パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13651: 匿名さん]

勝どき、月島、豊洲、どっちもどっち。
内輪のケンカは見苦しい。

[13652: 匿名さん]

月島だけは、一度もんじゃ食べに行ったことあるな
別に住みたいとは思わなかったけど
行きやすいイメージはある
その月島が一番なんですか？

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん
ららぽーとは安物ばっかで欲しいものないけど。

[13654: 匿名さん]

金曜日恒例の事前案内予約のお知らせ届いてるけど、読むと登録で予約受付止めてるんだね。サブジェクト変えるべきだな。この会社、メイルのビジネスルールも知らないのか。

[13655: 名無しさん]

>>13654 匿名さん

鎧にルールあんの？
ドレスコード？

[13656: 匿名さん]

広告出して販売して一見さんお断りやったら違法なんだけど、どう落とし前付けるかな。

[13657: マンション検討中さん]

1ルームのお部屋はいつ販売されますか？具体的な価格はどれくらいになりますか？

[13658: 匿名さん]

予告広告出して本広告出さないのも違法。

[13659: 匿名さん]

勝どきに住んで10年目、新しい街のようですが、古くからすんでいる人もおり、市場で会社経営をされている方、飲食店経営者、歌舞伎役者さんもいたりといろんな出会いがあり楽しい街です。特に子育て世帯には安全な街でおすすめですが、最近は人口が増え、子供を遊ばせる公園がちょっと手狭。東京駅、羽田、成田も車移動含めアクセスがよく、羽田は20分ちょい、成田は東関道を一直線に1時間。東京駅はタクシーで1500円くらいかな。このアクセスのよさ、渋滞のなさを体感すると内陸には住みたくない。住み始めの頃と比べると物件価格は跳ね上がり、当時の価格がバーゲンプライスだったんだなと思います。

[13660: 匿名さん]

10年前よりも、15年前の物件の方が更に安い超バーゲンプライスでした。
勝どきに限らずですけどね。

[13661: 名無しさん]

未来から見たら、今がバーゲンかもよ。
こればかりはわからん。

[13662: ご近所さん]

湾岸すべてに当てはまる一般的な記述じゃん。タクシー代は多少前後するだろうけど。

[13663: 匿名さん]

>13660

15年前がバブル後最安値の時期。仕様もあの頃はしっかりしていた。今はバブル再来。バブルはいつかはじける。

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん

今がバブル？
価格の上昇に収入がついていってないだけでは？

[13665: 匿名さん]

＞価格の上昇に収入がついていってない

それがバブルでしょ。

[13666: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

ついてってない人はバブルに感じるだけ。
マンション価格の上昇より、収入が増えてる都心のリーマンはバブルに感じてないよ。

[13667: 通りがかりさん]

>>13665 匿名さん
二極化してるから、バブルと感じる人もいるんでしょうね。可哀想。

[13668: 匿名さん]

>>13659 匿名さん

新しい街じゃないだろ（笑）マンション建設現場の近く見てみろよ。きたねー街だろ。駅前もしょぼいし。

[13669: 匿名さん]

>>13667 通りがかりさん

年収500万ぐらいが偉そうに（笑）そういうことは確定申告してから言ってねー

[13670: 匿名さん]

昭和のときのバブルってさ、実際給料っていうか賃金ってのは上がっていってたのかな？？知ってる人いる？？
今は企業側がこういうコロナとか見越して正社員への昇給よりも貯蓄にあててるよね。でもフリーランスに転向すると急に1.5 - 2倍くらいは稼げるようになる。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
多分これは受給関係でも人件費自体は上がっているけど、正社員は抑えられてるってことだと思う。

[13672: 匿名さん]

>>13671 匿名さん
でもフリーランスはなかなか信用なくて、2-3年くらいの確定申告がないと審査対象にも入れてくれないリスクはあるけどね。

[13673: 匿名さん]

>13670

まだ、あの当時は右肩上がりで給料が上がっていた時代だけど、バブル期に給料が特別に上がったわけでなくて、プラザ合意の円高不況の景気対策で公共投資、金利低下、減税で上がっていった。構図は今と類似している。

