パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13601: 匿名さん]

>>13600 マンション検討中さん
誰も駅近を否定はしてないと思うよ。ただ、これまでの駅近至上主義が是正され、環境が良かったり景色が良かったりって価値に少しずつシフトしてくって事でしょう。ここの場合、大半の部屋の眺望が塞がれ地下道のみしか優位性が無いとこが残念。

毎日電車乗って通勤ってスタイルも今後は少なくなるだろうし、そうなると自転車や車も置けない設定ってのも正直キツイ。ファミリーだと一家に一台の自転車は誰に乗る権利があるの？

[13602: 匿名さん]

>13599

メンズエステはソーシャルディスタンシングできついんじゃない。風俗は持続化給付金支給対象外だし。いったん淘汰されて4年後にマンション内でってのはあり得るかな。

[13603: 通りがかりさん]

地権者マンションに8000万出して住みたい？

[13604: 匿名さん]

これまでは、不動産評論家や業界関係者などが都心、駅近は正義、郊外、駅遠は悪というくらい極端な評価を下し、メディア等で喧伝していた。
そのような意見に踊らされた購入者や検討者が、マンションは立地がすべてなどと言って、得意になって似非評論家を気取っていた。かくして駅近至上主義の出来上がりだが、ここへきてコロナ問題が発生し、テレワークの導入により住環境が大きくクローズアップされるようになった。
住宅は快適に生活するための手段であり、夜寝るためだけの施設ではないことに皆が気付き始めた。夜寝るためだけの施設なら通勤に便利でありさえすればよく、住環境などは二の次だが、豊かな生活をおくるためには住環境は欠くことのできない重大なファクター。
駅近そのものを否定するつもりもないが、それと同じくらい住環境というものも必要ファクターだと思う。極端な話、これまでは駅近でありさえすれば、飲み屋や風俗に囲まれたようなくずみたいな環境でも評価は高かったが、これからは住環境が悪い地域は駅近であっても低評価に変わっていくと思う。

[13605: 匿名さん]

銀座行くのも乗り換えなしの豊洲の方が楽で早いからなぁ
東急特典で東急プラザの駐車場2時間タダになるし

[13606: 匿名さん]

ロックフェラーや世界の富豪は、ビルをたくさん持っているけど、
みんな自宅は郊外だ。　やっぱビルの上じゃ郊外の住環境には勝てない。

[13607: 匿名さん]

銀座に乗り換えなしって言ったって
駅は銀座の端っこの一丁目。

[13608: 匿名さん]

結局、都心、駅前、駅近にマネーは溢れる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f02e464eb045922f8d4b2a8579ff7bf6393...

[13609: eマンションさん]

昨日、ニュースで銀座で拉致した◯◯◯が逮捕されたと報道されていました。

[13610: マンション掲示板さん]

豊洲推しの人うざいな?
何で絡んでくるの？

[13611: 匿名さん]

どうせ買うなら勝どきより月島でしょ。

[13612: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
それ有楽町線な。。行けるのは汐留と築地のみ。

[13613: 匿名さん]

駅で考えたら勝どきより、月島や豊洲の方が上だが、中央区アドレスとか駅直結のワードに憧れを持つ人もいる。

[13614: 匿名さん]

スーペリアではSUVの駐車場は確保できないのは確実だね。

[13615: マンション掲示板さん]

>>13614 匿名さん
自転車すらも1世帯に1台しか停められないマンションだよ？近隣から遊びに来る連中は平気でマンション周辺に放置してくくせに。

車なんて何夢みたいな事言ってるの？そもそもここ買って億の住宅ローンに、教育費だなんだと支出してたら、そんな余裕無いでしょう。

[13616: 匿名さん]

＞近隣から遊びに来る連中は平気でマンション周辺に放置

来客用駐輪場設置してないマンションって多いんだよね。問題になることわかってるのに売りにならないからデベはやらない。あと、子供用自転車も置き場がなくて玄関前に放置ってのも。

[13617: 匿名さん]

駅への地下道のみ優先する結果、それ以外の湾岸らしさを全て犠牲にしなきゃならんマンションって事か。

今後も周辺で大量の大型物件控えてるし悩ましいね。

[13618: 匿名さん]

>>13617 匿名さん
サウスさんの悪口はちょっと…

[13619: 匿名さん]

入居が4年も先の物件に何を熱くなってるんですか？4年も経てば周りを取り巻く環境も大分変わってるし、本当に鉄道会社自身が言ってる様に鉄道に乗りたがる層も大きく減少してる可能性すらもあるのよ。

社会情勢は？市況は？金利は？職場は？子供の学校は？先行きがあまりにも不透明な現時点で、4年も先の物件に1千万からの手付けを入れるなんて。ってちょっと1度冷静にならないと。この物件が悪いとは言ってないけど、駅近だけに振り過ぎてるのがどうしても透けて見えるし、その駅近至上主義は4年後も健在か？って事。

湾岸住むのに無理して窮屈な思いして生活をする必要はないんじゃない？そこが嫌だから湾岸なんでしょ？

[13622: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

スーペリアでミドルルーフ以上は無理ですね。

[13623: 匿名さん]

プレミアムもエグゼクティブも結構倍率ついてるし、高い高いと言われながらも完売してしまいそうですね。

[13624: 匿名さん]

電車乗らなくてもチャリや徒歩、車にタクシーにバスでも移動出来るから。

眺望なんて3日で飽きるし、マンションなんて結局帰ってきて少し休んで寝るだけ。休日にどっか温泉など観光地にゆっくりしに行けば良いのよ。

[13625: 匿名さん]

