パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13701: 匿名さん]

来週から登録開始ですよ。

[13702: 匿名さん]

何戸くらい売り出しになるのでしょうか？

[13703: eマンションさん]

サラリーマンTMね。
マウンテンィングが好きなやつね。
港区で物件買い替えできないみたいだね。
散々湾岸ディスってたやつだから、湾岸に来ないでほしいね。
サラリーマンは背伸びして港区ですまない方が良い。

[13704: 匿名さん]

>13700

抽選は公平でもダミー登録して、ダミーに当たったらデベのごひいきさんに当選しましたなんてのが三井社員の暴露本にあった。

[13705: 名無しさん]

>>13703 eマンションさん
カツカツで港区住んでるから買い替え失敗したら二度港区住めなくなるっていうビビり。

[13706: 匿名さん]

>13705

地権者でない区長に地権者住戸を割り当てる三井だから何でもありでしょ。

[13707: 匿名さん]

>>13706 匿名さん
地権者じゃないよ。事業協力者。事業に協力してるからね。

[13708: 匿名さん]

>13707

区長が事業に協力。完全にアウトじゃない。

[13709: 匿名さん]

パンダ部屋以外で極端に高倍率になったらダミーの疑い。

[13710: 匿名さん]

>>13703 eマンションさん
散々湾岸をdidってたけど、結局気になって気になって仕方なかったってオチw

ださ。

[13711: 口コミ知りたいさん]

>>13710 匿名さん

ああいうマウント気質のタイプが来ると、事ある毎にやれ港区はどうだったとか始まんだろうな。怖い怖い。

[13712: 匿名さん]

港区のツイッター登録してるけど、
麻布、六本木の猥褻事件 多すぎだろ 笑

[13713: 匿名さん]

ショーンは金持ちだよ。
妬んでるヤツは都心湾岸丸とか言うアベコベネームのお上りだろｗ

都心湾岸って何だよｗ　埋め立て川向こうだろｗ

[13714: 匿名さん]

>>13712 匿名さん
麻布も？！気になる、詳細きぼんぬ

[13715: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
どこがパンダ部屋なの？

[13716: 匿名さん]

>>13708 匿名さん
アウトかどうかは、裁判所か千代田区民しかジャッジできんよ。

[13717: 名無しさん]

>>13713 匿名さん
ぷ、笑える。自称金持ちっぽい感じ？

[13718: eマンションさん]

金持ちの定義は？

金持ちだったら、港区で住み替えるよね。
あと高配当株とかやらないよ、金持ちは。
背伸びして築フル港区マンションを買って、車持ってないから公共の交通をフルに乗りこなしてる。笑

金持ちは、車メインだから、電車乗れない人多いよ。

[13719: 匿名さん]

角部屋安い。

[13720: 匿名さん]

都心湾岸丸は都心に憧れる貧乏嫉妬豚だおＷＷＷ

[13721: 名無しさん]

TMは自称金持ちの貧乏リーマンだお

[13722: 匿名さん]

月収５００の副業。。。抜かれましたか？
https://www.youtube.com/watch?v=85Z9yynoSJ8

[13723: 匿名さん]

TMってここのこと書いてるけど、やたらと上から目線だよね。『俺港区民だけど、湾岸がどんなもんか住んでやっても良いぞ』的な書きぶりが痛いな。

マンションすごろくドヤ顔で公開してるけど、内容見たら吹いちゃったwププッ

恥晒すだけだから、あんなのかえって公表しない方が良いざんすw

[13724: マンション検討中さん]

登録予定だけど、書き込み見ると住民のレベル心配し始めてきた

[13725: 匿名さん]

湾岸disは健在だな

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1327589852754317312

[13726: 匿名さん]

Twitterなんてポジショントークなんだから見るなよ
心の目を養え

[13727: 匿名さん]

そうそう。
ブランド価値はオタクが決めるのではない。市場が決める。

[13728: 匿名さん]

パンダ部屋は73Ｃｓの一択でしょう。

[13729: マンション検討中さん]

>>13723 匿名さん
TMどう見てもアップアップだよ。
転売利益なんてあっという間に溶けるよ。

[13730: 匿名さん]

>>13729 マンション検討中さん

なんで溶けるの？

[13731: 匿名さん]

一般人にとっては55B wがパンダ。
富裕層にとっては北西角がパンダ。
特に41階。
俺は73Cs。ごめん。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん

富裕層じゃないけど、101Ａにフルローンで突撃しますよ笑
多分当たらんけど。

[13733: 匿名さん]

都心億越えの動きが鈍感って指摘にTMが動揺してる。

[13734: 通りがかりさん]

