パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。

[14002: マンション検討中さん]

登録前は活発になってきたね

[14003: 匿名さん]

ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか？

[14004: 匿名さん]

ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。

[14005: 匿名さん]

ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。

[14006: 検討板ユーザーさん]

殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい？

[14007: 匿名さん]

>>14003 匿名さん
いやまじで大丈夫ですか？？笑笑

[14008: 匿名さん]

最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。

[14009: 匿名さん]

予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50％アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。

で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。

[14010: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
ちなみに後半はネタ。

[14011: 匿名さん]

金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。

[14012: 匿名さん]

ビットコインが最高値だって。まさにバブル。

[14013: 匿名さん]

>>14012 匿名さん
時価総額ね。ビットコインバブルは来年よ

[14014: 匿名さん]

>>14013 匿名さん
来年の冬かな。

[14015: 匿名さん]

なので今頭金をここに使うよりかは、ビットコインに使ったほうが資金効率は良いと思う。来年利食いしたら頭金はもっと増えることになるね。

[14016: 匿名さん]

SNSを検索してると心痛くなるんだけど、半投半住のくせに家族が前向きじゃないのに登録しようとしてる奴多すぎない？
家買うのに家族を説得という行為が発生してるのおかしくない？

[14017: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
日本語でOK。

[14018: 匿名さん]

小石川は思ったよりチープに仕上げてきたみたいだね

ライバル勝どきはどうなるか

[14019: 匿名さん]

TwitterでTTTの成約価格と比べてるけど、
あそこは条件の悪い部屋の多くが賃貸になってるから、単純比較はどうかな。
TTTは眺望が良い部屋が多いし。

[14020: 匿名さん]

>>14016 匿名さん
小学校問題も、どんなに遠くても友達と一緒におしゃべりしながらだからむしろ楽しいはず、って自分のいいようにしか考えてないのにびっくり。真夏の暑い日、真冬の寒い日、風の強い日、大雨の日、学期始まり終わりの荷物の多い日…かわいそうかなとか1ミリも思わないらしい。こんな父親を持つ子供はかわいそう。振り回されて。

[14021: 匿名さん]

>>14020 匿名さん
私立小行けば良くね？
わざわざ遠い公立とか行かなきゃいいじゃん。

[14022: 匿名さん]

>>14021 匿名さん

たしかに直結のメリットを活かして電車通学の私立行けば良いわな。財力が足らんなら親のせいやん。

[14023: 匿名さん]

>>14022 匿名さん

それはちょっと無理ポジかな。

[14024: 検討板ユーザーさん]

単に話題だからと舞い上がる前に、実需はしっかりと現実を見た上で検討した方が良いって事ね。

煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

https://mobile.twitter.com/Hayashi_hayash/status/1329211386241511424

[14025: デベにお勤めさん]

ここを実需で購入する人は保育園を利用しない前提でしょう。
保育園利用するつもりなら、不確実性が高すぎるねえ

今はせっかくただで預けれる時代なわけだしね。

[14026: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

想像力に欠けてるよね。まさしく自己中そのもの。
家を買うに当たって妻と子供の都合を無視すると、確実に後で後悔する。

[14027: 匿名さん]

コロナの影響くっきり。

住みたいランク　東京点数急落

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376932

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
鉄道会社が自ら今後鉄道はオワコン宣言しちゃってるぐらいだしね。

これまでの過度な駅近史上主義は終わりを迎え、それ以外の生活の質部分と上手くバランス取れる家選びに考え方が変わってくんだと思う。

駅近の価値が全く無くなるって話ではなく、それ以外の価値とのバランスが大事になって来る時代になるんだろうね。

[14029: マンション検討中さん]

魅力的でしたが、子育て世代が住む場所ではなさそうなので、見送ります。。

[14030: 匿名さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
〉煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

確かに。わろた

[14031: 匿名さん]

いいじゃない、電車、タバコ、満員電車、朝のラッシュｗ　昭和の産物には、二度と関わりたくないｗ

[14032: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

北海道3位、沖縄5位の記事に意味あるのか？
沖縄行って住みたい

[14033: 名無しさん]

>>14029 マンション検討中さん

子育てなんてすぐ終わるよ。そこから先が長い。

[14034: 匿名さん]

1期2次は抽選で外れた人に優先案内。
次回の一般参加は1期3次。これが実質最終期。
試合終了。

[14035: 匿名さん]

JRは、鉄道事業を50%削減するようだ。　おまいら（笑）

[14036: 匿名さん]

>>14029
子育てっていうけど漠然としすぎてて・・・何を望むかによると思う。
自然豊かな環境なら郊外へＧＯ。
子育て世帯に囲まれたいなら湾岸◎、この時代に人口増で活気に満ち溢れてるし、情報交換も容易。
反面、保育園はほぼ絶望的で塾や習い事は近場で自由に選べないし小学校は5クラス体制待ったなし。
子の教育のみに着目するなら部屋数減らしてでも文京区千代田区港区の学区の良いエリアが断然お勧め。
私立国立や習い事等、レベルや選択肢は段違い。

ちなみに西側まで視野に入るんだったらやっぱり世田谷は抜けてる、
今は世田谷自体がオワコン扱いだけど、公園もあって裕福な家庭が多くて住環境、教育環境共に水準以上。

[14037: 匿名さん]

