パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13851: 匿名さん]

つーか大江戸線最近窓開けて走行してるよな
ＭＲ行ったとき気づいたわ、煩くてしゃーない。特にカーブの所が酷い。
いつまで続くのこれ。

[13852: eマンションさん]

TMさん、このスレ絶対見てるはず。良かったら降臨してくれ。僕はファンだよ、元気出してね

[13853: マンコミュファンさん]

TMさん、配当で住宅ローン返済って、考え方せこいんだよね。

港区住んでても、かなり浮いてる存在だと思うよ。
港区は最低でも1000万以上の自家用車持ちで、投資運用以上に実業で稼いでる人限定だよネ。

セコイ奴はすまない方がいい。

一方で湾岸住まいサーファーは高値で売り抜けて、マウント合戦避けつつ、気楽に運用だけで生活しているやつがある程度いる。

[13854: 匿名さん]

>>13853 マンコミュファンさん
港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物って人は正直属性としては底辺だろうね。

それを交通利便性が良いからの一辺倒で通そうとするのは、はっきり言って強がりにしか聞こえない。

そんな奴周りで見た事も聞いた事もないわ。

[13855: 匿名さん]

5年前は港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物だった、

底辺だろうがよくね？

[13856: 匿名さん]

港区の上司が 埼玉の女イジメて泣かしたの見たことある。　家が遠すぎで遅刻が多いくなってたみたい　(笑)

[13857: 匿名さん]

港区住みでも必要な筋肉が失われて下っ腹だけ醜く突き出てた中年じゃ動物として底辺だよね。

[13858: 匿名さん]

マジレスで、港区住み車無しですけど、運転時間・車出し入れ・停めるところ探してる・・・みたいな不毛な時間が嫌いで、タクシーなんですよね。便利な範囲では公共交通機関も使うし、ゴルフや遠出でレンタカーも使いますよ。
合理的には、車が必要な状況なら節税とかで持ちますけど今は不要で。
情緒的には、車好きとか自己顕示欲あれば良いですけど、アストンだ、なんだと乗れるようになった途端飽きてしまいました。

[13859: 匿名さん]

>>13849 匿名さん
そんなタワマンある？！笑笑 少なくともフジテレビは見えないと思うけど、、、w

[13860: 匿名さん]

>>13853 マンコミュファンさん
配当でローン返済？！めっちゃ凄いし合理的じゃない？！なにがせこいの？？

まぁ福利で増やしたほうが良いって意見は確かにあるけどね

[13861: 匿名さん]

株で1億くらい稼ぐと働くの馬鹿らしくなるよね。給与の半分以上税金だし。

[13862: マンション検討中さん]

>>13861 匿名さん
何億のプレーヤーですか

[13863: 匿名さん]

駐車場取れなくてもまぁ良いかと思ってたら、ここは自転車も置けないんだったな。

同じ考えの多いだろうし、さてさてどうすっか。

[13864: 匿名さん]

スーペリアで一番眺望の良い方角はどこですか？
湾岸ならやっぱり眺望が良い部屋に住みたい。

[13865: マンション検討中さん]

>>13860 匿名さん
ていうかなんでお前TMが配当でローン返済してるって情報知ってるわけ。そもそも情報が怪しいんだっての。

[13866: 匿名さん]

みなさんTMをいじめないで下さい。彼は単に自分が頑張って港区に住めたことを自慢したいだけなんです。港区のこと批判されると異常なくらい反論してくるのもギリギリの生活してるからなんです。湾岸をdisることで自己承認欲求を満たしてるだけなんです

[13867: 匿名さん]

>>13863 匿名さん

シェアサイクルがあったかと。使い勝手はどうなんだろう。

[13868: 匿名さん]

>>13864 匿名さん

北西の角部屋ではないかと

[13869: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
車置けないチャリにしよう→
チャリ置けないシェアサイクル使おう→
みんな同じ考えだからシェアサイクルも常に空きなし

[13870: 匿名さん]

南にパンダがいるよ

[13871: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
こういう極貧設定だと住んだ後に住民のフラストレーション溜まって、住民同士グチグチ始まんだよね。マンション敷地内にチャリ放置する奴とか現れるし。

[13872: 匿名さん]

>>13871 匿名さん

最近のタワーマンションは1住戸に自転車2台くらい置けるのですか？

[13873: 匿名さん]

