パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13651: 匿名さん]

勝どき、月島、豊洲、どっちもどっち。
内輪のケンカは見苦しい。

[13652: 匿名さん]

月島だけは、一度もんじゃ食べに行ったことあるな
別に住みたいとは思わなかったけど
行きやすいイメージはある
その月島が一番なんですか？

[13653: 匿名さん]

>>13650 匿名さん
ららぽーとは安物ばっかで欲しいものないけど。

[13654: 匿名さん]

金曜日恒例の事前案内予約のお知らせ届いてるけど、読むと登録で予約受付止めてるんだね。サブジェクト変えるべきだな。この会社、メイルのビジネスルールも知らないのか。

[13655: 名無しさん]

>>13654 匿名さん

鎧にルールあんの？
ドレスコード？

[13656: 匿名さん]

広告出して販売して一見さんお断りやったら違法なんだけど、どう落とし前付けるかな。

[13657: マンション検討中さん]

1ルームのお部屋はいつ販売されますか？具体的な価格はどれくらいになりますか？

[13658: 匿名さん]

予告広告出して本広告出さないのも違法。

[13659: 匿名さん]

勝どきに住んで10年目、新しい街のようですが、古くからすんでいる人もおり、市場で会社経営をされている方、飲食店経営者、歌舞伎役者さんもいたりといろんな出会いがあり楽しい街です。特に子育て世帯には安全な街でおすすめですが、最近は人口が増え、子供を遊ばせる公園がちょっと手狭。東京駅、羽田、成田も車移動含めアクセスがよく、羽田は20分ちょい、成田は東関道を一直線に1時間。東京駅はタクシーで1500円くらいかな。このアクセスのよさ、渋滞のなさを体感すると内陸には住みたくない。住み始めの頃と比べると物件価格は跳ね上がり、当時の価格がバーゲンプライスだったんだなと思います。

[13660: 匿名さん]

10年前よりも、15年前の物件の方が更に安い超バーゲンプライスでした。
勝どきに限らずですけどね。

[13661: 名無しさん]

未来から見たら、今がバーゲンかもよ。
こればかりはわからん。

[13662: ご近所さん]

湾岸すべてに当てはまる一般的な記述じゃん。タクシー代は多少前後するだろうけど。

[13663: 匿名さん]

>13660

15年前がバブル後最安値の時期。仕様もあの頃はしっかりしていた。今はバブル再来。バブルはいつかはじける。

[13664: 匿名さん]

>>13663 匿名さん

今がバブル？
価格の上昇に収入がついていってないだけでは？

[13665: 匿名さん]

＞価格の上昇に収入がついていってない

それがバブルでしょ。

[13666: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

ついてってない人はバブルに感じるだけ。
マンション価格の上昇より、収入が増えてる都心のリーマンはバブルに感じてないよ。

[13667: 通りがかりさん]

>>13665 匿名さん
二極化してるから、バブルと感じる人もいるんでしょうね。可哀想。

[13668: 匿名さん]

>>13659 匿名さん

新しい街じゃないだろ（笑）マンション建設現場の近く見てみろよ。きたねー街だろ。駅前もしょぼいし。

[13669: 匿名さん]

>>13667 通りがかりさん

年収500万ぐらいが偉そうに（笑）そういうことは確定申告してから言ってねー

[13670: 匿名さん]

昭和のときのバブルってさ、実際給料っていうか賃金ってのは上がっていってたのかな？？知ってる人いる？？
今は企業側がこういうコロナとか見越して正社員への昇給よりも貯蓄にあててるよね。でもフリーランスに転向すると急に1.5 - 2倍くらいは稼げるようになる。

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
多分これは受給関係でも人件費自体は上がっているけど、正社員は抑えられてるってことだと思う。

[13672: 匿名さん]

>>13671 匿名さん
でもフリーランスはなかなか信用なくて、2-3年くらいの確定申告がないと審査対象にも入れてくれないリスクはあるけどね。

[13673: 匿名さん]

>13670

まだ、あの当時は右肩上がりで給料が上がっていた時代だけど、バブル期に給料が特別に上がったわけでなくて、プラザ合意の円高不況の景気対策で公共投資、金利低下、減税で上がっていった。構図は今と類似している。