>14034

どうだろうね。新築マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期一次で半分出せてないから、余程高倍率で敗者復活の一期二次で多数はけないと、もう一回ではきつい。

[14038: 匿名さん]

半投半住って、自分のライフスタイルに合わせて住み替えながら、なおかつ住み替えの度に儲けちゃおうって教えだったよね。
実需なのに投資家の真似事して、資産価値しか考えないで家族の生活犠牲にしながら住み替えるのは有明開拓民ぐらいだと思ってたけど、ここ買う人もそうなの？

[14039: 匿名さん]

普通の販売だと、要望書を集めた後と登録期間があるからその間に新規の客も登録するから落選者が出るけど、ここはすでにモデルルームに行った人しか登録できない状況。それであぶれる人続出で一期二次販売だったら、皆が買えるだけの住戸を供給しなかったということで批難集中でしょ。

皆が買えるだけの住戸を供給していてあぶれる人がいるとしたら、余る住戸も出てくるはず。さて、結果はどうなることか。

[14040: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
どうなんでしょうね。

要望の入り方見てると、結局のところ抽選申し込んで当たれば買うけど、当たらなかったら妥協してまで他の部屋に移るって感じじゃ無さそうでしたよ。

フラッグと同じで、どーしても欲しいって訳でもなく、外れたら深追いはしない。って人も相当数居るんじゃないでしょうかね。

[14041: 匿名さん]

マンマニ氏に買い煽りがどうのとか絡んでる奴らはいい歳して大人の事情も理解できないのかな。
ブロガーがみんな絶賛してるわけでもなく、ここを手放しで持ち上げてるのはスムログブロガーだけだし、彼らもボランティアじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものだけども。

[14042: 匿名さん]

フラッグは特定の住戸に人気が集中して、高倍率の裏で一期から売れ残りなんて惨状。

[14043: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

確かに有明ガーデンできるまでの有明に住んでた人って、完全に生活犠牲にしてたよねー

とりあえずここの購入予定者は子供を保育園に預ける必要のない世帯が多いんだろうな。

[14044: 匿名さん]

>>14040 匿名さん
ウチはそれです。

結局のところサイト立ち上げ当初は気持ちも盛り上がりましたが、時間が経過するにつれて段々と冷めてきてる感じですね。とりあえず申し込みはしますが、ご縁が無かったらそれまでです。

当たったとして、やっぱり引き渡しまでが長過ぎてコロナの動きが読みきれない。ってとこも少なからず不安がありますね。あとは、今後も周りに数千戸規模のマンションがいくつも計画されてて、今でさえ生活インフラが追い付いて無い所がある中で、供給過多な面で生活の質が低下する懸念点もあります。そこまでして大江戸線の地下道直結が魅力的か？と考えると、やはり思い悩む部分がありますね。

[14045: 匿名さん]

当選しても契約するまではノーペナルティで降りられる。抽選の後、重要事項説明だし。爆弾隠してるところもあったりするからね。

[14046: 匿名さん]

>>14044 匿名さん
〉大江戸線の地下道直結が魅力的か？

本当に勝どき駅直結に魅力があり希少性があるならば、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーが10年もの間、売れ残ってはないですよね。

よく仕様がなどと言う人が居ますが、不動産は立地です。どんなに仕様が劣っても、立地に優位性があれば10年も売れ残ってはいません。

また、これまで勝どきのタワマンでバルク売りせずに完売した物件はありません。TTT然りKTT然り。勝どきビュータワーもバルクで売ればとっくに完売してた可能性もありますが、そうはしなかったから残ってると言えます。今はどのデベロッパーも早期完売は目指してない為、ここも多少時間を掛けて売ってく流れになると思います。ブロガーなどは煽って不動産需要は旺盛だ。と見せたいでしょうけど。あとは、含み益吐き出させて中古を流通させて欲しいって思惑もあるかな。

直近でフラッグも月島南計画もあるんですけどね。デベロッパーがその辺をどう捉えてるか。

[14047: 匿名さん]

ここを購入検討できるのはDINKSか子供を保育園ではなく幼稚園に通わせられる専業主婦家庭だけですね。
保育園確保は実質絶望的ですから。
実際勝どきのタワマンに住んでいるファミリーはお母さんが幼稚園に送り迎えしている家庭が多いです。

[14048: 匿名さん]

完全自動のクルマが投入されて、無理に決まってるじゃないですか　＞＜　駅降りたらレンタカーですか？　いちいち無理です。　駐車場の無い駅は、不便なところになります。　

[14049: 匿名さん]

>14046

三井は大量に売れ残っても賃貸なんて手がある。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業、入居直後で管理組合も立ち上がってなくて対応は後手後手なんて前例も。

ちなみにその物件、完売アナウンスしていたが、竣工前に系列のリハウスから大量に賃貸募集。

[14050: 匿名さん]

書き込みを読んでいて不思議に思ったのですが、そもそも子供を私立小学校にも通わせられないような余裕がない人が検討するマンションではないでしょう。
ギリギリで購入したら、将来金利が少しでも上がったら破産しますよ。