>>13869 匿名さん

勝どき駅の駐輪場を定期利用で契約するのもありでは？

[13874: 匿名さん]

>>13872 匿名さん
大体1世帯に1.5から2台ってとこじゃないですか？

ここは規模やニーズ、駐車場設置数の少なさを考えると確実に少ないかな。

[13875: 匿名さん]

>13859
動画を張り間違えました。こっちですね。

当時４億円ですから、今は１０億円ぐらのタワマンだと思います。
また投資で成功したわけですね。。どこでしょうか？

https://www.youtube.com/watch?v=La-WIYNjgoY&t=196s

[13876: 匿名さん]

白金タワーだのね。

[13877: 匿名さん]

>>13875 匿名さん
金は単に稼ぐ事より、使って経験を得る事に意義がある気がするんよね。

[13878: 匿名さん]

カネの量が凄いな。
毎日、新しい１億円を使って着飾ると、さすがに田舎者でも綺麗に見えるだろｗ

[13879: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
一億近くの運用資金があると配当でローン返済簡単に組めるよ。普通にお釣りくるよ。

[13880: マンコミュファンさん]

とにかくTMの思考が、せこいサラリーマン。
港区経営者から下層民として見られたら、毎日嫌な気分になるだろうな。

地方出身者ほど、住所に拘るんだよね　笑

[13881: 匿名さん]

フィリピン、バングラデシュでは、日本の３年分の給料でバカでかい家が建つ。　みんな稼いで国に帰るわけ。　身分に拘るなら、地元で大きな家を建てるべき。　

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

いつの時代の話？
日本なんて安いよ。時代に置いてかれてるよ。

[13883: 匿名さん]

>>13877 匿名さん さん
こんな倹約ばかりして、つまらない人生を送るのは嫌だよね。人生が一回しかないなら、我慢ばかりせずに楽しく生きよう！ただし破綻しない程度にね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1328491600251523073

[13884: 通りがかりさん]

>>13883 匿名さん

お金の心配をしないで生きることが楽しく生きる秘訣ですね。持ち金の多寡に関わらずね。

そう言う意味では幼稚園児のような子どものような感覚かもしれません。

[13885: マンション掲示板さん]

TMって人かわいそう。

普段俺は港区民だぁー、湾岸なんて小童共！ってスタンスでやってるのに、実際には現区民の中では最下層クラスに属する雑魚リーマン。

背伸びして港区住んでもダサイだけなんだから、さっさと湾岸の良さを認めてこっち来りゃ良いのに。ツイッターでイキッてる奴ほど、実際リアルでは小粒なんだよね。

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 マンション掲示板さん
都心３区住みは大きく2タイプ。
もともと都心３区に住んでいる地主。基本地味。
地方出身で背伸びして都心３区住み。都心３区が絶対神話。基本見栄とマウンティング。

ホンモノは基本地味で謙虚です。

[13887: 匿名さん]

俺が合コンを頑張ってた時の仲間で、住まいは「港区」港区！ってやついた。港区しか言わないんだよ。そいつｗ。

[13888: 匿名さん]

タワマン住民の実態みたいな番組で、女性を呼ぶのが目的だったのに来たのはオカンだけってのもあったね。

[13889: 匿名さん]

選手村なんて、いまだに坪200ぐらいじゃないの？　湾岸は安すぎでダメｗ　
中央防波堤とか、また坪100万でタワマン乱立くるよ。　苦笑

[13890: マンション検討中さん]

>>13887 匿名さん
たしかに飲み会で恵比寿住んでるって言ってる奴よくよく聞いたら築40年の1Kだった。でも飲み会では恵比寿のマンションしか言わない。

[13891: 検討板ユーザーさん]

TMショーンって人、何故こんなに湾岸に対してマウント取ろうとしてくるの？少し意識し過ぎというか、ムキになる時もあったりして見ていて格好悪いなと思う時があります。昔に何かあったとか？

[13892: 匿名さん]

埼玉女が合コンで「実家です。」こん時の顔が勝ち誇ってる。 実家暮らしの威力を知ってる使い方してくる。　一撃で都心組が全員やられた時ある。　こんど泣かすかも。

[13893: マンション検討中さん]

>>13891 検討板ユーザーさん
貧乏なんですよ。だから必死にマウンティングするんです。

[13894: 匿名さん]