バブル後入社だけどまだ余韻があって、取引会社からお歳暮といってドンペリ送ってきたな。上司に確認したらまあいいんじゃないと、今ならコンプラ違反もまかり通っていた。

[13674: 通りがかりさん]

>>13669 匿名さん
月の税金より少ないな笑

[13675: 匿名さん]

>>13673 匿名さん

最近はコロナで交際費余ってるからって、高級な贈り物が増えたよ笑
ドンペリもあったな。酒飲まないからいらんけど笑

[13676: 匿名さん]

>13675

お酒飲まないから、同期にあげたけど、相談した上司にあとから、結局どうしたのって聞かれてあげたと伝えたら、ばかかって言われた。そもそもドンペリがどいうものかも知らなかったし。

その後、仕事がらみではなくもらいものがまたあって親にあげたときに、少し飲んだけど違いが判らなかった。

[13677: 匿名さん]

>>13676 匿名さん
おっさんの懐メロじゃなくて、俺のは最近の話ね。

[13678: 匿名さん]

贈り物も交際費だよね。まさにバブル再来。

[13679: 匿名さん]

今だと、公務員の接待は違法だし、コンプラ守ると割り勘にしなきゃならない。贈り物もアウトでしょ。

[13680: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

急に公務員？

[13681: 匿名さん]

>>13674 通りがかりさん

匿名掲示板でそんなこと言ってて楽しいの？（笑）
実際の年収は300ぐらい？（笑）

[13682: 通りがかりさん]

>>13681 匿名さん
そう言われても、事実だからなー
んでオタクは？

[13683: マンション検討中さん]

事前登録は大盛況の噂が、、誰か状況知ってる？

[13684: 匿名さん]

事前登録って違法なんだけどな。

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[13685: 匿名さん]

コンプラ意識ないんでしょ。売る方も、買う方も。

[13686: 匿名さん]

ここのこと？

https://mituikenta.com/?p=3304
当初から高いことを覚悟していたプロジェクトの場合、地主が価格改定に応じてくれないと、異様なほどの高い販売価格になります。

仕方なく、スペックを下げたり共用施設を大幅にカットしたりして少しでも価格を抑えようと知恵を絞ることとなります。

また、貸しやすいコンパクト住戸が下層部にずらりと並んだり、１階に地主が経営していた業種の好ましくない種類の店舗が同居したりすることを認めざるを得なかったなども、よくある姿です。

[13687: eマンションさん]

事前申し込み前だけど、人気の部屋は倍率14倍が最高だって言われた。（角部屋高層階ね)

[13688: 匿名さん]

違法？
天下の三井の法律顧問より、あなたの方が法律に詳しいのですね！

[13689: 匿名さん]

三井は他でも重要事項説明を宅地建物取引士の資格のない人が代理とか言って堂々と違法行為してるよ。

[13690: 匿名さん]

>13688

というか自ら標記してること守ってないこと自体おかしいと思わないのかね。

[13691: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

なんの法律？

[13692: 名無しさん]

>>13683 マンション検討中さん
知ってても言わないよ

[13693: 名無しさん]

>>13659 匿名さん
勝どきはあの有名な歌舞伎俳優が住まれていますね

[13694: 名無しさん]

自称港区住みの貧乏サラリーマンTMがまた小自慢してる。こいつはどうしてもマウンティングしないと気が済まないんだな。金持ちでもないくせに。

[13695: 匿名さん]

法ってなんのためにあるか知ってる？
権力者が愚民を縛るためにあるんだよ。

[13696: 匿名さん]

>13695

そだね。だから三井は千代田区長に貢いじゃった。

[13697: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
事前登録って予約だから問題ないんよ。
販売開始までは登録されるわけじゃないからね。

[13698: 匿名さん]

>13697

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・『予約受付』・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[13699: 匿名]

＞＞１３６９８
「予約受付」の意味知ってる？

素人が知ったかぶりしてたら笑われるよ。

[13700: 匿名さん]