バブル後入社だけどまだ余韻があって、取引会社からお歳暮といってドンペリ送ってきたな。上司に確認したらまあいいんじゃないと、今ならコンプラ違反もまかり通っていた。

[13674: 通りがかりさん]

>>13669 匿名さん
月の税金より少ないな笑

[13675: 匿名さん]

>>13673 匿名さん

最近はコロナで交際費余ってるからって、高級な贈り物が増えたよ笑
ドンペリもあったな。酒飲まないからいらんけど笑

[13676: 匿名さん]

>13675

お酒飲まないから、同期にあげたけど、相談した上司にあとから、結局どうしたのって聞かれてあげたと伝えたら、ばかかって言われた。そもそもドンペリがどいうものかも知らなかったし。

その後、仕事がらみではなくもらいものがまたあって親にあげたときに、少し飲んだけど違いが判らなかった。

[13677: 匿名さん]

>>13676 匿名さん
おっさんの懐メロじゃなくて、俺のは最近の話ね。

[13678: 匿名さん]

贈り物も交際費だよね。まさにバブル再来。

[13679: 匿名さん]

今だと、公務員の接待は違法だし、コンプラ守ると割り勘にしなきゃならない。贈り物もアウトでしょ。

[13680: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

急に公務員？

[13681: 匿名さん]

>>13674 通りがかりさん

匿名掲示板でそんなこと言ってて楽しいの？（笑）
実際の年収は300ぐらい？（笑）

[13682: 通りがかりさん]

>>13681 匿名さん
そう言われても、事実だからなー
んでオタクは？

[13683: マンション検討中さん]

事前登録は大盛況の噂が、、誰か状況知ってる？

[13684: 匿名さん]

事前登録って違法なんだけどな。

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[13685: 匿名さん]

コンプラ意識ないんでしょ。売る方も、買う方も。

[13686: 匿名さん]

ここのこと？

https://mituikenta.com/?p=3304
当初から高いことを覚悟していたプロジェクトの場合、地主が価格改定に応じてくれないと、異様なほどの高い販売価格になります。

仕方なく、スペックを下げたり共用施設を大幅にカットしたりして少しでも価格を抑えようと知恵を絞ることとなります。

また、貸しやすいコンパクト住戸が下層部にずらりと並んだり、１階に地主が経営していた業種の好ましくない種類の店舗が同居したりすることを認めざるを得なかったなども、よくある姿です。

[13687: eマンションさん]

事前申し込み前だけど、人気の部屋は倍率14倍が最高だって言われた。（角部屋高層階ね)

[13688: 匿名さん]

違法？
天下の三井の法律顧問より、あなたの方が法律に詳しいのですね！

[13689: 匿名さん]

三井は他でも重要事項説明を宅地建物取引士の資格のない人が代理とか言って堂々と違法行為してるよ。

[13690: 匿名さん]

>13688

というか自ら標記してること守ってないこと自体おかしいと思わないのかね。

[13691: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

なんの法律？

[13692: 名無しさん]

>>13683 マンション検討中さん
知ってても言わないよ

[13693: 名無しさん]

>>13659 匿名さん
勝どきはあの有名な歌舞伎俳優が住まれていますね

[13694: 名無しさん]

自称港区住みの貧乏サラリーマンTMがまた小自慢してる。こいつはどうしてもマウンティングしないと気が済まないんだな。金持ちでもないくせに。

[13695: 匿名さん]

法ってなんのためにあるか知ってる？
権力者が愚民を縛るためにあるんだよ。

[13696: 匿名さん]

>13695

そだね。だから三井は千代田区長に貢いじゃった。

[13697: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
事前登録って予約だから問題ないんよ。
販売開始までは登録されるわけじゃないからね。

[13698: 匿名さん]

>13697

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・『予約受付』・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[13699: 匿名]

＞＞１３６９８
「予約受付」の意味知ってる？

素人が知ったかぶりしてたら笑われるよ。

[13700: 匿名さん]

いよいよ来週から登録開始ですね。
どの部屋もそれなりに倍率がついているみたいです。
どうか当たりますように。
抽選は完全に公平に行われるのでしょうか？