パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[13901: 匿名さん]

やっぱりTMはJTで莫大な含み損みたいだ。

[13902: 匿名さん]

>>13896 匿名さん

マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。

[13903: 匿名さん]

倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。

[13904: 匿名さん]

駅近は、独身の女が買うんじゃない。　シンデレラになった気分で買うんだよ。

[13905: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め！

港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では？

[13906: マンション検討中さん]

第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか？（第一期の審査は満額承認されてたとして）

[13907: 匿名さん]

MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。

[13908: 名無しさん]

>>13906 マンション検討中さん

形式上いるよ。

[13909: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

どっちかというとオジサンだらけでしょ

[13910: 通りがかりさん]

コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…

[13911: 匿名さん]

確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし

[13912: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。

[13913: 匿名さん]

お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です

[13914: マンション検討中さん]

>>13913 匿名さん
平均何倍になりそう？

[13915: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね

[13916: 匿名さん]

Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。

[13917: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。

[13918: 匿名さん]

俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。

[13919: 匿名さん]

>>13918 匿名さん
嘘つけ！
全くおらんかったぞ！

[13920: 匿名さん]

>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは？

[13921: 匿名さん]

東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。

[13922: 匿名さん]

くじ運を強くするには、どうしたら良いでしょう？

[13923: 匿名さん]

まずは区長になります、

[13924: 匿名さん]

区長はくじも不要。

[13925: 匿名さん]

登録今週からでしたっけ？

見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな？

[13926: 匿名さん]

くじ運　苦笑

タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。　

[13927: 匿名さん]

感染で600万人のユダヤ人がガス室へ　死亡　最後はこうなる　最大限の警戒！

[13928: 匿名さん]

>12925

案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。

今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。

【お詫び】
２０２０年１１月現在、９０００件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。

[13929: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね

[13930: 匿名さん]

さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑）。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。

------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------

１．ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。

２．サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。


３．当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。

[13931: 匿名さん]

>13930

相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。

[13932: 匿名さん]

実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。

[13933: 匿名さん]

販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。

グズグズだなあ。

[13934: 匿名さん]

予約争奪戦破れた＊＊＊ちゃん悔しいの？

[13935: 匿名さん]

MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。

[13936: 匿名さん]

前代未聞のパンデミックの中での販売だからね

[13937: 匿名さん]

>13934

予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の９割残っている。先は長い。

予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。

[13938: 匿名さん]

ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。

[13939: 匿名さん]

第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。

[13940: 匿名さん]

>13938

販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。

[13941: 匿名さん]

買いたくても買えない人多数の模様

[13942: 匿名さん]

まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。

[13943: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな

[13944: 匿名さん]

>13943

モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。

[13945: 匿名さん]

第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。

[13946: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか？

[13947: 匿名さん]

1期1次237戸
思ったよりも早く試合終了になるかも。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000051782.html

[13948: 匿名さん]

>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感

[13949: 匿名さん]

>>13948 匿名さん
その通り

[13950: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。

[13951: 匿名さん]

>13946

今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。

ただ、それだけの価値ないと思うけど。

[13952: 匿名さん]

>>13951 匿名さん

価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし

[13953: 匿名さん]

そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。

[13954: 匿名さん]

>13948

フェイクニュース。一期は総販売戸数の２割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。

[13955: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。

[13956: 匿名さん]

野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。

[13957: 匿名さん]

東池袋はまっとうな駅直結だからね。

[13958: 匿名さん]

>13596

価格抑えるための低仕様路線が失敗だったかな。

[13959: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
どういう計算？

[13960: 匿名さん]

地権者除いた販売総数は、

サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸

1期1次の売出しが237戸

で、初動は14%だね。

平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの？

[13961: 匿名さん]

モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。

[13962: 検討板ユーザーさん]

フラッグ1期1次でいかほど？

[13963: 匿名さん]

>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。

だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。

[13964: 匿名さん]

>13960

コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。

[13965: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。

普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。

[13966: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。

[13967: 匿名さん]

選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。

[13968: 匿名さん]

>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。

[13969: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
白金ザスカイより少ない？

[13970: 匿名さん]

>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。

[13971: 匿名さん]

シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。

[13972: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
サウスまだ売ってないし笑
計算間違ってる

[13973: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
おー、結構な低調具合だな。

[13974: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
サウスは今回販売してないっての。

[13975: 匿名さん]

>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。

[13976: 匿名さん]

なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。

[13977: 匿名さん]

ツインタワーとかね。

パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。

それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。

[13978: 匿名さん]

>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。

[13979: 匿名さん]

こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。

[13980: 匿名さん]

>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。

[13981: 匿名さん]

>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。

[13982: 匿名さん]

この調子だと、サウス安くなりそうで安心しました。

[13983: 周辺住民さん]

第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳？
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。

[13984: 匿名さん]

事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。

[13985: マンション検討中さん]

さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します！
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。

[13986: 匿名さん]

>>13979 匿名さん

煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。

[13987: 匿名さん]

5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。

[13988: 匿名さん]

>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね

[13989: 匿名さん]

>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな

[13990: 匿名さん]

即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの

[13991: マンション検討中さん]

本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。

[13992: 匿名さん]

モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。

来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。

コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。

[13993: 匿名さん]

もはや、お金の問題じゃないんだな。
希少性。

[13994: 匿名さん]

与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか

[13995: 匿名さん]

そうだね、現金購入とか普通に居るから。

[13996: 匿名さん]

現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。

売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。

[13997: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。

[13998: 匿名さん]

この先、湾岸で駅直結物件ってありますか？
だれか教えてください。

[13999: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
希少性って、、これだけ周りタワマンに囲まれて、なお今後も増えるのに？

それに本当に希少性が高いとするなら、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[14000: 匿名さん]

>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか？

だれか教えて下さい。