田舎から出てきて東京の顔をするから認められないんだよ。

女優やタレント、アイドルだって地元推しをするために、
東京に出て来ているだけだからな。　地元代表で。

地元を捨てましたじゃ本物の底辺浮浪者だぜ。

[13896: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場に、赤いシェアサイクル置き場があるね。
マンションと直結だから、マンションのシェアサイクルみたいなもんや。

[13897: 匿名さん]

都心3区っちゅうか、正しくは
山手線内側の港区千代田区渋谷区やな　

山手線外側の港区千代田区渋谷区中央区 → 都落ち
中央線北側 → ほぼ埼玉

国の真ん中から睥睨した感覚としては概ねこんな感じ

[13898: 匿名さん]

>>13897 匿名さん
港区(内側)にいくつかタワマン持ってて、
中央区(銀座)にオフィス(賃貸)を構えてて、
利便性を考えて豊洲に住んでるのですが、
どの立ち位置になりますか？

港区に住んで無いからダメ？
江東区だからバカにされちゃう？

[13899: 匿名さん]

持ってるとかじゃないんだよね。自分のルーツの話だから、
バービー人形持っててもアメリカ人じゃないでしょ。

[13900: 匿名さん]

なんかみんな色々めんどくさいけど、その時に住みやすいところにすめばいいじゃん。
今の私には、築地とか東京にすぐ行けることが快適だし、都内の様々な場所に駅近だからこそ手軽に行けることが大事なので、勝どきはまあ悪くないかな。再開発期待もあるしね。

[13901: 匿名さん]

やっぱりTMはJTで莫大な含み損みたいだ。

[13902: 匿名さん]

>>13896 匿名さん

マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。

[13903: 匿名さん]

倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。

[13904: 匿名さん]

駅近は、独身の女が買うんじゃない。　シンデレラになった気分で買うんだよ。

[13905: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め！

港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では？

[13906: マンション検討中さん]

第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか？（第一期の審査は満額承認されてたとして）

[13907: 匿名さん]

MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。

[13908: 名無しさん]

>>13906 マンション検討中さん

形式上いるよ。

[13909: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

どっちかというとオジサンだらけでしょ

[13910: 通りがかりさん]

コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…

[13911: 匿名さん]

確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし

[13912: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。

[13913: 匿名さん]

お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です

[13914: マンション検討中さん]

>>13913 匿名さん
平均何倍になりそう？

[13915: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね

[13916: 匿名さん]

Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。

[13917: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。

[13918: 匿名さん]

俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。

[13919: 匿名さん]

>>13918 匿名さん
嘘つけ！
全くおらんかったぞ！

[13920: 匿名さん]

>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは？

[13921: 匿名さん]

東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。

[13922: 匿名さん]

くじ運を強くするには、どうしたら良いでしょう？

[13923: 匿名さん]

まずは区長になります、

[13924: 匿名さん]

区長はくじも不要。

[13925: 匿名さん]

登録今週からでしたっけ？

見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな？

[13926: 匿名さん]

くじ運　苦笑

タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。　

[13927: 匿名さん]

感染で600万人のユダヤ人がガス室へ　死亡　最後はこうなる　最大限の警戒！

[13928: 匿名さん]

>12925

案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。

今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。

【お詫び】
２０２０年１１月現在、９０００件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。

[13929: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね

[13930: 匿名さん]

さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑）。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。

------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------

１．ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。

２．サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。


３．当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。

[13931: 匿名さん]

>13930

相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。

[13932: 匿名さん]

実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。

[13933: 匿名さん]

販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。

グズグズだなあ。

[13934: 匿名さん]

予約争奪戦破れた＊＊＊ちゃん悔しいの？

[13935: 匿名さん]

MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。

[13936: 匿名さん]

前代未聞のパンデミックの中での販売だからね

[13937: 匿名さん]

>13934

予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の９割残っている。先は長い。

予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。

[13938: 匿名さん]

ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。

[13939: 匿名さん]

第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。

[13940: 匿名さん]

>13938

販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。

[13941: 匿名さん]

買いたくても買えない人多数の模様

[13942: 匿名さん]

まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。

[13943: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな

[13944: 匿名さん]

>13943

モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。

[13945: 匿名さん]

第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。

[13946: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか？

[13947: 匿名さん]

1期1次237戸
思ったよりも早く試合終了になるかも。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000051782.html

[13948: 匿名さん]

>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感

[13949: 匿名さん]

>>13948 匿名さん
その通り

[13950: 匿名さん]

>>13947 匿名さん

ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。