パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[13751: 匿名さん]

お金がじゃぶじゃぶなのは分かるんだけどね。ほんと物を買わなくなったね。できれば、ドラえもんポケットが付いたリュックみたいなの一つで、不便なく生きたい。

[13752: 検討板ユーザーさん]

>>13748 匿名さん

子供がいる家庭の方が多いだろ
単身なら賃貸でも良いよ

[13753: 匿名さん]

家族連れが東京に住むメリットが1ミリもないだろ。　郊外から全部できることだし、東京にいるだけで一歩外に出ただけでデメリットしかない。短期ならいいけど、毎日、毎日マイナスの暮らし。長期は避けた方がいい。

[13754: 匿名さん]

>>13753 匿名さん
勝どきは安いし、郊外みたいなもんじゃん。

[13755: 匿名さん]

>>13747 匿名さん
1.3億フルローンだと、年収1500万くらいは必要だと思うんだけど…

[13756: 匿名さん]

上野動物園の近くがいんじゃない？　どうぶつ、美術、都会の狭間で、かなり感覚の鋭い大人になるよ。

[13757: 匿名さん]

>>13755 匿名さん
共働きで900と600のぱわーカップルとかかな

[13758: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

正直、もっとあります笑

[13759: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

上野公園の辺りは治安がクソだから子供住めないよ
最近も池之端で強盗あったし

[13760: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

行けばわかる。湯島から上野まで毎日歩けばある意味鈍感になると思う。

[13761: 周辺住民さん]

勝どきって、これからもまだまだ再開発プロジェクトがたくさんあるし、将来性ありますよね。
街が徐々に開発されていく様子はいつ見ても楽しいです。
駅直結もアクティブな方にはぴったり。勝どきだと都心はもちろん便利ですが、都心に限らず、駅直結ならどこにいくにも手軽ですし。
最近、週末に東京都内の様々な特徴ある街を散歩するのが好きになりました。

[13762: 匿名さん]

ひたすらマンションが建つのが将来性というならそうでしょうね。

[13763: 匿名さん]

山手線の外側しか買えないのだから、自分の活動エリア（普通は仕事場）に近いところに
住んどけば幸せだよ
浮いた時間でステータス上げるしかないよ

[13764: 周辺住民さん]

ここが開発されるだけでも３０００くらいの世帯が増え、結果色々な事に波及効果があると思いますよ。これから豊海、晴海フラッグ、月島、勝どき駅南地区、などが時間を掛けて開発されていく。
人が増えていく街は成長が感じられてよいです。20年くらい掛けてゆっくり開発していってほしいですね。そうすれば、様々な年代の世帯が住む街になっていきますし。

個人的には、晴海通りと環状2号線の間の清澄通りを歩行者（及びサイクリング）天国にして欲しい。土日だけでもいいけど。

ところで、地方都市を中心に人口が減少していく様は、寂しいものです。

[13765: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでも、マンション内の住民専用だとコンビニの人件費も賄えずに管理費持ち出しなんてのが議論になるレベル。意外と商圏小さいから波及効果なんて期待しないのが賢明。

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
勘違いされてませんか？僻地有明とは違うんですよ。
現在でも休日は勝ビュー前はが近著で大混雑。さらにこれから２万人超増えるのですが。

[13767: 匿名さん]

＞地方都市を中心に人口が減少していく様

コロナで東京一極集中が問題になってるし、菅総理も地方移転を言及してるけど。

[13768: 匿名さん]

人口が増えれば街が発展するこれシムシティの定説。

[13769: 名無しさん]

>>13767 匿名さん
地方票があるからね。歴代同じこと言ってるよ。
ポジショントークだよ。

国会議事堂を地方に移したら信じて良し。

[13770: 匿名さん]

>>13740 匿名さん

問題点はそこなんですよね。
エグゼクティブフロアでもハイルーフが確実に手に入らない。エグゼクティブの2億超えの部屋でもハイルーフは確実でないんです。車を希望する人には向かないマンションというのは確かです。

[13771: 匿名さん]

セダンでいいじゃん。どうしてもＳＵＶで目線マウント取りたいのか？めんどくせえ奴だな。

[13772: 周辺住民さん]

ここは、東京23区板ですよ！
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。

私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。

[13773: マンション検討中さん]

倍率高そうだ、皆さん覚悟してください

[13774: 匿名さん]

>13772
田舎出身なのは　あなた　(笑)

[13775: 匿名さん]

>>13771 匿名さん

ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり？
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう

[13776: 匿名さん]

もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。　つまり、いろいろ「おわり」。　不便。　

JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7％減、定期外で79.3％の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。

こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。

[13777: 匿名さん]

>13773

通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。

[13778: 匿名さん]

いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。

[13779: 匿名さん]

駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。　これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。

[13780: 匿名さん]

>13776

今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。

[13781: 匿名さん]

>13778

最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。

[13782: 匿名さん]

こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。　無理に決まってんじゃん。(笑)　駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。　おわり。

[13783: 匿名さん]

鉄道会社が　もう辞めるって、だめだって。　

[13784: マンション検討中さん]

>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。

[13785: マンション検討中さん]

皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか？

わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは？

今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。

[13786: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´･ω･`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´･ω･`)w

[13787: 匿名さん]

>>13783 匿名さん
なにをやめるのw

[13788: マンション検討中さん]

ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね？
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。

[13789: 匿名さん]

>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。

[13790: マンション検討中さん]

うちはそんなに予算ないから、101Ａくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。

[13791: 匿名さん]

俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。

[13792: 匿名さん]

私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています

[13793: マンコミュファンさん]

TMは湾岸来ない方がいいね。

港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。

[13794: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。

[13795: マンション検討中さん]

この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。

正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。

[13796: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。

[13797: マンション検討中さん]

人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。

[13798: 匿名さん]

スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか？

[13799: 匿名さん]

>>13797 マンション検討中さん

この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです

[13801: 匿名さん]

>13799

北仲はお買い得物件だったけど、ここはお見合い＆低仕様。安かろう悪かろうでしょ。

[13802: マンション検討中さん]

>>13798 匿名さん
廊下床タイル、洗面台板、玄関カメラ、、

[13803: 匿名さん]

北仲との最大に違いは一期の販売戸数。コロナで制限しているとはいえ一期からこの低調では・・・。４年あってもきついかも。

[13804: 周辺住民さん]

>>13800 匿名さん
私もくじ運が強いことを、願ってます！当たりますように！

[13805: マンション検討中さん]

>>13803 匿名さん
一期一時の戸数は少なくないよ

[13806: 匿名さん]

北仲は8割で、ここは2割。ミッドを含めたらたったの1割。

[13807: 匿名さん]

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

[13808: 匿名さん]

>>13807 匿名さん

前回っていつ？

[13809: 匿名さん]

ここにいる人みたいにみんな諦めてくれんかな。抽選ならなくて済むように。

[13810: 匿名さん]

失われた20年のことかな。不動産が下がったのは15年間だったけど。

[13811: 匿名さん]

バブル崩壊前夜ってところだよね。

[13812: マンション検討中さん]

>>13806 匿名さん
営業担当からに聞いてみ、2割じゃないよ

[13813: 匿名さん]

この状況下にい￥も関わらず、これだけの倍率になることに正直驚き。
まあ、この板のネガのコメントくらいが一般庶民の反応だとは思いますが、実際のところはなかなかですね。逆張りしようと思ってたのに、三井不も慎重すぎじゃないの。

[13814: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
そうだよね。みんな、不動産購入はあと5年待ちましょう！今は見送りが賢明かもよ。

[13815: 通りがかりさん]

しかしTM大人気だなw
まぁ彼の粘着的な湾岸ディスは一旦置いておいて、2010年代前半に買った麻布の低層マンションが10%程度しか値上がりしてないのは興味深いファクトだね。あれだけ都心優位3A＊＊＊＊を唱えておきながら同時期分譲の湾岸タワマンに圧倒的に負けるパフォーマンス。CGPなら50%、SKYZでも30%は値上がりしているよね。いくら都心優位でも庶民が背伸びして買える港区低層低仕様物件は、中古で富裕層に刺さらない残酷な真実。彼を反面教師にサーフィンするなら湾岸タワマン一択ね。

[13816: 名無しさん]

>>13815 通りがかりさん
あれただの雑魚リーマン。。

所詮は庶民なんだから、港区民を代表する呟きは他の港区民にも迷惑掛けるだけだから控えた方が良いね。

[13817: 匿名さん]

いや、TMの彼は配当金でローン払えるくらい儲けてるらしいし、少なくとも都心湾岸丸や東急豊洲系みたいな落武者より富豪だよ w笑w

[13818: マンション検討中さん]

この東京都内において、今後どこが今より成長するかを考えたら。今がどうかはある意味どうでも良いんですよ。
これからどれだけ変化していくかが価格形成に影響を与えます。

[13819: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
北仲も見に行って、職場から遠かったから見送ったけど、あっちも市庁舎にアパホテル、これから建つ住友タワーで四方囲まれてて、同じような感じでしたよ。馬車道も大した駅じゃないし。でも完成してみれば、やっぱりいいマンションですよね。

[13820: 匿名さん]

あと4年、あと4年、
どうかマンション市況が続きますように。

[13821: 匿名さん]

コロナ次第じゃないですか、海外みたいに、またロックダウンとかだと、一気にアウトだと思います。

[13822: 匿名さん]

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

[13823: 匿名さん]

前回のマンション下落は何年から何年の20年？

[13824: 匿名さん]

バブルのピークが1999年。それから2004年ぐらいがマンション価格の下落時期。
2005年頃から上がって2008年プチバブル。
リーマンショック2009年で少し下がって2020年まで上がりっぱなし。

纏めると
1999年から5年間がマンション価格下落時期。2005年から2020年まで15年がマンション価格上昇時期。

[13825: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
高値でJT買って配当金をはるかに上回る含み損でしょ笑

[13826: 匿名さん]

>13284

バブルのピークは1990年。その後急落して、ずるずる下がり続けた。リーマンの後も3・11があって、上がり始めたのはもう少し後。

下落期間を短くミスリードさせたいのかな。ググったらすぐにわかること。

[13827: 匿名さん]

バブルが大きい程反動も大きいからね。今回の価格高騰もバブル期並みといわれている。

[13828: 匿名さん]

ロックダウンでなくコロナが回復したときが今回は危ない。日本は欧米に比べてダメージが低いってことで資金が不動産に集まってる。欧米が回復したらその資金は回収。その時何が起こるか・・・。

[13829: マンション検討中さん]

金利低いから全く問題ないでしょう。
バブルではありません。
バブルというのは100万円の価値のものを1000万円で売っていた時代のことです。

[13830: 匿名さん]

>13829

政策的には低金利続けるだろうけど、コロナで財政つぎ込んで危ういと思われたらコントロールが効かなくなって国債の暴落が起きる。

[13831: 匿名さん]

バブル崩壊から30年。不動産は下がってる時期のほうが長かったかな。最近は上がってる局面がしばらく続いてるけど、ずっと上がるものと勘違いすると痛いよ。

[13832: 匿名さん]

2005年と2010年と2015年にそれぞれマンション購入した。ずっと上がり続けてラッキー。

[13833: 匿名さん]

>>13832 匿名さん

ここも上がりますかね？

[13834: 匿名さん]

>13832

住まいサーフィン、どっかでババつかんだら詰んじゃうんだよね。

[13835: 匿名さん]

>13833

それが分かったら誰でも不動産で儲けられる。

[13836: 匿名さん]

2005年の時は、マンション暴落説ってのがあってね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6027/
それを無視して2004年頃に買った人たちが大儲けした。私もだけどね。

[13837: 匿名さん]

青山が坪300だった頃だな
今はバブルとは言わないな
正常な上昇の範囲でしょ
絶対に下がらないとかいうやつが借金しまくって買いまくりだしたらバブルが来るかもね

[13838: 匿名さん]

>13836

懐かしいな。まだあの頃はここの掲示板も検討者の情報交換の場として機能していた。文体からして違うよね。メジャーとなってからは、ステマばかり。

[13839: 匿名さん]

青山より勝どきに住みたいは

[13840: 匿名さん]

港区の青山や白金の高級住宅街より、勝どきは銀座に近くデパ地下で買い物が頻繁にできるからとても満足してます。毎月29日の肉の日はお得ですよ。

[13841: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
鉄道に続いてデパートもオワコンなんだよね。。

[13842: 匿名さん]

新宿伊勢丹はアホみたいにごった返してたよ。

[13843: 匿名さん]

>>13840 匿名さん
勝どきが青山や白金より住みやすいとは思えないが、あの狭い道幅で運転手なしでベンツS等を自身で運転する人はどのくらいいるのだろう？

[13844: 匿名さん]

>>13834 匿名さん
ババ掴まなくても、次のサーフィン先がとんでもない高値で振り落とされるリスクあるよな。月島も豊海も安くなるはずがないし。
ブランズが江東区の住まいサーフィン民を根こそぎ振り落としたのが再来するかも。

[13845: 匿名さん]

>はずがないし

勝どきや月島で中古物件を抱えてる方たちには
耳障りの良い一言ですね

[13846: 匿名さん]

また土日パチやられ、、早く転売させろ。

[13847: 匿名さん]

>>13845 匿名さん

将来の価格は誰にも分からない

[13848: マンコミュファンさん]

>>13846 匿名さん

株やれよ

[13849: 匿名さん]

株式の世界を少し、調べますた。

BNF（小手川くん）手元170万円→現在400億円以上？
秋葉原の駅前ビル、渋谷ビルなど買いあさり、転売ヤーで100億円＋

映像のBNFさんのタワーマンションはどこでしょうか？
テレビ局が全部見える場所のようです。

https://www.youtube.com/watch?v=wQzgOOPi0es&t=156s

[13850: 匿名さん]

学歴は、日大中退　千葉県出身