パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1390: 匿名さん]

>1389

相変わらず頓珍漢なコメントして目的は何？

[1391: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん

えっと、港区ぐらいの立地であれば、わざわざこんなタワマンにしなくても売れそうだけど？

[1392: 匿名]

>>1391 通りがかりさん

港区でこのデザインが出来たらさらに高値で売れるよねw

[1393: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
1000こ高くが本当に全て地権者なら均等にミッド、サウスに500ずつ別れるわけないだろ
お前が頓珍漢だろ

[1394: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん

でも、勝どきだからね、ここ

[1395: 匿名]

>>1394 通りがかりさん
そうそう、でもこのデザインで直径は新高値きてもおかしくないし、港区でこういうデザインのが来て欲しい！このデザイン性はヒルズに肩並べれそうじゃない？？

[1396: 匿名さん]

>>1389
すいません、、開発事業者が地権者というのはどういうことでしょうか。

開発事業者の社員含む関係者が住む？それとも、
開発事業者の所有物して、三井が販売する他の住戸と同様、一般向けに販売する？

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん

日本語でお願い

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

ここで聞くより、ググって再開発デベの立ち位置調べた方が正確ですよ

[1399: 匿名さん]

勝どきの町並みが酷すぎて、それほど広くないこの一角だけ格好良くてもなあ
町並みが綺麗な晴海か豊洲にこういうデザインなら見栄えがしたのに。

[1400: マンション検討中さん]

あんな味気ない街がいいならそっちにおとなしく住めよ(笑)。センシュアスさがいいんだよ勝どきは！そういうのが好きな人がすむ場所なの。

[1401: 匿名さん]

>1396

事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合）は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

>1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

[1402: 検討板ユーザーさん]

勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか？
住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか？とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

[1403: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

[1404: マンション検討中さん]

要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです！！

[1405: マンション検討中さん]

デザインの好みは十人十色
歪んだ形状を好まない人もいる　
出来れば一般的な形状が良かった

[1406: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

[1407: 匿名さん]

>>1402 検討板ユーザーさん
南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

[1408: 匿名さん]

>>1406
せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

[1409: 検討板ユーザーさん]

ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
1番のリスクはそれじゃね？

三井のうんこ小杉に続いて、うんこ勝鬨になったら、目あてられない。
おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口からうんこ水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

[1410: 匿名]

>>1405 マンション検討中さん
そんなの他行けばどこでもありますやん

[1411: 匿名]

>>1409 検討板ユーザーさん
そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
弱みはどちらかというと眺望だと思う。
わいもそれで検討やめてるし。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん

地権者

あれはきけばきくほどヤバい
売り始めたらバレるから燃え盛るよ

つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

って説明

[1413: 匿名]

>>1412 検討板ユーザーさん

そなの？！この前の大雨でもへーきだったよね？！

[1414: マンション検討中さん]

KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

PTKで救ってやろうぜ。

[1415: マンション検討中さん]

勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

[1416: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。

[1417: 匿名さん]

デマに惑わされない正しい情報は大切！
東京都の高潮想定図
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
おう　そうだな笑

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
直基礎？杭ならどのくらいの長さ？

[1420: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん

おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない？

こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね　笑

[1421: マンションマニアさん]

>>1416 マンション検討中さん

ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンションマニアさん

そうそう。

ここは水門は4つあるからな。
１つでも動かないとアウト。

おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

地震がきても大丈夫！(キリッ

[1423: 通りがかりさん]

勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ！

[1424: 検討中]

>>1423 通りがかりさん

どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう？詳しく知りたいです！！
一生って、勝どきを買った人が負けなんですか？

[1425: 匿名さん]

>>1424
勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

[1426: 匿名さん]

勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
その通りだね

せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

[1428: 匿名さん]

>>1427
勝どきってどこら辺がいいの？

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん

安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない？もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。

[1430: 匿名]

>>1421 マンションマニアさん
有明新豊洲は上てことは助かるてこと？？

[1431: 匿名さん]

どんぐりの背比べ
豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

[1432: 匿名]

>>1421 マンションマニアさん

でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ？？

[1433: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

[1434: マンション検討中さん]

>>1421 マンションマニアさん

でどういう前提で作ってるか知ってる？
上の高潮想定図でいいから言ってみ。

[1435: 匿名さん]

>>1430
有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
標高が海面より結構高いんだよ。
だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

[1436: ご近所さん]

>>1434
気になるなら自分で調べようね。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 ご近所さん
俺は知ってるよ。

[1438: 匿名さん]

>>1432
勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
大正６年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

[1439: マンション検討中さん]

2000年以降でもがっつり浸水笑