いよいよ来週から登録開始ですね。
どの部屋もそれなりに倍率がついているみたいです。
どうか当たりますように。
抽選は完全に公平に行われるのでしょうか？

[13701: 匿名さん]

来週から登録開始ですよ。

[13702: 匿名さん]

何戸くらい売り出しになるのでしょうか？

[13703: eマンションさん]

サラリーマンTMね。
マウンテンィングが好きなやつね。
港区で物件買い替えできないみたいだね。
散々湾岸ディスってたやつだから、湾岸に来ないでほしいね。
サラリーマンは背伸びして港区ですまない方が良い。

[13704: 匿名さん]

>13700

抽選は公平でもダミー登録して、ダミーに当たったらデベのごひいきさんに当選しましたなんてのが三井社員の暴露本にあった。

[13705: 名無しさん]

>>13703 eマンションさん
カツカツで港区住んでるから買い替え失敗したら二度港区住めなくなるっていうビビり。

[13706: 匿名さん]

>13705

地権者でない区長に地権者住戸を割り当てる三井だから何でもありでしょ。

[13707: 匿名さん]

>>13706 匿名さん
地権者じゃないよ。事業協力者。事業に協力してるからね。

[13708: 匿名さん]

>13707

区長が事業に協力。完全にアウトじゃない。

[13709: 匿名さん]

パンダ部屋以外で極端に高倍率になったらダミーの疑い。

[13710: 匿名さん]

>>13703 eマンションさん
散々湾岸をdidってたけど、結局気になって気になって仕方なかったってオチw

ださ。

[13711: 口コミ知りたいさん]

>>13710 匿名さん

ああいうマウント気質のタイプが来ると、事ある毎にやれ港区はどうだったとか始まんだろうな。怖い怖い。

[13712: 匿名さん]

港区のツイッター登録してるけど、
麻布、六本木の猥褻事件 多すぎだろ 笑

[13713: 匿名さん]

ショーンは金持ちだよ。
妬んでるヤツは都心湾岸丸とか言うアベコベネームのお上りだろｗ

都心湾岸って何だよｗ　埋め立て川向こうだろｗ

[13714: 匿名さん]

>>13712 匿名さん
麻布も？！気になる、詳細きぼんぬ

[13715: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
どこがパンダ部屋なの？

[13716: 匿名さん]

>>13708 匿名さん
アウトかどうかは、裁判所か千代田区民しかジャッジできんよ。

[13717: 名無しさん]

>>13713 匿名さん
ぷ、笑える。自称金持ちっぽい感じ？

[13718: eマンションさん]

金持ちの定義は？

金持ちだったら、港区で住み替えるよね。
あと高配当株とかやらないよ、金持ちは。
背伸びして築フル港区マンションを買って、車持ってないから公共の交通をフルに乗りこなしてる。笑

金持ちは、車メインだから、電車乗れない人多いよ。

[13719: 匿名さん]

角部屋安い。

[13720: 匿名さん]

都心湾岸丸は都心に憧れる貧乏嫉妬豚だおＷＷＷ

[13721: 名無しさん]

TMは自称金持ちの貧乏リーマンだお

[13722: 匿名さん]

月収５００の副業。。。抜かれましたか？
https://www.youtube.com/watch?v=85Z9yynoSJ8

[13723: 匿名さん]

TMってここのこと書いてるけど、やたらと上から目線だよね。『俺港区民だけど、湾岸がどんなもんか住んでやっても良いぞ』的な書きぶりが痛いな。

マンションすごろくドヤ顔で公開してるけど、内容見たら吹いちゃったwププッ

恥晒すだけだから、あんなのかえって公表しない方が良いざんすw

[13724: マンション検討中さん]

登録予定だけど、書き込み見ると住民のレベル心配し始めてきた

[13725: 匿名さん]

湾岸disは健在だな

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1327589852754317312

[13726: 匿名さん]

Twitterなんてポジショントークなんだから見るなよ
心の目を養え

[13727: 匿名さん]

そうそう。
ブランド価値はオタクが決めるのではない。市場が決める。

[13728: 匿名さん]