>13623

どうだろうね。選手村マンションは高倍率の裏で一期から売れ残り。完売できないことを見越して特定の住戸を高倍率にしてそれを謳うってパターンかも。

[13626: 匿名さん]

>>13622 匿名さん
絶望的…休日どっか旅行行ったり遊びに行きたい際には徒歩かバスかタクシーか。。近所の移動の際もチャリ1台だから家族と順番で乗り合いかな。

出掛けるの億劫になりそうだ…。

[13627: 匿名さん]

総戸数に対して一期の販売住戸が少ないから完売しても先は長い。一期が一番売れて後はじり貧てのがパターン。これで売れ残るようだと惨状に。

[13628: 匿名さん]

[No.13620～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13629: 匿名さん]

業界的に無理だと思いますよ。
マンションだって使う人がいないと価値がないですからね。

全体の人口が減りだして、価格を維持するのは、ごまかし、なので、最後は崩れることになる。ダマしだましは長く続きません。

[13630: 匿名さん]

>>13628 匿名さん
キッズルームとか公園行けば良いんだよ。

[13631: 匿名さん]

＞13628
田舎の人は家に居たがるだろうけど、都会の人は、焦っているんだよ。人間だって野生動物だからね。自然がないだけで、毎日、焦ることになる。

60歳→100歳まで、仕事より長い期間、自然と歴史を求めて、地方へ通うことになる。

[13632: 匿名さん]

まだまだ周辺に沢山マンション建つし、眺望良いとこや、環境良いとこ、学校にも近くて、車や自転車もちゃんと停められる物件も出てくるから焦らない焦らない。どっちみち此処もまだまだ先なんだし、とりあえずコロナの状況をある程度見極めてからでも決して遅くはない。だって、来年以降まだまだ新しいの出てくるんだもん。

[13633: 匿名さん]

そうですね。どんどん都心に向かって住宅が建つようになりましたね。マンションの数も増えるばかり、売り出す戸数も増えるばかり、今度は、人が減って、オフィスビルも無くなりますから、まったくここ20年の想像と違うことになるでしょうね。

[13634: 匿名さん]

お金があり余裕でローン返済できる人はここ、勝どきを購入すればいいと思う。
一つ言えることは、豊洲より月島勝どきのほうが埋め立ての歴史が古いから、
地盤はよいと思う。

[13635: 匿名さん]

>>13625 匿名さん
フラッグと同じ戦略だろうけど、向こうも上手くいってたと言えるかは微妙だよね。
ここもミッドの特定の部屋に転売屋が集中してるだけどから、特にサウスは安さを全面に出して行かないと戸数捌くの難しそうな状況

[13636: マンション検討中さん]

しかしミッドから駅まで地下を繋ぐくらいならサウスとミッドくらい繋げばよかったのにな。
サウスの魅力ってなんだろう。。

[13637: 匿名さん]

ミッドから駅直結とって間取りも悪くなることを考えると、中央区駅近なのにこのお値段、しかアピールがなさそう。

[13638: 匿名さん]

なのにって？　なに？(笑)　誰の価値観？　そういうの次世代に通用しないから。　

[13639: 匿名さん]

新しい時代の幕開けで会社、大学、高校と暮らしの大部分がオンラインに移るようですが、そうなると、完全にここは苗場状態ですよ。　まったく人がいなくなるわけですから。　

価格が10万円になっている苗場の億ションと、まったく同じ過ちを繰り返すことになります。

[13640: 匿名さん]

>13636

地下道は地区計画に基づいたもので他もあるけど、それを理由に緩和処置を受けている。ミッドとサウスつなぐとデベ負担だからね。

[13641: 匿名さん]

そんなお得な情報を教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸建てて下さい。

[13642: 匿名さん]

>>13536 周辺住民さん

そういう発想が庶民（笑）

[13643: 匿名さん]

勝どき絶賛してる奴らってどんだけ田舎もんだよ（笑）

[13644: 匿名さん]

このマンション、住宅ローンの本審査で脱落する奴ら相当多くなるんじゃないか？

[13645: 匿名さん]

家の中までマスクとなり、大規模マンションのコンセプトから完全に外れましたね。　こんな数世帯の分ちっちゃなの土地に、10000人も肩を寄せ合って暮らす。。無理があります。親の責任が生涯付きまといます。　建築法の改定で一発アウトもあるでしょう。　

[13646: 匿名さん]

インターネット予約時代なのに、この会社におけるシステム運用の効率が悪すぎる。何の為エントリの際に、個人情報をいっぱい記入させられたのに、予約の際にもまたほぼ同じ情報を記入させるの?本当に効率が悪すぎる、お客様の手間などには全く遠慮なし、こんな体制で不動産を売るつもりのか?こんな対応がされた覚えがありません!もう予約する気がなくなった。

[13647: 住民板ユーザーさん4]

>>13646 匿名さん
え？そうでしたっけ？
ページ数は多いけどタブレットだったし
WEBの入力内容引き継いであったし。

[13648: 匿名さん]

それにしても中央区だと思ってテンション上がったものの、現地に行った時の勝どきのがっかり感と、豊洲のワクワク感の差は大きかったな。

[13649: 匿名さん]

>>13648 匿名さん

どのあたりが豊洲でワクワク？

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
ららぽーとがいいよね。人がたくさんいて賑やかな感じがワクワクしないかな。
勝どきは都心に近いから買い物が便利なのかと思ったら、何もなくてちょっと驚いた。