>>13733 匿名さん

ここの角部屋はほぼ確実に抽選10倍超えだってよ。
億超だよ。

[13735: マンション検討中さん]

>>13734 通りがかりさん
好き嫌いあるかもしれないけど、スーペリア角部屋のリビングは面積の半分が下がり天井で、みんなあまり気にしないってことか

[13736: 匿名さん]

角部屋の41階は10倍以上と言っているけど、実際は下階に流れるはず。

でも、勝どきで1億以上とか出口ある？
リスク高くない？

[13737: 匿名さん]

>>13732 匿名さん
1.3億の部屋？！フルローンて年収どれくらいなんすか？！億越えだとプロパーローンかな(´･ω･`)うらやますい

[13738: マンション検討中さん]

>>13736 匿名さん
このマンションのボリュームゾーンは九千万台、これから勝どきの相場を上げるんじゃない？三井ならできると思うよ

[13739: 匿名さん]

この価格、7年前なら3Aが買えた。
7年後には?

[13740: 匿名さん]

1億オーバーで勝どきの中古を買う人がどれだけいるか、、、微妙。
1億オーバー払ってもハイルーフの駐車場が絶望的なのも微妙。
リビングインの寝室が多いのも微妙。
んーーー、、、、
微妙

[13741: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
今も買えるけど、広さの問題

[13742: 匿名さん]

欧米各国で感染拡大 アメリカで1日18万人超が感染 過去最多

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201114/k10012712491000.html?utm_int...

[13743: 匿名さん]

＞13739

普通に考えると、7年前の水準に戻るかな。今の不動産の株価が10年前ぐらいじゃない？
今は手出し無用かもしれない。

[13744: 匿名さん]

いくら金融緩和しても、東京に人が増えても、インフレにならないことが証明されてしまったので、将来は厳しいと思うよ。　特にマンションは厳しい。　

今はヤンキーまで原付バイク、昔はナナハンだった。。シェアサイクル、シェア映画、音楽、シェアオフィス、、、物がいらんつーか、もう価値がなくなってくる。

[13745: 匿名さん]

シェアオフィスが月1万で全国でしょ。だったら、

全国の好きなマンションに泊まり放題、シェアマンション　年会費２万円　〇ッチしまくりだけど、こういった素晴らしい時代がすぐそこ。

[13746: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
出口あるでしょ。10年後に同じ値段で売れるだけでよい

[13747: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

大した年収じゃ無いですよ笑。
全員がここにいる人たちのように、リスクを考えて買うのを控えて貰えると買える確率が増えるので大変ありがたい。

[13748: 匿名さん]

そりゃホテルのやること、まぁホテルが怪しいな。今後ホテルの宿泊費が高くなるイメージが沸かない。ホテルが安けりゃどんな豪華マンションも意味がなくなる。ホテルがマンション族の最大のライバルになるよ。

[13749: マンション検討中さん]

月島三丁目の北と南が三井とスミフで控えてるし、3年くらい待てるならここは買いでしょ。
結構固いと考える人が多いから高倍率なんだよ。

[13750: 匿名さん]

リーマン、中国リスク、大地震、豪雨、コロナ、、、全部ここ10年のことだよ。
見たくないものは、見ないでいいのかな？

[13751: 匿名さん]

お金がじゃぶじゃぶなのは分かるんだけどね。ほんと物を買わなくなったね。できれば、ドラえもんポケットが付いたリュックみたいなの一つで、不便なく生きたい。

[13752: 検討板ユーザーさん]

>>13748 匿名さん

子供がいる家庭の方が多いだろ
単身なら賃貸でも良いよ

[13753: 匿名さん]

家族連れが東京に住むメリットが1ミリもないだろ。　郊外から全部できることだし、東京にいるだけで一歩外に出ただけでデメリットしかない。短期ならいいけど、毎日、毎日マイナスの暮らし。長期は避けた方がいい。

[13754: 匿名さん]

>>13753 匿名さん
勝どきは安いし、郊外みたいなもんじゃん。

[13755: 匿名さん]

>>13747 匿名さん
1.3億フルローンだと、年収1500万くらいは必要だと思うんだけど…

[13756: 匿名さん]

上野動物園の近くがいんじゃない？　どうぶつ、美術、都会の狭間で、かなり感覚の鋭い大人になるよ。

[13757: 匿名さん]

>>13755 匿名さん
共働きで900と600のぱわーカップルとかかな

[13758: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

正直、もっとあります笑

[13759: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

上野公園の辺りは治安がクソだから子供住めないよ
最近も池之端で強盗あったし

[13760: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

行けばわかる。湯島から上野まで毎日歩けばある意味鈍感になると思う。

[13761: 周辺住民さん]