パンダ部屋は73Ｃｓの一択でしょう。

[13729: マンション検討中さん]

>>13723 匿名さん
TMどう見てもアップアップだよ。
転売利益なんてあっという間に溶けるよ。

[13730: 匿名さん]

>>13729 マンション検討中さん

なんで溶けるの？

[13731: 匿名さん]

一般人にとっては55B wがパンダ。
富裕層にとっては北西角がパンダ。
特に41階。
俺は73Cs。ごめん。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん

富裕層じゃないけど、101Ａにフルローンで突撃しますよ笑
多分当たらんけど。

[13733: 匿名さん]

都心億越えの動きが鈍感って指摘にTMが動揺してる。

[13734: 通りがかりさん]

>>13733 匿名さん

ここの角部屋はほぼ確実に抽選10倍超えだってよ。
億超だよ。

[13735: マンション検討中さん]

>>13734 通りがかりさん
好き嫌いあるかもしれないけど、スーペリア角部屋のリビングは面積の半分が下がり天井で、みんなあまり気にしないってことか

[13736: 匿名さん]

角部屋の41階は10倍以上と言っているけど、実際は下階に流れるはず。

でも、勝どきで1億以上とか出口ある？
リスク高くない？

[13737: 匿名さん]

>>13732 匿名さん
1.3億の部屋？！フルローンて年収どれくらいなんすか？！億越えだとプロパーローンかな(´･ω･`)うらやますい

[13738: マンション検討中さん]

>>13736 匿名さん
このマンションのボリュームゾーンは九千万台、これから勝どきの相場を上げるんじゃない？三井ならできると思うよ

[13739: 匿名さん]

この価格、7年前なら3Aが買えた。
7年後には?

[13740: 匿名さん]

1億オーバーで勝どきの中古を買う人がどれだけいるか、、、微妙。
1億オーバー払ってもハイルーフの駐車場が絶望的なのも微妙。
リビングインの寝室が多いのも微妙。
んーーー、、、、
微妙

[13741: マンション検討中さん]

>>13739 匿名さん
今も買えるけど、広さの問題

[13742: 匿名さん]

欧米各国で感染拡大 アメリカで1日18万人超が感染 過去最多

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201114/k10012712491000.html?utm_int...

[13743: 匿名さん]

＞13739

普通に考えると、7年前の水準に戻るかな。今の不動産の株価が10年前ぐらいじゃない？
今は手出し無用かもしれない。

[13744: 匿名さん]

いくら金融緩和しても、東京に人が増えても、インフレにならないことが証明されてしまったので、将来は厳しいと思うよ。　特にマンションは厳しい。　

今はヤンキーまで原付バイク、昔はナナハンだった。。シェアサイクル、シェア映画、音楽、シェアオフィス、、、物がいらんつーか、もう価値がなくなってくる。

[13745: 匿名さん]

シェアオフィスが月1万で全国でしょ。だったら、

全国の好きなマンションに泊まり放題、シェアマンション　年会費２万円　〇ッチしまくりだけど、こういった素晴らしい時代がすぐそこ。

[13746: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
出口あるでしょ。10年後に同じ値段で売れるだけでよい

[13747: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

大した年収じゃ無いですよ笑。
全員がここにいる人たちのように、リスクを考えて買うのを控えて貰えると買える確率が増えるので大変ありがたい。

[13748: 匿名さん]

そりゃホテルのやること、まぁホテルが怪しいな。今後ホテルの宿泊費が高くなるイメージが沸かない。ホテルが安けりゃどんな豪華マンションも意味がなくなる。ホテルがマンション族の最大のライバルになるよ。

[13749: マンション検討中さん]

月島三丁目の北と南が三井とスミフで控えてるし、3年くらい待てるならここは買いでしょ。
結構固いと考える人が多いから高倍率なんだよ。

[13750: 匿名さん]

リーマン、中国リスク、大地震、豪雨、コロナ、、、全部ここ10年のことだよ。
見たくないものは、見ないでいいのかな？