パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13901: 匿名さん]

やっぱりTMはJTで莫大な含み損みたいだ。

[13902: 匿名さん]

>>13896 匿名さん

マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。

[13903: 匿名さん]

倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。

[13904: 匿名さん]

駅近は、独身の女が買うんじゃない。　シンデレラになった気分で買うんだよ。

[13905: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め！

港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では？

[13906: マンション検討中さん]

第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか？（第一期の審査は満額承認されてたとして）

[13907: 匿名さん]

MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。

[13908: 名無しさん]

>>13906 マンション検討中さん

形式上いるよ。

[13909: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

どっちかというとオジサンだらけでしょ

[13910: 通りがかりさん]

コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…

[13911: 匿名さん]

確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし

[13912: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。

[13913: 匿名さん]

お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です

[13914: マンション検討中さん]

>>13913 匿名さん
平均何倍になりそう？

[13915: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね

[13916: 匿名さん]

Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。

[13917: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。

[13918: 匿名さん]

俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。

[13919: 匿名さん]

>>13918 匿名さん
嘘つけ！
全くおらんかったぞ！

[13920: 匿名さん]

>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは？

[13921: 匿名さん]

東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。

[13922: 匿名さん]

くじ運を強くするには、どうしたら良いでしょう？

[13923: 匿名さん]

まずは区長になります、

[13924: 匿名さん]

区長はくじも不要。

[13925: 匿名さん]

登録今週からでしたっけ？

見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな？

[13926: 匿名さん]

くじ運　苦笑

タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。　

[13927: 匿名さん]

感染で600万人のユダヤ人がガス室へ　死亡　最後はこうなる　最大限の警戒！

[13928: 匿名さん]

>12925

案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。

今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。

【お詫び】
２０２０年１１月現在、９０００件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。

[13929: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね

[13930: 匿名さん]

さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑）。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。

------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------

１．ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。

２．サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。


３．当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。

[13931: 匿名さん]

>13930

相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。

[13932: 匿名さん]

実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。

[13933: 匿名さん]

販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。

グズグズだなあ。

[13934: 匿名さん]

予約争奪戦破れた＊＊＊ちゃん悔しいの？

[13935: 匿名さん]

MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。

[13936: 匿名さん]

前代未聞のパンデミックの中での販売だからね

[13937: 匿名さん]

>13934

予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の９割残っている。先は長い。

予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。

[13938: 匿名さん]

ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。

[13939: 匿名さん]

第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。

[13940: 匿名さん]

>13938

販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。

[13941: 匿名さん]

買いたくても買えない人多数の模様

[13942: 匿名さん]

まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。

[13943: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな

[13944: 匿名さん]

>13943

モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。

[13945: 匿名さん]

第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。

[13946: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか？

[13947: 匿名さん]

1期1次237戸
思ったよりも早く試合終了になるかも。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000051782.html

[13948: 匿名さん]

>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感

[13949: 匿名さん]

>>13948 匿名さん
その通り

[13950: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。