私立の保育所なんて簡単に作れるからね。
需要が有れば、いくらでも増やせるよ。
儲かるならやるよ。

[14191: 匿名さん]

箱と金があっても保育士は無限に居るわけじゃないし、施設があっても信頼できて子供を預けられられる環境だと思える施設じゃなきゃ意味ないんだよな

[14192: 匿名さん]

中央区にインフラ代のお布施200万円払っているのでしょ
何に使われるのかね

[14193: 匿名さん]

>>14187 名無しさん
思うように私立保育所をどんどん作れないから待機児童が生まれるんでしょ。
自治体サービスについて無知すぎる。都内で保活したこと無いんだな。
幼児がいて中央区で共働き前提のペアローンでマンションを購入するなんて、、、。
入居後早々に行き詰って売却するのが目に浮かぶ。

[14194: 匿名さん]

保活について楽観的過ぎる輩がいるが、初めて中央区でマンションを買うんでしょう。勉強代ですな。

[14195: 匿名さん]

>>14194 匿名さん

中央区の保育園は入りにくいいし、どこも7:30-19:30の営業時間。
保育園重視なら千代田区がよい。最長7:00-21:00まであるし、どこも入りやすい。

[14196: 匿名さん]

保育所話で盛り上がるようでは、子供のいる世帯が多そう。
我が家の上の部屋には来ないことを願います。

[14197: 匿名さん]

仮に待機児童にならなくても、あてがわれた保育園が晴海や佃だと、毎朝一旦保育園まで子供を送迎してから駅に向かうことになって駅直結の意味なし。

[14198: 匿名さん]

>>14197 匿名さん

マンション内の保育園に入れないと駅直結の意味ないですね。駐車場だけではなく、保育園の入園優先権付けたらさらに人気が出そう。

[14199: 匿名さん]

認可保育園だと区の完全管理下なので、先に地域で待機していた人が優先されて、結局新しく引っ越してきた入居者は入れないことが多々有ります。
不動産屋は保育園用意しましたよと宣伝して売ろうとするが、実は欄外に小さい字で入園を保証するものではありませんとちゃんと書いている。
我が家も自分のマンションの保育園には入れず、他のマンション住民が子供を連れてきて、我が家は違う離れた保育園にわざわざ連れて行っていました。
なんだかなぁといつも思っていましたが、騙された気分がしたのは事実です。
駅直結だと周辺の住民も希望する人が多そうですね。

[14200: 匿名さん]

ここの保育園当たれば、通勤がてら子供預けてそのまま駅直結ですから、勝どき駅利用の周辺住民はみんなライバルじゃないでしょうか。