勝どきって、これからもまだまだ再開発プロジェクトがたくさんあるし、将来性ありますよね。
街が徐々に開発されていく様子はいつ見ても楽しいです。
駅直結もアクティブな方にはぴったり。勝どきだと都心はもちろん便利ですが、都心に限らず、駅直結ならどこにいくにも手軽ですし。
最近、週末に東京都内の様々な特徴ある街を散歩するのが好きになりました。

[13762: 匿名さん]

ひたすらマンションが建つのが将来性というならそうでしょうね。

[13763: 匿名さん]

山手線の外側しか買えないのだから、自分の活動エリア（普通は仕事場）に近いところに
住んどけば幸せだよ
浮いた時間でステータス上げるしかないよ

[13764: 周辺住民さん]

ここが開発されるだけでも３０００くらいの世帯が増え、結果色々な事に波及効果があると思いますよ。これから豊海、晴海フラッグ、月島、勝どき駅南地区、などが時間を掛けて開発されていく。
人が増えていく街は成長が感じられてよいです。20年くらい掛けてゆっくり開発していってほしいですね。そうすれば、様々な年代の世帯が住む街になっていきますし。

個人的には、晴海通りと環状2号線の間の清澄通りを歩行者（及びサイクリング）天国にして欲しい。土日だけでもいいけど。

ところで、地方都市を中心に人口が減少していく様は、寂しいものです。

[13765: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでも、マンション内の住民専用だとコンビニの人件費も賄えずに管理費持ち出しなんてのが議論になるレベル。意外と商圏小さいから波及効果なんて期待しないのが賢明。

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん
勘違いされてませんか？僻地有明とは違うんですよ。
現在でも休日は勝ビュー前はが近著で大混雑。さらにこれから２万人超増えるのですが。

[13767: 匿名さん]

＞地方都市を中心に人口が減少していく様

コロナで東京一極集中が問題になってるし、菅総理も地方移転を言及してるけど。

[13768: 匿名さん]

人口が増えれば街が発展するこれシムシティの定説。

[13769: 名無しさん]

>>13767 匿名さん
地方票があるからね。歴代同じこと言ってるよ。
ポジショントークだよ。

国会議事堂を地方に移したら信じて良し。

[13770: 匿名さん]

>>13740 匿名さん

問題点はそこなんですよね。
エグゼクティブフロアでもハイルーフが確実に手に入らない。エグゼクティブの2億超えの部屋でもハイルーフは確実でないんです。車を希望する人には向かないマンションというのは確かです。

[13771: 匿名さん]

セダンでいいじゃん。どうしてもＳＵＶで目線マウント取りたいのか？めんどくせえ奴だな。

[13772: 周辺住民さん]

ここは、東京23区板ですよ！
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。

私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。

[13773: マンション検討中さん]

倍率高そうだ、皆さん覚悟してください

[13774: 匿名さん]

>13772
田舎出身なのは　あなた　(笑)

[13775: 匿名さん]

>>13771 匿名さん

ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり？
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう

[13776: 匿名さん]

もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。　つまり、いろいろ「おわり」。　不便。　

JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7％減、定期外で79.3％の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。

こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。

[13777: 匿名さん]

>13773

通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。

[13778: 匿名さん]

いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。

[13779: 匿名さん]

駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。　これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。

[13780: 匿名さん]

>13776

今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。

[13781: 匿名さん]

>13778

最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。

[13782: 匿名さん]

こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。　無理に決まってんじゃん。(笑)　駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。　おわり。

[13783: 匿名さん]

鉄道会社が　もう辞めるって、だめだって。　

[13784: マンション検討中さん]

>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。

[13785: マンション検討中さん]

皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか？

わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは？

今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。

[13786: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´･ω･`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´･ω･`)w

[13787: 匿名さん]

>>13783 匿名さん
なにをやめるのw

[13788: マンション検討中さん]

ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね？
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。

[13789: 匿名さん]

>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。

[13790: マンション検討中さん]

うちはそんなに予算ないから、101Ａくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。

[13791: 匿名さん]

俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。

[13792: 匿名さん]

私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています

[13793: マンコミュファンさん]

TMは湾岸来ない方がいいね。

港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。

[13794: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。

[13795: マンション検討中さん]

この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。

正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。

[13796: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。

[13797: マンション検討中さん]

人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。

[13798: 匿名さん]

スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか？

[13799: 匿名さん]

>>13797 マンション検討中さん

この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです